変更契約前打ち合せ（3 ）

やはり、窓です…。

家の位置をずらしたのと
西側の窓をなくしたため、
建築基準法の採光基準を満たせなくなったそうです。
（窓は多いのに…）

掃き出し窓にしても厳しいそうで…。

結局、西側に窓を付けて再計算してもらうことになりました。
木を植えるからいいんだも～ん(￣^￣)


そして、採光・通風シャッター。
準防火地域では使えないそうです(￣ロ￣；)

期待していただけ、ショックは大きなものとなりました…。


後は、設備の型式確認。
機能と値段の戦いは1：2で値段の勝ち。

洗面所以外は安いもの基準。
余計な機能は付けずにシンプルに行きます(^^)v


ちなみに、お風呂はめずらしく、
黒ベースが魅力的でセキスイCからAに上げようとしたら、
営業さんに掃除が大変だからやめたほうが良いと説得され、
やめることにしました。

ただ、ちょっと後悔してるかも…。

最後にどうなるかはまだわかりません笑

建築条件がはずれた♪

年明け、建築条件が外せる旨の連絡が来たため、
不動産屋さんへ行き、土地の値段や水道の引き込み、
その他必要な経費などの説明を受けました。

やった～♪と思ったものの、
現実は厳しく、予定よりも土地だけで200万オーバー
前回の800万オーバーよりはインパクトが小さいですが、
小さい車１台買えてしまう値段です。

しかも、行政書士代とか、水道引き込みとか、ローンの保証料とか
思っていたよりもたくさんかかることも判明しました。
（建物の5%かと思っていたのですが、軽くオーバーしました）

さらに、Ｔさんから
売主さんが土地を３分割にして売るか、２分割して売るか、決められないので、
購入するか否かを早めに決めてほしいといわれました。
もらえた時間は月末まで。
（他の人たちに比べると、これでも長いのかもしれませんが…）

唯一ラッキーだったのは、仲介手数料がかからないことがわかったことです
（ただ、このせいで後日ＨＭとの契約を待ってもらう感じになることになりますが…。）

さて、ここから、
本当にこの土地を買ってやって行けるのかどうか。
家を建てることができるのか。
はたして、総額いくらで家を建てることができるのか。

この検討に、ＨＭ・友人・生命保険のＦＰを巻き込みつつ
奔走することとなります。
（【工事請負契約まで】【ローンなど勉強したこと】にて記載予定です）

すでに売れました。でも・・・。

木曜日、不動産屋担当Ｔさんから連絡があり、
「場所はもうお分かりですか？」から話が始まりました。

現地は確認済みであること、
もし、分割して売るんだったらぜひ買いたい旨をお話ししたんですが、
「実はもう売れてしまっていまして・・・」とのお話でした

なんでもwebに掲載された月曜日の段階で、すでに売約済みだったとか・・・。
掲載申し込みから実際に掲載されるまでにタイムラグのあり、そのせいだったようで・・・。

しか～し！

実は、この話には続きがあったのです

売約先は普段からその不動産屋さんと取引のある建売業者さん。
しかも、２つか３つに分割して販売する予定度のこと 

ここで、私は今まで試みたことのないプッシュをかけました。
「建築条件、はずせませんか？」

いや、建売業者さんといえど、土地を買って１週間弱。
さすがに何もやってないんじゃないだろうかと、
今なら建築条件はずせるんじゃないだろうかと、
思ったわけです。

え～、今までも建築条件付きのそこそこ良い土地はありました。
でも、条件を外すと割高になるので、提案してみようとも思いませんでした。

今回は、何かが違ったようです。
そして、Ｔさんからは「問い合わせてみますね」と言っていただきました。

まだまだ、不動産屋さんからの連絡が待ち遠しい日々が続きます。

理想の３ブロックに土地が出た！！

2011年の年の瀬も押し迫る中、ふと見たyahoo不動産。

なんか、見たことあるけど、どこか明確にはわからない写真。
６０坪と予定より大きすぎるけど、そのうち分割して売るかも？

値段も広さも（もともと３０坪希望）分割してくれればとても良い感じかも？

ということで、旦那に「ここどこかわかる？」とメールし、
仕事が終わり次第、掲載もとの不動産屋さんへ電話。
この日は火曜日で、運悪く担当者は火・水が定休日とのこと。
結局木曜日に担当者から連絡をもらうということになってしまいました。
担当者じゃないと場所もわからないという残念な結果になりました。

しかし、旦那から「ここだと思うよ～」と連絡があり、
娘を保育園にお迎えに行く前に現地確認。
（恐るべし、Google maps）

そして、なんと、その土地は、
guitto夫婦の理想としていた３ブロックに位置していたのです
旦那も帰宅時に確認し、ここ良い！と意思の確認が取れました。

初めて、不動産屋さんからの連絡が待ち遠しい２日間を過ごすこととなりました。

いいかも？

そんな中、理想の３ブロックのそばに、少しいいかも？という土地が売りだされました。

ただ、広すぎるため予定よりも800万円オーバー
周辺地価からすると決して坪単価は高くないけれど、我が家からすると無理がありすぎました。

しかも、南側に結構壁のような建物が建っており、日当たりは望めず・・・。

結構長く売れずに残っていたし、guittoたちもよく見に行っていましたが、
結局、不動産屋さんに買いたい旨を伝えるまでに至りませんでした。

私はweb上でわかる土地の広さを元に、
間取りを妄想してたりするほど、よい土地だったのですが、
なんだか、踏み切れないものがありました。
値段以外にも、なんだか踏み切れない点があったんです。
よくわかりませんが・・・。なんだったんだろう？

まぁ、このころはまだ家を建てるのにいくらかかるのか、勉強不足だったので、
800万もオーバーしていたこの物件に手を出さなくて正解だったと思います。
きっと、へーベルハウスで建てられなかったか、
ローンがすごいことになっていたと思います。