カピバラ好き不特法アドバイザーの不動産金融ブログ
  • 26Jul
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      「コミュニティデザイン×参加型不動産ファンド」で地方創生!?東北めぐり★

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです 梅雨が明け、本格的な夏が始まりました すっきりと晴れた青空はとても嬉しいものです とはいえ日中は危険な暑さですから、散歩は夕方以降がよさそうです さて、先週は、東北のさまざまな地域をめぐる旅をしてきました 地方創生に向けて人との交流を促す 『コミュニティデザイン』と 地域参加型の不動産ファンドを かけ合せていけないか そんな地方創生に向けた 取り組みに関するご相談を受けての わくわくが止まらない旅です 豊かな自然や史跡にも 立ち寄りつつの旅路の一部をご紹介します エメラルドグリーンの水流の厳美渓 断崖絶壁の中に建築されている達谷窟毘沙門堂 リンドウや山百合が自生しています♪ お茶屋さんで、そば粉プリン 岩手県毛越寺 世界遺産の中尊寺金色堂も参拝してきました 旅のいちばんの楽しみは、やはり土地の美味しいもの 味噌を載せた生海老 地元の方おすすめのお寿司は絶品でした 初めて口にした『ホヤ』のお刺身は、衝撃的でした 「海のパイナップル」と話には聞いていましたが・・・・ フルーティーな風味が鼻から抜けて余韻が残る感覚は未知の体験でした 地元の会社や学生の方にも話を伺ったり、 実際の土地の雰囲気に触れて とても充実した楽しい2日間でした 不動産は、単なる施設や空間としての存在のとどまらず、 不動産を利用する人 不動産の周りで仕事や生活をする人 不動産をとりまく社会的な活動との関りが重要で さまざまな人とのつながりこそが 不動産の価値を決定するともいえます。 人が共同で活動する場の形成を促したり、 そのためのしくみを整備する コミュニティデザインの発送と 地域住民や直接的な利害関係者にとどまらず、 多くの個人を巻き込むことを可能とする 参加型クラウドファンディングは 地方創生を考える上で 重要なポイントだと感じます *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 ■FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■総合ユニコム株式会社主催タイトル:「不動産ファンドの法規制とビジネスモデル ~不動産特定共同事業法ファンドの事例解説を中心に~」New!!開催日: 2021年9月29日(水)13時~17時詳細・お申し込みは、こちら■経営者のための不特法事業開発セミナー全4回シリーズ完結!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com第1講「不動産ファンドのビジネスモデル」第2講「不動産ファンド戦略の策定方法」第3講「不動産ファンド規制の全体像とクラウドファンディング規制」第4講業務フローとアジャイル式ファンド開発■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 19Jul
    • 任意組合型ファンドは「インボイス制度」導入に注意! 2023年10月、ファンド収支はどう変わる?の画像

      任意組合型ファンドは「インボイス制度」導入に注意! 2023年10月、ファンド収支はどう変わる?

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。不特法アドバイザーの石井くるみです。2023年10月から導入される消費税の「インボイス制度」任意組合型ファンドの収支に大きな影響を与える可能性があるため、①現に任意組合型ファンドを運営している or②これから任意組合型ファンドを組成しようとしている不特事業者の方は要注意です インボイス制度の概要 2023年10月1日以降、消費税の 仕入税額控除を受けるためには、 仕入元に適格請求書(インボイス) を発行してもらう必要があります。 適格請求書を発行できるのは、 「適格請求書発行事業者」に限られ、 「適格請求書発行事業者」になるためには、 消費税の課税事業者となったうえで、 登録申請書を提出し、 登録を受ける必要があります。 消費税の納税義務を免除されている 「免税事業者」は、この登録を受ける ことができません(新消費税法57条の2第1項)。 インボイス制度が 任意組合ファンドに 与えるインパクトについては、 メルマガにて事例を用いて解説します。 お申し込みはこちらからどうぞ *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■経営者のための不特法事業開発セミナー全4回シリーズ完結!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com第1講「不動産ファンドのビジネスモデル」第2講「不動産ファンド戦略の策定方法」第3講「不動産ファンド規制の全体像とクラウドファンディング規制」第4講業務フローとアジャイル式ファンド開発■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 15Jul
    • 賃貸管理戸数200戸の事業者必見! 2022年6月までの「賃貸住宅管理業」登録が必須にの画像

