雨トイ（タテトイ）の不良の本当の原因は何？？

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【排水管のオーバーフローの原因は？？】

とあるビルのエントランス

排水管（タテトイ）から雨水が噴き出し

（写真をみると、泥水の溢れでた跡があります）

多分、排水管のすぐ横の駐車場に停めておられる

ビルの入居者からクレームというか

なんとかしてほしいって言われたんだと思います。

想像するに、運転席側だから、乗り降りの時に

水しぶき浴びることもあるんだと思います。

大家さんからめぐりめぐって私に相談がまわってきたので

早速現地調査。

築年数の古そうなビルで、築40〜50年くらいでしょうか？？

まずは配管の継ぎ手が外れていたので

屋上からの雨水がそこから噴き出すことは考えられます。

とはいえ、タテトイを持ち上げてハマるような

感じではありませんでした。

ここで違和感・・・

排水管（タテトイ）自体が機能していれば

ここまでタテトイが汚れることはない、

雨水が垂れているだけなんで・・・

そこで、スケールをタテトイに入れてみたら

どうも配管の途中で何かに当たる

「こりゃ配管が詰まっとるわ」

配管の掃除するワイヤーでこねくり回しましたが

詰まりは一向に解消されず、これでは無理そう。

イメージ的には図に書いた感じではないでしょうか？？

地中配管の曲がってるとこに何かが詰まり

それが原因で泥などが蓄積し

配管からオーバーフローしている状態。

そうであれば、泥水がオーバーフローするのも納得

雨が降るたびに配管上部の

エントランス屋根と配管のつなぎめが外れたところから

雨水が流れ込んだ量だけ噴き出ることになっているのでしょう

私の提案としては、配管（タテトイ）を地面の少し上で切って

地中埋設部分の配管の清掃ができれば

また配管を継ぎ直す（できれば新しい配管に交換）

屋根との繋ぎ目が外れた部分に関しては

掴み金具を緩めて

配管自体が上にスライドできればそれでよし

もしできなければ

なにかを当てるか、掴みごと交換かな？

もし、配管の清掃ができなければ

（しても詰まりが解消しなければ）

露出（地上に配管を走らせる）で

雨水を迷惑にならないところに流す

しかないかと思います。

そのような調査報告、提案をさせていただきましたが

その後音沙汰なしなんで

今もそのままか

他の業者に依頼されたか知りません。

築年数が経つと

賃貸物件の場合は家賃は下げないと入居が埋まらない

でも設備は古くなり、いろいろ不具合が起こる

物件としての利回りなのか利益率は下がる

仕方ないことだが、見て見ぬ振りをするか

自分で対処するか？

私が言っている

「家は建てて終わりではなく

　建ててからメンテナンスの始まり」

ですので、必要なメンテナンスは行って参りましょう

なんでもかんでも新しく交換すればいいってもんでもないです

（そうできるのであればそうしてください）

なるべくお金をかけずにできる方法を提案してくれる業者さんに

相談されてみてください。

次回ってわけでもないですが、

「見積もり無料」の時代の終焉

についても書いてみようと思います

お楽しみに・・・・

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どこの業者もことわったフラップ板の補修を即日対応翌日納品でできました

