セメント瓦屋根の調査〜セメント瓦のメリットと注意点について

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【屋根調査事例】

セメント瓦は新築で使われることは

ほぼないかと思いますが

今でも見かける瓦ですが

比較的古い家で使われてます。

実は、個人的には好きな瓦です。

「セメント瓦」で検索すれば

その特徴を知ることができますが

耐久性・耐火性に優れています。

陶器瓦も耐久性に優れている

って言われますが、

古くなると素材である粘土が

割れるというか粉々になり

私的には「溶ける」という

状況が発生します。

その点、セメント瓦で

「溶ける」という症状を

見たことがありません。

ただ、セメント瓦はその名の通り

セメントが素材ですから

新しいうちは白味を帯びて

るんですが

経年とともに

灰色になっていきます。

いわゆるセメント色っていうのかな

それはそれで味があっていいと思うけど

屋根が古臭く見えます。

そんな時は、「屋根塗装」すれば

いいわけで、

そういう点でも、セメント瓦は

融通がきくというか、

外壁塗装のついでに屋根塗装も

すればいいえわけで、

お色直しのできる屋根材です。

【屋根の耐久性＝瓦　だけではない】

時々書いてますが

いくら瓦の耐久性が優れていても

じゃあ、雨漏りしないか？

ってことはありません。

瓦はあくまで１次防水で

瓦の隙間などから

雨水は瓦の裏側へ侵入します。

もし、瓦がズレていたり、

割れたりすれば

もっと雨水が入り込んできます。

そこで、ルーフィング材

（防水シート）

の出番なんですが、

野地板の上に敷くシート

のことで、ひと昔までは

単に防水シートでしたが

最近では

「ゴムアスファルトルーフィング」

通称「ゴムアス」

防水性と耐久性を兼揃えた

素材のものが主流です。

とはいえ、値段も性能も

ピンキリですので

私は、中程度以上のものを

使用しています。

ルーフィング材が破れたり

隙間ができたりせずに

しっかり機能していれば

基本、雨漏りはしません。

ですので、「雨漏り」

ということに着目すれば

「ルーフィング材の交換」

が間違いないのですが、

そのためには、瓦を外さないと

いけない、ということになります。

【古い家の野地板はベニヤ😱】

一概に言えないのですが、

築年数の古い家で、瓦屋根

やセメント瓦屋根の場合

その多くの野地板が薄いベニヤ

のことがあります。

瓦外して、野地板の上を

歩こうものなら

屋根が抜け落ちてしまう

ことになります。

屋根を軽くするという

目的もあるんでしょうが

薄い分、雨水に濡れると

傷みやすく、変形しやすいので

よく、瓦がズレたり、

左右の瓦に段差ができたり

する原因になったりします。

 

