• 22 Sep
    • 民泊新法の政省令案の解説①…住宅宿泊事業の制限には“区域”と“期間”のセット指定が必須に!

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです この2日間は岡山県・倉敷市に出張し、1日目はお仕事を、2日目はクライアント様のご厚意で岡山県&香川県の観光地巡りを満喫しました  そんな帰りの新幹線の中、次の2つのパブコメが募集開始されました 住宅宿泊事業法施行令(仮称)の案及び住宅宿泊事業法施行規則(仮称)等の案に関する意見の募集について 住宅宿泊事業法に基づく非常用照明器具の設置方法及び火災その他の災害が発生した場合における宿泊者の安全の確保を図るために必要な措置に関する告示案に関する意見募集について (1)住宅宿泊事業法施行令案、(2)住宅宿泊事業法施行規則案、(3)非常用照明器具の設置方法等の告示案について、本日のブログでは(1)施行令案の重要ポイントを解説します (1)住宅宿泊事業法施行令案の解説 住宅宿泊事業法18条では、都道府県知事(保健所設置自治体では、市長又は区長)が住宅宿泊事業を実施する期間を制限することができる旨が定められています。   (条例による住宅宿泊事業の実施の制限) 第十八条 都道府県(第六十八条第一項の規定により同項に規定する住宅宿泊事業等関係行政事務を処理する保健所設置市等の区域にあっては、当該保健所設置市等)は、住宅宿泊事業に起因する騒音の発生その他の事象による生活環境の悪化を防止するため必要があるときは、合理的に必要と認められる限度において、政令で定める基準に従い条例で定めるところにより、区域を定めて、住宅宿泊事業を実施する期間を制限することができる。 施行令案では、この実施する期間を制限する基準として、次の3つを示しています  法第 18 条の政令で定める基準は、以下のとおりとする。   ① 区域ごとに、住宅宿泊事業を実施してはならない期間を指定して行う。    ② 区域の指定は、土地利用の状況その他の事情を勘案して、住宅宿泊事業に起因する騒音の発生その他の事象による生活環境の悪化を防止することが特に必要である地域内の区域について行う。    ③期間の指定は、宿泊に対する需要の状況その他の事情を勘案して、住宅宿泊事業に起因する騒音の発生その他の事象による生活環境の悪化を防止することが特に必要である期間内において行う。 ①区域と期間の指定(両者をセットで定義する)新法の施行により、年間提供日数を180日以下とする民泊(住宅宿泊事業)の営業が、日本全国において原則として認められます 年間180日以内であれば、本来“どこでも“&”いつでも”行うことができる民泊を、自治体が独自に制限するには、その“区域”と“期間”セットにして条例で指定することが必要です ②区域の指定基準区域の指定は、民泊による生活環境の悪化を防止することが特に必要である地域内の区域について行わなければなりません。 実務上は、一定の用途地域(例:第一種低層住居専用地域)を一括して制限区域に指定できるのか、それとも政府が一括指定を認めず各自治体での個別具体的な検討・理由付けが必要となるのかが重要な論点となるでしょう(施行令案の書きぶりからすると、後者の立場が取られていると考えられます) ③期間の指定基準区域の指定と同様に、期間の指定も、民泊による生活環境の悪化を防止することが特に必要で期間内について行わなければなりません。地域によって宿泊需要の繁閑等の事情は異なりますので、期間の指定は、地域の指定以上に難しい判断が求められるでしょう 具体例区域及び期間の指定を「特に必要である」場合に限定する施行令案の趣旨に鑑みれば、「全ての地域、提供可能日数30日以下」といった包括的な制限は認められないと解するべきでしょう 9月8日に時事通信が報じた記事では、次のような区域及び期間の指定例が挙げられています。「学校・保育所の周辺地域、長期休暇中を除く月曜日から金曜日」「山間部にある集落、紅葉時期や例年道路渋滞が発生する時期」 近隣住民やホテル・旅館業界からの要望等により住宅宿泊事業の制限を検討する自治体では、各地域の実情に合った区域及び期間の組み合わせの策定を、急ピッチで進めていく必要があるでしょう 次回は、住宅宿泊事業法施行規則案を解説します *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 「一歩先を行く民泊ビジネス投資セミナー」2017年10月6日(金)16:00~18:00@大建工業株式会社セミナールーム3F New!! 日本橋くるみ行政書士事務所主催「『旅館業・民泊ローン』融資実務の最前線」2017年11月9日(木)14:00~17:00@東京 New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   

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  • 19 Sep
    • 標準管理規約における住宅宿泊事業(新法民泊)の取り扱いは?

      おはようございます、カピバラ好き行政書士のくるみです 台風が通り過ぎ、暑さが戻ってきましたみなさま、3連休はいかがお過ごしでしたか私は自宅で本を読んだり手紙を書いたり、のんびり過ごしました 今週は、明日から倉敷(岡山県)に出張する予定なので張りきっています【新法がスタートしても、マンションでの民泊は難しい】 「民泊」と言っても、 持ち家 or 賃貸戸建(一軒家)or 共同住宅(マンション)家主(オーナー)滞在型 or 家主不在型 とさまざまな形態が考えられますが、本日は分譲マンション(共同住宅)における住宅宿泊事業法(年間180日以下の民泊営業)の活用について考えてみましょう  (参考資料)「パブリックコメントにおける主な意見の概要とこれらに対する 国土交通省の考え方』 今夏に実施された「マンション標準管理規約」の改正(案)に関する意見募集に対する国土交通省からのコメントをまとめると・・・・ 民泊をめぐるトラブルを防止のために、あらかじめ区分所有者間で「民泊を許容する」or「許容しない」を議論した上で、管理規約上でも明確にしておくことが望ましい 住宅宿泊事業の届出の際には、「民泊を禁止する旨の管理規約がない」ことを確認する方向「民泊を禁止する旨の管理規約がない」ことが確認できない場合(標準管理規約のまま)は、管理組合の承諾等により確認する各々の事情にかんがみ、管理規約細則等でさらに細かいルールを定めることを推奨事業開始前に周辺住民への事前説明を行うことを推奨 詳細については、スマイスターマガジンでも執筆しておりますので、そちらの記事もご覧くださいhttps://www.sumaistar.com/magazine/article/column/minpakusaizensen/6090 民泊についての近隣住民からの治安悪化の懸念、騒音トラブルやゴミ出しマナーなどが以前から問題視されてきましたが、国土交通省のパブリックコメントへの回答からも、事業者―住民間の軋轢が生じやすい分譲マンションでは、住民への配慮の必要性を読み取ることができますね 都市部の分譲マンションにおいて、新制度(住宅宿泊事業法)の活用は、なかなか困難といえるのではないでしょうか。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 「一歩先を行く民泊ビジネス投資セミナー」2017年10月6日(金)16:00~18:00@大建工業株式会社セミナールーム3F New!! 日本橋くるみ行政書士事務所主催「『旅館業・民泊ローン』融資実務の最前線」2017年11月9日(木)14:00~17:00@東京 New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 15 Sep
    • 仮想通貨交換業者に求められる分別管理の体制とは?