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【どこからも敬遠されたフラップ板の補修〜即日対応】

「フラップ板の湾曲〜プレス、ぶつけた跡〜削り・研磨」

ちなみに私がやったんではありません。

ぶつけたのも、加工したのも私ではありません。

いきなり話がややこしいですが、

とある物流センターからのご相談で

搬出口にトラックがバックで着けて

隙間や段差を解消させるための

フラップ板（アルミ製の板）があって、

いつ誰がぶつけたのかわからないが

気づいたらぶつけた跡があり

このままではそこの搬出口自体が使用できない状態

のようで、

湾曲とぶつけた跡のあるフラップ板の

補修、または新規交換の必要がある。

メーカーに問い合わせたら、

フラップ板のみの販売はしておらず

ユニットごとの交換になるとのこと

となれば、数十万かかるかと思われます。

じゃあ、補修または新規製作できる業者は？

ということでいろいろ問い合わせしたけど

すべて「対応不可」で

見にきた業者がいたのかもしれませんが

どの業者にも断られて八方塞がりだったそうです。

そこでとある元請け会社からの依頼で私が登場！

ってかっよくないですが、

とりあえず見に行くことに。

部材をお預かりできるとのことだったので、

知り合いの鉄工所に連絡して持ち込み相談。

微妙な「への字」の加工は別工場にお願いしないといけないみたい。

ビス穴の位置などもあり新規で作成することも不可能

ではないですが

依頼主の希望としては

なるべく安く、補修できるのであれば補修希望。

新規作成（オーダー）すればいくらかかるか？

全く同じものができるか？いつ頃できるか？

実際見積り出してもらわないとわからない。

ちょうど、持ち込んだ鉄工所にプレス機があるらしく

湾曲してしまった部分をプレスして

元通り平らになるか？

凹んだ部分を削り・研磨加工で使用できるレベルになるか？

とりあえずやってもらってお施主にみてもらうことにしました。

持ち込んだ翌日に加工済みの連絡をもらって

引き取りに行きましたが、

わたしの見立てでは何とか、フラップ板としての

最低限の機能は果たせそうだし、取り付けもできそうです。

まぁ、あとはお施主さんがそれでいいか？

納得してもらえるレベルか？ってこと。

こればかりは持って行って、見てもらうしかありません。

実際見てもらったところ、大丈夫そうでしたので

あとは取り付け。

トラックがぶつけた時に

ビスは1本折れていたみたいで

ビス・ナットを買いに行き

取り付け完了。

最初の連絡をいただき

その日に見に行き、引き取りし

翌日加工・取り付け。

物流センターか鉄工所までが比較的近かったし

鉄工所もすぐに対応できるくらいの忙しさだった

のが良かったです。

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店舗 カラーベニヤの剥がれの補修

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【カラーベニヤの剥がれの補修】

お茶のサーバーの壁面のベニヤが剥がれて

きていたので

木工ボンドで貼り付け直し

塗装用のローラーや刷毛を使って

しっかりボンド付けし

写真の「サポートリフター（つっぱり棒）」

でボンドがある程度硬化するまで待って

接着させました。

やったことといえばその程度なんですが

サーバーの移動、ボンドをいかに塗るか？

大変といえば大変だったのはそれくらい

ボンドを塗料みたいにローラーや刷毛で

塗ったのは初めてでした。

以前、クロスに糊を塗った時はヘラでやったのですが

ローラーありだと思いました。

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落ちかけている瓦 そのまま放置して大丈夫？？

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【落ちそうで落ちない瓦　でもいつかは必ず落ちる】

毎月私が行っている顧問され先のお向かいの

とある事務所の瓦

毎月見るたびに心配になってますが

いつも変わらずこの状態です。

家主さんも気づいているとは思いますが、

手が届かない高さでもあるので

放置されているんだと思います。

一度テープで留められたんでしょう

剥がれかけていますが、なんとかバランスを保っているみたいです

でもこのままではいずれは落下することでしょう

基本この手の瓦の取り付けは

釘留めしてますので

そうそう落ちるものではないのですが

釘や下地の木の劣化により

また地震などによる揺れや

強風などによる影響で

瓦がズレたり、浮いたりして

落下の危険度は上がっていきます。

屋根の上に置いてある（正確には引っかけてある）

瓦は自然と落ちるってことはなかなかありませんが、

このように壁面に釘留めしている瓦は

瓦の重さもあって

一度ズレると落ちるのを待つだけ状態です。

いっそのこと落ちてしまえば諦めもつくんでしょうが

下に人やモノがない時にタイミングよく落ちる

のを祈るばかりです。

補修方法としては

高所作業車を手配して

または仮設足場を組んでもらって

上までの3〜4枚の瓦を外し

下の瓦から留め直すことになるでしょう。

たったそれだけでも数万円の出費になります。

火災保険を使えるかは微妙です。

いつからそうなっているか？って考えると

私の記憶では相当前からです。

火災保険は過去3年前の被害までしか

遡って申請することができず

この状態になったのが3年以内かは不明です。

仮に3年以内だったとして

いつこうなったかを覚えているんでしょうか？？