ですので、野地板が薄いベニヤ

かどうかまで知らないでしょうが

調べた結果、薄いベニヤであったら

交換または上貼りで

12mm厚の合板を張り

新しいルーフィング材を敷き

瓦を載せ戻すと

向こう20年くらいは雨漏りの心配

をしなくて済むと思います。

（台風とかで瓦が飛んで行ったり

　した場合は補修してください）

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モニエル瓦屋根の調査・補修・塗装に関して

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【モニエル瓦について】

最近は見かけねくなりましたが

「モニエル瓦」の屋根ってあります。

「モニエル瓦」で検索すれば

特徴や瓦の素材とか調べる

ことができます。

洋風のセメント瓦という

感じではありますが

よく使われていたのは

30年以上前ではないかと

思います。

瓦屋さんに行っても

同じ形や色のモニエル瓦

を探すことは難しく

似たような形状の瓦を

加工して使わなければいけません。

微妙に長さやアーチの形状

が違うんですよね。

瓦って30年以上、

もしくは50年以上使える

ものなのに、いざ交換となると

廃盤になっていることが多く

（住宅設備ってこの傾向が高い）

似たような形状の瓦を

代用することになります。

そういえば、最近

「フレンチ瓦」って

どうやって取り寄せたらいいか？？

って質問があり、

私が時々瓦を買いに行ってる

福岡の瓦屋さんを紹介しましたが

「そこで扱ってなかったら

　諦めてください」

って言いました。

新築時に余った瓦

（予備瓦）を置いて行く

と思いますが、

大事に保管しておいた方が

いいですね。

しかし、瓦がなければ、

それはそれで仕方ないので

別の形で補修なりしますけど・・

（昔の古〜い屋根は板金

　を差し込んでいたりしますね）

【モニエル瓦の塗装】

私は塗装に関しては詳しく

ないので、ちゃんと説明

できませんが、

モニエル瓦は通常の

屋根塗装ではすぐに

剥離してしまうようです。

詳しくは「モニエル瓦 塗装」

で検索してみてください。

モニエル瓦はセメント系の瓦

だから、塗装しないと

屋根が古く見えます。

ただ、モニエル瓦に合った

方法で塗装しないと

トラブルの原因になりますので

安いからという理由で

塗装業者を選ばないように

されてください。

ちなみに私が

モニエル瓦の塗装に関して

相談を受けたら、

お断りしますね。

じゃ、塗装屋さんを紹介して

って言われても、それも

お断りします。

あとあとトラブルになっては

いけないから（モニエル瓦の場合）

【屋根の調査とメンテナンスについて】

雨漏りして初めて屋根のことが

気になる方がほとんんどですが

基本、私はそれでもいいって

思ってるんですが、

雨漏りに気づいたら、

早めに点検・メンテナンス

をした方がいいです。

強い雨の時だけ雨漏りして

弱い時は漏らないから

ちょっと様子を見てる

って方は多いのですが、

雨漏りが天井まで到達してない

だけで、野地板の傷みが進行している

可能性や、

雨漏りがひどくならなくても

瓦が割れたり、ズレたりした

ところに虫や鳥が巣を作ったり

蟻が木を食ったりしていかも

しれません。

点検して何もなければ

それで良しで安心だし

問題があれば

早期に問題解決となるので

それも安心に繋がります。

何事もそうですが、

放っておいて改善されること

って家、特に屋根に関しては

有り得ません

私のように部分補修を

提案する業者なら

多少被害が進行していても

大幅な補修費用の増加は

あまりないですが、

（屋根全体が傷んでいる場合は

　全体的な工事を勧めることも

　ありますよ）

全面的なやり替え（葺き替えなど）

を勧められると

結構な金額になり

その工事を受け入れるか？

現状を受け入れて不安な雨の日

を過ごすか？

の二択になりますので

ご自身と家のこれからを

考慮して

どのような選択をするのか

決められるといいと思います。

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破風板の破損に関して（火災保険申請〜免責について）

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【破風板の破損】

火災保険申請サポートの依頼で

すんなり保険金が出る場合と

出ると思っても出ない場合

ってあります。

なぜなのかは

保険会社に聞かないと

わかりませんが

それは保険契約者でないと

教えてくれませんが

だいたいが

「経年劣化」って言われます。

最近では

Googleマップのストリートビュー

で、何年何月何日の時点で

もうそうなっていた（破損していた）

ので、今回申請の事故日では無い

という理由で、いわゆる「時効」

を盾に保険申請却下してくる

ことも見受けられます。

私もGoogleマップのストリートビュー