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです いま、社会から注目を集めるビットコインなどの仮想通貨平成29年4月1日より改正資金決済法が施行され、消費者からお金(円などの法定通貨)を預かり、ビットコインなどの仮想通貨への交換を行う仮想通貨交換業者は所管の財務(支)局長への登録が必要となりました。 そもそも「仮想通貨・仮想通貨交換業とはなにか?」という議論につても法令・内閣府ガイドライン等の定義に当てはめて慎重に理解・把握する必要はありますが、それはひとまず置いておいて・・・・ 本日は仮想通貨交換業者に求められる、金銭の分別管理方法について書いていきます 私たち利用者がビットコイン等の仮想通貨を購入した際、仮想通貨交換業者は利用者から金銭や仮想通貨を預り受けます。預かった金銭は自社の財産などと混ざらないよう、適切に分別管理する必要があります。 ビットコインと引き換えに預け入れた金銭・・・・利用者はまたいつでも自由に仮想通貨から金銭の払い戻しができると期待しています。そんな顧客から預かった金銭を、事業者が勝手に別のビジネスやギャンブルに使っていたとしたらどうなるでしょう戻ってくるはずの金銭が戻らなくなり、利用者が大変な損害を被ることになりますこのようなことが起きないように、金銭の分別管理が定めらているのです。これは証券会社などに課せられた分別管理のルールを参考に作られていると考えられます。  仮想通貨交換業者に関する内閣府令 (利用者財産の管理) 第二十条 仮想通貨交換業者は、法第六十三条の十一第一項の規定に基づき仮想通貨交換業者の利用者の金銭を管理するときは、次に掲げる方法により、当該金銭を管理しなければならない。   一 銀行等(法第二条第十七項第二号に規定する長期信用銀行を除く。)又は外国の法令に準拠し、外国において銀行法(昭和五十六年法律第五十九号)第十条第一項第一号に掲げる業務を行う者(第三十条第二項第一号において「預金銀行等」という。)への預金又は貯金(当該金銭であることがその名義により明らかなものに限る。)     二 信託業務を営む金融機関又は外国の法令に準拠し、外国において信託業務を行う者(次条第一項第一号及び第三十条第二項第二号において「信託業務を営む金融機関等」という。)への金銭信託で元本補の契約のあるもの   具体的な金銭の管理方法は2つあります。 ①預金銀行等へ預金または貯金する②信託業務を営む金融機関等へ金銭信託で元本補てんの契約のあるもので管理する 一般的には①の銀行等へ預け入れる方法が、手続的に簡便なため、採用されることになるでしょうす。その場合、口座名義が顧客からの預かりであることが明らかになるようにしなくてはいけません。(例えば「○○者顧客預かり口」など) そして、金銭・仮想通貨の分別管理状況の適切性を担保・確認するため、事業者は以下の体制を確保する必要があります。 分別管理監査の実施、検証定期的又は必要に応じて、外部監査又は内部監査を実施する。分別管理監査において把握・指摘された重要事項は、遅滞なく取締役会又は監査役会に報告し、一定期間内に改善を行う。さらに内部監査部門は、その改善状況を適切に把握・検証する。 社内規則への規定社内規則に、金銭・仮想通貨それぞれについて分別管理の方法を具体的に定め、利用者との契約に反映させる。 適切な検証 自社の財産と利用者の財産が、明確に区分され、かつ、個々の利用者の持分について、直ちに判別できることとする。また、その遵守状況についても適切に検証する。 帳簿残高との照合管理する利用者の仮想通貨の帳簿上残高とネット上の有り高を毎営業日照合する。照合した結果、相違がある場合は原因分析を行い、速やか(5営業日以内が望ましい)に差異を解消する。口座残高との照合管理する利用者の金銭の帳簿上残高と、分別先の銀行等の口座残高を毎営業日照合する。しているか。照合した結果、相違がある場合は原因分析を行い、速やか(2営業日以内が望ましい)に差異を解消する。暗号鍵の保管自社の仮想通貨を管理・処分するために必要な暗号鍵等と、利用者の仮想通貨を管理・処分するために必要な暗号鍵等の保管場所は明確に区分する。(保管場所は利便性等を損なわない範囲で可能な限り、外部のネット ワークに接続されていない環境とする) 委託先の監督利用者の仮想通貨の管理を第三者に委託する場合には、委託先の監督を行う。 帳簿書類の作成仮想通貨交換業者は、業務及び利用者財産の管理状況を正確に反映させるとともに、分別管理監査の結果に関する記録を行わせるための帳簿書類を作成しなくてはなりません。 帳簿書類の作成にあたっては、あらかじめ社内規則等を定め、役職員が適切な取扱いを行うことができるように、社内研修などを実施して周知しなくてはいけません。また、帳簿書類の記載内容の正確性にを担保するため、内部監査部門等、帳簿書類作成部署以外の部門において検証を行います。 他人から金銭を預かるというのは、非常に難しいことですトラブルが発生してからの解決には長い時間とエネルギーが要するケースが多いので、可能な限りトラブル起きないようにと、仮想通貨交換業者には様々な内部体制の構築がっ求められていますね *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 「一歩先を行く民泊ビジネス投資セミナー」2017年10月6日(金)16:00~18:00@大建工業株式会社セミナールーム3F New!! 日本橋くるみ行政書士事務所主催「『旅館業・民泊ローン』融資実務の最前線」2017年11月9日(木)14:00~17:00@東京 New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   

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  • 13 Sep
    • (株)産経新聞社より取材を受けました☆【10月開催】Zens株式会社とのセミナーのお知らせ