最近では保険会社もしっかり調べるもので

Googleマップのストリートビューなどから

「申請以前からそうなってますよ」

と切り返されることもあります。

また、もしかしたら、すでに申請済みで

保険金はすでにおりていて、

そのお金でテープで補修されたのかもしれません。

その場合はもう保険申請できないと思います。

保険金でちゃんと申請通りに補修工事をしたのに

またなんらかの原因（風災など）でこのように

なったのであれば申請できますけどね・・・

こういう危ない場所

（高いところ、歩道に面している箇所）

はなるべく他者さんに被害を及ぼす可能性があるので

早急に対処してもらいたいもんです。

ちなみにテープでの補修は

はっきり言って一時凌ぎにすぎません。

下地も含めてしっかり「留め直す」

必要があります。

あと1〜2年しか住まないからって言って

5〜6年以上経ってるなんてザラです。

はっきり退去が決まっているなら、それまで持てば

いいんでしょうが、

その場凌ぎは、結局次回直す時に

余計な手間（テープを綺麗に剥がすことなど）

がかかるので、余計な費用がかかってしまいます。

脚立やハシゴでしかも自身でいつでも直せるとこなら

その場凌ぎでも一応はいいでしょうが

どうせ業者にお願いするんなら

当分は大丈夫ではなく

もう大丈夫、なレベルで補修されることをオススメします。

今回お願いした業者が数年後も同じように

やってくれるとは限らんし、

その時には業者が見つからんかもしれんし

下地も含め、状況が良くなっていることは

あり得ないので・・・

最終的になにかあってからの責任は

その施工をお願いした家主さんにあるわけです。

お金ではなく、現実的なリスクをしっかり考えましょうね。

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看板の脚の塗装工事

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【塗装もチャレンジ！店舗看板の脚部分の塗装工事】

【まずは教訓から】

昨年末、事務所に置いてあった

もう何年も使ってなかった

廃材というか、いつか使うだろうとおもって

取っておいた端材を処分することで

11尺の脚立を置くスペースができ

今回の塗装工事をやってみようという気になりました。

何かを始めたい、チャレンジしたいって思ったら

何かを犠牲にしなければいけないし

それは何かを捨てることかもしれません。

整理整頓（片付け）・処分することで

新しいものを受け入れるスペースができたんだと思います。

 

10日くらい前に11尺の脚立を購入したという

投稿をしましたが

ピッカピカの脚立のデビューの日が来ました。

店舗の大きな看板の脚の部分に

サビが垂れる（サビ汁っていうらしい）現象が起きており

美観的にもよろしくないという判断で

塗装のご依頼をいただきました。

塗装は本来私の専門分野ではありませんので

塗装屋さんにお願いする案件ではあるんですが

今後も同じような案件があることと、

基本

サビ落とし〜サビ止め塗り〜白色一色での塗装

ということもあり

また、特に遠方での作業となると

施工写真や施工管理の関係で

常駐しなければならず（他の現場との掛け持ちができない）

さらに、塗装屋さんと工事日程のすり合わせや

もちろん天気にも左右されるんで

お互いの日程調整が面倒なこともあり、

これは自分でやってしまった方が何かと都合良くない？

って思いまして、

11尺の脚立と塗料缶・シンナー・サビ止めを購入。

その他道具は何かと持っていたので

大掛かりな準備の必要もありませんでした。

当初、1日で全工程を済ませる予定（予備日は設定）

でしたが、この時期、乾きも遅いし

予定日前日の午後から空いたので

サビ落としとサビ止め塗りだけでも終わらせておこう

と思い、作業しました。

結果的に、全工程を1日で終わらせるには無理があったな？

と思える結果になり、

逆に2日目は余裕を持って作業を終了させることができました。

初日のサビ止め塗りは夕方遅くまで作業したのですが

それをやっていたので良かったです。

ちなみに、ピカピカの脚立は

どうしても塗料がついてしまうため

塗装屋仕様になりつつあります。

【最後にもう一度 教訓】

昨年末、事務所に置いてあった

もう何年も使ってなかった

廃材というか、いつか使うだろうとおもって

取っておいた端材を処分することで

11尺の脚立を置くスペースができ

今回の塗装工事をやってみようという気になりました。

何かを始めたい、チャレンジしたいって思ったら

何かを犠牲にしなければいけないし

それは何かを捨てることかもしれません。

整理整頓（片付け）・処分することで

新しいものを受け入れるスペースができたんだと思います。

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セルフレベリングによる下地やりかえ〜床材交換工事

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【店舗床下地からやり変え (セルフレベリング)】

【教訓】

中古物件や新築でも築年数がかなり経って劣化している場合

見た目や室内のことに目が行きがちですが

（その場所だけ施工・修理しがちですが）

そうなった根本原因を解消（修理・補修）しないと

またいずれ同じようになるし

せっかく綺麗にしても台無しです

そうならないよう、原因をツキ止め解消させること、

または原因自体は解消されてなくても

同じような結果にならない工夫で施工する

ようにしましょう。

 