は現調前に家や屋根の形状をチェック

するのに活用させてもらってますが

保険会社にもきっちり活用されている

みたいですね。

時々、Googleマップでは確認

できないような箇所に関しても

指摘してくるので、全てを

信用できませんが、

そうまでして保険金を

払いたくないのか？

とさえ思ってしまうくらいです。

破風板が強風で剥がれて破損

した可能性は高く

契約している保険契約の

補償対象ではあったと

思われますが、

鑑定結果は０円査定でしたね。

もしかしたら免責がついており

免責金額以下の査定だったため

給付０だったのかもしれません。

私の会社も

工事賠償保険とか

免責を付けており

その分保険料が安いので

損得考えて、免責付きに

したりするのですが

火災保険も免責付きが

あって、

例えば20万の免責がついていたら

保険の鑑定金額が19万だった場合

保険金は０円となり

１円も支払われません。

でも鑑定金額が20万を１円でも

上回れば、全額給付されます。

わざと免責内の鑑定金額を

出しているのでは無いと

信じたいですが、

18万や19万といった鑑定額で

免責にギリ引っかかるような

金額出されることも何度となく

あった記憶があります。

自身の物件の価値だったり

損害を受けるリスクであったり

予想される被害

台風であれば

この敷地は風の通り道で

近所に比べ風当たりが強い

などの独自のリスクなど

を考慮し

保険会社と相談の上

自身の物件や事象にあった

保険のパッケージを選択

されることを

オススメします。

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波板テラスの破損〜解体・撤去

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【波板・木枠下地　撤去】

古くなった家のぐるりにある

波板の屋根とか小屋とか

特にメンテナンスとかせず

（メンテナンスしていたとしても）

気にはなってはいるけれども

そのまま放置していると

台風や強風、突風なんかで

枠や柱や梁がポキっと折れ

屋根や小屋が傾いてしまうことも

そうなってしまうと、

ジャッキなんかで持ち上げて

補強するか

一旦解体して作り直すか

いっそのこと解体してしまうか

選択肢はありますが

そもそも大して使用してなければ

解体するのも賢明な選択かもしれません。

仮に直すにしても

中途半歩に直せば

また同じように壊れる可能性もあるし

別のとこが壊れたりすることもあります。

自然災害の影響で破損したのであれば

火災保険に加入していれば

保険金の請求対象にはなりますが

保険に加入してなければ

全てが自己負担となってしまいます。

家が古いから

保険料がもったいないから

住んで無いから

様々な理由はあるでしょうが

建物を所有されているのであれば

火災保険は加入されておいた方が

いいと思います。

保険金を請求して

出た保険金で

補修するのか？

差額を手出しして新しく

作り替えるのか？

処分するのか？

選択の自由度が広がります。

保険金の請求に関しては

基本「原状回復」のための費用の

請求という方法ですので

保険金請求に関して

それなりの知識と経験が

ある業者に依頼されることを

オススメ致します。

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倉庫・工場のポリカの壁の修繕〜火災保険

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【倉庫・工場の壁の破損〜ポリカ編】

台風の影響で、倉庫の壁の波板が

破損したとの連絡があり

現調〜保険申請〜交換工事

となったのですが、

２Fの壁とは言え

下屋根があってよかったです。

もしいきなり２Fの壁だったら

間違いなく足場が必要だった

でしょうから。

保険もすんなり降りたし。

工場や倉庫だから

しかも古いし

たいして賃料ももらえて無いし・・

ってことで

火災保険に加入してなければ

被害の修繕は全て

自腹となってしまいます。

時々、古い建物だから・・

住宅ローンも終わったことだし・・

誰も住んで無いから・・

と言った理由で建物の

火災保険に加入されてない

方がおられますが

共済保険でも構わないので

火災保険は加入されておいた方が

いいと思います。

近年、保険料が高騰してますが

材料費、人件費も高騰しており

工事代金が高くなっていますので

こんな工事が・・

秒で終わるような工事でも・・

と思えるような作業でも

しっかり工事代がかかりますので

自己負担を減らしたいのであれば

保険加入は必須です。

保険に加入しているのであれば

必要に応じて利用すればいいので・・

保険をかける物件に起こり得る

リスクを考えて、必要な保険内容

をしっかり吟味して加入しましょう！

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軒トイ（角トイ・箱トイ）の破損に関して