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 先日、株式会社産経新聞社より民泊の実態について取材を受けました。Yahooニュースでも取り上げていただきました。  https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170913-00000501-san-soci 政府の観光立国推進施策により、訪日外国人が急増する昨今ホテルなどの宿泊施設の不足が深刻化する中、「民泊」は遊休資産の活用とホテル不足解消の手段として注目されています旅行客には、リーズナブルな価格で宿泊できる・現地の暮らしを身近に体験できるなどのメリットがあり、8月にはインターネット通販大手の楽天と、民泊中国最大手「途家(トゥージア)」が業務提携を発表するなど、企業が本格参入も始まりました6月には、住宅宿泊事業法(民泊新法)が成立し、2018年6月からは全国的に民泊が解禁されていきます。 その一方、民泊の適正運営に向けた取り組みもとても重要な課題です。ただ闇雲に不安を膨らませるのではなく、誰が、いつ、どのような形で民泊を営んでいるのか、事業者・行政・地域住民が一体となって連携する仕組みを作るべきと考えています 民泊は、ただ「宿泊」するだけではなく、日本の各地域の魅力の再発見、観光産業の発展や振興など、地方創生・地域経済の活性化につながる大きな可能性を秘めていますぜひ、安全で安心な民泊が推進されるよう、みなさんで取り組んでいきましょう ☆*゚ ゜゚*☆*゚ ゜゚*☆*゚ ゜゚*☆*゚ ゜゚* 最後に新しいセミナー企画のお知らせを・・・・ 来る10月6日(金)16時~18時より、「一歩先を行く民泊ビジネス投資セミナー」と題して、大手民泊代行会社のZens株式会社の町田龍馬代表と一緒に登壇させていただくこととなりました。お申し込みフォームはこちらですhttps://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdRCFGLLiYsAaJBz83agqLumR7pDvMw0wbSxS0Ovd1dYBOscg/viewform  セミナー終了後は、懇親会も予定しておりますので、ご興味をお持ちの方は、ぜひご参加くださいお話しできることを楽しみにしております *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 「一歩先を行く民泊ビジネス投資セミナー」2017年10月6日(金)16:00~18:00@大建工業株式会社セミナールーム3F New!! 日本橋くるみ行政書士事務所主催「『旅館業・民泊ローン』融資実務の最前線」2017年11月9日(木)14:00~17:00@東京 New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 12 Sep
    • 住宅宿泊事業法のスタートに向けて、自治体・事業者・住民の動向は・・・・?

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 簡単に先週の備忘記録を。月曜日は、新宿の事務所ビルの旅館業申請に関する相談で新宿区保健所へ。厳しめの新宿区・・・・建物の1部での旅館業申請は、他の建物利用者との動線の区分がネックになりますね 火曜日は、駒込で計画中のゲストハウスの相談で豊島区の池袋保健所へ。午後はSAMURAIS HOSTEL IKEBUKUROでホステル見学ツアー&セミナーの開催好評につき6月に続けて第2回目の開催となりました その他、所属する行政書士会の役員会や出版社との打合せなど慌ただしかったです (今週美味しかったもの。京野菜フレンチ) さて、8月29日の共同通信の報道によると、観光庁が「住宅宿泊事業法(民泊新法)」の施行時期を来年2018年6月とする方針を固めたそうです。住宅宿泊事業の届出や住宅宿泊管理業者・住宅宿泊仲介業者の登録に向けて来春頃から各事業者が一斉に動き出すこととなりそうですね。制度スタート後は、全国的に年間180日以内の民泊が解禁されることになりますが、営業日数は各自治体が短縮可能なため、今後、条例制定に向けて議論が行われることでしょう。ホテル・旅館の業界団体は、住宅宿泊事業法に対抗する姿勢を見せていますが、京都では「一般社団法人京都簡易宿所・民泊協会」が設立され、今後、京都府・市内の優良な事業者による相互交流や情報交換や、違法民泊の排除活動が行われるそうです。マンション標準管理規約もこの8月末に改正となり、それを受けて東京都渋谷区や台東区では区のホームページ上で分譲マンション管理組合へ向けて管理規約の改正を促す案内を行っています。https://www.city.shibuya.tokyo.jp/fukushi/health/kankyo_e/minpaku_kiyaku.htmlhttp://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/jutaku/bunjo/20170824140553763.html住宅宿泊事業法施行を見据え、民泊事業を検討する事業者、対抗するホテル事業者、地域住民の生活を考える行政の三者三様の動きが気になるこの頃。 詳細は、スマイスターマガジンでも執筆しておりますので、よろしければご一読ください  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催「『旅館業・民泊ローン』融資実務の最前線」2017年11月9日(木)14:00~17:00@東京 New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

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  • 07 Sep
    • 名古屋の民泊(旅館業)許可のハードルは・・・!?②

      こんばんは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです今日はしとしとと雨が降り、気温も上がりませんでしたね 季節の変わり目は体調を崩しやすいので要注意です 前回のブログ「名古屋の民泊(旅館業)許可のハードルは・・・!?①」では、新築や大規模な用途変更など確認申請手続きが必要な場合、「名古屋市旅館等建築指導要綱」に沿った手続きが必要になることをご紹介しました。 本日は、マンションの1部屋など小規模施設での旅館業(簡易宿所営業)許可申請についてお話ししたいと思います。 ちょうど今朝も、名古屋の方からHPを見ての電話の問合せがあり、「所有する事務所+住宅ビルで民泊を検討したいのだけど・・・・・」という相談をいただきました。 観光都市名古屋でも民泊ニーズは旺盛にあるようですね (名古屋市東区保健所) 名古屋市では、条例で簡易宿所に玄関帳場(フロント)又はこれに類する設備を求める基準があり、従来ではフロントがないと旅館業の許可を取得することができませんでした。しかし、昨年2016年4月の旅館業法施行令改正を受けて、小規模な簡易宿所施設(定員10人未満)の場合、玄関帳場(フロント)がなくても許可取得ができる規制緩和が行われたため、一定の要件を満たせばフロントがなくとも民泊営業を行うことができます求められる要件の概要は下記の通りです①施設のおおよそ300m以内の距離に管理事務室を設ける。②管理事務室で宿泊者と対面し、本人確認をおこなう。③営業者が施設まで案内した上で鍵を渡す。④施設の入口には、出入りを監視できるようビデオカメラを設置し、常時モニタリングする。⑤営業者と宿泊者が通話できる機器を客室内に設置する。きちんとした管理・運営体制を整える必要はありますね詳しくはスマイスターマガジンでも執筆しておりますので、よろしければご覧ください名古屋滞在中は、たくさん珈琲をいただきました私は珈琲がだいすきなので、素敵な喫茶店や珈琲豆屋さんを街のあちらこちらで見かける名古屋がすっかり気に入りました (名古屋の老舗喫茶店コンパル) みなさまは、珈琲を飲むときはブラックですかそれとも、ミルクも砂糖もたっぷり・・・ですか 私は、珈琲とお菓子を一緒にいただくのが大好きで、お菓子と一緒の時はブラックです。(クッキー、パウンドケーキ、バームクーヘンが大好物) 珈琲のみでいただくときは、ミルク(フレッシュではなく牛乳)を入れたカフェオレやカフェラテをチョイス(砂糖はなし) (本場コメダ珈琲のシノワロール) 名古屋で珈琲を注文するとピーナッツや焼菓子などがついてくるのが嬉しいまたちょくちょく行きたい素敵な街でした *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  満員御礼!!  2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。oAD