今回は、店舗の床が雨漏り（漏水）の影響で

下地材（コンパネ）が腐ってしまって

床がブヨブヨして抜けそう

と言っても、コンパネの下はコンクリートなんで

床が抜けることは決してないのですが・・・

棚おいたり、お客さんが歩かれる時に

床が抜けそうで気持ち悪いじゃないですか

棚も沈んだりするし・・・

他社との相見積もり案件だったんですが

下地コンパネ張り替え〜フロアパネル貼り

で他社さんは見積もり出されてました。

しかしそれでは、雨漏り（漏水→多分外壁からの漏水）

が完全に止まっていない限りいずれまた

下地のコンパネが濡れて腐食しブヨブヨになります

何年先かは分かりませんが、そうなるとまた同じ工事

をしなくてはならなくなります。

我々は、他社とちがった見積もり内容で提出しました。

それは、下地材をセルフレベリング材を使用し

いわゆるコンクリート下地にしてしまうこと

こうすることで、雨漏り（漏水）がおさまってなくても

水が浮いてきて、床材が濡れたり浮いてきたり

剥がれてりするかもしれませんが、

下地がブヨブヨして抜けそうな感覚になるってことは避けられます。

その代わり施工に時間がかかり、

結果的に費用も割高になってしまいますが・・・

費用を優先するのか、先のことや安全面を考えるのか？

それはお施主さんの考えがあるんで

なんとも言えませんが、

セルフレベリングでの下地を選択していただきました。

ここであえて言わせていただきますが、

結果的に見た目や仕上がり具合が同じように見える工事

であっても、下地材であったり、施工内容、施工範囲

によって金額や工期は変わってきます。

ですので、単に金額だけで判断されないように注意が必要です。

「原状回復工事」と思っていても

単に汚れたり、劣化しているところの原状回復と

機能的な原状回復とは工事内容が異なるし

さらに先々のことを考えたアップグレード的な内容となれば

金額が他社の単なる原状回復と異なって当然です。

ついつい金額だけで判断しがちですが、

内容までしっかり目を通し、内容確認をすることが大切です。

 

