• 21 Aug
    • 観光庁が「宿泊施設インバウンド対応支援事業」を募集中! 上限100万円まで支援してもらえます☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 長雨続きの東京ですが、今週は晴れ間と暑さが戻ってきています   先週は民泊の申請のために名古屋へ行ってきました。 東京から新幹線で2時間と距離的には行きやすい名古屋ですが、 独特のユニークな文化と魅力がいっぱいでとても素敵でした   名古屋の民泊事情についても、追って記事にしたいです   さて、本日は観光庁が実施している「宿泊施設インバウンド対応支援事業」についてご紹介いたします   訪日観光客の利便性向上のため、宿泊事業者が実施するインバウンド対応事業になんと最大100万円を支援! これは見逃せませんね   補助金公募手続きの流れは以下になります。 ①複数の宿泊事業者(5つ以上)が協議会(団体)を設立する ②「訪日外国人旅行者受入態勢拡充計画」を策定し、大臣の認定を受ける   審査の結果、無事国土交通大臣の認定を受けることができれば、各事業者が実施する体制整備の経費の1/3の支援を受けることができます。   計画が補助対象事業に当たるかどうかは、慎重に検討する必要がありますが、 例えば次のような事業が考えられます 館内共用部のWi-Fi整備 館内共用部のトイレの洋式化 ※客室は対象外 館内共用部のテレビの国際放送設備の整備 ※客室は対象外   公募期間は、平成29年8月10日(木)~10月2日(月)まで。   より詳細については、スマイスターマガジンでも執筆しておりますので、 ご興味がございましたらご一読ください 「宿泊施設インバウンド対応支援事業」最大100万円の支援を受ける条件とは!? https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/minpakusaizensen/5888     訪日外国人が快適に利用できる宿泊施設の広がりが期待されますね   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり)   株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!     2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 16 Aug
    • 京都市が「宿泊税」導入へ・・・すべての宿泊施設が課税対象に?

      みなさま、こんにちは カピバラ好き行政書士の石井くるみです   このところ、よく雨が降りますね 8月とは思えない涼しさと、盛大な蝉の声がアンバランスな印象です。   昨日は、新規の旅館業申請のために渋谷区保健所へ行き、 その後、文京区保健所へ別案件についての営業計画届 (文京区で定められている旅館業申請前の要綱手続きの1つ)を提出してきました   いちおうお盆休み中の会社も多いはずですが、 ひっきりなしに電話やメールが入り、ばたばたと色々と忙しいです   さて、本日は京都市が新たに導入を検討している『宿泊税』について書こうと思います   観光客増加によって生じている課題を解決するため、京都市では2018年度から新たに、「宿泊税」を導入する見通しとなりました。有識者委員会の提言内容を受け、門川大作市長は9月市議会に条例案を提案する意向です。   詳細は、スマイスターマガジンで執筆しておりますので、よろしければご覧ください 京都市が宿泊税の導入を検討!民泊も課税の対象となる?      宿泊税は、東京都と大阪府ですでに先行して導入されいますが、 すべての宿泊施設を対象として宿泊料金1万円未満の客にも負担を求める方針は全国でも初めて。   また、制度設計において、『公平な徴収の仕組み』が重要なポイントとなります 京都は全国的に見て民泊の(旅館業)許可取得率が高いとはいえ、違法営業の民泊施設からは税金を徴収できません。 課税の公平性を担保するためにも、引き続き、無許可民泊の指導が行われていくことでしょう   徴収された税金の使いみちについては、観光振興だけでなく、 『京都市民負担の軽減に活用』との意見が出ていることが特徴的です   東京や大阪における宿泊税は、基本的に観光振興やインバウンド集客のための国際化強化などの使途に充てられるされていますが、京都では交通渋滞対策やごみ処理など市民生活の利便性向上などに向けようという声が出ているそうです   世界的な観光都市・京都では、観光客が増えすぎて、市民生活にも色々と不便が生じていると言われています   長期的に旅行者を受入れていくためには、外部からの旅行者だけではなく、市民の理解を得ることが大切ですね。 京都の展開に今後も注目していきたいと思います     *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり)   株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!     2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

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  • 14 Aug
    • 鎌倉ゲストハウスの旅館業申請☆ ~消防工事と距離証明願い~

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです お盆休みで実家に帰省したり、旅行に行かれている方も多いでしょうか アウトドアイベントが楽しい夏は、山や海で思いきり遊びたい   民泊業務は、宿泊させよう・・・ということで、現場がたいてい観光地なので楽しいです 先日は、ゲストハウスの旅館業申請手続きのため、電車で鎌倉まで行って参りました よく晴れて陽射しがいたいほど   物件は、湘南の海がすぐ近くにある、江ノ電の駅近くの非常に好立地 お仕事を投げ出して、このまま海に飛び込みたい暑さです(笑)     今回の業務内容は、物件の現地調査と保健所への距離証明願の提出   現地調査では・・・・、   ● 施設の外観・内側の確認、旅館業の施設構造設備が整っているかのチェック ● 客室や窓の採寸  申請で必要となる平面図面作成 ●内装・消防設備工事の内容打ち合わせとスケジュール確認   今回の物件は、2階建ての一軒家の住宅。 前所有者が、DIYで手を加えたようで、許可申請には不要な設備が付いているため、撤去作業が発生します。また、普通の住宅なので玄関帳場(フロント)はなく、その設置のプランも依頼者様の意向をうかがいつつ企画   営業開始後、施設の運営をお任せする管理会社の方も同席してくださったので、 開業スケジュールと運営管理体制の打ち合わせなど、重要なことをたくさん確認できました   現地調査の後は、鎌倉保健福祉事務所へ距離証明願の提出に。       鎌倉保健福祉事務所は、昔の小学校校舎を連想する印象です   「距離証明願」の手続きは、東京都内の旅館業申請とは異なる、神奈川独特の手続きで、新しく建築物を建て旅館業を営業する場合や既存の建築物の用途(旅館業以外)を変更して旅館業を営業する場合、営業許可申請の手続前に距離証明の手続きを完了することが必要です。   付近に学校等がある場合は、施設環境が著しく害されるおそれの有無について所管の機関等への意見照会を行うので手続きに時間がかかります   東京でも類似の手続き(社会教育施設等への意見照会)はありますが、 東京の場合は旅館業営業許可申請の手続後に行います。   お客様から、「リフォームや消防工事もすべて行ったうえで旅館業申請するのに、最後の意見照会で許可が下りなかったらと・・・・・思うと心配です」というご相談をよくいただきます。   私の経験上、意見照会で不許可になったことはなく、通常の宿泊施設を営業しようとするのであれば(ラブホテル使用等が目的ではない)心配することはないと思いますが、 神奈川県の様に申請前に意見照会を行う方が互いにとって合理的ですね   書類には不備もなく、無事に受理されてほっ   手続きを終えて時計を見ると、ちょうど17時の閉庁時間 昼の暑さが多少和らぎ、ますます多くの観光客でにぎわう鎌倉を後にしたのでした   次に鎌倉に来るのは、距離証明願いの確認終了書の受取りと 旅館業申請のタイミングと思います   まずは、リフォーム工事と消防設備の設置・・・・ 許可が交付されるまで、順調に進むよう気を配りたいと思います     *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり)   株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!     2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o      