      賃貸管理戸数200戸の事業者必見! 2022年6月までの「賃貸住宅管理業」登録が必須に

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 不特法アドバイザーの石井くるみです 令和3年6月15日、ついに賃貸住宅管理業適正化法が施行されました。 賃貸住宅の8割が管理会社に委託されている昨今、 賃貸住宅管理業務の存在感と重要性は、今後もますます高まっていきますね。 賃貸住宅管理業登録の義務化 今後は賃貸住宅管理業務を行うためには、「賃貸住宅管理業」の登録が必須となります。 管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者が対象となります。 今まで任意で登録していた賃貸住宅管理業者であっても、改めて登録が必要となるのでご注意ください。 経過措置は1年間とされており、令和2年6月15日から起算して1年以内に登録することが必要となります。 経過措置期間後、無登録で賃貸住宅管理業を行った場合、 1年以下の懲役若しくは100万円以下の罰金、又はこれを併科される場合があります 早めに手続きを行いましょう 業務管理者の配置 賃貸住宅管理業登録にあたっての最大のポイントは、 事務所ごとの「業務管理者」の配置です。 賃貸住宅管理業者は、その営業所又は事務所ごとに、1人以上の業務管理者を選任して、管理受託契約の内容の明確性、管理業務として行う賃貸住宅の維持保全の実施方法の妥当性その他の賃貸住宅の入居者の居住の安定及び賃貸住宅の賃貸に係る事業の円滑な実施を確保するため必要な法定事項について管理及び監督に関する事務を行わせる必要があります。業務管理者になるためには、要件があります。まず、宅建士資格をお持ちの方は、下記講習(10時間程度)を受講することで要件を充足可能です。ハト:https://www.hatomark.or.jp/gyoumukanrikoushuうさぎ:https://gyoumukannrisha.zennichi.or.jp/また、賃貸不動産経営管理士の方は、下記の講習(2時間程度)を受講することで要件を充足可能です。https://www.jpm.jp/migration/賃貸住宅管理業者の義務賃貸住宅管理業者が業務を行う上で重要となるポイントは次の通りです。①管理受託契約締結前の重要事項の説明・・・具体的な管理業務の内容・実施方法について書面を交付して説明すること②財産の分別管理・・・管理する家賃等について、自己の固有の財産等と分別して管理すること③定期報告業務の実施状況等について、管理受託契約の相手方(オーナー)に対して定期的に報告すること賃貸住宅管理業登録制度は、社会の貴重な財産である賃貸住宅の良好な居住環境の確保を図るとともに、不良業者を排除し、業界の健全な発展・育成を図るため、創設されました賃貸住宅管理業務を適正に遂行してくためには、法令の趣旨やその内容を明確に理解していなければなりません。今すぐ賃貸管理の新しい時代のスタートを迎える準備しましょう *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■経営者のための不特法事業開発セミナー全4回シリーズ完結!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com第1講「不動産ファンドのビジネスモデル」第2講「不動産ファンド戦略の策定方法」第3講「不動産ファンド規制の全体像とクラウドファンディング規制」第4講業務フローとアジャイル式ファンド開発■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 13Jul
    • 不動産特定共同事業の展望は? 国交省「不特事業(FTK)の多様な活用手法検討会」とりまとめを公表の画像

      不動産特定共同事業の展望は? 国交省「不特事業(FTK)の多様な活用手法検討会」とりまとめを公表

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 不特法アドバイザーの石井くるみです 先週、名古屋出張のついでに三重県へ足を延ばし、伊勢神宮へお参りに行って参りました 天気予報は雨でしたが奇跡的に晴れて、とても気持ち良かったです。 三重県には親類もおり、いちど訪れたいと思っていたので、よい機会でした 赤福本店でできたての赤福餅もいただきました *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 去る6月29日、国土交通省 第6回「FTK多様な活用手法検討会」が開催され、 最終のとりまとめを行いました。 不動産特定共同事業の多様な活用を議論する 本検討会に、私も総括会委員として 1年間にわたり参画しました 政府が考える 不特事業の今後の展望 キーワードは2つ それは・・・ 『まちづくり』 『ヘルスケア』 です。 以下、概要をお伝えします。 【課題】(不動産市場をとりまく背景) ①新型コロナ危機により、  デジタル化の進展、  「地元生活圏」の形成が加速 ②高齢化が進展する中、  「高齢者向け住宅」の  供給量の圧倒的な  不足が予想される 【問題提起】 このような背景において、 FTKをどのように活用できるのか 社会課題を解決のための手法として 次のようなFTKの活用が期待されます 【ヘルスケア分野におけるFTKの有用性】 ①ファンド資金を活用した  好立地不動産の機動的な取得、  建物更新投資が可能 ②資金と実物不動産が  紐付けられるため、  地域課題への解決に向けた  資金調達手段として有効 ③クラウドファンディングは、  個人投資家が広く参画可能。  「課題解決」につながる  投資機会の提供できる 【まちづくり分野におけるFTKの有用性】 ①「投資家=利用者」を想定し、  地元完結・市民参加型の  まちづくりに向けて  取り組むことができる  ②利益以外の目的を持つ投資家から  「共感投資」を呼び込むことが可能 【優れた先行事例の紹介】 今後取り組む事業者に 役立つ先行事例集として 具体的な案件の ファンド組成から償還まで 一連の取組みをまとめた ハンドブックが完成 非常に有益な内容であるため、 ぜひご一読することをおすすめします 詳細は下記よりご覧ください 「不動産特定共同事業(FTK)の多様な活用手法検討会」 私は今後も業務を通じて、 「官民をつなぐ役割」 を担っていきたい思います(`・ω・´) *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■経営者のための不特法事業開発セミナー全4回シリーズ完結!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com第1講「不動産ファンドのビジネスモデル」第2講「不動産ファンド戦略の策定方法」第3講「不動産ファンド規制の全体像とクラウドファンディング規制」第4講業務フローとアジャイル式ファンド開発■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 06Jul
    • 不動産投資は「みんな」の時代へ! 2020年代に到来した「不動産投資3.0」の時代とは?の画像

      不動産投資は「みんな」の時代へ! 2020年代に到来した「不動産投資3.0」の時代とは?