さて、既存フロアパネルを剥がしてみたら

床全体が浸水していて下地のコンパネはボロボロで

多分タイルを剥がした部分以上にもっと広い範囲

水が回っていると思います。

でも今回は写真の施工範囲なんで

その部分の下地を剥がし

セルフレベリング材を流しました。

今回の施工まで、「セルフレベリング材」のことを

知りませんでした。

大工さんに教えてもらい調べたら

自然とレベル調整をしてくれる材料みたいですね。

適当に流せばいいってわけではないでしょうけど・・・

これで、今後漏水したとしても

床下地材がボロボロになることはありませんね。

とは言え漏水が続けば、

フロアパネルの表面に水がが浮いてきたり

フロアパネル自体接着剥がれてきたりする可能性

あるでしょうね。

どのみち、外壁からの漏水（雨漏り）は修理

しないといけないと思います。

【教訓】

中古物件や新築でも築年数がかなり経って劣化している場合

見た目や室内のことに目が行きがちですが

（その場所だけ施工・修理しがちですが）

そうなった根本原因を解消（修理・補修）しないと

またいずれ同じようになるし

せっかく綺麗にしても台無しです

そうならないよう、原因をツキ止め解消させること、

または原因自体は解消されてなくても

同じような結果にならない工夫で施工する

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雨漏り補修工事〜棟組み替え工事（強化棟）

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【これが本業✌️　棟組み換え工事（雨漏補修）】

久しぶりに本業らしい工事の投稿をします

最近は便利屋・内装・外構・塗装・設備系などの依頼が多く

自分でできることはこなしつつ

専門的なことは知り合いの業社と共に

工事請けさせてもらってます。

実はこれには少し原因があって

私が活動するエリア：福岡　では

ここ数年台風の被害がほぼないこと

強風による被害も少ないこと

夏前後の豪雨も対策ができつつあること

（その時だけ雨漏りしても普段は全くしない）

などなど

今すぐに自腹で修理なければいけないといった

緊急性が低いと判断される事案になっている

のではないかと考えます。

大雨による雨漏りは基本的に火災保険の対象外

なんで、保険がきかないのなら今回は我慢する

みたいなことなんだと思います。

ただ、多少の雨でも頻繁に雨漏りしている場合は

なんとかして修理しておかないと

気が気ではないのでお金かかってでも

原因見つけて直してもらわんと・・ってなります。

そう、雨漏りはしっかり原因を見つけて修理しないと

いくらお金かけても意味ないところの工事をしても

全く意味がありません。

費用面の関係で、これが原因ではなかろうか？

と思われる箇所の補修をしつつ様子見るとか

実際に散水試験をしながら原因を探るなど

方法はありますが

その過程過程で費用は発生します。

私の事務所に近いエリアでしたらいいですが

遠方となると時間もかかるし、

それだけ費用もかかってしまいます。

ですので、遠方になれば

いきなり原因と思われる本筋の工事をオススメしております。

いずれはここに辿り着くであろう雨漏りの本丸（真犯人的な！）部分。

雨水って高いとこから伝ってどこからか屋根裏に入り込み

垂木などを伝って（直接落水する場合もあります）

天井や壁に落ちたり染みたりしているわけです。

と考えると、屋根にとって一番高い部分は「棟」であります

棟の下地部分がしっかり防水できていれば

多くの場合雨漏りしませんし、しにくくなります。

「棟が原因の雨漏り」という要素をしっかり潰しておけば

それでも雨漏りする場合

瓦が割れている、瓦の隙間から入り込んだ雨水と

破れたルーフィング材に問題があるなど

比較的原因を突き止めることが容易になります。

ただ、棟の組み替え工事はそれなりに費用がかかるし

全く同じ棟での組み直しはさらに費用がかかります。

瓦屋根の場合は在来の棟（のし瓦を何段か組む方法）

が一般的ですが、費用面や今後の雨漏りのリスクのことを考えれば

「強化棟」への組み替えがオススメです。

あとは見た目の問題だけです。

何事もシンプルが一番でそれは屋根例外ではありません。

ちなみに今回、いきなり棟の組み替え工事を提案したのは

棟を跨いで両面での雨漏りがあったからです。

片面だけならいきなり棟は疑わないし

瓦は葺き替えたと思われる（中古住宅購入案件です）

ので、ルーフィング材もしっかり機能していると思われるし。

さらに棟の三日月漆喰の面戸がかなり割れていたので

そこから雨水が侵入し、棟を中心に両サイドの屋根面で

雨漏りが発生しているのはほぼ間違いないと思われました。

なので、漆喰の面戸の塗り直しという方法（対策）も考えました。

それで雨漏りが止まる可能性は十分に考えられました。

ただ、面戸はいすれまた割れるし、

こちらのオタクの場合福岡とはいえ、寒暖差（冬はかなり寒い）

のあるエリアなので、なおさら漆喰は割れやすいと思われます。

となると、いずれ雨漏りが再発します。

その時、「施工不良」みたいになると嫌だなって思いました。

また、面戸が割れようが、

棟内部に雨水が入り込まなければ、棟のルーフィング材が

しっかり機能していれ雨漏りはしません。

私がよくいう「一次防水」「二次防水」の話ですが・・・・

ここで最近この話をしていないので簡単にしておきますね

（屋根に関してだけの話をします）

「一次防水」とは

屋根材、つまり瓦の事です。和瓦あったりコロニヤル、板金

アスファルトシングル、セメント瓦、陶器瓦など様々です。

これがある事で、雨・風・遮熱・断熱などから屋根を守ります。

でも構造上、特に瓦は多少の隙間があり、施工方法や経年

地震・風災などの影響でズレたりします。そうなると

隙間が広がる可能性があります。

「二次防水」とは

ルーフィング材と言われる防水シートのことです。

最近ではゴムアスファルトルーフィング材が一般的ですし

新築には必ず施工されているはずです。

厚みは0.8mm〜1.0mmくらいで耐水性・耐久性が向上しています。

「ゴムアス」って略して言ったりします。

築年数の古い家では、ゴムアスが普及する前の防水材が使われており

厚紙程度のいわゆる「油紙」みたいなものが使われていたり

それこそ茅葺き・藁葺きの屋根の時代なら杉の木の皮が使われていたりします。

「防水の仕組み」

この一次防水・二次防水を合わせて屋根防水となります。

どっちも大事ですが、

瓦は隙間があるのは当たり前という私の前提で話せば

二次防水、つまりルーフィング材が破れてなければ

雨漏りはしないってことです。

ですので、私なりの雨漏りの補修方法は

破れているルーフィング材を周辺または全体的に交換、

交換が難しい箇所だったらそこに雨水がいかない様にする

さらに一次防水である瓦の隙間をなるべく潰す（排水不良にならない様に）

こういう考えの流れで施工方法を考えて提案しております。

ようやく、今回の工事の話に戻りますが、

棟を解体したら、棟部分のルーフィング材が一重でしか

被せられてなくて、しかも多分屋根葺きの施工 時だと思うけど

ルーフィング材が部分的に破れてました。

在来棟の構造を説明し出すとさらに長くなるのでしませんが

今回の強化棟施工時に

その穴あき部分は補修し、さらに強化棟を組む段階で

漆喰をつめていくので、その塞いだ穴の部分まで

雨水が到達することもほぼ不可能となります。

棟木も樹脂製のもの（人工木）を使用しますので

ビス止めしたところからの漏水も考えにくくなります。

強化棟への組み換えをさせてもらったんですが、

いわゆる和瓦屋根の風情的なものは多少なり損なわれてしまいますが

防災・雨漏りのリスク軽減・今後のメンテナンス

（瓦職人の減少だったりメンテナンス費用）

に関してもメリットは大きいと思います。

この投稿をご覧になって、

もし今、今後、和瓦の住宅に住むことがあれば

「強化棟」組み替えって選択肢があることを覚えておかれてください。

もちろん、雨漏りしてからでいいと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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【トイレの隙間を塞ぐ造作物作成〜取り付け】