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  • 10 Aug
    • 日頃支えてくださる皆様へ御礼☆感謝の気持ち

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 本日の東京は曇り空で、風も涼しく過ごしやすいお天気ですが、 昨日おとといは溶けるような暑さでした   暦の上では秋・・・・残暑がまだまだ厳しい季節です   相変わらずばたばたと忙しく、ゆっくりとブログを更新する時間を取れないのが残念ですが、 事務所移転のお知らせををしてから、色々な知り合いの方やお世話になっている企業様からお祝いの言葉や御花をいただきました     こんなに沢山のお花をいただくことは初めてで、 自分ではまったく思いがけないことでしたので、とってもとても嬉しいです     お客様との会話や仕事を通じて、いろいろなこと勉強させていただいています。 それ自体が私の成長の糧であり、感謝すべき出来事なのに、 更にこうして大切にして頂いて・・・・・感謝と感動で胸がいっぱいです   仕事をしていてよかったなあ 生きていてよかったなあ、と心の底から思います   今日のこの気持ちを忘れずに、今後もお仕事を頑張っていきたいです そして、もっと皆様のお役に立てる、頼りになる行政書士になれるよう・・・・   まだまだ未熟で至らない点も多いカピバラ行政書士ですが、 今後の成長を見守っていただけたらこの上なく嬉しく思います     *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり)   株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

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  • 07 Aug
    • 事務所移転のお知らせ☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 業務拡大に伴い、8月7日(月)より事務所を移転することといたしました。新事務所の所在地は、下記の通りです 〒103-0005東京都中央区日本橋久松町11番8号 CITY PRIME日本橋7階Tel:03-4405-6474 E-mail: i963☆outlook.jphttp://kurumigyosei.com 日頃お世話になっている企業様から、御祝にお花をいただきました私の背丈ほどもある、豪華で美しい大輪のゆりのアレンジメント甘く濃厚な香りが広がり、心の中も幸せでいっぱいに  気持ちを新たに、ますます業務に励みます今後ともご愛顧のほど、どうぞよろしくお願いいたします 新事務所の最寄駅は、東日本橋駅(浅草線)、馬喰町駅(JR線)、人形町駅(日比谷線)です。明治座の通りにある幹線道路のつきあたりを曲がり・・・・  1階のお弁当屋さんと小料理屋さんが目印 このビル(CITY PRIME日本橋)の7階です ビルの出入口 通常業務と並行しつつ、数週間前からちょこまか引越し作業を進めておりました。今週末で机などの備品を搬入し、ようやくお客様をお通しできる状況に 打合せの機会が多いので、大きめのミーティングテーブルを用意しました。窓が大きく開放感があります  人形町周辺にお近くにいらした際は、お気軽にお立ち寄りください近くには美味しいお店もたくさんありますみなさまのお越しを心よりお待ちしています *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり) 株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   

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  • 03 Aug
    • 民泊ホストと仲介サイト・・・新法で罰せられるのはだれ? ☆綜合ユニコムセミナー報告

      おはようございます、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 朝から蝉がミンミン鳴いていますが、でも暑さはそれほどではありません 雨が降って気温が下がっているようです。   実はこのたび、事務所を移転することになりました。   通常業務を抱えながらの準備のため、作業がなかなか進みませんが、 新事務所の体制が整いましたら、こちらのブログでも改めて報告させていただきます ・・・・・・というわけで、(相変わらず)バタバタしています     先週から、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会、 賃貸住宅新聞社の賃貸住宅フェア2017、とセミナー講演が続いています。   昨日は株式会社綜合ユニコム主催のセミナー 『民泊新法の枠組みと事業化のための許可申請実務』と題して 13時から17時の4時間にわたりお話しさせていただきました   会場は東京・表参道にある青山大学のアイビーホール 東京開催にもかかわらず、名古屋・京都・福岡からの参加者が多い印象でした。 ほんとうに遠方からわざわざお越しいただいて感謝の気持ちでいっぱいです   民泊新法(住宅宿泊事業法)を中心とした内容だったため、 東京以外の方からも関心を集めやすかったのかもしれません。   『住宅宿泊事業法』の成立により、いよいよ合法的な民泊制度がスタートします   社会からの期待と注目を集めている民泊新法ですが、 住宅宿泊事業者(民泊のホスト) 住宅宿泊管理業者(運用代行会社) 住宅宿泊仲介業者(民泊施設マッチングサイト運営者) プレイヤーそれぞれにどのようなルールが求められているのでしょか   そこで、みなさまにクイズです 新法施行後・・・・・   ①合法民泊サイト(仲介登録あり)に合法民泊(住宅宿泊事業の届出あり)を掲載 ②合法民泊サイトに無届の民泊(住宅宿泊事業の届出なし)を掲載 ③闇民泊サイトに合法民泊(住宅宿泊事業の届出あり)を掲載 ④闇民泊サイト(仲介業登録なし)に無届の民泊を掲載   さてさて、①~④でそれぞれ民泊新法によって罰せられる(もしくは罰せられない)のは誰でしょうか   正解は・・・・・・・・               次回に続きます   正解をはやく知りたい方は、『住宅宿泊事業法』の第72条~第79条をご覧ください     さすがに4時間しゃべりっぱなしで喉がガラガラになりました もっと声帯を鍛えなくてはいけないなあ…・ボイストレーニングでも習ってみようかしら、と考えながらアイビーホールを後にしたのでした     *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!(参加者には特別割引特典あり)   株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o      

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  • 25 Jul
    • (公財)日本賃貸住宅管理協会での講演と「賃貸管理会社様向け新法セミナー」開催のお知らせ