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 不特法アドバイザーの石井くるみです 先日、(株)綜合ユニコム主催 「金融サービス仲介業のビジネスモデルと法規制」 のセミナー冒頭で、「これからは不動産投資3.0の時代である」 とお伝えしました。 これは、私が業務を通じて感じてきた 「不動産投資の世界のおける個人顧客の変化」です。 不動産投資1.0~3.0の概念をこのようにまとめてみました 個人による不動産投資の変化を、1.0の時代から見ていきましょう。 不動産投資1.0(2000年代まで) もともとの個人による不動産投資は、 「地主」の相続対策を目的とする アパート経営が主流だった時代です。 レオパレス、大東建託、大和ハウスといった ハウスメーカーが「サブリース」と併せて 地主に対してアパート建築を提案しました 不動産投資2.0(2010年代) 2010年代に到来したのが「不動産投資2.0」の時代。 リーマンショック後の金融緩和を背景に、 土地も資金も持たない会社員等 (いわゆる「サラリーマン大家」) がフルローン or オーバーローンで 積極的な不動産投資を行う時代となりました 不動産投資2.0のプレイヤーは、 不動産投資1.0の「地主」とは異なり、 「お金持ちになりたい」 という強い熱意と意欲を持ち、 リスク選好する点が特徴です ニーズが顕在しているため、営業も販売も容易。 投資あの心をくすぐる悪質な業者も現れ、 身の丈に合わない不動産投資は 「かぼちゃの馬車」 「スルガ銀行不正融資」 「TATERU融資資料改ざん」 「西武信金行政処分」 といった事件を引き起こしました 事態を重く見た金融当局は銀行への指導を行い、 アパート融資の審査厳格化が進みます 不動産投資3.0(2020年代~) そして、2020年代からは、 「みんな」 がキーワードとなる 不動産投資3.0の時代に突入しました。 アパート融資の厳格化(正常化) に伴い、一般のサラリーマンが 手軽に不動産投資を行うことができる 時代は終わりました。 しかし、その一方で老後不安を抱えた 一般個人は資産運用の必要性に迫られています。 そこで、不動産投資は、 一般個人がファンド出資を通じて不動産に投資する 「みんな」の不動産投資 の時代になってきます。 「顧客」の変化 不動産投資2.0のメインプレイヤー だったサラリーマン大家とは異なり、 不動産投資3.0の時代に意識すべき 「顧客」は、 一般的な日本人そのもの。 すなわち、「超」リスク回避的です。 「老後の経済的不安」 「病気の治療費への備え」 「インフレによる資産目減りの恐怖」 「年金制度への不信感」 低金利が続く中 危機意識を抱き始めた 人々が切望するのは、 「安心な資産運用方法」です。 「投資は怖い。しかし、行動しないことも恐ろしい」 そう考えている一般個人は 相当数に上るのではないでしょうか そのような一般個人が持つ 金融資産は1900兆円を超える 規模に膨張しています。 不動産事業者にとっては、 この巨大市場に眠る潜在ニーズを 「不動産」という運用商品を 活用して掘り起こすことが 大きなビジネスチャンスとなります。 新事業としての「金融サービス仲介業」 私が思うに、 不動産投資も含む資産運用は、 もっと人々にとって 身近な存在になる必要があります。 いま、すべての人々に対して 金融商品・サービスの 敷居を下げることが求められています こうした背景で 「金融サービス仲介業」 ライセンスが創設され、 また、「不動産特定共同事業」による 不動産小口化商品の提供も その現われの1つです。 「不動産投資3.0に向けて 自社が取り組むべき課題は何か」 顧客の再定義なのか、 自社事業の見直しなのか、 顧客へのアプローチの変化なのか、 再生可能エネルギーなのか、 ヘルスケア不動産開発なのか、 金融サービス仲介業なのか、 不動産特定共同事業なのか、などなど ぜひ皆さんと一緒に考えていきたいです *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■経営者のための不特法事業開発セミナー全4回シリーズ完結!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com第1講「不動産ファンドのビジネスモデル」第2講「不動産ファンド戦略の策定方法」第3講「不動産ファンド規制の全体像とクラウドファンディング規制」第4講業務フローとアジャイル式ファンド開発■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 29Jun
    • 不特法Q&A【法律】自社所有の土地で開発型ファンドを組成する場合の留意点の画像

      不特法Q&A【法律】自社所有の土地で開発型ファンドを組成する場合の留意点

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです今週は雨模様最近、出張の予定が増えてきました。先週は名古屋を訪問しました。とはいえ、新幹線はまだまだ余裕で、指定席もゆったり季節限定、6月は「梅ぴよリン」でした今週も名古屋出張の予定があります *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 さて、本日もQ&Aを通じて、皆様のファンド事業に 役立つ情報を提供して参ります 前回は開発資金のファンド調達を行うために必要な手続について説明しました。 本日は前回に続き、 自社が所有する土地で 開発型ファンドを組成する場合の留意点を解説します。 【質問】 自社で保有する土地で 不特法1号事業ファンドを組成する場合の 取引制限や留意点を教えてください。 【回答】 開発型ファンドについては 「広告」や「勧誘」の開始時期 の制限に留意が必要です また、自社所有の土地を 対象不動産とする場合は 「利害関係人取引」として 厳格な内部手続が必要と なることに留意しましょう。 【解説】 詳しい解説はメルマガで行っています お申し込みはこちらからどうぞ *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■経営者のための不特法事業開発セミナー全4回シリーズ完結!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com第1講「不動産ファンドのビジネスモデル」第2講「不動産ファンド戦略の策定方法」第3講「不動産ファンド規制の全体像とクラウドファンディング規制」第4講業務フローとアジャイル式ファンド開発■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 22Jun
    • 株式を上場が正解とは限らない? 不動産プレイヤーが選択すべき「成長戦略」とは!の画像

      株式を上場が正解とは限らない? 不動産プレイヤーが選択すべき「成長戦略」とは!

