賃貸経営に使えるツール　？　・・　

賃貸経営に使えるツール　？　・・　「あとで読む」なんです

多くの方が使っておられるかと思うんですが、
賃貸経営に必要な物は情報。　それも本だけでなく、インターネットの情報。

そして、それを簡単に引き出せる事が大変重要だと、利兵衛は思っています。

そしてそのツールとして利兵衛お薦めなのが、
｢あとで読む｣なんです。

メールアドレス（お薦めはＧｍａｉｌ）を登録しておけば、
見ているそのＷＥＢページをブックマーク（メール送信してもらえる）できるんです。

今見ているページを、InternetExplorerなどのお気に入りにパンパン入れると
すぐお気に入りが多すぎて崩れてきます。

この｢あとで読む｣を入れておく事で、　Ｇｍａｉｌにデータベースもどきとして
データが残っていくんです。

Ｇｍａｉｌの受信トレイで　｢info atode｣と検索すれば、時系列に　ブックマークした
WEBページ一覧が見られるんです。

コメントを入れる機能｢あとで読む+｣　もあるので、整理したいタグ情報を
付け加えれば、｢info atode　空室対策｣とかにすれば、
時系列に　賃貸経営に必要な　自分がチェックした空室対策のWEBページだけを
一覧として読めるんです。

人は時間軸で、以外と多くのものを覚えることができるとの事なので、
これは賃貸経営に利用しないと損だと、利兵衛は思っています。

　クリスマス季節のモミの木の代わりゴールドクレスト

_/_/_/　利兵衛（りへえ）

_/_/　　(株)クライフ様　ホームページ

_/　　　グリンコンフォルト「大いなるやすらぎを」

賃貸経営にブログは必要って　？　・・

賃貸経営にブログは必要って　？　・・　賃貸経営の勉強に有効なんです

ブログは、賃貸経営に必要だと　利兵衛は思っています。

何故かというと、ブログのようなアウトプットをする為には、
どうしてもアウトプットの数倍のインプットが必要となるからなんです。

本を読むだけでなく、ものを見たり、人の話を聞くときにも
よく頭に残っていることを感じるんです。

人は聞いた話を人に話そうとするときには、必死に聞いてメモして
主題や背景などの構成も覚えようとしているんです。

これが、アウトプットを意識しないと、ただ聞いて終わりなんです。

最近でも、良く覚えている言葉があります。

新たな管理会社に移られた担当の方より、
「今懸命に経営をされている人と、やって来られなかった賃貸物件では、
１０年後に変わる」と言われたんです。

「築浅の物件の時には、お客様がすぐにつきます。
１０年はその惰性で行きます。」　その１０年が経過したときに
大きな違いが出るらしいんです。

また、ジオネットワークの新井さんの言葉によれば、
賃貸住宅の経営は、規模で言えばコンビニの経営に近いと言われ
もっと経営に「一所懸命」になれと教えてくださっています。

こんな事も、アウトプットの意識があると覚えているんです。

つい最近も、仲介業者様から管理会社様に勤めを移された方より、
「グリンコンフォルト　利兵衛さんのブログ、読んでいましたよ」と聞いたんです。
読んでくださっている方も、おられたんだ！　と思って、うれしくなりました。

やはり「ブログは、賃貸経営の勉強に有効！」と思っている利兵衛です。

　大きな４つの鉢のあるレストラン

「伝説の物件は・・・　一時取りやめ、　リンクだけにしようと思います」

_/_/_/　利兵衛（りへえ）
_/_/ (株)クライフ　ホームページ
_/　　　

グリンコンフォルト「大いなるやすらぎを」

ブランドカラーを作ろう　！　・・

ブランドカラーを作ろう　！　・・　グリンコンフォルトはもちろんグリーンです。

昨日書いたブログの｢最後の椅子｣として、管理会社様　仲介業社様に
覚えていただく一つの方法として、ご自身の物件のブランドを作る必要があると
利兵衛は思っています。