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  • 04 Sep
    • (公財)不動産流通推進センターでのセミナー講演のご報告

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 先日、公益財団法人不動産流通推進センター様が主催する、公認不動産コンサルティングマスターを対象とした研修「スペシャリティ講座」にて、民泊に関してお話しする機会をいただきました 本日は、そのご報告をいたします   不動産流通推進センターは、1980(昭和55)年に設立された公益社団法人で、不動産流通市場の整備・近代化支援事業・債務保証・人材の育成などの業務を行っている機関です 具体的には・・・・レインズの開発、価格査定マニュアル等の策定・普及、宅建試験合格者のための登録実務講習の実施、不動産コンサルティング技能試験・登録、初任従業者研修など、不動産ビジネスに係る人には身近なものばかりですね  私は経済・不動産市場動向、 法令改正の動きなどを踏まえた最新情報を提供する月刊誌「不動産フォーラム21」にて、旅館業法に関する記事を寄稿させていただいています。   会場は東京・神保町の日本教育会館。前にこちらに足を運んだのは、自分自身の宅地建物取引士の更新の講習の時でした(笑) セミナーは、弁護士の吉田修平先生と私の2部構成 前半第1部では、吉田修平先生から旅館業法に関するお話をうかがい、後半第2部で私カピバラ好き行政書士が住宅宿泊事業(民泊新法)を中心に民泊のビジネスモデルについてお話ししました 吉田修平先生は、定期借家権や終身借家権の立法、担保執行制度の改正に関与、中間省略登記の代替手段の考案をするなど不動産を最も得意分野とされています 旅館業法の目的や定義、法的性質、民法上の賃貸借契約と宿泊契約のちがいなど「ウィークリーマンションは宿泊にあたるの」「短期定期借家契約を結べば旅館業の許可はいらない」など、実務上誤解が多い問題点がすっきり セミナーには全国から140名もの公認不動産コンサルティングマスターの方が熱心に参加してくださり、たいへん充実した講座となりました 企画・運営下くださった(公財)不動産流通推進センターのみなさま、参加者の公認不動産コンサルティングマスターのみなさまに心より御礼申し上げます セミナー終了後は頑張った自分にもご褒美・・・・・神保町の珈琲館にてモンブランをいただきました  そろそろ、本格的な栗のシーズン到来でしょうか。1年中おいしいモンブランが一層美味しくなる季節ですねいろいろと食べ比べしたいです *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!  2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o    

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  • 31 Aug
    • 名古屋の民泊許可のハードルは・・・!?①

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです早いもので、8月ももう終わります昨日までは厳しい残暑でしたが、今朝は秋を感じさせるような涼しさ 先日、旅館業(民泊)許可のための調査のご依頼を受け、名古屋へ出張に行って参りました (カピバラさんも一緒です) 名古屋は、東京からも新幹線で2時間ほど近距離ですが、徳川家康の「名古屋城」や「金のしゃちほこ」など、独自の文化が発展した観光都市。さらに最近は、都心部の再開発が続き、レゴランド等のテーマパークや駅前のKITTEなど見どころ沢山です民泊も盛んなようで、今までも問合せは色々と受けていましたが、不思議なことにまだ1件も民泊(既存の住宅などを活用した旅館業施設)で許可を取得した例がないとのこといったい名古屋の実情はどうなっているのか・・・名古屋の民泊許可の実態を明らかにすべく、気合を入れて臨みました (あっという間に名古屋駅に到着~)名古屋市旅館等指導要綱通常、民泊(旅館業)化する部分の面積が100㎡を超える場合は、「用途変更の確認申請」の手続きが発生します。これは全国どこでも共通のルール ところが、名古屋市では「名古屋市旅館等指導要綱」があり、通常の確認申請に加えて「計画の公開」や「説明会の開催」というステップも踏むまなくてはいけません。 詳細は、スマイスターマガジンで執筆しておりますので、よろしければご覧くださいねhttps://www.sumaistar.com/magazine/article/column/minpakusaizensen/5931 (建物立ち並ぶ名古屋の街並み)実際の所ところ、このような計画段階での説明会などを求めるルールは、名古屋に限らず、けっこうあちこちの自治体にあります。 宿泊施設の計画は地域との調和がすご~く重要。私も日々の業務で痛感しています・・・・・・ いちど建ってしまった後では調整が難しいので、互いによく理解し合った上で気持ちよく営業・生活できるスタイルがですね  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!  2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 29 Aug
    • 全国賃貸住宅新聞で連載中「民泊許可取得のポイント☆~京都編~」