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです 梅雨らしい天気が続きますね 3時のおやつが日々の楽しみ 最近いただいたおやつをいくつかご紹介します  小豆や蓬、酒粕、柚子、醤油など素材を使った「和」マカロン  季節限定「檸檬」のプレスバターサンド  リスのイラストが可愛い鎌倉銘菓「クルミっ子」 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 さて、多くの経営者が目標に掲げる 「株式上場」 しかし、すべての会社にとって 株式上場が正しい選択になるとは 限りません。 上場が成長の妨げとなってしまった 具体的なケースとして、事例について、 全国賃貸住宅新聞にて執筆いたしました。 株式上場をすると、株主・投資家から、 ①バランスシートをスリム化すること、 ②自己資本を厚くすること、 ③多額の利益を毎期計上すること、 などを求められます。 しかし、これらを不動産賃貸業に当てはめると、 ①投資不動産を増やしてはいけない、 ②借入金等の負債レバレッジをかけてはいけない、 ③投資不動産を売却して利益を出さなければならない、 といった不合理な経営判断を、 不動産ビジネスを良く理解していない 株主・投資家から要求されることを意味します すると、不動産賃貸業の利益の根源たる 投資不動産(虎の子) を手放さざるを得なくなり、 その結果、長期的な利益が低下し、 マーケットから更に評価されなくなり、 近視眼的に更なる不動産売却を迫られるという、 「負のスパイラル」に陥ってしまいます 不動産プレイヤーの正しい成長戦略は? 不動産賃貸業を柱とする不動産プレイヤーには 借入やファンドを活用して優良不動産を積み上げる 「レバレッジ成長戦略」が適しています。 手本とすべきは、 株式上場をして、ひらすら物件開発と販売に 明け暮れる「純粋デベロッパー」ではなく、 自ら開発した物件を、自己所有して成長していく 「デベロッパー大家」のビジネスモデルです。 このビジネスモデルを採用する企業の代表格は、 日本では、元谷ファミリーの「アパグループ」、 米国では、ドナルド・トランプの「The Trump Organization」 といった、非上場の巨大ファミリー不動産企業です。 デベロッパー大家の成長戦略とは? これらの企業は、優良不動産を開発したのちに、 自ら所有することで法人税の支払いを抑え、 借入等のレバレッジで調達した資金を使って 再び大規模な物件開発を行い、 さらに資産を増やしていきます。 これらの企業は、 開発利益を「含み益」として蓄えているため、 経済環境の変化にも強く、 銀行も、その盤石な財務基盤を高く評価し、 安定した資金を提供してくれます まとめ 更なる成長を模索する不動産企業の経営者は、 アパグループやトランプ・オーガナイゼーション のビジネスモデルを研究することをお勧めします *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■経営者のための不特法事業開発セミナー全4回シリーズ完結!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com第1講「不動産ファンドのビジネスモデル」第2講「不動産ファンド戦略の策定方法」第3講「不動産ファンド規制の全体像とクラウドファンディング規制」第4講業務フローとアジャイル式ファンド開発■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 17Jun
    • 「投資」を軸に不動産と金融商品の融合を考える。「金融サービス仲介業」セミナーを開催!の画像

      「投資」を軸に不動産と金融商品の融合を考える。「金融サービス仲介業」セミナーを開催!

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。不特法アドバイザーの石井くるみです昨日は、株式会社綜合ユニコム主催「金融サービス仲介業のビジネスモデルと法規制」のセミナーに登壇しました「金融別に不動産とは関係がないや・・・」と思ったとしたら、それはぜんぜん違います資産運用ニーズが高まる中、「投資」をテーマとして、不動産と金融商品・サービスの垣根はどんどん低くなっています。不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンド商品も含む金融商品の販売に係わる事業者に重要な「金融商品販売法」は新しく「金融サービス提供法」に改正されます。改正と同時に新しく創設された「金融サービス提供法」は、銀行・保険・証券の金融サービスをワンストップで仲介可能なライセンスです不透明な時代において、今後ますます資産運用ニーズが高まっていきます。投資という目的からは、「リターンをもたらす」点で不動産も金融サービスも共通しています。私の講演テーマは、「不動産会社が新しいビジネス機会を既存事業とのシナジーを持って活かす」です。不動産は高額で、経営するためにも高い専門性が要求されます。一般消費者には、かなりハードルが高いもの。「資産運用は必要だと思うけど、怖いことはしたくないし、何から始めたらよいのかわからない」こんな悩みを抱えている日本の多くの人々に対して、どのようにアプローチしていくのか狭い「不動産」ではなく広い「投資」に目を向ける。もしかしたら、今はまだ見えていない潜在顧客が見えてくるかもしれませんくるみ事務所のモットーは新しいビジネスをお客様と共に開拓していくこと変化が早い現代において、お客様と共に新しい可能性を探っていきたいと思います*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 15Jun
    • 不特法Q&A【法律】開発型ファンドを組成するために必要な手続は?の画像

      不特法Q&A【法律】開発型ファンドを組成するために必要な手続は?