トイレの改修工事をされた業者さんから

トイレ（便器）背面の隙間を塞ぐカバーみたいなものを

取り付けてくれないか？と相談を受け

まずは現調に行ったわけですが

そもそもトイレ室って狭いじゃないですか！

便器設置した後なら、なおさらに・・・

取り付けた後でないとわからないことや

不便なこともあるもんです。

今回の場合は

結構お年寄りの住まれてる家で

便器の背面の床の埃（汚れ）の掃除が

ホースや電気コードなどもあり

やりにくい（かがまなければいけない）

ので、いっそのこと

埃がたまらないように（掃除しなくていいように）

カバーというか、

そんなものをつけてくれないか？

というものらしいです。

既成のものがないのか、あってもそのままハマらないのか

知りませんが、

元請けさんも、なんとかなるだろうって思われたみたいで

そんなノリで請けてしまった仕事って

案外大変なもんです。

全くの造作、カッコよくいえば

クリエイティブな案件です。

だいたい作って欲しいものは分かりますが

素材は何で、なるべく新しくしたトイレ室の

クロスとかに干渉しないように、

また、壁に穴あけたりしないで済むように、

なるべく隙間のできないように（すかさないように）

カバーつけても、埃が溜まってるのが見えれば

気になるし、カバーつけた意味ないですからね。

そんなこんなで、

まずは採寸し、なんとなくだけど設計図みたいなのを

書いてイメージ出しし、

材料仕入れて事務所で製作

現地で加工できるように組み立て式にして

ある程度作って、

分解して搬入。

やっぱり実際にはめてみると

ギリギリで作っているから

壁に当たったりして

サンドペーパーで削ったりしながら

設置しました。

現場合わせで、切り込まないといけない部分もあったので

トイレ〜外を行ったり来たりしながら

一応の想定内の時間で取り付けできました。

多分家の方は

作ってきたものを持ってきて

ささっと取り付けして終わるんだろうって

思ってらしたかもしれませんが

なにぶん、狭い場所でもあるし

現場合わせで加工しないといけない箇所もあったし

工具を取りに行ったり、最後は掃除したりと

それなりに時間もかかりましたよ。

時間には余裕持ってあったので

焦ることもなく、

やっぱりこれくらいかかるよね

程度の範囲で終わりました。

あまり喜んで受けたい仕事ではないけど

多分誰もやりたくないだろうし

やってくれる業者を探すのも大変だろうから

私でお役に立てて良かったです。

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住宅メーカーオリジナル・建材の新製品に関する闇について・・（シラスそとん壁の汚れ・洗浄の事例から

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【ちょっと変わった(こだわりある)外壁の洗浄〜シラスそとん壁】