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 全国賃貸住宅新聞で連載中の「自治体別・民泊許可取得のポイント」今回は、京都での民泊について執筆しました 四季の美しさと日本の「和」を堪能できる京都は、日本が世界に誇る観光都市春の桜、夏祭り、秋の紅葉シーズンは多くの外国人観光客で賑わいます 近年の宿泊需要の増加に伴い、京都でも旅館業の許可を得ずに営業する違法民泊が急増その対応策として京都市は全国でも先駆けて「民泊通報・相談窓口」を開設し、違法民泊施設の特定や無許可営業者に対する指導を行っています。  このように、京都市は違法民泊に厳しい態度で臨んでいるので、「京都での民泊は厳しい」と考えている方も多いかと思いますが、実は、京都は民泊の合法化を積極的に推進している自治体です まず、京都には「京町家」に対する簡易宿所の構造設備基準の緩和措置があります。京都市旅館業法施行細則第8条に基づき、京町家のうち一定の要件を満たすものは、簡易宿所営業の許可取得にあたり玄関帳場の設置が不要とされます。 また、「京都市空き家活用・流通支援等補助金」制度により、京町家で旅館業法に基づく許可を受ける場合には、改修工事にかかる費用の2分の1(上限60万円)の補助金を受け取ることができます。 京町家ではない一般的な簡易宿所営業の施設では玄関帳場が必要ですが、定員5名以下の場合には、トイレ設置は1個でよいため、玄関スペースに余裕がある戸建住宅は、比較的容易に許可取得が可能です 違法民泊は厳しく取り締まるものの、許可取得による民泊合法化を推進している京都市は、民泊問題に真摯に取り組む模範的な自治体といえますね 週末の外出先で、ふくろうを発見神秘的な雰囲気と大きな瞳がめちゃくちゃ愛くるしくて、飼いたくなってしまいました・・・・    *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!  2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 21 Aug
    • 観光庁が「宿泊施設インバウンド対応支援事業」を募集中! 上限100万円まで支援してもらえます☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです長雨続きの東京ですが、今週は晴れ間と暑さが戻ってきています 先週は民泊の申請のために名古屋へ行ってきました。東京から新幹線で2時間と距離的には行きやすい名古屋ですが、独特のユニークな文化と魅力がいっぱいでとても素敵でした 名古屋の民泊事情についても、追って記事にしたいです さて、本日は観光庁が実施している「宿泊施設インバウンド対応支援事業」についてご紹介いたします 訪日観光客の利便性向上のため、宿泊事業者が実施するインバウンド対応事業になんと最大100万円を支援!これは見逃せませんね 補助金公募手続きの流れは以下になります。①複数の宿泊事業者(5つ以上)が協議会(団体)を設立する②「訪日外国人旅行者受入態勢拡充計画」を策定し、大臣の認定を受ける 審査の結果、無事国土交通大臣の認定を受けることができれば、各事業者が実施する体制整備の経費の1/3の支援を受けることができます。 計画が補助対象事業に当たるかどうかは、慎重に検討する必要がありますが、例えば次のような事業が考えられます館内共用部のWi-Fi整備館内共用部のトイレの洋式化 ※客室は対象外館内共用部のテレビの国際放送設備の整備 ※客室は対象外 公募期間は、平成29年8月10日(木)~10月2日(月)まで。 より詳細については、スマイスターマガジンでも執筆しておりますので、ご興味がございましたらご一読ください「宿泊施設インバウンド対応支援事業」最大100万円の支援を受ける条件とは!?https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/minpakusaizensen/5888  訪日外国人が快適に利用できる宿泊施設の広がりが期待されますね *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!  2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 16 Aug
    • 京都市が「宿泊税」導入へ・・・すべての宿泊施設が課税対象に?

      みなさま、こんにちはカピバラ好き行政書士の石井くるみです このところ、よく雨が降りますね8月とは思えない涼しさと、盛大な蝉の声がアンバランスな印象です。 昨日は、新規の旅館業申請のために渋谷区保健所へ行き、その後、文京区保健所へ別案件についての営業計画届(文京区で定められている旅館業申請前の要綱手続きの1つ)を提出してきました いちおうお盆休み中の会社も多いはずですが、ひっきりなしに電話やメールが入り、ばたばたと色々と忙しいです さて、本日は京都市が新たに導入を検討している『宿泊税』について書こうと思います 観光客増加によって生じている課題を解決するため、京都市では2018年度から新たに、「宿泊税」を導入する見通しとなりました。有識者委員会の提言内容を受け、門川大作市長は9月市議会に条例案を提案する意向です。 詳細は、スマイスターマガジンで執筆しておりますので、よろしければご覧ください京都市が宿泊税の導入を検討!民泊も課税の対象となる?   宿泊税は、東京都と大阪府ですでに先行して導入されいますが、すべての宿泊施設を対象として宿泊料金1万円未満の客にも負担を求める方針は全国でも初めて。 また、制度設計において、『公平な徴収の仕組み』が重要なポイントとなります京都は全国的に見て民泊の(旅館業)許可取得率が高いとはいえ、違法営業の民泊施設からは税金を徴収できません。課税の公平性を担保するためにも、引き続き、無許可民泊の指導が行われていくことでしょう 徴収された税金の使いみちについては、観光振興だけでなく、『京都市民負担の軽減に活用』との意見が出ていることが特徴的です 東京や大阪における宿泊税は、基本的に観光振興やインバウンド集客のための国際化強化などの使途に充てられるされていますが、京都では交通渋滞対策やごみ処理など市民生活の利便性向上などに向けようという声が出ているそうです 世界的な観光都市・京都では、観光客が増えすぎて、市民生活にも色々と不便が生じていると言われています 長期的に旅行者を受入れていくためには、外部からの旅行者だけではなく、市民の理解を得ることが大切ですね。京都の展開に今後も注目していきたいと思います  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!  2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 14 Aug
    • 鎌倉ゲストハウスの旅館業申請☆ ~消防工事と距離証明願い~