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです   昨日、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(通称、日管協)が主催する 平成29年度 第2回簡易宿所実務研究会にて、講師を務めました     お題はずばり、「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入の手引き」   賃貸住宅管理会社の顧客・業務基盤を活かした、住宅宿泊管理業(民泊管理業)参入のメリットを中心にお話しさせていただきました   住宅宿泊事業法を研究すればするほど、住宅宿泊管理業制度は、賃貸住宅管理会社のために作られた仕組みだと、しみじみ感じる今日この頃です   お話を聞いてくださった方はご理解いただけると思います   管理会社のみなさまも勉強熱心 講演には、日本全国から150名を超える事業者のみなさまが足を運んでくださいました   【セミナー資料の紹介① 自己紹介ページ】   新法民泊施行後は、賃貸管理会社のみなさまが、 民泊管理業の重要な役割を担っていくことはまちがいありません   長年の賃貸管理業務で培った顧客基盤とノウハウを活かして民泊管理業に参入することで、 現況のビジネスの幅をさらに広げていただきたいと思います   私も微力ながら、お手伝いさせていただきます   【セミナー資料の紹介② 賃貸住宅管理会社 経営者様のお悩み】   昨日は時間の制約のため、民泊管理業参入に必要なノウハウの一部しかお伝えできませんでした そこで、民泊参入を目指す賃貸管理会社様に向けた、本格的な実務セミナーを9月に開催します 賃貸管理会社のための[民泊管理業]参入セミナー 2017年9月8日(金) 15:00〜18:00 受講料:25,000円(税抜) 場所:東京都中央区(セミナー申込後にお知らせします) 定員:10名 ※セミナー後の懇親会を予定しています 主催:日本橋くるみ行政書士事務所 協賛:民泊あんしんサポートセンター   セミナーの特長 民泊管理ビジネスと民泊新法の全体像が分かる 最小限の労力とコストで民泊管理業に参入するノウハウを得られる 競合他社に先んじて「今すぐ」民泊管理ビジネスに参入できる   さらに、本セミナー受講して住宅宿泊管理業登録の申請予約をいただいた事業者様には、 特典としてセミナー受講料金を管理業登録の申請報酬に充当させていただきます   みなさま、ぜひ奮ってご参加ください     *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「賃貸管理会社のための『民泊管理業』参入セミナー」2017年9月8日(金) 15:00 - 18:00  @東京 New!!   株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 20 Jul
    • 民泊の教科書×カピバラ好き行政書士のコラボ☆「民泊あんしんサポートセンター」設立!

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 猛暑が続きますね   本日は、みなさまにご報告がございます   民泊のバイブルと称される「民泊の教科書」とカピバラ好き行政書士がコラボし、 このたび民泊全般のサポートをする「民泊あんしんサポートセンター」を立ち上げました https://minpaku.info/     行政書士の横関雅彦先生は、大阪を中心に関西方面で活躍されていらっしゃいます 同じ大学の先輩であるご縁から、民泊についても度々、意見交換をさせていただいておりました。 その中で、「地方部も含め、日本全国で適法な民泊創業の支援をしていきたい」という共通の想いが合致し、この民泊あんしんサポートセンターの設立につながりました   今後はそれぞれ東日本と西日本を中心に、 全国的に「民泊を始めたい」と考える方の支援をしていきたいと考えています       民泊を始めたい方を対象として、   営業許可申請(旅館業法・特区民泊・住宅宿泊事業(新法民泊) 消防設備の設置やリフォーム工事 セミナーや講師派遣 起業や融資サポート 規制緩和(旅館業法・民泊新法)に関する最新情報の提供   さらに将来的には運営面までのサポートも検討中です   今後、より広い地域の方々のお役に立ちたいと思っています 民泊についてお困りのことなどございましたら、お気軽にお問い合わせください   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル) 終了しました!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 日本全国対応☆民泊の教科書×カピバラ好き行政書士『民泊あんしんサポートセンター』 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o

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  • 18 Jul
    • 新宿区で旅館業の営業許可が下りました☆

      おはようございます、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。 3連休明け、今週も張りきって頑張ります   4月に営業許可申請書を提出した新宿区大久保の旅館業施設。 営業許可証がようやく交付されました 依頼者様と一緒に首をなが~くして待っていたので、とても嬉しいです     今回の物件は、もともとはマンション(共同住宅)として建築された建物でした。 全部で9部屋があったので、フロントを設け、1室を管理人室、残りの8部屋を客室として、 1棟まるごと旅館営業の施設へとコンバージョン(用途変更)しました   新宿区では、必ず宿泊客の出入りを見通すことができる構造のフロントが必要となるので、 マンションのもともとのエントランスは塞ぎ、管理人とした1室に出入口&開口部を設ける工事を行いました。   そのほか確認申請手続き、用途変更に伴う消防設備工事、 旅館業申請については、通常の手続きのほかにも、 疎明書(経営主体としての経営方針や運営方針・事業計画の確認を行う資料)や 宿泊約款の事前チェックなど、他の区では要求されない追加資料の提出がありました     打ちっぱなしのコンクリートが涼しげな外観で、落ち着いた雰囲気 ベッドはシングル2台ですが、布団を敷いて3名まで宿泊可能です。     大久保駅から徒歩3分と、都心へのアクセス、交通の利便性も抜群ですが、 コンロ付きのミニキッチンのほか、台所用品も整っているので、短期滞在だけではなく中長期滞在にもぴったりです     部屋の内装はシンプルですが、トイレと浴室はアクセントのある壁紙でとてもオシャレ       この施設(旅館)のいちばんの魅力は、経営者の人柄かと私は思います 依頼者であるオーナー様が、自ら施設の経営・管理運営を行っていく予定ですが、 とても優しく「おもてなし」のこころに溢れているお人柄なのです   今後の運営が本当に楽しみです 必要なことがあれば、私も継続的にサポートしていきたい、と考えています       *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   株式会社サムライズ×石井くるみ・特別企画「簡易宿所セミナー&サムライズホステル池袋見学会」2017年9月5日(火)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋  New!!   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル) 終了しました!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o                        

