巣鴨商店街
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
最近、民泊物件の規制が強化された関係で、都内の新規民泊はもう壊滅状態になっています。
多くが常駐義務や120日規制、土日のみとか収支が合わない状態になっています。
旅館業が取得できる用地地域はほぼ商業系か一種住居、準工業地域の再建築可能な物件に限られた居ますので
現況高額な取引になっており、大きな投資額が必要になってきます。
そんな中で借地権の物件に注目してます。
巣鴨地蔵商店街の中央辺りにある借地権付き鉄骨造の3階建ての店舗兼住宅です。
価格は3,980万円+仲介手数料
3階が増築未登記でして、実質は125㎡くらいはあります。
借地権なのですが・・・
旅館業を許可する代わりに地代は月額8万円になります。
豊島区の商業地域ですので旅館業取得可能です。
内装はフルリノベが必要なベース物件になります。
場所は池袋にも近くインバウンドも多く訪れている巣鴨地蔵商店街ですので
良い場所だと思います。
借地権残存期間は7年
新規20年取得するには370万円ほど必要です。
売却の承諾料は売主様負担です。
3階部分の売主負担の登記の条件付き契約は可能です。
内装はベース物件ですのでフルリノベしてください。
リフォーム費用は2000万円以上はかかるでしょうね。
それでも場所が良いので面白いかと思います。
内見はすぐにでも可能です。
まともに買えば1億円は下らないレベルの場所ですので、是非ご検討ください。
それでは、また。