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【軒トイが角トイであっても・・】

住宅の軒トイの多くは半丸タイプ

ですが、

角トイ（箱トイ）も最近の屋根

では多くなってます。

メーカーオリジナルの場合は

取り寄せになるし

廃盤の可能性もありますので

場合によっては

交換対応不可の場合があります。

角トイ（箱トイ）って半丸の

軒トイにくらべ

見た目もスタイリッシュだし

丈夫でもありますが

太陽光や熱の影響で変形したり

破風板に打ち込み金具で

取り付けている場合は

破風板が劣化することで

金具の打ち込みが甘くなり

軒トイの勾配が狂うと

一部に雨水が溜まり

雨水の重みでさらに勾配

が狂い、雨水の重さに

耐えれなくなって

軒トイが外側にめくれてしまう

現象が起こります。

こうなると、軒トイ・金具の

交換になりますし、

２Fの屋根の軒トイであれば

ほぼ、足場が必要になります。

九州では珍しいけど、

雪が積もって、雪の重さで

軒トイが外れるってことも

あるようですね。

私は福岡なんで

雪害で軒トイが破損した

ので交換工事をしたって経験は

ありません。

軒トイって無いと、

屋根に降った雨水が軒先から

滝のように流れ落ちるので

バシャバシャとうるさいだろうし

流れ落ちた部分が地面なら

そこが凹んで水たまりができるし

気にならない人もいるかも

しれませんが、

無いよりあった方がいいですが、

家を建てたときから当たり前の

ようにあったし、意識するもの

でも無いものが、

ある日壊れてたり、外れかけたり

していたら、結構面倒ですよね。

トイなんて、雨が降らないと

ちゃんと流れてるのかすら

気にすること無いでしょうし・・

しかも、トイの工事って

誰に頼めばいいの？？

なんの工事になるの？って

感じではないでしょうか？？

屋根デモ無いし、壁でも無いし・・

工事するって話しになると

板金屋さん

屋根屋さん

の仕事になります。

どっちが専門？？って言えば

板金屋さんかな。

ちなみに前述しましたが、

角トイ（箱トイ）は

メーカーによって少し

形状が違うため

一概に角トイ（箱トイ）

って言っても、

同じ形状のものしか

ハマりませんから

全部交換するのではなく

部分的に交換する場合は

メーカーや型番を確認しに

行かねばなりません。

（調査と工事で2回は最低

　行くことになります）

住宅メーカーオリジナルの

おしゃれなトイが使用されていて

10年以上経ってる場合は

廃盤の可能性があり

商品の取り寄せができないことが

ありますので

その際は

建てた住宅メーカーに問い合わせて

相談するか、諦めるか

全部交換するか

テープぐるぐる巻きで凌ぐか

選択肢が少なくなるのと

工事が高額になる可能性があります。

メーカーオリジナルって聞こえはいいけど

補修工事などに、金物屋さんで調達できない

商品だと、あとあと大変というか

困るのは家の方なんで

できるだけ量産品を使われるのが

いいかと思います。

ちょうど壊れる頃に廃盤になってる

ってことはよくある話なんで・・・

とは言え、家を建てる時、買う時に

雨トイのことを気にしたり

考えたりすることは皆無だと思うんで

壊れた時に考えるしか無いですね。

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倉庫・工場の屋根の雨漏り編【波スレート】

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【工場の屋根：波スレートの雨漏り】

工場や倉庫の屋根で多く採用されている

波スレート

今でも現役で使用されている屋根

ではありますが

今後は石綿含有と言うことで

処分・廃棄が高額になるので

折半屋根や別の屋根材が

使われることが多くなるかも

しれません。

ふと思ったけど

「空き家問題」が今後の

課題になって行く中で

波スレート屋根の倉庫や工場の

「空き倉庫問題」なども

増えるかもね。

家に比べ、倉庫や工場は

数が少ないから注目されない

かもしれないけど、

屋根が壊れ、雨が降るたびに

雨水が滝のように

倉庫内に流れ落ちるけど

修理も解体もできずに放置

されたままの建物が

散見されるような状況

30〜50年くらい前の

まだ経済成長していた時に

建てられた倉庫や工場が

廃墟となって、手をつけられずに

野生動物の住処になる

なんてことが現実になる時代

が来るかもしれません。

倉庫や工場って基本

雨風が凌げればいい

みたいな考えをベースに

シンプルな作りになってますが、

逆に外観のメンテナンスは

住居に比べほぼされることなく

トラブルがあった時だけ対応

みたいなことが多く

修理・補修も最低限で！

と言われることがほとんどで

いわゆる応急処置を

繰り返す

みたいなことが多い気がします。

特に倉庫や工場を大家として

貸している場合はその傾向が

強い気がします。

何度も対応を要請され

