本日も私のブログにご訪問・ご閲覧ありがとうございます。
きょうの成績
■きょうの日経平均
39,663.40
前日比：-14.62
■前営業日との有価証券資産推移
資産推移：-3,348円
■きょうまでの資産推移のグラフ
金額は伏せておりますので、ご了承ください。
きょうの市場の考察
日経平均は下落しました。
クリエイトレストランツは、
昨日の反動から利確が走ったんでしょうね、下落しました。
しかし、きょうも全体的に冴えなかったですねぇ。
選挙前にしては、動きが鈍いというか。
自公過半数の行方が気になっているのか...
私は期日前投票を済ませましたが、
ちゃんと政治をしてくれる人に票を投じたいですね。
住宅は「賃貸派」「購入派」どっち？
私は
ファイナンシャルプランニング
をメインに仕事しているわけではないですが、
相談を受けることがあります。
今回は30代前半からの相談。
住宅は買った方が良いのか、賃貸のままがよいのか？
住宅の「賃貸 vs 購入」問題は、
多くの人が一度は真剣に考えるテーマです。
経済面・ライフスタイル・リスク・心理面などの観点から、
両者のメリット・デメリットを整理しながら
考察したいと思います。
比較ポイント
表にしてみました。
| 観点 | 賃貸 | 購入 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 少ない（敷金・礼金など） | 多い（頭金・諸費用など） |
| 月額費用 | 家賃（更新料や管理費含む） | ローン返済＋固定資産税＋維持費 |
| 柔軟性 | 高い（転居・住み替え容易） | 低い（簡単に手放せない） |
| 資産性 | 賃料を支払うのみ | 住宅が資産になり得る |
| 修繕負担 | 原則大家 | 自己負担（修繕積立など） |
| 老後の安心 | 生涯家賃が必要 | ローン完済後の住居確保 |
| 税制優遇 | なし（基本） | 住宅ローン控除などあり |
各観点で比較して優位であるところに
青字でマーキングしました。
マーキングだけの数を見ると
賃貸が優位に見えます。
賃貸のメリット・デメリット
◯ メリット
-
転勤・転職・家族構成の変化に柔軟に対応できる
-
固定資産税・修繕費・災害リスクを大家が負担
-
住宅ローンを抱えずに済む
✕ デメリット
-
支払った家賃は何も残らない
-
高齢になると賃貸契約が難しくなる可能性
-
家族向けの広い・高品質な賃貸は高額 or 供給が少ない
賃貸は柔軟性が高いので、
住んでいる地域の治安が悪ければ引っ越せば良いですし、
生活スタイルが変化、例えば家族が増えたときに
広い家に引っ越すなどが容易にできます。
費用も就労所得があるうちは、
低コストで済みます。
購入のメリット・デメリット
◯ メリット
-
資産として残る可能性（ただし流動性は低い）
-
ローン完済後は住居費を抑えられる
-
自分好みに改装・リフォームが可能
✕ デメリット
-
初期費用が非常に高い（物件価格の1割〜2割が目安）
-
一度購入すると簡単に移動できない
-
不動産価格下落や災害リスク、修繕負担などがある
資産として残ることが大きなメリットですよね。
初期費用、月々のローン返済や災害時の修繕など、
金銭的な負担は大きいです。
しかし、ローン完済すれば修繕費だけを気にすれば良いので、
老後の所得が減ったり、ゼロになった場合のリスクは低減されます。
【どちらを選ぶべき？】ライフスタイルによる判断軸
| ライフスタイル | 向いている選択肢 |
|---|---|
| 転勤が多い／ライフスタイルが変わりやすい | 賃貸 |
| 安定した職業・家族構成で、長期的に同じ地域に住む予定 | 購入 |
| 投資として資産形成も狙いたい | 購入（エリアやタイミングに注意） |
| 家の管理に手間をかけたくない | 賃貸 |
| 自分好みに家を作りたい | 購入 |
補足ポイント
-
購入はローンが組める＝レバレッジが利く投資とも言えますが、リスクもあります（住宅価格下落、災害等）。
-
賃貸は「選べる自由」へのコストとも言えます。転居のたびに初期費用がかかります。
-
「老後に住む場所の不安」をどう考えるかも大きな分かれ道です。
結論
生活スタイルに左右されるのは致し方がないですが、
短期的には賃貸の方が合理的、
長期的には購入が有利になりやすい
と考えます。
あと、住宅ローンが借りれるなんて当たり前のことではないです。
安定した収入の人とか、
収支がきちんとしていること、
年齢を追う毎に借入金上限も下がってくること
実に住宅ローンを借りるって、
銀行から一定の信頼を得た人しか借りれません
個人的な見解を言うと、
借りれる時にお金借りておけ
です
参考までに、
私は賃貸で一人暮らししていたときは
月々8.3万円でした。
住宅購入で妻・子供1人で生活していますが、
ローン返済は月々9.3万円です。
おそらく、3人暮らしだと、
賃貸で9.3万円で東京都23区に住むとなると
かなり場所が限られるでしょう。
そう言った意味では、
私は結婚直前に購入し、10年経った今、
あの時に購入していてよかった
が感想です。
定年退職して家賃払えるかなんてわからないですからね。
今の所定年退職するまでローン完済できそうなので、
老後の住むところについては懸念払拭できそうです。
最後まで読んでくださりありがとうございました。