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみですお盆休みで実家に帰省したり、旅行に行かれている方も多いでしょうかアウトドアイベントが楽しい夏は、山や海で思いきり遊びたい 民泊業務は、宿泊させよう・・・ということで、現場がたいてい観光地なので楽しいです先日は、ゲストハウスの旅館業申請手続きのため、電車で鎌倉まで行って参りましたよく晴れて陽射しがいたいほど 物件は、湘南の海がすぐ近くにある、江ノ電の駅近くの非常に好立地お仕事を投げ出して、このまま海に飛び込みたい暑さです(笑)  今回の業務内容は、物件の現地調査と保健所への距離証明願の提出 現地調査では・・・・、 ● 施設の外観・内側の確認、旅館業の施設構造設備が整っているかのチェック● 客室や窓の採寸  申請で必要となる平面図面作成●内装・消防設備工事の内容打ち合わせとスケジュール確認 今回の物件は、2階建ての一軒家の住宅。前所有者が、DIYで手を加えたようで、許可申請には不要な設備が付いているため、撤去作業が発生します。また、普通の住宅なので玄関帳場(フロント)はなく、その設置のプランも依頼者様の意向をうかがいつつ企画 営業開始後、施設の運営をお任せする管理会社の方も同席してくださったので、開業スケジュールと運営管理体制の打ち合わせなど、重要なことをたくさん確認できました 現地調査の後は、鎌倉保健福祉事務所へ距離証明願の提出に。   鎌倉保健福祉事務所は、昔の小学校校舎を連想する印象です 「距離証明願」の手続きは、東京都内の旅館業申請とは異なる、神奈川独特の手続きで、新しく建築物を建て旅館業を営業する場合や既存の建築物の用途(旅館業以外)を変更して旅館業を営業する場合、営業許可申請の手続前に距離証明の手続きを完了することが必要です。 付近に学校等がある場合は、施設環境が著しく害されるおそれの有無について所管の機関等への意見照会を行うので手続きに時間がかかります 東京でも類似の手続き(社会教育施設等への意見照会)はありますが、東京の場合は旅館業営業許可申請の手続後に行います。 お客様から、「リフォームや消防工事もすべて行ったうえで旅館業申請するのに、最後の意見照会で許可が下りなかったらと・・・・・思うと心配です」というご相談をよくいただきます。 私の経験上、意見照会で不許可になったことはなく、通常の宿泊施設を営業しようとするのであれば(ラブホテル使用等が目的ではない)心配することはないと思いますが、神奈川県の様に申請前に意見照会を行う方が互いにとって合理的ですね 書類には不備もなく、無事に受理されてほっ 手続きを終えて時計を見ると、ちょうど17時の閉庁時間昼の暑さが多少和らぎ、ますます多くの観光客でにぎわう鎌倉を後にしたのでした 次に鎌倉に来るのは、距離証明願いの確認終了書の受取りと旅館業申請のタイミングと思います まずは、リフォーム工事と消防設備の設置・・・・許可が交付されるまで、順調に進むよう気を配りたいと思います  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!  2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   

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  • 10 Aug
    • 日頃支えてくださる皆様へ御礼☆感謝の気持ち

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです本日の東京は曇り空で、風も涼しく過ごしやすいお天気ですが、昨日おとといは溶けるような暑さでした 暦の上では秋・・・・残暑がまだまだ厳しい季節です 相変わらずばたばたと忙しく、ゆっくりとブログを更新する時間を取れないのが残念ですが、事務所移転のお知らせををしてから、色々な知り合いの方やお世話になっている企業様からお祝いの言葉や御花をいただきました  こんなに沢山のお花をいただくことは初めてで、自分ではまったく思いがけないことでしたので、とってもとても嬉しいです  お客様との会話や仕事を通じて、いろいろなこと勉強させていただいています。それ自体が私の成長の糧であり、感謝すべき出来事なのに、更にこうして大切にして頂いて・・・・・感謝と感動で胸がいっぱいです 仕事をしていてよかったなあ生きていてよかったなあ、と心の底から思います 今日のこの気持ちを忘れずに、今後もお仕事を頑張っていきたいですそして、もっと皆様のお役に立てる、頼りになる行政書士になれるよう・・・・ まだまだ未熟で至らない点も多いカピバラ行政書士ですが、今後の成長を見守っていただけたらこの上なく嬉しく思います  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 07 Aug
    • 事務所移転のお知らせ☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 業務拡大に伴い、8月7日(月)より事務所を移転することといたしました。新事務所の所在地は、下記の通りです 〒103-0005東京都中央区日本橋久松町11番8号 CITY PRIME日本橋7階Tel:03-4405-6474 E-mail: i963☆outlook.jphttp://kurumigyosei.com 日頃お世話になっている企業様から、御祝にお花をいただきました私の背丈ほどもある、豪華で美しい大輪のゆりのアレンジメント甘く濃厚な香りが広がり、心の中も幸せでいっぱいに  気持ちを新たに、ますます業務に励みます今後ともご愛顧のほど、どうぞよろしくお願いいたします 新事務所の最寄駅は、東日本橋駅(浅草線)、馬喰町駅(JR線)、人形町駅(日比谷線)です。明治座の通りにある幹線道路のつきあたりを曲がり・・・・  1階のお弁当屋さんと小料理屋さんが目印 このビル(CITY PRIME日本橋)の7階です ビルの出入口 通常業務と並行しつつ、数週間前からちょこまか引越し作業を進めておりました。今週末で机などの備品を搬入し、ようやくお客様をお通しできる状況に 打合せの機会が多いので、大きめのミーティングテーブルを用意しました。窓が大きく開放感があります  人形町周辺にお近くにいらした際は、お気軽にお立ち寄りください近くには美味しいお店もたくさんありますみなさまのお越しを心よりお待ちしています *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   

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  • 03 Aug
    • 民泊ホストと仲介サイト・・・新法で罰せられるのはだれ? ☆綜合ユニコムセミナー報告

      おはようございます、カピバラ好き行政書士の石井くるみです朝から蝉がミンミン鳴いていますが、でも暑さはそれほどではありません雨が降って気温が下がっているようです。 実はこのたび、事務所を移転することになりました。 通常業務を抱えながらの準備のため、作業がなかなか進みませんが、新事務所の体制が整いましたら、こちらのブログでも改めて報告させていただきます・・・・・・というわけで、(相変わらず)バタバタしています  先週から、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会、賃貸住宅新聞社の賃貸住宅フェア2017、とセミナー講演が続いています。 昨日は株式会社綜合ユニコム主催のセミナー『民泊新法の枠組みと事業化のための許可申請実務』と題して13時から17時の4時間にわたりお話しさせていただきました 会場は東京・表参道にある青山大学のアイビーホール東京開催にもかかわらず、名古屋・京都・福岡からの参加者が多い印象でした。ほんとうに遠方からわざわざお越しいただいて感謝の気持ちでいっぱいです 民泊新法(住宅宿泊事業法)を中心とした内容だったため、東京以外の方からも関心を集めやすかったのかもしれません。 『住宅宿泊事業法』の成立により、いよいよ合法的な民泊制度がスタートします 社会からの期待と注目を集めている民泊新法ですが、住宅宿泊事業者(民泊のホスト)住宅宿泊管理業者(運用代行会社)住宅宿泊仲介業者(民泊施設マッチングサイト運営者)プレイヤーそれぞれにどのようなルールが求められているのでしょか そこで、みなさまにクイズです新法施行後・・・・・ ①合法民泊サイト(仲介登録あり)に合法民泊(住宅宿泊事業の届出あり)を掲載②合法民泊サイトに無届の民泊(住宅宿泊事業の届出なし)を掲載③闇民泊サイトに合法民泊(住宅宿泊事業の届出あり)を掲載④闇民泊サイト(仲介業登録なし)に無届の民泊を掲載 さてさて、①~④でそれぞれ民泊新法によって罰せられる(もしくは罰せられない)のは誰でしょうか 正解は・・・・・・・・       次回に続きます 正解をはやく知りたい方は、『住宅宿泊事業法』の第72条~第79条をご覧ください  さすがに4時間しゃべりっぱなしで喉がガラガラになりましたもっと声帯を鍛えなくてはいけないなあ…・ボイストレーニングでも習ってみようかしら、と考えながらアイビーホールを後にしたのでした  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   