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。不特法アドバイザーの石井くるみです本日は、いよいよ『金融サービス仲介業』セミナーですくるみ事務所のモットーは新しいビジネスをお客様と共に開拓していくこと。法律からビジネスを構想・提案するのが大好きです。条文を読み、咀嚼していくうちにふわっとした構想から、具体的なビジネスアイディアが浮かび上がってきます。ぜひ、新しい可能性を受講者に届けたいと思います*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。さて、Q&Aを通じて、皆様のファンド事業に役立つ情報を提供して参ります。「物件開発の資金をファンドで調達したい」というニーズは多いものです。本日は、不特法を活用して既存不動産の取得ではなく開発資金のファンド調達を行うために必要な手続について解説します【質問】不特法ファンドを活用して物件取得を行ってきました。今後は、物件開発も行いたいと考えています。必要な手続と留意点を教えて下さい。【回答】物件開発に対応した約款を作成して、行政の認可を受けることが必要です。開発型ファンドには、建設コストの増加や工事遅延等のリスク等があるため、慎重な約款の作り込みが求められます。【解説】国交省が提示するモデル約款は既存の完成物件を取得する事業を想定する内容となっています・・・・・・・・。詳しい解説はメルマガで行っていますお申し込みはこちらからどうぞ *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 いま注目の『金融サービス仲介業』セミナー開催決定! 【日時】2021年6月15日(火)13:30~16:30 【場所】鉄鋼会館 東京都中央区日本橋茅場町3-2-10 【主催】総合ユニコム 詳細は下記のボタンをクリック↓ 『金融サービス仲介業』の法規制とビジネスモデル | セミナー | 綜合ユニコムとは | 綜合ユニコム株式会社「金融サービス仲介業」の基礎知識から不動産ビジネスにおける活用法www.sogo-unicom.co.jp FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 08Jun
    • トレーラーハウスでグランピングやホテル施設を!「車両」と「建築物」の境目は?の画像

      トレーラーハウスでグランピングやホテル施設を!「車両」と「建築物」の境目は?

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです最近、「トレーラーハウス」を活用した、民泊やグランピングの旅館業申請のご相談が増加しています。また、トレーラーハウスを投資対象とするファンドも、新たなビジネスとして期待されます。そこで本日は久しぶりにホテル・民泊をテーマを取り上げます*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..”三密を避けて、風通しのよい環境で、安心に仕事や旅行をしたい・・・・”そんな消費者のニーズに応え、近年、郊外のキャンプ場において、トレーラーハウス(車輪を有する移動型住宅で、原動機を備えず牽引車により牽引されるもの)を利用する例が増加しています。トレーラーハウスには、自由に移動ができる建築基準法上の確認申請手続きがいらない短期間で製作可能初期投資を抑えることができる税務上のメリットがあるなどの様々な嬉しい特徴があり、最近は移動式・店舗、事務所、宿泊施設、災害時の仮設住宅など様々な用途に活用されています車のような、住宅のような、まさに動く家・・・・建築基準法上の確認申請は本当に不要その理由は不思議に思われる方も多いと思いますので、その取扱いについて法律的な整理をお話ししましょう。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。トレーラーハウスは、建築基準法上の建築物に該当するもの(=確認申請が必要)該当しないもの(=確認申請は不要)の2つに分類されます。そして、規模(床面積、高さ、階数等)形態設置状況(給排水、ガス、電気の供給又は冷暖房設備、電話等の設置が固定された配管・配線によるものかどうか、移動の支障となる階段、ポーチ、ベランダ等が設けられているかどうかなど)などから総合的に判断して、「随時かつ任意に移動できるもの」は、建築基準法上の建築物には該当しないものとして取り扱われます。「随時かつ任意に移動できる」か否かは各行政庁の解釈・判断に委ねられますしかし、「随時かつ任意に移動できるとは認められないもの」としては、例えば次のようなものがあります。・車輪が取り外されている・車輪は取り付けてあるが、パンクしているなどで走行できる状態に保守されていない・上部の構造が車輪以外のものにより地盤上に支持されていて、その支持構造体が容易に取り外すことができない・敷地内に移動するための通路がない・適法に公道を移動できない臨時運行許可(仮ナンバー)や特殊車両通行許可等を受けたことだけでは、「随時かつ任意に移動できるもの」との判断はできませんしたがって、建築物に該当し、建築確認申請が必要となるか否かは、実態に即して自治体と協議する必要がありますトレーラーハウスを「動く家」と考えると、その可能性は無限大なお、建築基準法上の建築物に該当しなくとも旅館業のライセンスを取得することは可能ですトレーラーハウスを活用して宿泊施設を企画したい品質が良いトレーラーハウスを探しているトレーラーハウスをこんな活用できないかそんなお悩みをお持ちの方はぜひカピバラ行政書士にご相談ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 いま注目の『金融サービス仲介業』セミナー開催決定! 【日時】2021年6月15日(火)13:30~16:30 【場所】鉄鋼会館 東京都中央区日本橋茅場町3-2-10 【主催】総合ユニコム 詳細は下記のボタンをクリック↓ 『金融サービス仲介業』の法規制とビジネスモデル | セミナー | 綜合ユニコムとは | 綜合ユニコム株式会社「金融サービス仲介業」の基礎知識から不動産ビジネスにおける活用法www.sogo-unicom.co.jp FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 01Jun
    • なぜ「i-Bond」は1.5%の低利回りでも売れるの? マリオンに学ぶファンド商品設計のポイントの画像