借主と大家の意見の食い違いに

挟まれ、苦笑いしかできない私・・

今では思い出でしかないけど

ここ2年何も言ってこない

（もう対応しませんけど）

こと考えると

特にトラブルがないのか？

よその業者に頼んでいるのか？

もう倉庫を使ってないのか

そんなとこでしょう。

波スレートは鉄骨（Cチャン）に

フックボルトで固定している

のですが、もちろん雨漏り防止の

ために、パッキン（ゴムやスポンジ）

が噛ましてありますが、

20年以上経てば劣化して

本来の機能を果たせなくなって

フックの穴から雨水が入り込む

可能性があります。

当分はCチャンと言われる

屋根の骨組みの溝に

雨水が溜まることになるんでしょうが

鉄骨が錆びたり、

溜まりきれない量の

雨水が入り込めば

オーバーフローして

倉庫内にポタポタと

落ち出すんでしょうね。

倉庫の屋根（天井）って

家と比べて高いから

なかなか私でも

間近で目視することって

難しいので

鉄骨の状況まで確認することは

できないのですが、

鉄骨が錆びていたり、

落ちてくる雨水に錆びが

含まれている場合は

かなり雨漏りが進行してるんだと

思います。

これから梅雨に入ると

多くなる雨漏りの相談ですが

前々から気になっているとこが

ある場合は早めに対応して

おきましょうね。

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屋根に草が生えてるのが見えるけど大丈夫？？

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【あなたの家の屋根は大丈夫？】

とある街中で見かけた

ちょっと古めの旅館の屋根

築年数で言えば

70年とか経っているのかな？？

瓦見た感じでは

50年はゆうに超えてる感じ。

総二階の建物なんで

なかなかパッと屋根に上がるのも

しんどいとこですが

と言って雨漏りしてるわけで

なければ、わざわざ足場組んでまで

屋根の草むしりをやる必要もない

屋根の瓦から草が生えているのは

棟の漆喰が割れて

棟内部の土（屋根土）が

顔を出している証拠です。

それも随分まえから・・・・

よく、訪問営業の人たちが、

屋根の棟の漆喰が割れると

雨漏りの原因になります！って

言うけど、

確かに可能性はありますが

あくまでも可能性であって

確実に雨漏りするわけでは

ありません。

ただし放っておくと

棟の中の土が流れ出し

そこに雨が当たれば

屋根内部に雨水が入り込み

雨漏りしてしまうことになります。

写真のように草が生えてる場合は

草の根が伸びて

瓦を押し上げたり

瓦がズレたり、

伸びた根が屋根内部に

入り込み

広めに屋根を解体しないと

除去できなくなったりします。

古い家（建物）って

自然と共存してきたわけで

それも風情と言えば

聞こえはいいですが、

あとはどのタイミングで

雨漏りするか

または屋根のトラブルに

発展するか？だけです。

そしてどのタイミングで

家主さんが対応するか？？

屋根って頻繁に見たり

点検してもらうことは

ないと思いますが、

さすがにここまで

草が生えていれば

気づくでしょうし

指摘もされていると

思います。

夏になればもう少し

成長するでしょうし

冬になれば枯れるかも

しれません。

ところであなたの家の

屋根は大丈夫？？

最後に見たのはいつですか？？

朝家を出る時は、

振り返って屋根をみること

ありますか？？

まだ明るいうちに家に帰る

時に、ちょっと遠くから

屋根を見上げることありますか？？

私は、現時点で雨漏りしてなければ

基本OKだと思ってます。

築10数年でも雨漏りする家は

ないわけではないし、

築50年以上経っていても

雨漏りしたことない家も

たくさんあります。

気にならなければ

特に手を入れる必要もないし

わざわざ費用かけて調査してもらう

こともないかと思います。

（知らぬが仏って言いますしね）

もし、「気になるな〜」って時は

その時初めて業者を探すんでしょうけど

その時にヒットしてもらえる

業者を目指して、今日も

投稿と、作業をしてまいります。

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折半屋根からの雨漏りの修理

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【新築高額な家は

　メンテナンスも高額？？】

知り合いから相談され、

その知り合いの知り合いの実家が

雨漏りしてるから

調査して欲しい、とのことで

調査に伺った時のことをお話しします。

築40年くらいの家でして

依頼主の実家ということで

お婆さん一人で住んでおられました。

屋根は折半屋根で

いわゆる金属製の屋根材です。

勾配のほぼないフラットに近い

屋根で、四角い形の家です。

有名な住宅メーカーで

建てられたそうですが、

なんせ築40年ですから

どんな有名な住宅メーカーが

建てようが、老朽化は

それなりにあるはずです。

１Fのリビングの天井から