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  • 13 Jul
    • 新法施行に向けて「マンション標準管理規約」の改正!国交省が改正案へのパブコメ募集中☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 今日も朝から暑いですね   先月の住宅宿泊事業法(民泊新法)成立を受けて、 今後、区分所有建物である分譲マンションなどでは 自分たちが住むマンションでの民泊営業を可とするか否か選択する必要があります     民泊OKそれともNO? マンション標準管理規約改正(案)   その土台として、国土交通省では既存のマンション標準管理規約を見直し、 民泊OKかNGかの位置付けを明確にしたマンション標準管理規約の改正(案)を作成し、 広く国民から意見を募るべく、パブリ ックコメント(意見公募)を開始しています   標準管理規約の改正案は、「民泊OKのもの」「民泊NGのもの」の2パターン   住宅宿泊事業(民泊)を可能とする場合 「・・・・ 区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第3条第1項 の届出を行って営む同法第2条第3項の住宅宿泊事業に使用することができる。」   住宅宿泊事業(民泊)を禁止する場合 「・・・・区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第3条第1項 の届出を行って営む同法第2条第3項の住宅宿泊事業に使用し てはならない。」       無許可民泊営業は当然に禁止   しかし、私が注目したいのは、規約そのものではなく、その横に付帯されたコメントの部分です。 ここには、民泊は現状の標準管理規約においても認められないとはっきり謳われています。   「・・・・また、旅館業法第3条第3項の簡易宿所の許可を得て行う 「民泊」については、旅館業営業として行われるものであり、 通常は第1項の用途(住宅宿泊事業法)に含まれていないと考えられるため、可能としたい場合には、その旨を明記することが望ましい。   旅館業法や住宅宿泊事業法に違反して行われる事業は、管理規約に明記するまでもなく、当然に禁止されているとの趣旨である。 ・・・・・(略)・・・・・」   現在、多くの分譲マンションで採用されてる現行のマンション標準管理規約において 民泊が「住宅」としての使用にあたるかどうかは、あちらこちらで争いがありましたが、 旅館業の営業に該当する民泊は禁止されているとコメントされています。   民泊営業のルール詳細   また、ただ一律に住宅宿泊事業(民泊)をOK/禁止するのではなく、場合によっては、   家主居住型(ホームステイタイプ)民泊のみ可能とする 厳密に家主居住型ではないが、同じマンション内に家主が居住しており、その家主が所有(又は賃貸借)する他の部屋であれば民泊可能とする 民泊を禁止することに加え、広告掲載も禁止する 新法民泊の実施にあたり管理組合への届出を求めるかどうか、また、その具体的方法 賃借人に対しても予めルールを順守させる誓約書を提出させるか否か、その具体的方法   などよりカスタマイズしていくことも考えられます。 新しいマンション標準管理規約は、パブリックコメントを踏まえ、夏頃に決定・通知される予定ということです(もう夏ですが 笑)。   マンション標準管理規約改正案に対する意見募集期間は、  平成29年6月19日(月)17時30分から平成29年7月18日(火)まで(必着)   http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id=155170717&Mode=0     興味・ご関心のある方は、ぜひ意見を提出してはいかがでしょうか 、みなさまの意見を社会に反映させていきましょう     *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル)New !!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

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  • 05 Jul
    • 人材総合サービスの(株)パソナ主催のホーム・シェアリングセミナー

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです   台風3号が日本各地で猛威をふるっていたようですが、みなさまご無事でしょうか 台風一過でまた暑くなりそう・・・・・熱中症にくれぐれもお気をつけください   さて、先日のブログでもお伝えした通り、人材総合サービスの大手であるパソナが主催する ホームシェアリングセミナーにて民泊新法についてお話してきました     みなさまは、「シェアリング・エコノミー」という言葉を耳にしたことはありますか 日本語では「共有経済」とか「共同消費」などと訳されますが、 個人が保有する使われていない遊休資産を活用する経済のありかたを指し、 活用できる資産は「空間」「モノ」「サービス」など、非常に多種多様です。   抽象的な説明ではわかりにくいと感じるかもしれませんが、 具体的な例で見れば、「なるほど」となりますね     新しい経済・消費のあり方といわれるシェアリングエコノミーでは、 「遊休資産の活用」と「所有することなく利用ができる」ことから、 サービスの提供側・受手側の双方にメリットがあり、社会全体的にも過剰生産・消費がなくなるので、とてもエコで環境にもGOOD   貸し借りが成立するためには信頼関係の構築が必要となりますが、 近年はSNSの発展により、会員コミュニティの情報交換などにより必要な機能が担保されています   今回のセミナーは、民泊新法(住宅宿泊事業法)成立により、 今後、家主居住型のホームシェア民泊への取り組みを考えている方を対象とした内容です。   海外からの旅行者を家に迎えて、おもてなし・・・・ ホームシェア民泊は、世界とのつながりを持ち、かけがえのない人との出会い、 宿泊者・ホスト双方の異文化交流など、「ふれあい」「体験」など魅力がたくさんあります   ホームシェア型の民泊は、子供が独立して部屋が空いているシニアのご家庭や主婦の方に「やりがい」「副収入」をもたらす新しい働き方だと思います。   空いている部屋に旅行者(ゲスト)を受け入れるので、 外に働きに出るのではなく家庭にいながらの仕事となりますし、 必要な主な業務は「お部屋の掃除」で、日常の家事の延長線上にあります。   スケジュールも自分でコントロールできるので、自分の生活に無理のない範囲で行うことができるもの魅力的ですね。   1泊5,000円で受け入れたとして、年間180泊でざっと約90万円の収入。 他に仕事をしていなければ、扶養の範囲内に収めることも可能   株式会社パソナは、人材総合サービスの大手として、 今後、ホームシェアを始めたい人のサポートや、研修・育成などを行っていくとか。   このセミナーは、7月9日(日)に第3回目が東京で予定されております。     【東京】ホームシェアリング・地域おもてなしホストセミナー~シェアリングエコノミー時代の新しい働き方~2017/07/09(日) 13:00 ~ 15:00パソナグループ本部(大手町) 12階 セミナーホールB (東京都 千代田区大手町 2-6-2 日本ビル)   興味がある方はぜひご参加ください   【おまけ】 ファイナンシャル・プランナー向けの専門誌「KINZAI Financial Plan」にて、住宅宿泊事業法について寄稿しました。         『民泊新法で「民泊」はどう変わるか?』 機会がありましたら、ぜひお手にとっていただけると嬉しいです     *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル)New !!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o                

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  • 03 Jul
    • 帝国ホテル VS 民泊(簡易宿所) 泊まり心地を徹底比較しました!