      なぜ「i-Bond」は1.5%の低利回りでも売れるの? マリオンに学ぶファンド商品設計のポイント

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。不特法アドバイザーの石井くるみです 紫陽花の花がキレイに色づいてきましたね 先週は、出張に出かけたり、逆に遠方からお客様がいらしたりと 慌ただしく、バタバタしていました 茨城のお客様から、名産のメロンをいただきました 冷たい水菓子が嬉しい季節です。 食べごろを見計らっています *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:, さて、先月の『TATERU FUNDING』に続き、 今月の賃貸住宅新聞は 「第三のお金の置き場」 というコンセプトのもと、 株式会社マリオンが展開する 日本初の無期限型個人向けファンド 「i-Bond」を紹介しています。 (株)マリオンが 不動産特定共同事業の 許可を受けたのは 2004年です。 以来、販売された商品の 軌跡を辿ると、 (株)マリオンの 不動産ファンド商品の 進化を見ることができます。 i-Bondについては、 「預貯金の代替」という ポジショニングと 「持分買取」による 流動性確保が 人気の秘密といえます。 ただし、持分買取は 事業者の資金繰りを 悪化させるリスクを招くため、 安易にコミットしないよう 気を付けましょう *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 いま注目の『金融サービス仲介業』セミナー開催決定! 【日時】2021年6月15日(火)13:30~16:30 【場所】鉄鋼会館 東京都中央区日本橋茅場町3-2-10 【主催】総合ユニコム 詳細は下記のボタンをクリック↓ 『金融サービス仲介業』の法規制とビジネスモデル | セミナー | 綜合ユニコムとは | 綜合ユニコム株式会社「金融サービス仲介業」の基礎知識から不動産ビジネスにおける活用法www.sogo-unicom.co.jp FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 25May
    • 不特法Q&A【法律】バーチャル口座での金銭管理は「預託」に該当しますか?の画像

      不特法Q&A【法律】バーチャル口座での金銭管理は「預託」に該当しますか?

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  • 18May
    • 【寄稿】税率差に注目!高所得者ほどメリットが増すJ-REITと「イデコ」と「ニーサ」 の仕組みの画像

      【寄稿】税率差に注目!高所得者ほどメリットが増すJ-REITと「イデコ」と「ニーサ」 の仕組み

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  • 13May
    • 賃貸管理会社の方必見!オーナー顧客の悩みに応える新ビジネス「金融サービス仲介業」とは?の画像

      賃貸管理会社の方必見!オーナー顧客の悩みに応える新ビジネス「金融サービス仲介業」とは?

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。こんにちは、 不特法アドバイザーの石井くるみです ファンド事業者をはじめとする 金融商品取引を取り扱う事業者になじみ深い 「金融商品販売法」 が改正されて、間もなく 「金融サービス提供法」 が施行されます。 本日は、 法改正と同時に創設される 新たなライセンスのお話です *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○ 賃貸管理業を営む会社の方々は、 ・オーナー顧客の満足度を高めたい ・オーナー顧客との関係性を深めたい ・オーナー顧客に包括的なアドバイスを提供したい などなど、既存のお客様とより良い関係性を 構築することに日々取り組んでいると思います そんな賃貸管理会社の経営者にお勧めしたい 新しいビジネスが、2021年に開始を予定する 『金融サービス仲介業』 です 金融サービス仲介業とは? 金融サービス仲介業とは、 これまで個別のライセンス取得 を要した「銀行・証券・保険」 すべての分野の金融サービスを ワンストップで仲介可能とする 新たなライセンスです 金融サービス仲介業のライセンス を取得すると、 ・銀行預金 ・住宅ローン ・投資信託 ・生命保険 といった金融商品を顧客に販売 することが可能となります 賃貸管理会社が取り組むメリットは? 多額の資産を持つオーナー顧客の悩みは、 単に不動産の管理にとどまりません。 相続対策、資産運用、保険の見直しなど、 包括的な資産管理の悩みが存在します これまでオーナー顧客は、 ・不動産管理の悩みは、賃貸管理会社に ・相続対策の悩みは、顧問税理士に ・資産運用の悩みは、証券会社に ・保険の見直しの悩みは、保険代理店に と各分野で別々の担当者に相談しなければ なりませんでしたが、 賃貸管理会社が金融サービス仲介業の ライセンスを取得すれば、 オーナー顧客のあらゆる悩みに対して ワンストップ対応できるようになります 賃貸管理会社の競争優位性は? そうは言っても、金融サービスの分野で 証券会社や保険代理店など専業プロと 競争して勝てるの と思われる方がいるかもしれません しかし、賃貸管理会社は、次の圧倒的な 競争優位性を持っています ・オーナー顧客との継続的な関係性 ・賃貸管理業の参入障壁の高さ まず、賃貸管理会社は、物件管理から 生じる様々な業務(入退去、修繕等) を通じて、オーナー顧客と密に コミュニケーションを取りあう 関係にあります 金融サービス仲介では、顧客との リレーションシップが最も重要 となるため、日頃から物件管理に 献身的に取り組む賃貸管理会社 に大きな優位性があります。 また、賃貸管理会社が金融サービス に参入することは容易ですが、 金融サービスの会社が賃貸管理業 に参入するのは極めて困難です なぜなら、賃貸管理業が扱うのは モノが実在する「不動産」であり、 物件の保守管理や緊急時の駆付けなど オンラインでは対応できない 「リアル」な業務が多いためです すなわち、オーナー顧客に対して、 不動産管理と金融サービスを含めた 真の「包括的な資産管理サービス」 を提供できるのは、 賃貸管理会社だけです 賃貸管理会社の経営者のみなさまは、 他者に先駆けてスタートできるよう、 いますぐ金融サービス仲介業の ライセンス取得準備を始めましょう 来月、総合ユニコム様主催で 金融サービス仲介業についての セミナーに登壇することとなりました。 ご興味ございましたら、 ぜひご参加ください いま注目の『金融サービス仲介業』セミナー開催決定! 【日時】2021年6月15日(火)13:30~16:30 【場所】鉄鋼会館 東京都中央区日本橋茅場町3-2-10 【主催】綜合ユニコム *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 いま注目の『金融サービス仲介業』セミナー開催決定! 【日時】2021年6月15日(火)13:30~16:30 【場所】鉄鋼会館 東京都中央区日本橋茅場町3-2-10 【主催】総合ユニコム 詳細は下記のボタンをクリック↓ 『金融サービス仲介業』の法規制とビジネスモデル | セミナー | 綜合ユニコムとは | 綜合ユニコム株式会社「金融サービス仲介業」の基礎知識から不動産ビジネスにおける活用法www.sogo-unicom.co.jp FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 11May
    • 不特法Q&A【法律】不特法第1号事業で「金銭の預託」を受けることはできますか?の画像