賃貸物件も記憶に残らなければ、管理会社様・仲介業社様に選んでいただけないんです。

その中で簡単に出来ることがあります。
それは、「色を決めて、その色にコダワル」ことではないでしょうか？

名刺や物件パンフレット、プレゼント包装紙など、なんでもその色に
こだわって使い続ける事だと思います。

｢グリンコンフォルト｣のブランドカラーは緑に赤のワンポイント。
管理会社｢クライフ｣様のブランドカラーは緑に金。

なんと緑つながりです。

利兵衛、すべて｢緑｣で記憶に残るために、緑を使っています。
このブランドカラーを持って本当に良かったと、改めて思います。

ｐ．ｓ．
管理会社クライフ様の看板に使われている金色を使っている看板ってあるのかと
探してみましたが、ほとんど無いのが分かりました。

マンションの金色文字

何故か金色のクリニックの看板

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選択肢が多すぎると売れないんですか　？　・・

選択肢が多すぎると売れないんですか　？　・・　最後の椅子の中に入る。

利兵衛の会社でも、あまりに多すぎる商品を用意すると
催事会場でお客様が迷われてしまい、売れない現象が起きています。

賃貸住宅では、お客様がネットで２～３ヶ所に絞り込まれて
仲介業者様の店頭に見えられると、聞いております。

でも、２～３に絞り込まれたお客様であっても、店頭で１～２ヶ所
店頭で勧められると、それも候補に挙がると思うんです。

だから、お客様が選ばれるのは　３～５ヶ所だけなんです。
その椅子取りゲームの、最後の椅子のひとつに　私たち物件が選ばれる必要があるんです。

その為には、管理会社様や仲介業者様のちょっとした言葉に、耳を澄ます
必要があると思うんです。　（正式な提案じゃなく、ちょっとした一言にです。）

管理会社の担当の方も、良好な仲介業者様との関係を続けようと思えば、
自分が思う　お勧めベスト３を、言わざるを得ないと思うからです。

さて、最近のセキュリティー意識の高まりで、ちょっとセキュリティーに
お金を使っても良いよと思っておられるオーナーにいいニュースがあります。

テレビで出ていた、パナソニックのワイヤレスドアモニター「ドアモニ」

　「ドアモニ」評価記事

こんな商品があるなんて思いもよりませんでした。
セキュリティーが気になる娘の賃貸住宅に取り付けられるのか、
早速、確認してもらおうと思っています。

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_/

小さなお客様　・・　

小さなお客様　・・　三つ子の魂

　小さなお子様目線から見る白いハンギングとシクラメン

利兵衛、白いハンギングの花を飾りだしたのは、ご入居者様
ならびに、入居ご希望の方に見ていただくために始めたんです。

今回、ご入居された「小さなお客様」が白いハンギングの花を見られているのを見て
利兵衛、考えが浅かったんだと思ったんです。

ご入居していただいたお客様のお子様も、お母様にダッコされたところからとか
お車に乗せられるのを待つ間、この「白いハンギングの花」を
見ていただけているんです。

お客様に気に入られようとする動機で無く、その「小さなお客様」に、
おさな心に届く花を飾ろうと思った次第です。

だって「三つ子の魂百まで」と言うではありませんか。

利兵衛　６０歳まで　あと　・・・
ガンバリます。

ｐ．ｓ．

　管理物件　グリンコンフォルトのフェンスだけでなく、　自宅のブロック塀に
　管理会社　クライフ様　のポスターを掲示しています。

　隣に「選挙ポスター」も掲示されていますが　・・・。

　ひとつには、グリンコンフォルトの宣伝看板として。
　もうひとつは、同じ苗字の市会議員様への友情の看板として。

　選挙ポスターと並んだクライフ様看板

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シャイド５５で静か？　・・

シャイド５５で静か？・・　お子様が泣き止むまで待ってあげられます

利兵衛です。　　藤村正宏さんのエクスマ流で考えると、お客様からいただいた
お褒めの言葉を、どう表現するのか、ずっと考えていました。

実は、１０月に退室されたご入居者様より、以前生まれたての赤ちゃんが
大きな声で泣き叫びましたが、翌日に｢大変ご迷惑をおかけしましたと
隣室の方にお詫びを差し上げたところ、　全然聞こえませんでしたよ｣と
言われたとの事です。
　「本当に静かでしたよ。　保証します。」と言われたんです。