夢の詰まったマイホーム

こだわりの設計だったりこだわりの部材や施工

注文住宅の醍醐味ですが

メンテナンスとなるとそのこだわりが仇となることも・・・

今回は外壁のことを事例から話します。

以前にも書いたことありますが、

住宅メーカーオリジナル商材（部材）

などは注意が必要です。

例えば「雨トイ」

軒トイ・竪トイ、集水器、継ぎ手、掴み金具などですが

台風や劣化で部分的に破損した場合

同じ部材でないと合わないので

私のところに依頼があった場合

雨トイの部材のメーカー・型番を調べて

建材店から発注してもらうんですが

ホームセンターなどでは

パナソニック、エスロン（セキスイ）が一般的で

それでハマれば特に問題ないですが

時々、デンカアステックのものや

いわゆるメーカーオリジナル製品で

建材店の扱いのないものに出くわせます。

なんどか経験したのは

ほとんどが四角いタイプのトイで

メーカー・型番までは辿り着いたのですが

「廃盤」商品でもう手に入らないってことでした。

そうなると完全にお手上げです。

住宅メーカー（家を建てた住宅メーカー）に

問い合わせしてもらって

在庫があれば対応してくれるかもしれませんが

在庫がなければ無理でしょうね。

雨トイなんて1年2年で割れたりすることは希で

10年20年経って劣化してきた頃に

台風なんかで外れたり割れたりするもんです。

基本住宅設備品なまぁまぁ丈夫なもんです。

部材が入らないとなると、壊れたところにつながっている

部分全体を別の商品でやり変えるしかありません。

それか見た目悪いけど、テープかなんかで

応急処置でもしとく他ありません。

メーカーオリジナル商品は一定期間にロット生産して

一定時期に建てた家に使うことによって

部材のコストを下げることと、

「メーカーオリジナル」という文言によって

希少性・差別化を引き立たせることができますが

メンテナンスをする立場からしたら

特異性があるために関わりたくない案件になります。

実は、このことも住宅メーカーの狙いがあって

メンテナンスの問い合わせも一般工務店にはさせず

メーカー対応に仕向けることによって

メーカーの言い値（相見積もり不可）に持っていくことが

できるという構造になっているわけです。

そこまで考えて家を建てられてる方は皆無だと思いますので

メンテナンスが必要になってから頭を抱えることになるんでしょうね。

とは言え、私の経験上片手で数えるくらいの案件

しかなかったから、あまり心配しなくてもいかもですね。

さて、今回の「外壁洗浄」なんですが

「高千穂シラスそとん壁」

という私は今回初めて聞きましたが

特殊な施工をした外壁でした。

いろんな機能のある外壁みたいで、

外壁塗装不要（塗装したら機能が損なわれるんだと思います）

らしいのですが、築10年にして

外壁の汚れが気になられてきたようで

相談をいただきました。

高圧洗浄機は使えそうにないので

色々調べてみましたが、

薬品を使って洗浄する方法があるみたいで

足場を使わず洗浄してくれる業者の存在を

知っていたので、問い合わせをして

外壁を見にきてもらい、テスト洗浄をして

ちゃんと汚れが落ちるかの確認をした上で

洗浄依頼をしました。

専用の洗剤はネット注文できるのですが

かなり高額なのと、本来なら仮設足場も必要なんで

外壁の洗浄業者を比べた時に

お願いした方が安く上がると思われたので

お願いすることにしました。

洗剤を多めに（濃い目で使用）使ったので

割り増し（追加）料金は請求されたけど

（事前にお客様には説明・了承済み）

洗浄業者の施工で結構綺麗になりました。

洗浄業者も後日の完工確認で納得していたようですが、

私的にも、お客様的にも

もう少し手を入れないといけなさそうなところがあったので

（洗浄業者的には手が届きにくい・使っている洗剤の性能的に

　これ以上無理との判断だと思う）

私の方で洗剤を購入し２度ほど再洗浄に伺いました。

と言うのも、この外壁は濡れるとなかなか乾かないため

最低2日くらい空けて見に来ないと仕上がり具合が確認できないんですよね。

１度洗浄して、数日空けて確認にきて

もう一回洗わねばと思い、洗剤を注文し

届いてから洗浄に伺い

さらに数日して確認に行く。

こうして、洗浄業者＋私の追加洗浄をへて

私も、お客様も納得できるレベルの仕上がりになりました。

【まとめ】

高千穂シラスそとん壁

メーカーオリジナルではないかもしれませんが

特殊（特別＝一般的ではない）な外壁であることは間違いないです。

最初、依頼主のお客様は住宅メーカーに問い合わせしたそうです。

そしたら、メーカーの担当者は

「うちに頼んだら高くなるから、自分でどこかに頼んだ方がいいですよ」

と、やりたくなさそうニュアンスで言ってきて

依頼しても高額見積り、施工時期も曖昧な気がしたので

メーカーに見積すら依頼しなかったそうです。

その後、洗浄後のメンテナンスについても問い合わせたそうですが

そとん壁ようの保護塗料（汚れからの保護）があるみたいで

これはすすめられたそうです。

確かに、汚れはつきにくくなるでしょうが

そとん壁本来の機能や見た目は

失われてしまいます。

10年前に家を建てる時に、この外壁の機能面をアピールして

販売されたはずです。

（お客様がこの外壁を指定したのなら話は別ですが・・・）

多分、一般的なモルタル壁やサイディング壁より高価だと思います。

その機能面を損なう提案やメンテナンス（洗浄）拒否とも取れる返答を

メーカーからするのはどうなんでしょうね？

住宅メーカーは建てて引き渡して、瑕疵担保の切れる10年が経てば

あとは大掛かりなフルリノベの依頼くらいしか興味ないわけで

小さな案件やメンテナンスはどっかの業者に頼んで！てのが

本音なんだと思います（私の個人的な意見です）

「高千穂シラスそとん壁」についてGoogle先生に聞いたら

高千穂シラスの「そとん壁」は、「スーパー白洲そとん壁」として2006年（平成18年）2月に販売が開始されましたが、その前身となるシラス壁自体は1990年代後半から注目され、奥村昭雄氏設計のモデルハウスなどで実績を積み、「スーパー白洲そとん壁W」は2009年（平成21年）1月に発売されています。 