      不特法Q&A【法律】不特法第1号事業で「金銭の預託」を受けることはできますか?

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。不特法アドバイザーの石井くるみです連休明け、気持ちのよい初夏の陽気です。今年の連休、みなさまいかがお過ごしでしたか読書が趣味のカピバラ行政書士ですが、最近は眼を休めるためAudioBookを聴いています。語りかけられるような朗読は、とはまたちがう良さがありますね「反応しない練習」という本は夜のリラックスタイムにおすすめです。聴いていたら、手塚治虫氏の「ブッダ」も読み直したくなりました。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。さて、本日もQ&Aを通じて、皆様のファンド事業に役立つ情報を提供して参ります。ファンドへの投資資金を投資家に予めプールさせる「預託」本日は、ご相談が多い「金銭の預託」の可否について解説します。【質問】当社は第1号事業の許可を受けて不特法事業を開始する予定です。クラウドファンディングにおいて投資家に予め投資資金を入金していただくことは可能ですか【回答】第1号事業においては、「金銭の預託」を受けることはできません。【解説】詳細はメルマガにて解説しています。お申し込みは、こちら *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 いま注目の『金融サービス仲介業』セミナー開催決定! 【日時】2021年6月15日(火)13:30~16:30 【場所】鉄鋼会館 東京都中央区日本橋茅場町3-2-10 【主催】総合ユニコム 詳細は下記のボタンをクリック↓ 『金融サービス仲介業』の法規制とビジネスモデル | セミナー | 綜合ユニコムとは | 綜合ユニコム株式会社「金融サービス仲介業」の基礎知識から不動産ビジネスにおける活用法www.sogo-unicom.co.jp FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 26Apr
    • 国交省FTKの多様な活用手法検討会に参加 +相続対策に役立つ「任意組合型」の不動産ファンドの解説の画像

      国交省FTKの多様な活用手法検討会に参加 +相続対策に役立つ「任意組合型」の不動産ファンドの解説

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。不特法アドバイザーの石井くるみです先週は、金融ファクシミリ新聞社の不動産ファンドセミナーへの登壇、出張、国土交通省「第5回不動産特定共同事業の多用な活用手法検討会」に出席など、忙しくも、非常に内容の濃い充実した1週間でした国土交通省検討会の資料や概要はこちらhttps://www.mlit.go.jp/toti.../totikensangyo_tk5_000214.html検討会の目的は、不動産・民間資金し活用に向けて、ファイナンス手法としてのFTKの有用性を議論することであり、「ヘルスケア」分野と「まちづくり」分野の2つのグループに分かれています。法律家、研究者の他に事業者も参加しているため、不特法を活用したまちづくりの好事例や成功ポイントがたくさん出てきました今後、重要となるのは、「これをいかに民間に周知・広めていくか」であると思います。私も微力ながら、FTKの有用な活用・普及のためにできることを考えていきたいと思います*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 さて、相続対策に効果があると言われる「任意組合」契約に基づく不特法商品。 任意組合契約の法的性質と具体的な資産圧縮効果について金融メディアMoneyOnlineに寄稿しました。 全文を読むためには会員登録(無料)が必要となるようです。 ご興味ございましたらご覧ください。 【連載:今こそ、始めよう!不動産クラウドファンディング②】なぜ相続対策に役立つの?「任意組合型」の不動産ファンドの仕組みとは 任意組合契約に基づく 不特法商品のメリットは 大きく次の2つが挙げられます。 ①資産を圧縮することができる ②小口化により分割・生前贈与を行いやすい 税務署や顧問税理士と税務上の取扱いを確認しつつ、 投資家のニーズに資する魅力あるファンド商品を設計しましょう *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 いま注目の『金融サービス仲介業』セミナー開催決定! 【日時】2021年6月15日(火)13:30~16:30 【場所】鉄鋼会館 東京都中央区日本橋茅場町3-2-10 【主催】総合ユニコム 詳細は下記のボタンをクリック↓ 『金融サービス仲介業』の法規制とビジネスモデル | セミナー | 綜合ユニコムとは | 綜合ユニコム株式会社「金融サービス仲介業」の基礎知識から不動産ビジネスにおける活用法www.sogo-unicom.co.jp FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 19Apr
    • TATERUが切り拓いた不動産クラウドファンディングの可能性…賃貸住宅新聞の連載記事を紹介!の画像

      TATERUが切り拓いた不動産クラウドファンディングの可能性…賃貸住宅新聞の連載記事を紹介!