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  • 25 Jul
    • (公財)日本賃貸住宅管理協会での講演と「賃貸管理会社様向け新法セミナー」開催のお知らせ

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 昨日、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(通称、日管協)が主催する平成29年度 第2回簡易宿所実務研究会にて、講師を務めました  お題はずばり、「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入の手引き」 賃貸住宅管理会社の顧客・業務基盤を活かした、住宅宿泊管理業(民泊管理業)参入のメリットを中心にお話しさせていただきました 住宅宿泊事業法を研究すればするほど、住宅宿泊管理業制度は、賃貸住宅管理会社のために作られた仕組みだと、しみじみ感じる今日この頃です お話を聞いてくださった方はご理解いただけると思います 管理会社のみなさまも勉強熱心講演には、日本全国から150名を超える事業者のみなさまが足を運んでくださいました 【セミナー資料の紹介① 自己紹介ページ】 新法民泊施行後は、賃貸管理会社のみなさまが、民泊管理業の重要な役割を担っていくことはまちがいありません 長年の賃貸管理業務で培った顧客基盤とノウハウを活かして民泊管理業に参入することで、現況のビジネスの幅をさらに広げていただきたいと思います 私も微力ながら、お手伝いさせていただきます 【セミナー資料の紹介② 賃貸住宅管理会社 経営者様のお悩み】 昨日は時間の制約のため、民泊管理業参入に必要なノウハウの一部しかお伝えできませんでしたそこで、民泊参入を目指す賃貸管理会社様に向けた、本格的な実務セミナーを9月に開催します賃貸管理会社のための[民泊管理業]参入セミナー2017年9月8日(金) 15:00〜18:00受講料:25,000円(税抜)場所:東京都中央区(セミナー申込後にお知らせします)定員:10名※セミナー後の懇親会を予定しています主催:日本橋くるみ行政書士事務所協賛:民泊あんしんサポートセンター セミナーの特長民泊管理ビジネスと民泊新法の全体像が分かる最小限の労力とコストで民泊管理業に参入するノウハウを得られる競合他社に先んじて「今すぐ」民泊管理ビジネスに参入できる さらに、本セミナー受講して住宅宿泊管理業登録の申請予約をいただいた事業者様には、特典としてセミナー受講料金を管理業登録の申請報酬に充当させていただきます みなさま、ぜひ奮ってご参加ください  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!! 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 20 Jul
    • 民泊の教科書×カピバラ好き行政書士のコラボ☆「民泊あんしんサポートセンター」設立!

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです猛暑が続きますね 本日は、みなさまにご報告がございます 民泊のバイブルと称される「民泊の教科書」とカピバラ好き行政書士がコラボし、このたび民泊全般のサポートをする「民泊あんしんサポートセンター」を立ち上げましたhttps://minpaku.info/  行政書士の横関雅彦先生は、大阪を中心に関西方面で活躍されていらっしゃいます同じ大学の先輩であるご縁から、民泊についても度々、意見交換をさせていただいておりました。その中で、「地方部も含め、日本全国で適法な民泊創業の支援をしていきたい」という共通の想いが合致し、この民泊あんしんサポートセンターの設立につながりました 今後はそれぞれ東日本と西日本を中心に、全国的に「民泊を始めたい」と考える方の支援をしていきたいと考えています   民泊を始めたい方を対象として、 営業許可申請(旅館業法・特区民泊・住宅宿泊事業(新法民泊)消防設備の設置やリフォーム工事セミナーや講師派遣起業や融資サポート規制緩和(旅館業法・民泊新法)に関する最新情報の提供 さらに将来的には運営面までのサポートも検討中です 今後、より広い地域の方々のお役に立ちたいと思っています民泊についてお困りのことなどございましたら、お気軽にお問い合わせください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!! 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル) 終了しました! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

      13
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  • 18 Jul
    • 新宿区で旅館業の営業許可が下りました☆

      おはようございます、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。3連休明け、今週も張りきって頑張ります 4月に営業許可申請書を提出した新宿区大久保の旅館業施設。営業許可証がようやく交付されました依頼者様と一緒に首をなが~くして待っていたので、とても嬉しいです  今回の物件は、もともとはマンション(共同住宅)として建築された建物でした。全部で9部屋があったので、フロントを設け、1室を管理人室、残りの8部屋を客室として、1棟まるごと旅館営業の施設へとコンバージョン(用途変更)しました 新宿区では、必ず宿泊客の出入りを見通すことができる構造のフロントが必要となるので、マンションのもともとのエントランスは塞ぎ、管理人とした1室に出入口&開口部を設ける工事を行いました。 そのほか確認申請手続き、用途変更に伴う消防設備工事、旅館業申請については、通常の手続きのほかにも、疎明書(経営主体としての経営方針や運営方針・事業計画の確認を行う資料)や宿泊約款の事前チェックなど、他の区では要求されない追加資料の提出がありました  打ちっぱなしのコンクリートが涼しげな外観で、落ち着いた雰囲気ベッドはシングル2台ですが、布団を敷いて3名まで宿泊可能です。  大久保駅から徒歩3分と、都心へのアクセス、交通の利便性も抜群ですが、コンロ付きのミニキッチンのほか、台所用品も整っているので、短期滞在だけではなく中長期滞在にもぴったりです  部屋の内装はシンプルですが、トイレと浴室はアクセントのある壁紙でとてもオシャレ   この施設(旅館)のいちばんの魅力は、経営者の人柄かと私は思います依頼者であるオーナー様が、自ら施設の経営・管理運営を行っていく予定ですが、とても優しく「おもてなし」のこころに溢れているお人柄なのです 今後の運営が本当に楽しみです必要なことがあれば、私も継続的にサポートしていきたい、と考えています   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!! 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル) 終了しました! 2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o            