      おはようございます、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 7月に入り、2017年も折り返し 暑さもいよいよ本格的になってきました   みなさまは、出張や旅行の際、どんな施設に宿泊されますか ビジネス出張なら仕事先の近く・・・ 一人旅か家族旅行か 目的や予算によって、判断基準もちがってくるかと思います。   2016年度の訪日外国人旅行者数は約2,404万人(観光庁より) 昨年の日本国内でのAirbnbの利用者数が約370万人(airbnb) airbnbは海外の利用者が多いことを考えると、「民泊」という宿泊スタイルが、 ある一定の規模と広がりを持って定着してきたように感じる今日この頃・・・ 選択肢の幅が広がることは、利用者にとっても嬉しいことですね   私も出張の予定が入ったときは、なるべく色々なタイプの宿泊にチャレンジしています   というわけで、本日は関西出張で宿泊した施設・・・・・ 帝国ホテル大阪 VS 京都の民泊施設(簡易宿所)の泊まり心地を徹底比較します          まず、帝国ホテル大阪 株式会社帝国ホテルが運営する帝国ホテルは、日本を代表する高級ホテル。 「ホテル御三家」とも呼ばれる通り、非常に知名度があります。 高級宿泊施設予約サイト「一休.com」で、星4,7と非常に高評価となっています。 口コミ数も406件で、大阪のホテルランキングでも1位を獲得しています     ① 巨大で豪華 ② ブランド力がある ③ スタッフが多く、サービスが行き届いている ④ アメニティが豊富 ⑤ いつでも食事ができる   順番に詳しくご説明いたします。   ①巨大で豪華     ホテルの建物は、近距離ではとても写真に収まりきらないほど巨大です。 エントランスも広く、ロビーには花が活けてあり、足元の絨毯はふかふか、座り心地の良いソファが並びます。 足を踏み入れた瞬間から別世界を味わえる、格調が高くラグジュアリーな雰囲気が素敵   ②ブランド力がある   日本人の間で、帝国ホテルを知らない人はいないのではないでしょうか。 移動中のタクシーで運転手の方に宿泊先を訪ねられたので「帝国ホテルです」と答えると、 すごい、すごいと10回くらい言われました(笑) 仕事先でも宿泊先を伝えると、「おおっ・・・・」という反応 圧倒的な知名度とブランド力を感じました。   ③ スタッフが多く、サービスが行き届いている   空いている時間帯に到着しましたが、フロントには4~5名のスタッフが待機していました。 手荷物を持ってくれたり、客室の前まで案内してくれる行き届いた心遣い。 深夜に携帯のコンセントを貸してもらおうとフロントに電話をかけると、すぐに部屋まで持ってきてくれました   ④ アメニティが豊富   部屋にはTVや机、就寝用の浴衣、お茶のサービスが 冷蔵庫のお酒やスナックは有料です。 洗面所にはブラシやせっけん、歯ブラシ、かみそりなどのバスアメニティが 個人的には洗顔用のクレンジングや基礎化粧品もあればなあ・・・・と思いました。 バスタオル、タオル、ミニタオルなども3枚ずつ用意されています。   1人ですが、ベッドはシングル2台でした(笑) 部屋の窓からは大阪の街が一望できて景色も素敵です。   ⑤ いつでも食事ができる   ホテルの中にはショップやレストランなど複数の店舗が入っており、たいていのことは困らないようになっています。もちろん、ルームサービスもあるので、好きな時に食事が可能です   まさに至れり尽くせりのリゾートホテル 「お金のことは気にせず、日常を離れ、とにかくのんびり贅沢な気分を味わいたい」という方にピッタリの宿泊施設だと思います   続いて、翌日はBookin.comから予約した京都の戸建の合法民泊(簡易宿所)に宿泊した感想です。   最近新築された、伏見稲荷大社の近くのゲストハウスです。 2階建てで45㎡ほどの小ぶりなおうちですが、5名まで宿泊することができます。     宿泊して感じたことは・・・・   ① 気兼ねなくのびのび過ごすことができる ② 長期滞在に適している ③ 大人数の宿泊がリーズナブル ④ 現地での暮らしを体験できる ⑤ アメニティは必要最低限   伏見稲荷大社は、外国人観光客から人気ナンバー1の観光スポットとか   ① 気兼ねなくのびのび過ごすことができる   独立した1軒家なので、誰にも気兼ねすることなく、くつろいで過ごすことができます。 プライベート空間を確保したい人や、グループ・家族旅行旅行者に向いていると思います。 大きな目印や看板はないので、目的地を探すスマホの地図アプリが大活躍です。   ② 中長期滞在に適している     冷蔵庫、電子レンジ、ケトル、コンロなどの台所用品一式と洗濯機が設置されているので、 中長期の滞在に便利です。今回は1泊だけだったので使いませんでした   ③ 大人数の宿泊がリーズナブル     2階は敷畳が敷かれており、「和」が演出されています 私1人なのに布団が5組 (笑) 寝心地はとてもよく快適でした   人数が増えても同じ価格で宿泊できるので、5人で利用すれば、 1人当たりの宿泊料金は、帝国ホテルのおよそ1/10 とてもリーズナブルですね グループ旅行は断然民泊がお得ですね。   ④ 現地での暮らしを体験できる   伏見稲荷駅から、大社とは反対方向に歩いて10分ちょっと・・・・・民泊施設はごくごく普通の住宅地の中に溶け込んで存在していました。 近くには大きなスーパーもあるので、ちょっと長めに滞在して、京都の町に暮らすように買い物をして、料理を作って、洗濯して・・・・と現地での暮らしを体験できます   ⑤アメニティは必要最低限   華美なものはありませんがシャンプーやタオルなど必要なものはそろっています まさに「家」の感覚   リゾートホテルのようなラグジュアリー感を求める宿泊とは趣が異なります。 備品はそれぞれの施設により違うと思うので、予めチェックして、必要なものはチェックイン前にGETしておくのがよいと思います。   ホテル VS 民泊 の徹底比較はいかがでしたでしょうか 同じ「宿泊」としても、そこに何を求めるかにより選択肢が異なりますね。   ホテルに民泊にゲストハウス・・・・・・経験値を積んで、よりよい業務・アドバイスができるよう私自身、感受性を豊かに保ち続けていきたいです   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00  @BTS-office 7F(〒104-0031東京都中央区京橋1-6-13金葉ビル)New !!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o                        

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  • 29 Jun
    • 【大阪・東京開催】「人を活かす×地方創生」パソナのホームシェアリングセミナーに登壇します☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです本日は、セミナー講演のため、大阪に来ています 株式会社パソナが「シェアリングエコノミー」、「ホームシェアリング」をテーマに「地域おもてなしホスト」という新しい働き方の最前線をお伝えするセミナーで私は民泊(ホームシェア)法制度の部分をお話しする予定です  パソナといえば「人を活かす」ことに強みを持つ、人材派遣の会社です 今、世界中で急速に広がる「シェアリングエコノミー」に注目し、昨年2016年秋にはシェアリングエコノミー協会と地方創生実現に向け包括的連携協定を締結 先日、2017年4月には、Airbnb Japan 株式会社と業務提携契約を締結し「シェアリングエコノミーを活用した新い働き方の創造」や「地域での就労機会」を拡大させる取り組みを発表し、話題を呼びました さっそく先駆けとして、今年8月には徳島県の阿波踊り期間に実施されるイベント民泊実施業務を予定しています。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000198.000016751.html 住宅宿泊事業法(民泊新法)が成立し、今後は空いてるお部屋やスペースを貸したり、地元の特別な体験を提供しながら旅行者をおもてなしする、新しい働き方が増えていくと考えられます(いわゆる家主居住型のホームシェアスタイルの民泊) セミナーは、内容盛りだくさん シェアリングワークという新しい働き方の提案ホームシェアリングの体験談(ホスト実践者より)ホームシェアリングに関わる法制度(カピバラ好き行政書士)ホームシェアリングに関わる必要備品(消防設備など) 大阪での開催は、2017年6月29日(金)19:00~21:00東京での開催は、2017年7月9日(日)13:00~15:00 「地域の暮らしを深く体験したい」という海外の旅行者から、現地で暮らす地域おもてなしホストのおもてなしは大人気です外国人観光客との異文化コミュニケーションの機会を作りたい自分の趣味や特技を活かしたおもてなしがしてみたい子育て、介護、家事などを両立しながら働きたい空いているお部屋やスペースなどの遊休資産、知識・スキル・人生経験などを活かしたい 大阪開催はさすがに間に合わないと思いますが・・・・ご興味のある方は、ぜひご参加ください(私がお話しする時間は20分くらいです) セミナーの詳細やお申し込みは、こちらからお願いいたします【東京】7月9日(日) 開催!ホームシェアリングセミナーhttps://www.pasona.co.jp/event/2017/17052401.html *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00 in 東京都中央区(会場は申込後お知らせします) New !! 2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   