雨漏りして、住宅メーカーを

呼んだみたいで

天井のクロスが剥がされたまま

の状態になってました。

雨漏り修理の見積りも

もらっているみたいで、

相見積もりの業者として

私が呼ばれたみたいです。

私の個人的な意見としましては、

有名な住宅メーカーで建てられて

今もなお、そのメーカーが存在

しており、連絡が取れて

見に来てくれるのであれば

間違いなく高額な見積りを

されるとは思いますが、

その後の保証も含めて

住宅メーカーにお願いするのが

いいかと思います。

住宅メーカーなら悪徳リフォーム会社

がするかもしれない

安い工事で高額な請求をされることは

まず考えられないので安心です。

でも、元々の家が高額で建てられたん

でしょうから、

メンテナンスも高額になるのは

当然です。

また、中途半端な工事を提案

することはないので

安心な反面、高額な見積りになるのも

仕方ない部分ではあると思います。

その住宅メーカーの見積り内容や

金額は知らされませんでしたが、

私なりに「散水試験」をして

調査し、怪しいと思われるところを

補修し、次の雨を待つ。

雨漏りが止まらないと言われて

違う原因箇所を探す。

結局ベランダの床を剥ぐって

屋根を直接拝見すれば

折半屋根の金属が腐食して

穴が数箇所開いておりました。

数十年間、屋根の塗装もしている

ふうでもないし、そもそもベランダの下

の部分だから、塗装もできないし

メンテナンスもやりようもない

ところではあるけど・・・・

その穴の開いたところに防水テープを貼り

さらに、防水の塗料で上塗りし、

２重の防水処理を施して

ベランダの床を元に戻しました。

それからさらに数日、雨漏りがしなく

なったことを確認し、

内装工事

天井ボードの張り替え、

断熱材敷き

天井クロスの貼り替え

あれから数年経ってますが

雨漏りの連絡はないので

大丈夫なんだと思います。

折半屋根って工場や施設の屋根

として使われるイメージですが

住宅の屋根として採用している

住宅メーカーもあるんですね。

RC（鉄筋コンクリート）風な家

ってことかな？？？

確かに台風なんかには強い

家だとは思うけど

だからといって

何もしなくてもいいわけでは

ないってことですよね。

逆に折半屋根の雨漏りの

原因って、今回のような

錆びて穴が開くことくらい

しか考えにくいから、

メンテナンスはしやすいの

かもね。

それにしても

住宅メーカーの人は

雨漏り調査とはいえ

無造作に天井クロスを

破って行っておいて

どうせ、工事になったら

貼り替えるんだからってこと

でしょうけど、

もう少し綺麗に剥がしても

良かったんじゃないの？？

でも、建てたところに

見てもらうってのが基本

だと思うよ。

あと、自分で調べてわからないのなら

住宅メーカーの見積りが高くても

言われる通りにしていた方が

安心だと思いますよ。

いつも言ってるけど、

家は建てて終わりじゃないから。

今回の家に関しては、

40年間何もなかったってことなんで、

十分丈夫な造りなんだと思いますよ。

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倉庫の屋根調査：火災保険

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【倉庫だからと言ってそのままですか？】

倉庫であれば、屋根の瓦が

どうなっていても大丈夫？？

ではないはず。

何を保管しているかにも

よるのでしょうが、

最低限雨漏りしてなければ

いいってことなんでしょうね。

自宅と違って火災保険に加入

してないことも多いかもしれないし、

保管しているものによっては

家財保険には入ってるかも

しれないけど。

もし火災保険に加入していれば

瓦の割れ、トイの破損、看板の破損

など、風災害によって損傷を受けた

のであれば、保険申請することが

できます。

敷地内にある倉庫なら

普段からみることが可能なんで

異変にも気づくことができるでしょうが

家や会社から離れたところに

倉庫がある場合は、

気づいたら破損していた！

なんてことがよくあるのでは

ないでしょうか？？？

定期的に倉庫に出入りしていたら

雨漏りとかしていたら

床が濡れたりしてるので

雨漏りを発見することも

あるでしょうが

時々しか出入りしてなければ

少しの雨漏り程度では

気づかないかもしれませんね。

また、屋根が破損していても

雨漏りしてなければ

気づかないものです。

倉庫は住居と違って

屋根の作りもシンプルだったり

ルーフィング材が敷いてなかったり

します。

でなもんで、たまに

倉庫の屋根に太陽光パネル

を設置しようとして

設置不可になることも

あるみたいです。

倉庫も火災保険に加入していれば

屋根や雨トイの破損は

火災保険の申請対象では

ありますので

たまには点検してみることを

オススメします。

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