毎年この時期がやって来ました「確定申告」
日本株や外国株はNISAと特定口座ですし、損失も出してないので確定申告はほとんど不要なのですが、不動産所得がありますので、毎年確定申告しています。
備忘録も含め、今年の確定申告でやったことを順にまとめてみたいと思います。
1. 領収書の整理
経費に計上する領収書を確認します。
常日頃簡易的に記録していますので、特に細かく整理することはないですが、念の為チェックします。
以前は東京23区に区分マンションを購入していたので、物件を見に行ったり集会に参加したりと、
何かと経費が発生していました。
しかし今は東京23区外でほとんど管理はお任せしているので、経費はだいぶ減りました（残念）
2. 過去の確定申告のデータから、確定申告の資料を作成
2−1. 不動産所得用の収支内訳書を作成
令和5年分は、令和4年に処分した区分マンション分を削除し、新たにアパート１棟分を登録します。
不動産所得税のおよそ80万円が計上されるので、経費額は大きいです。
ただ、アパート１棟なので収入も大きいです。
諸々の値を入力し、収支内訳書を作成します。
減価償却費も大きいので合計額は損失（赤字）ですので、
土地取得にかかった負債の利子を返上します
（不動産投資ローンの利子の内、土地分は経費にならない。ただし黒字の場合は不要）
2−2. 所得税の確定申告書を作成
2−1で作成した不動産所得の値（損失）を引き継ぎ下記値を入力
・会社で取得した源泉徴収書をもとに給与所得を入力
・必須ではないが、証券の特定口座の年間取引書の値を入力
・FXでの収支報告を入力
・医療費控除をExcelで入力済みのデータをインポートし入力
・ふるさと納税の寄付控除を入力
2−3. そのほかの値の設定
去年やったかあまり覚えないのですが、忘れないよう記録しておきます。
・外国税額控除を入力します（東証ETFの配当金が該当したようでした）
・「住民税・事業税に関する事項」を開いて、住民税の徴収方法を選択
・不動産所得の帳簿の選択。これ、いままで選択したかおぼてないんですよねぇ。
私は自分自身でやっているので、「4.１から３以外の帳簿（簡易な方法）」を選択しました
今回、不動産取得税を結構支払いしているので、還付されました。
来年は、不動産所得は黒字に転じる予定ですので、納付することになるでしょうねぇ。
ちなみに私はMacでやっており、カードリーダーを持っていないので、書面での提出です。
そろそろe-TAXを導入しようと思うんですが、私は白色申告なのでそこまでメリットがないような気がします。
実は税金控除が優遇されるなど、メリットはあるかもしれませんが...
不動産投資で色々資料を提出するので、どうも書面提出が楽だって思うんですよねぇ。
e-TAXになると、そういう資料って提出不要になるのだろうか。
そうだとすると、年間収支や経費等の証跡を提出できなくなるが、変に脱税を疑われるとなぁ〜
という流れで、PDF化した確定申告の資料を印刷しようとすると、
インク切れ〜
家電量販店にインクを購入しに行きました。
これかなぁ、e-TAXにした時のメリットって...
ついでに家電量販店で「弥生会計」のパンフレットをもらいました。
ちょっと青色申告についても勉強しているので、参考までに。
今のところは白色申告くらいの事業規模なので、即時青色申告に切り替えるという予定はないですが、今のうちに準備しておこうかと思います...