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  • 28 Jun
    • 千葉市でも特区民泊がスタート!! ディズニー、ミシュラン2つ星の成田山、いちご狩り♪

      おはようございます、カピバラ好き行政書士の石井くるみです   報道によると、国家戦略特区に指定されている千葉市で、早ければ年内に国家戦略特別区域法に基づく「特区民泊」制度がスタートします   営業可能な「実施地域」は千葉市全域ではなく、内陸部の若葉区と緑区に限定。 葉・緑両区は地名の通り自然と緑が豊かなエリアで、いちご農園や泉自然公園 加曽利貝塚などが観光名所としてあげられ、そのほかにも薩摩芋や落花生の収穫のほか 味噌づくりといった体験型の観光が盛んだそう   ところが、用途地域mapを見ると地域の大部分が住居専用地域に指定されており、 ホテルや旅館などの宿泊施設の建築は制限されています 滞在のため必要となる宿泊施設が不足してしまい困った・・・・ そこで、民泊を解禁する方向で検討がなされました     体験型の農村部での民泊といえば、農家民宿(グリーンツーリズム)というイメージがありますが、国家戦略特区を活用した貸切型の「特区民泊」で解決する試みがユニークですね   市は利用者の安全確保と周辺住民への迷惑防止を目的とした条例案を作成中で 来月にも一般からの意見の公募(パブリックコメント)を受け付け、9月議会に提出する方針とのことです   都心からのアクセスがよい千葉県は、春のいちご狩りや房総の桜、海辺でのサーフィン、 ゴルフやディズニーリゾートなど国内旅行でも人気ですが     関東三大不動のひとつに数えられる成田山新勝寺は、「ミシュラン・グリーンガイド・ジャポン」(2015年)で二つ星を獲得し、外国人にも超人気のパワースポット   特区民泊の活用により、さらなる展開が期待されそうです 民泊で日本のよさがますます再発見されることを考えてわくわくしますね   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00 in 東京都中央区(会場は申込後お知らせします) New !!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o      

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  • 26 Jun
    • 民泊新法「なぜ、いま必要なの?」

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 雨が降ったりやんだり梅雨らしいお天気が続いております。 週末はみなさまいかがお過ごしでしたか   私はお仕事半分、息抜き半分のゆうるりフレッシュな休日でした   土曜日は「民泊Cafe 勉強会@茅場町」と題して、事務所近くのビジネスサロンで 民泊に興味をお持ちの参加者と新法施行後の民泊に関するディスカッションを行いました   参加者は、民泊運営代行会社の経営者や民泊ホストなどすでに実践されている方と、 今後の新法(住宅宿泊事業法)施行後に新規参入したい方がバランスよく半々で、 ちがう立場の考えや意見が活発に飛び交い、非常に有意義でした   毎週月曜日連載のスマイスターマガジン「石井くるみの みんぱく!最前線」でも、 今回からは民泊新法をテーマにお話しして参りますので、 ご興味がある方はどうぞご覧ください   民泊新法を徹底解説①「なぜ、必要なの?」 https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/minpakusaizensen/5578   日曜日は、民泊の仕事を通じて知り合った友人と久しぶりに会い 恵比寿のウェスティンホテル東京でお茶をしました   あまい幸せ     私の周りには、ほんとうに素晴らしい方がたくさんいらっしゃいますが、 この友人も尊敬する経営者の1人です   年齢は一緒ですが、視野の広さ、行動力、ポジティブな思考・・・・ いつの間にか、自分でじぶんに枠を築いていたことなどに気づかされます   「自分が本当に好きなことは何か」 「自分のやりたいことは何か」   常にわくわくと楽しみながらお仕事していきたいです   いろいろと想い出のあるウエスティンホテル 久しぶりに訪れて、仕様、サービス、インテリア、調度品 ほんとうに素敵です     国家戦略特別区域を除く、現状の合法民泊では、 営業は同じ「旅館業法」でくくられるものですので、学ぶべきところは多くあると思います   いろいろなものに見て、触れて、感性を豊かに保ちたいと思います   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00 in 東京都中央区(会場は申込後お知らせします) New !!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

  • 23 Jun
    • 中野区初の民泊ゲストハウス 定員を5→10人に変更☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 今日はとても暑いですね   記事を編集しようとしたら、昨日書いたはずの下書きが消えておりショック よくあることだと自分に言い聞かせることにます   先日、中野区としては初めて住宅から簡易宿所へ用途変更して旅館業の営業許可を得た民泊ゲストハウス・・・・   「もっと宿泊させることができる人数を増やしたい」とオーナー様から依頼を受け、 トイレの増設工事と変更届を行い、保健所の再検査に立ちあってまいりました。   検査の立会は毎回どきどきしますが、特に指摘事項もなく無事終了 めでたく、宿泊定員を5人から10人に増やすことが認められました   「大人数を宿泊させることができる物件は多くないから、ますます集客できるようになる 」 と満足そうなオーナー様の笑顔を見て、私も嬉しいです   中野区保健所の職員の方たちと旅館業法の改正や新法施行後の 中野区の意向について情報交換を行い、有意義な一日でした   全国賃貸住宅新聞で連載中の「自治体別 民泊許可取得のポイント」の 第4回の内容もタイミングよく、中野区について執筆しておりました。     中野区は、渋谷区・新宿区に隣接する複数のJR線、バスが整備され、 交通利便性から住宅地としても人気が高く、全国で2番目に人口密度が高い自治体だそう   駅北口の「中野ブロードウェイ」は、サブカルチャーの聖地として知られますし、 近年では駅前の大規模再開発により、さらに街力が高まっています   住宅地として栄える中野区は、住居専用地域が広範に及ぶため、旅館業の許可を取れるエリアは限定的   しかし、区条例による簡易宿所の玄関帳場の設置義務なく、 用途地域さえクリアできれば、簡易宿所営業許可が比較的取り易い自治体です。 もちろん、宿泊者の本人確認や鍵の受渡しのために玄関帳場の機能を備えた設備はあります。   住居専用地域では民泊新法による不動産活用も期待されますね   ゲストハウスのお庭   住宅が密集する住居専用地域での民泊については、ゴミ出しマナーや騒音など 近隣住民への配慮が重要となります。 これは、許可取得が可能かどうかとは全く別の問題   定員を増やすほど、騒音が起こりやすくなることも確かですので、 民泊ホストには宿泊者へのきちんとした説明責任、 民泊ゲストには「周りへの思いやり」が大切となりますね     *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00 in 東京都中央区(会場は申込後お知らせします) New !!   【第2回】民泊Cafe勉強会 「新法施行後、民泊はどうなる!?」 2017年6月24日(土) 14:00~15:30 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON New!!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o    