角部屋なのと、隣室との間にクローゼットがあるせいか、「本当に静かな」ようです。
でもこれを、SHAIDD５５で△１０ｄｂとしても、お客様に伝わりません。

で、どうなん・・・　？　と考えていました。

今回のご入居者様の言葉を使ってみようと、思ったんです。

「グリンコンフォルト　
　京都初SHAIDD５５採用、　すべて角部屋、　隣室との間には壁一面のクローゼット
お子様が泣き止むまで、待ってあげられます。」

このコピーを、今後使っていこうと思います。

ｐ．ｓ．
　グリンコンフォルト近くの、交差点の　クライフ様　看板に
　地蔵院・浄住寺・鈴虫寺（徒歩）　の道案内付を付けました。

　道案内を付けたクライフ様看板

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大いなるやすらぎを　アゲイン　・・　

大いなるやすらぎを　アゲイン　・・　どういうキーワードで検索って？

利兵衛　またまた、藤村正宏さんのブログを読んでいたら、どういうキーワードで検索されたいかを
考えて見ましょう　とありました。

で、やって見たんです。（素直です　というか、単純です！）

まず最初にしたのが、「利兵衛グリン」　これでブログは出ましたが、
ホームページのほうは「グリンコンフォルト」で検索する以外、思い浮かばなかったんです。

最後に思いついたのが、
「おおいなるやすらぎを　松尾」で検索しました。
出ました。　グリンコンフォルトのホームページがトップで出たんです。

で、「松尾」を入れなかったら何が出るのか　・・　やってみました！

大いなるやすらぎを！｜新米２代目大家利兵衛の独り言　の記事が出たんです。

びっくりです！

で、ブログ記事の最後の署名には、「グリンコンフォルトのコンセプト」

『大いなるやすらぎを』　を入れていきたいと思います。

ｐ．ｓ．
　　検索ワードは「大いなるやすらぎを」でなく「おおいなるやすらぎを」です。

　　お祝いにいただいた「バラ」

_/_/_/　利兵衛（りへえ）
_/_/　　(株)クライフ　ホームページ
_/　　　グリンコンフォルト　『大いなるやすらぎを』

あらためてネーミング　・・

あらためてネーミング　・・　あの時の厳しい言葉で救われた

利兵衛がいつも見ている藤村正宏さんのブログに「マーケティング的に考えるネーミング」が
載っていました。

利兵衛も思い出すのは、物件の名前を決めるときに厳しいハードルを設定されたことなんです。
その中でも、「読みにくい、忘れやすい名前もダメです」というハードルは結構大変でした。

忘れるか忘れないかは、その人次第ですから。
年をとると名前は、すぐに忘れます。

でも今では、その名前を大切にして、藤村正宏さんのブログにもあるとおり
ネーミングを認知していただくために露出しています。

藤村正宏さんのブログの言葉

「みんな伝えよう伝えようと、必死ですから」

　管理会社様の看板の上に少し名前を　（交差点のクライフさん看板）

　　　　※上の写真から、週末　『浄住寺・地蔵院・鈴虫寺』の文字を入れた黄色の右矢印を
　　　　　金色のグリンコンフォルトラベルとクライフさんの看板の間に入れる予定です。

_/_/_/　利兵衛（りへえ）
_/_/　　(株)クライフ　ホームページ
_/　　　グリンコンフォルト　ホームページ

掃除道具買い換えました

掃除道具買い換えました　・・　道具が多いんです

利兵衛の叔母さんが、ご自身のマンションの掃除を毎日しているのを
法事の時に聞いてから、利兵衛も　できるだけ毎日掃除しています。

ただ、困ったこともあるんです。
会社に行く前に、掃除をするのですから時間を多く取れません。

そんな時に、別のマンション前のごみ袋を、カラスがつついてゴミを散らかすと
その後始末に大変時間がかかります。
道にある、犬のフンの後始末が出来ていないのも、時間がかかります。

コンビニの袋とかを毎回持っていればよいのですが、一旦家にとりに帰ると
大変時間がかかります。

また、水遣り用のジョロと剪定鋏。　　箒とチリトリ。
小さなバケツと雑巾・小さなタワシ。

どれか一つ二つ持ちきれません。

ホームセンターでいいものを見つけたんです。

多機能チリトリ

　５つの親切設計の　多機能チリトリ

　　　１．作業に便利な火バサミ収納ホルダー付

　　　２．水気を切って捨てられる水抜き穴（２ヶ所）

　　　３．ゴミが飛び散りにくい深めの風防カバー

　　　４．１６～１９ミリまでのホーキがセット可能

　　　５．小物や袋を掛けられる便利なフック付（３ヶ所）

今日使ってみましたが、意外といいです。

でも、昔みたいに絶対掃除しなければとか思っていないんです。
そんな事をすれば、長く続かないんです。

という事で、暑い日も寒い日も　サボりながら
少しだけ、きれいになれば良いなと思ってやっているんです。

さて、久しぶりに日曜日が晴れましたので、白いハンギングの花を
一部「黄花コスモス」から「シクラメン」に植え替えました。