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  • 13 Jul
    • 新法施行に向けて「マンション標準管理規約」の改正!国交省が改正案へのパブコメ募集中☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです今日も朝から暑いですね 先月の住宅宿泊事業法(民泊新法)成立を受けて、今後、区分所有建物である分譲マンションなどでは自分たちが住むマンションでの民泊営業を可とするか否か選択する必要があります  民泊OKそれともNO? マンション標準管理規約改正(案) その土台として、国土交通省では既存のマンション標準管理規約を見直し、民泊OKかNGかの位置付けを明確にしたマンション標準管理規約の改正(案)を作成し、広く国民から意見を募るべく、パブリ ックコメント(意見公募)を開始しています 標準管理規約の改正案は、「民泊OKのもの」「民泊NGのもの」の2パターン 住宅宿泊事業(民泊)を可能とする場合 「・・・・ 区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第3条第1項 の届出を行って営む同法第2条第3項の住宅宿泊事業に使用することができる。」 住宅宿泊事業(民泊)を禁止する場合 「・・・・区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第3条第1項 の届出を行って営む同法第2条第3項の住宅宿泊事業に使用し てはならない。」   無許可民泊営業は当然に禁止 しかし、私が注目したいのは、規約そのものではなく、その横に付帯されたコメントの部分です。ここには、民泊は現状の標準管理規約においても認められないとはっきり謳われています。   「・・・・また、旅館業法第3条第3項の簡易宿所の許可を得て行う 「民泊」については、旅館業営業として行われるものであり、 通常は第1項の用途(住宅宿泊事業法)に含まれていないと考えられるため、可能としたい場合には、その旨を明記することが望ましい。   旅館業法や住宅宿泊事業法に違反して行われる事業は、管理規約に明記するまでもなく、当然に禁止されているとの趣旨である。 ・・・・・(略)・・・・・」 現在、多くの分譲マンションで採用されてる現行のマンション標準管理規約において民泊が「住宅」としての使用にあたるかどうかは、あちらこちらで争いがありましたが、旅館業の営業に該当する民泊は禁止されているとコメントされています。 民泊営業のルール詳細 また、ただ一律に住宅宿泊事業(民泊)をOK/禁止するのではなく、場合によっては、 家主居住型(ホームステイタイプ)民泊のみ可能とする厳密に家主居住型ではないが、同じマンション内に家主が居住しており、その家主が所有(又は賃貸借)する他の部屋であれば民泊可能とする民泊を禁止することに加え、広告掲載も禁止する新法民泊の実施にあたり管理組合への届出を求めるかどうか、また、その具体的方法賃借人に対しても予めルールを順守させる誓約書を提出させるか否か、その具体的方法 などよりカスタマイズしていくことも考えられます。新しいマンション標準管理規約は、パブリックコメントを踏まえ、夏頃に決定・通知される予定ということです(もう夏ですが 笑)。 マンション標準管理規約改正案に対する意見募集期間は、 平成29年6月19日(月)17時30分から平成29年7月18日(火)まで(必着) http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id=155170717&Mode=0  興味・ご関心のある方は、ぜひ意見を提出してはいかがでしょうか、みなさまの意見を社会に反映させていきましょう  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル)New !! 2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

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  • 05 Jul
    • 人材総合サービスの(株)パソナ主催のホーム・シェアリングセミナー

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 台風3号が日本各地で猛威をふるっていたようですが、みなさまご無事でしょうか台風一過でまた暑くなりそう・・・・・熱中症にくれぐれもお気をつけください さて、先日のブログでもお伝えした通り、人材総合サービスの大手であるパソナが主催するホームシェアリングセミナーにて民泊新法についてお話してきました  みなさまは、「シェアリング・エコノミー」という言葉を耳にしたことはありますか日本語では「共有経済」とか「共同消費」などと訳されますが、個人が保有する使われていない遊休資産を活用する経済のありかたを指し、活用できる資産は「空間」「モノ」「サービス」など、非常に多種多様です。 抽象的な説明ではわかりにくいと感じるかもしれませんが、具体的な例で見れば、「なるほど」となりますね  新しい経済・消費のあり方といわれるシェアリングエコノミーでは、「遊休資産の活用」と「所有することなく利用ができる」ことから、サービスの提供側・受手側の双方にメリットがあり、社会全体的にも過剰生産・消費がなくなるので、とてもエコで環境にもGOOD 貸し借りが成立するためには信頼関係の構築が必要となりますが、近年はSNSの発展により、会員コミュニティの情報交換などにより必要な機能が担保されています 今回のセミナーは、民泊新法(住宅宿泊事業法)成立により、今後、家主居住型のホームシェア民泊への取り組みを考えている方を対象とした内容です。 海外からの旅行者を家に迎えて、おもてなし・・・・ホームシェア民泊は、世界とのつながりを持ち、かけがえのない人との出会い、宿泊者・ホスト双方の異文化交流など、「ふれあい」「体験」など魅力がたくさんあります ホームシェア型の民泊は、子供が独立して部屋が空いているシニアのご家庭や主婦の方に「やりがい」「副収入」をもたらす新しい働き方だと思います。 空いている部屋に旅行者(ゲスト)を受け入れるので、外に働きに出るのではなく家庭にいながらの仕事となりますし、必要な主な業務は「お部屋の掃除」で、日常の家事の延長線上にあります。 スケジュールも自分でコントロールできるので、自分の生活に無理のない範囲で行うことができるもの魅力的ですね。 1泊5,000円で受け入れたとして、年間180泊でざっと約90万円の収入。他に仕事をしていなければ、扶養の範囲内に収めることも可能 株式会社パソナは、人材総合サービスの大手として、今後、ホームシェアを始めたい人のサポートや、研修・育成などを行っていくとか。 このセミナーは、7月9日(日)に第3回目が東京で予定されております。  【東京】ホームシェアリング・地域おもてなしホストセミナー~シェアリングエコノミー時代の新しい働き方~2017/07/09(日) 13:00 ~ 15:00パソナグループ本部(大手町) 12階 セミナーホールB (東京都 千代田区大手町 2-6-2 日本ビル) 興味がある方はぜひご参加ください 【おまけ】ファイナンシャル・プランナー向けの専門誌「KINZAI Financial Plan」にて、住宅宿泊事業法について寄稿しました。     『民泊新法で「民泊」はどう変わるか?』機会がありましたら、ぜひお手にとっていただけると嬉しいです  *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル)New !! 2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o        

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