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  • 22 Jun
    • TBSラジオで解説した「改正旅館業法」「住宅宿泊事業法(民泊新法)」の補足⭐

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです本日は花曇りで過ごしやすいお天気ですが、昨日の雨は、本当にすごかったですね 東京の雨のピークは昼間の時間帯で、通勤時は問題ありませんでしたが、日中に外出された方は、さぞ大変だったのではないかと思います さて、先日の6月20日(火)、TBSラジオ荻チキ・Session22「通常国会が閉幕。あの注目法案は一体どうなった?」大山礼子×田中紀子×石井くるみ×大西連×荻上チキ」にて、改正旅館業法・住宅宿泊事業法(民泊新法)についてお話しさせていただきました こちらから音声お配信されておりますので、よろしければお聴きくださいhttps://www.tbsradio.jp/158107 ラジオへの出演は初めてで、かなりドキドキしちゃいましたお話した内容を、ブログでも簡単にまとめさせていただきます 現在、閉会中審査となっている「旅館業法の一部を改正する法律案」の内容とは 今回の旅館業法の改正点は大きく3つあります。 ①    無許可営業の罰則強化 現行:6ヵ月以下の懲役又は3万円以下の罰金改正:6ヵ月以下の懲役若しくは100万円以下の罰金又はその併科 ②    無許可営業者に対する、行政(都道府県知事)の立入調査権限等の付与現行:行政の調査権限はあったが、許可を得た営業者に対してのみ改正:無許可営業者に対しても調査権限を付与 ③    ホテル営業と旅館営業の統合現行:ホテル営業と旅館営業を含む4つの営業種別がある改正:ホテル営業と旅館営業を統合して「旅館・ホテル営業」とする これらの改正により、社会問題化する無許可の民泊営業の抑止、摘発の実効性確保という規制強化が図られると同時に、規制の簡素化と要件緩和というアメとムチの内容になっています 旅館業法の改正と「住宅宿泊事業法案」との関連 これまでの旅館業法は許可要件が厳しすぎたため、無許可民泊が広まってしまいました住宅宿泊事業法は、広く民泊の合法化を認めた新しい制度です 無許可民泊の罰金額が少額だったり、行政の調査権限がないと、適切な届出が行わない可能性があるので、同時に旅館業法の改正による罰則・監督強化されています。したがって、旅館業法の改正が遅れると、住宅宿泊事業法の施行が遅れる可能性が想定されます。 また「住宅宿泊事業法案」の180日という上限を遵守させる法的な仕組みについての政省令、ガイドラインでの対応が注目されますね また、改正旅館業法では旅館業許可要件を緩和も検討されており、今後の宿泊業界の変革が期待されます 7月14日(金)の民泊3法セミナーでは、こちらについてもじっくり解説していきたいと思いますご興味のある方は、ぜひご参加ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ 日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00 in 東京都中央区(会場は申込後お知らせします) New !! 【第2回】民泊Cafe勉強会 「新法施行後、民泊はどうなる!?」 2017年6月24日(土) 14:00~15:30 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON New!! 2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力くださいhttp://chousa.kurumigyosei.com/ New!! 当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o 

      7
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  • 20 Jun
    • SAMURAIS HOSTEL 池袋にて、ホステル事業開発セミナーを開催☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです   梅雨らしい雨の日は肌寒く  晴れの日は、夏のような暑さ    みなさま、いかがお過ごしでしょうか。   私は、相変わらずバタバタと忙しくしております 気づけばブログの更新も1週間前・・・・・   先週を振り返ると、   月曜日: 保健所相談3件、セミナー講演 火曜日: 仮想通貨交換業登録の相談、旅館業の相談、(公財)日本賃貸住宅管理協会の懇親交流会 水曜日: 出版社と打合せ、ゲストハウスの開業相談、(一社)不動産ビジネス専門家協会の運営理事会 木曜日: 滝野川で消防相談、銀行に融資相談で横浜へ、知合いの建築士の先生から契約書ひながた作成の相談、(一社)不動産ビジネス専門家協会の交流会 金曜日:来週の民泊セミナー打合せ 土曜日:民泊セミナー&懇親交流会(BBQ)   日曜日は、腹痛と発熱でダウン BBQでお肉を食べすぎたのでしょうか   でも、日曜日はゆっくり休んだので回復しました 今週も元気に営業しております   先週6月12日(月)に、旅館業許可取得のお手伝いをさせていただいた、 「SAMURAIS HOSTEL 池袋」にて、ホステル事業開発セミナーを開催しました     私が前半で旅館業法や許可取得手続きのポイントをお話しして     後半でサムライズホステル池袋運営会社の代表の藤井社長から ホステルの運営や経営について、売上や稼働率などリアルなお話を伺いました。     本セミナー終了後は、施設見学会も実施し、 ホステル事業への新規参入を検討される方々から大変ご好評をいただきました     詳しい内容は、スマイスターマガジンで寄稿しておりますので、よかったらご覧ください https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/minpakusaizensen/5549   ホステル内でのセミナーを開催することになるとは、 許認可手続きをしていた当時は想像もしなかったことでしたが、 こうして色々な業務やご縁に繋がっていくことはとても嬉しいです   法律の解説など理論的な内容が多いふだんのセミナーとは雰囲気がちがい私自身も楽しめました   民泊新法をじっくり解説する「民泊3法解説セミナー」も、みなさまのご参加お待ちしております   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00 in 東京都中央区(会場は申込後お知らせします) New !!   【第2回】民泊Cafe勉強会 「新法施行後、民泊はどうなる!?」 2017年6月24日(土) 14:00~15:30 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON New!!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o  

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  • 13 Jun
    • 海、山、武家の古都を体感する「鎌倉」で民泊開業☆

