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「 能登半島地震で被災の皆様に心よりお見舞い申し上げます。」
福岡市南区の屋根屋
（屋根調査/修理・雨漏り調査/修理
リフォーム工事の相談承ります）
株式会社ハウスメンテ いしだじんすけ です
特に築年数の経った家の
（築15年以上〜築50年以上も）
メンテナンス・調査・修理を
得意としております。
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【新築高額な家は
メンテナンスも高額？？】
知り合いから相談され、
その知り合いの知り合いの実家が
雨漏りしてるから
調査して欲しい、とのことで
調査に伺った時のことをお話しします。
築40年くらいの家でして
依頼主の実家ということで
お婆さん一人で住んでおられました。
屋根は折半屋根で
いわゆる金属製の屋根材です。
勾配のほぼないフラットに近い
屋根で、四角い形の家です。
有名な住宅メーカーで
建てられたそうですが、
なんせ築40年ですから
どんな有名な住宅メーカーが
建てようが、老朽化は
それなりにあるはずです。
１Fのリビングの天井から
雨漏りして、住宅メーカーを
呼んだみたいで
天井のクロスが剥がされたまま
の状態になってました。
雨漏り修理の見積りも
もらっているみたいで、
相見積もりの業者として
私が呼ばれたみたいです。
私の個人的な意見としましては、
有名な住宅メーカーで建てられて
今もなお、そのメーカーが存在
しており、連絡が取れて
見に来てくれるのであれば
間違いなく高額な見積りを
されるとは思いますが、
その後の保証も含めて
住宅メーカーにお願いするのが
いいかと思います。
住宅メーカーなら悪徳リフォーム会社
がするかもしれない
安い工事で高額な請求をされることは
まず考えられないので安心です。
でも、元々の家が高額で建てられたん
でしょうから、
メンテナンスも高額になるのは
当然です。
また、中途半端な工事を提案
することはないので
安心な反面、高額な見積りになるのも
仕方ない部分ではあると思います。
その住宅メーカーの見積り内容や
金額は知らされませんでしたが、
私なりに「散水試験」をして
調査し、怪しいと思われるところを
補修し、次の雨を待つ。
雨漏りが止まらないと言われて
違う原因箇所を探す。
結局ベランダの床を剥ぐって
屋根を直接拝見すれば
折半屋根の金属が腐食して
穴が数箇所開いておりました。
数十年間、屋根の塗装もしている
ふうでもないし、そもそもベランダの下
の部分だから、塗装もできないし
メンテナンスもやりようもない
ところではあるけど・・・・
その穴の開いたところに防水テープを貼り
さらに、防水の塗料で上塗りし、
２重の防水処理を施して
ベランダの床を元に戻しました。
それからさらに数日、雨漏りがしなく
なったことを確認し、
内装工事
天井ボードの張り替え、
断熱材敷き
天井クロスの貼り替え
あれから数年経ってますが
雨漏りの連絡はないので
大丈夫なんだと思います。
折半屋根って工場や施設の屋根
として使われるイメージですが
住宅の屋根として採用している
住宅メーカーもあるんですね。
RC（鉄筋コンクリート）風な家
ってことかな？？？
確かに台風なんかには強い
家だとは思うけど
だからといって
何もしなくてもいいわけでは
ないってことですよね。
逆に折半屋根の雨漏りの
原因って、今回のような
錆びて穴が開くことくらい
しか考えにくいから、
メンテナンスはしやすいの
かもね。
それにしても
住宅メーカーの人は
雨漏り調査とはいえ
無造作に天井クロスを
破って行っておいて
どうせ、工事になったら
貼り替えるんだからってこと
でしょうけど、
もう少し綺麗に剥がしても
良かったんじゃないの？？
でも、建てたところに
見てもらうってのが基本
だと思うよ。
あと、自分で調べてわからないのなら
住宅メーカーの見積りが高くても
言われる通りにしていた方が
安心だと思いますよ。
いつも言ってるけど、
家は建てて終わりじゃないから。
今回の家に関しては、
40年間何もなかったってことなんで、
十分丈夫な造りなんだと思いますよ。
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