つまり、こちらのお客さんがこの壁材を購入されたのは10年前なんで

どのようなメンテナンスが必要で、どのようなリスクがあるか？

とかもその時点では事例も含めてほぼ未知だったんだと思います。

今では、メンテナンスの方法（洗浄方法）などが

動画で見ることもできますが

家の人が個人でするには少しハードルがあるように思います

（低い位置なら洗剤買って誰でもできますけど）

→ちなみにメーカー推奨の洗剤はかなり高価です！

メーカーオリジナルとか新製品などは

良い機能面やデザイン性ばかりに注目させて販売される傾向がありますが

家って保証期間が切れてからも長く住むわけですから

「建ててから」「買ってから」メンテナンスが始まるわけです。

家自体のこと、付帯する設備のこと、外構など敷地内のこと

住んでる環境の変化など

住んでいるうちに、想定内・想定外の事象が様々起きてきます。

そんなリスクもしっかり考慮し、そう言った時に

誰に相談するか？を普段から気にされていてはいかがでしょうか？？

住宅メーカーが普段からしっかり対応してくれていたら

それはそれで安心だとは思いますが

そうでない場合は常日頃から

情報収集をしていた方が良いです。

くれぐれも、飛び込み営業できた業者に

安易に相談しない方が良いですからね・・・・

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住宅のリオのベーション工事事例 和室＋縁側→洋室へ

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【住宅リフォーム工事：和室６帖＋縁側→洋室風１部屋へ】

たまにやってます、いわゆる住宅リフォーム工事

でも「リフォーム」って直訳すれば「原状回復」のことで

和室を洋室（畳からフローリングなど）や

２部屋を１部屋にするなどの工事は

「リノベーション」略して「リノベ」っていいます。

Google先生によれば、

リノベーションとは、

中古住宅などに大規模な工事を行い、

性能や価値を向上させ、

現代のライフスタイルに合わせて

「機能的・デザイン的」に刷新する改修のことです。

単に古くなった部分を修復する「リフォーム」とは異なり、

間取り変更、耐震・断熱性の向上、

最新設備への更新などで、

新築時以上の付加価値を生み出すことを目的とし、

住まいのポテンシャルを引き出す改修と言えます。

とあり、普段ごっちゃにして表現している

リフォームもリノベーションとは

全く異なることが分かります。

表現的に「リフォーム」って言うことがほとんどだし、

「それリノベですよ！」って訂正することもしませんけどね。

私の場合、見積書のタイトルで

リフォーム工事（原状回復工事）の時は

単純に「原状回復」とか「修繕工事」って書くし

リノベーション工事の時は

「改修工事」って書いてますかね。

今回の工事は、今まで同居していたお婆ちゃんが

施設に入所したので

１階の和室（６帖）＋縁側をぶち抜いて一部屋に

天井も縁側との敷居・鴨居・欄間も撤去

襖の戸も洋風の３枚引き戸に、廊下からの入り口の襖

や押し入れの扉にもクロスを貼って洋風に

天井ライトもダウンライトに変更

など、押し入れの内部までは触らず、部屋の表面を

リノベしました。

主に大工工事ですが、電気工事・内装工事などです。

一部屋とはいえ

床材・クロス・ダウンライト・建具など

打ち合わせ・見積を何度も繰り返しながら

工事着工。

ご夫婦で意見や希望が異なる場合の主導権というか

どっちの意見を通されるんだろう？

カタログ置いて帰るけど、その柄（デザイン）にされるんだろう？

各家庭によって、家へのこだわり方や使い方などは違うし、

ご主人が引退されて家にいる時間が長くなれば

使い勝手も変わってくるし

お子さんや同居の親御斬だったり

そもそも家の持ち主がだれで、今後どうするのか？

年取った時の手すりや段差なんかを考えたり

特に戸建てはライフスタイルや

物・設備の老朽化なども含め

リフォームなのか、この際リノベーションなのか

選択肢があるがために悩むし

そこにもちろんお金（予算）も絡んでくるので

面白いような、難しいような

さまざまな思いが交錯します。

 

それも全て含めて家の、一家の歴史になっていくんでしょうね。

予算が許せばまだまだやりたいことはあったんでしょうが

予定されていた予算でできる限りのことは

されたしできたんではないかと思っております。

こう言った工事も頼まれれば引き受けてます。

今回の工事は、

いつもいろいろご相談頂いているお客様の

実家のリノベ案件でした。

内装工事って毎日使う部屋だったりするんで

いろんな人の目につきますし、工事中も

室内の工事なんで、在宅が条件になります。

私の普段やってる仕事は屋根だったり外構だったりするんで

あまり在宅に関係なかったり

仕上がりよりも機能面（屋根だったら雨漏りが確実に止まることなど）

が優位な条件になったりするので（もちろん仕上がりも大事）

細かなことまで目につくってことはほとんどありません。

なんで、室内の工事とでは気を使うところが異なってきます。

当然と言えば当然なんですが、

自分な中での目線の変更をしながらの工事になるので

新鮮な反面、お客様の気にするツボを押さえておく

ってことも重要で、打ち合わせから（初回挨拶時から）

慎重かつ大胆に進めていかねばなりません。

これも場数なんでしょうね。

ちなみに、私個人の意見ですが

和室をフローリングに（布団からベットに）

という工事案件は結構多いのですが、

「畳」は基本好きなんで、

残しておきたい空間でもあります。

家自体のデザインが洋風になっている現代では

もう和室は想定外になっているんでしょうが

和造りの家なのに中身だけ洋風に全てしてしまうのは勿体ないと思います。

フローリング（板張り）って西洋の土足を前提とした床。

靴を脱ぐ日本人には裸足でくつろげる床＝畳

最近では琉球畳をアクセントに取り入れる方も増えてきましたが

畳には断熱材としての役割や調湿の機能、

取り外しして干したり、畳をはぐれば床下にもアクセスできます。

近年の高密度・密閉の室内空間

（断熱効果が高く、光熱費の削減が期待できる）

もいいのですが、

外部から遮断された空間と同時に

外部と一体化する空間でもあってほしいと思ってます。

とは言え、寒がりな私からしたら

断熱効果の高い住宅はありがたいのですが、

それは私のエゴと言うものであって

それが全てではないのだとも思ってます。

話が方々へ飛びましたが、

次回投稿もお楽しみに・・・

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