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです 梅雨入りし、本日は雨模様で少し肌寒いですね   先週6月9日に、民泊新法(住宅宿泊事業法)が成立し、民泊は新たなステージへ   具体的な手続きの詳細はいつ明らかになるのか 施行時期、住宅の届出・業者登録開始時期はいつから 各自治体の対応は 旅館業法改正との足並みはどうなるのでしょう   今後の展開が注目される中、みなさまに最新情報をお伝えできるよう、 今後もアンテナを張りめぐらしていきます     先日、戸建住宅での民泊(ゲストハウス)開業のご依頼を受けて、鎌倉へ行って参りました。 カピバラ好き行政書士は横浜市の戸塚が出身です。   江ノ島は家族でもよく遊びに行きましたし、中学・高校は鎌倉の中高一貫校に通っていたので鎌倉・湘南は、子どもの頃からなじみのある懐かしのエリアです     鎌倉市での旅館業開業の管轄は、神奈川県。 神奈川県の条例は、東京23区と比較するとだいぶ緩めとなっており、 許可取得のハードルは低いと感じています。   調査の概要を、スマイスターマガジンにて寄稿しておりますので、 よろしければご覧ください 鎌倉の民泊開業に右往左往!その調査の実態とは? 東京から電車で1時間ほどという近距離でありながら、 海、山、お寺や歴史的観光資源のある鎌倉は、観光的にはとても魅力的   外国人(インバウンド)だけではなく国内旅行としてもニーズが高いのではないでしょうか。 民泊開業を考えていらっしゃる方は、東京から範囲を広げてみるのもおすすめです     先日のバケーションレンタルEXPOのセミナーの様子を週刊ビル経営者に取りあげていただきました   事務所の近くで咲いていた紫陽花 とても素敵な色合いです       *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00 in 東京都中央区(会場は申込後お知らせします) New !!   【第2回】民泊Cafe勉強会 「新法施行後、民泊はどうなる!?」 2017年6月24日(土) 14:00~15:30 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON New!!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o        

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  • 09 Jun
    • ついに住宅宿泊事業法(民泊新法)が可決☆新法成立セミナーを開催します!!

      こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです   本日、住宅宿泊事業法(民泊新法)が参議院本会議で与党と民進党などの賛成多数で可決・成立しました 2017年6月9日(金)は民泊が新たなステージに登る記念日となりましたね   住宅宿泊事業法は、我が国における民泊の合法かつ適正な運営を確保することで、国内外からの観光旅客の宿泊ニーズに的確に対応して観光立国の実現を推進し、もって国民生活の安定向上及び国民経済の発展に寄与することを目的とします。   新法成立記念と題して、カピバラ好き行政書士事務所では 「民泊3法の総合解説セミナー(新法/特区/旅館業法)」 を開催いたします! 民泊新法に定められる民泊制度の基本的な枠組みから、かなり深い法律の解釈まで。 もちろん旅館業法の営業許可取得、特区民泊の手続きなども詳しくお話いたします   住宅宿泊事業法に則って、今後、民泊を始めたい 新法民泊が既存の宿泊ビジネスにどのような影響を与えるのか知りたい さまざまな制度の中で、自分に合った宿泊ビジネスの展開を検討したい   こんなニーズをお持ちの方のご参加をお待ちしております     Airbnbなどの民泊仲介サイトの登場で急速に普及した民泊ですが、本来、対価を得て反復継続的に社会性をもって人を宿泊させる事業には旅館業の営業許可が必要となります。   カピバラ事務所にも数多くの「民泊許可取得」のご相談をいただきますが、 許可取得の要件は厳しく、現状では多くの施設が無許可状態となっています   宿泊者のごみ出しや騒音問題、治安悪化の懸念や衛生問題などをめぐり、近隣住民とトラブルになる問題も抱えていた民泊ですが、住宅宿泊事業法(民泊新法)の成立により、行政の監督のもと適正な運営が確保され、 みんなが安心・安全に利用でき、地域社会からも歓迎される民泊が広がることが期待されます 住宅宿泊事業法は、下記の2点において民泊営業の大幅な規制緩和を図っています。 ①年間提供日数180日以下の民泊を住宅宿泊事業と位置付け、旅館業法の対象外とする ②民泊施設を建築基準法上、住宅と位置付け、用途地域、用途変更等の規制の対象外とする   比較項目 旅館業の許可施設 住宅宿泊事業の届出住宅 年間提供可能日数 365日 180日 建築基準法上の扱い ホテル・旅館 住宅、長屋、共同住宅又は寄宿舎 用途変更 あり なし 住居専用地域での 営業 不可 可   法律の施行日はまだ未確定ですが、増加する訪日外国人旅行客の宿泊先を確保するため政府は2018年1月の施行を目指しています     これから、政令・施行規則等が明らかにされ、 さらに各自治体にどのように落とし込まれていくのか、どきどき目が離せませんね   新法とは関係ありませんが、私の最近の活動の一部をご紹介します 新法成立を見据え、みなさま考えるところも色々あるのでしょう・・・・・カピバラ好き行政書士事務所には、新規の旅館業申請のご依頼がどどっと増えております。   毎日、あちこちの保健所、消防署、建築指導課に足を運ぶ毎日です 今日も朝から消防署へ     来週6月12日(月)は、池袋のインバウンド向け大人気ホステル 「サムライズホステル池袋」さんと共同のホステル事業開発セミナー 簡易宿泊の許可取得から、実際の経営・運営までを一挙公開いたします セミナー内容の打合せをしたり・・・・・・   とある別の日・・・・・・すっかりおなじみになりました、 浅草から墨田区役所へ向かう風景   ご相談を受けたり、あれやこれや、相変わらずバタバタしていますが 新法施行に向けて、今後ますます忙しくなりそう・・・・・・・   梅雨入りしてすこし涼しくなりましたので、体調管理に気を付けつつ、しっかり頑張ります みなさまもよい週末をおすごしくださいね   *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o   当事務所代表行政書士・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ   株式会社サムライズ×石井くるみ共催 「”SAMURAIS HOSTEL池袋” ホステル事業開発セミナー&見学会」 2017年6月12日(月)14:00~17:00 @SAMURAIS HOSTEL池袋   日本橋くるみ行政書士事務所主催 「民泊3法の総合解説 新法/特区/旅館業法」 2017年7月14日(金) 15:00 - 18:00 in 東京都中央区(会場は申込後お知らせします) New !!   【第2回】民泊Cafe勉強会 「新法施行後、民泊はどうなる!?」 2017年6月24日(土) 14:00~15:30 @CAFE SALVADOR BUSINESS SALON New!!   2017年・民泊運用代行会社 満足度調査アンケート ご協力ください http://chousa.kurumigyosei.com/ New!!   当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』 民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o    

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カピバラ好き行政書士

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