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 おはようございます 不特法アドバイザーの 石井くるみです 不特法アドバイザーの石井くるみです。 快晴の気持ちよい月曜日 今週はセミナー登壇、 国交省の検討会、出張と予定がぎっちり。 張りきって頑張ります 先日ご紹介した 住友不動産『サーフ』に続き、 今月の賃貸住宅新聞では、 『TATERU FUNDING』 を解説しました。 以下、全国賃貸住宅新聞への 寄稿記事を紹介します。 TATERUは優れた ファンド事業の仕組みを 構築しましたが、 コンプライアンス違反を きっかけとして、 ファンド事業からの撤退を 余儀なくされました。 TATERUの事例の教訓を生かし、 企業全体のコンプライアンス文化 の醸成を図っていきましょう😃 いよいよ今週21日(水)開催! 金融ファクシミリ新聞社主催セミナーは 下記よりお申し込みください 金融ファクシミリ新聞社セミナー金融証券関係を中心に、時代のニーズに合った多様なテーマを取り上げ開催しています。講師は、金融庁など諸官庁の政策担当者、弁護士、公認会計士、税理士、研究員、コンサルタントなど、様々な分野の第一線で活躍されている方々です。fngseminar.jp *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 14Apr
    • どのように他社ファンドと差別化するか…競合分析とポジショニングについての論文をご紹介☆の画像

      どのように他社ファンドと差別化するか…競合分析とポジショニングについての論文をご紹介☆

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 おはようございます 不特法アドバイザーの 石井くるみです 「月刊フォーラム21」 に毎月連載している 『FTKのすべて』シリーズ。 数ある金融商品の中から選ばれること。 これはとても重要です。 ファンドマーケティングの 差別化(ポジショニング) に関する論文が公開されました 論文の入手はこちら FTKファンドのポジショニング を行う上で特に重要となる (1)対象不動産 (2)流動性 (3)事業者のネーム (4)利回りの 4つについて、様々な差別化の 手法を紹介しています。 「ファンドを作ったものの、投資が集まらない・・・・・」 ファンドが売れずにお悩みの方は、 ぜひ本論文をご一読ください *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 07Apr
    • 経営者のみなさん、現場を見ることも大切です!…初回ファンド組成のポイントをインタビュー動画で解説の画像

      経営者のみなさん、現場を見ることも大切です!…初回ファンド組成のポイントをインタビュー動画で解説

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら****************************************************************************** こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです。 花の盛りもいつしか過ぎて、行く春を惜しむ季節となりました。 4月に入り、新たな気持ちで張り切っています🤗 さて、株式会社金融ファクシミリ新聞社による 不特法に関するインタビュー動画 の第2弾が公開されました↓ https://www.youtube.com/watch?v=Q8TIhlw6CCw インタビュー動画では、 ・不特事業者によく見られる「経営者」と「現場」の熱量の差 ・初回ファンド組成に向けての十分な準備の必要性 について、実例を交えながら解説しています。 【金融ファクシミリ新聞社主催】 不動産クラウドファンディングの「法規制」と「事業開発」 ~最新の「実例」から学ぶ参入ノウハウ~ 【日時】2021年4月21日(水) 13:30~16:30 【会場】金融ファクシミリ新聞社セミナールーム(東京都中央区) 【料金】1人目29,400 円(税込 32,340 円)     2人目から27,000 円(税込 29,700 円) なお、本セミナーには2つのメリットが↓ メリット ①会場受講が可能 ②料金設定がお安め 1回限りのお得な特別セミナーですので、 希望される方は早めにお申込ください😃 *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*

  • 29Mar
    • 不特法Q&A【法律】金商業者であれば不特法第4号許可は問題なく下りますか?の画像

      不特法Q&A【法律】金商業者であれば不特法第4号許可は問題なく下りますか?

      不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら**************************************************不特法アドバイザーの石井くるみですQ&Aを通じて、皆様のファンド事業に役立つ情報を提供して参ります本日は、SPCが不動産を所有する「特例事業型」の不特事業を検討する相談者様から寄せられた許可取得に関するQ&Aをご紹介します。【質問】対象不動産のオフバランスが可能な特例事業(SPC)型ファンドの組成を検討しています。すでに第2種金融商品取引業ライセンスがあるので、不特法第4号事業許可取得は問題ないでしょうか【回答】まず、自社の「業務方法書」を確認しましょう第二種金融商品取引業の登録を受けていても、業務方法書の内容によっては、第4号事業の許可を受けられないケースがあります。【解説】果たしてどのようなケースだと4号事業の許可を受けられないのか詳しい解説はメルマガにて行っています。メルマガ登録希望の方はこちらからお申し込みください*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。FTK法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました!お申し込みは、こちら■不特法『ビジネスモデル』セミナー先行企業の「実例」を徹底的に分析し、不特事業の最新ノウハウを1時間に凝縮!不特法❝事業開発❞セミナー不動産特定共同事業(FTK)新規参入のための事業開発セミナーの紹介ページです。seminar2.kurumigyosei.com■不特法『ファンド組成実務』セミナー改正犯収法対応・不特法(不動産ファンド)のコンプライアンス&ファンド組成を解説した実務セミナー【第7回】不動産クラウドファンディング講座 不動産特定共同事業(FTK)法 コンプライアンス&ファンド組成実務不動産クラウドファンディング事業化セミナーの紹介ページです。peraichi.com■収録セミナー最強小口化スキーム【区分所有不動産共同投資契約】区分所有を活用した、最新の不動産小口化手法の解説セミナー(2020年9月8日収録)■収録セミナー不特法の【マネロン対策】ファンド事業に関する犯収法対策の最新情報の解説セミナー(2020年12月10日収録)当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』をご覧ください。*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*