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こんにちは。
不特法アドバイザーの
石井くるみです
４月に入り、東京は桜が見頃を迎えています
マイナス金利が解除、不動産価格と株価の高騰、止まらない円安…
新年度はどのような１年になるのでしょうか
アパートローンに再燃の兆し？
政府の資産運用立国推進や新NISA制度の導入により、国民の資産運用意欲が高まる中、不動産投資も注目を集めています。特に、スルガ銀行による不正融資問題以降、しぼんでいたアパートローンの融資額が再び増加しています。
23年の新規貸出は2兆9749億円
2023年の日本銀行の報告によると、アパートローンの新規融資額は2016年の4兆4194億円のピーク後、金融機関の融資姿勢の厳格化により減少傾向にありました。しかし、2021年以降は再び増加し、2023年には前年比5.2%増の2兆9749億円に達しました。
コロナ禍で収益源を見つけにくい金融機関が、個人の資産形成に対する需要を受け、特に高所得者や経営者などの顧客に対する融資を拡大しているためと考えられます。
また、融資増加の要因の一つとみられているのが、金融機関と債務者の双方にとってメリットがある「コベナンツ」を活用したアパートローンの増加です。
出所：国土交通省「令和５年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書」
コベナンツの活用でフルローンが可能に！
コベナンツとは、金融機関が融資契約を締結する際に債務者に対して付与する「特約事項」です
代表的な例として・・・
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