お花を喜んでくれる、小さなファン

お花を喜んでくれる、小さなファン

昨日、ご入居者の方と挨拶を交わした時に、
少しだけお話を聞かせていただきました。

『2歳になる娘が、この駐輪場脇の花を気に入っているようで、
ジッと良く見て喜んでいるんですよ。』って言われたんです。

駐輪場脇にある白いハンギングの花は、お子様の目線の先にあるようで
さぞ不思議な存在だと思います。

でも喜んでいただけていると分かると、本当に嬉しくなってしまいます。
という事で、本日はカリフォルニアローズ　フィエスタ（インパチェンス）を
植え替えました。

　カルフォルニアローズ　フィエスタ

　コンソールの上の『すずらん』

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久しぶりにいいニュース　！！　・・

久しぶりにいいニュース　！！　・・　（コンセプトを支持していただけるなんて）

今日は、管理会社様主催の勉強会「京セミ」を受講していました。
毎回、各担当者がパワー全開ですばらしい資料作りとパワーポイントを使っての講義は、
お得感がありすぎです。

で、講義を終わった後で、賃貸管理会社社長から最近お客様からの問い合わせを
聞かせていただきました。

「グリンコンフォルトのような『３LDKから１LDKまで変化できる』リビングの賃貸住宅
ほかにはありますか」との事。
「『ありません』と答えておきました。」との事でした。

今現在、おかげさまで満室で経営させていただいていますが、このような言葉を
お客様（将来の）から聞けるだけで、大変うれしかったです。

このコンセプト『スライディングスクリーンを開放すれば南向き２５．２帖の大きなLDK
３LDKから１LDK　間取りに縛られない暮らし方』
今管理をいただいている社長のアドバイスにより、２LDKから３LDKに企画変更した結果
生まれたものなのですから。

という事で、このコンセプトを理解していただける人が、ご入居者以外にも
１名おられるという事で、『ホッとしている』利兵衛です。

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街は賃貸住宅の財産でもある！・・

街は賃貸住宅の財産でもある！・・　（どこかで聞いたような？）

少し前のテレビで、単身用賃貸住宅を探す際の「心得」のような番組を
途中から見ておりました。

その中で気になった言葉が、
「駅から賃貸住宅への道も、住居の延長と考え物件を選んでくださいね・・」
というものでした。

利兵衛　グリンコンフォルトの週末の掃除には、出来るだけ広範囲に
ゴミを拾ったりするのですが、今日はほんの少し駅途中まで範囲を広げました。

おおむね道は綺麗だったのですが、音楽堂・メディカルセンター近くの用水路わきへの
タバコのポイ捨てが気になりました。
たぶん時間待ちの間もタバコを吸ってしまう方が多いからだと思います。

昔コマーシャルで「住まいは街の財産でもある」と住宅メーカーが公言されていました。
賃貸住宅こそ、その街のおかげで成り立っている商売だとつくづく感じています。

グリンコンフォルトもこの街に何をお返し出来るのか、考えながら進みたいと思います。

　黄色の水仙

今年のセンバツ高校野球の入場行進曲は「花は咲く」です。

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賃貸住宅のセキュリティーって　・・

賃貸住宅のセキュリティーって　・・　強盗殺人事件のニュースを見て考えたこと

賃貸住宅の経営において、潜在的な大きな問題はセキュリティーの確保だと
利兵衛は思っています。

もし、ニュースに出るような大きな事件が起きてしまうと、経営が立ち行かなく
なってしまいます。

最新の賃貸住宅ですので、共用玄関でのセキュリティー。
ディンプルキーを使った、セキュリティー。
合わせガラスを使った、防犯セキュリティー。

グリンコンフォルトには当然付いているわけですが、
利兵衛がお勧めしたいのがセキュリティーカメラなんです。

グリンコンフォルトには２ヶ所セキュリティーカメラが付いていますが、
１ヶ所でも良いので付けるべきだと思います。
ＳＤメモリーカードに保存されるタイプを選べば、カメラの中に
動きのあった画像だけが３ヶ月分ほど録画されます。

一番重要なのが、セキュリティーカメラを付けていますと
屋外の目立つところに張り出す事が重要と思っています。

もうひとつ利兵衛が重要と考えているのが、共用玄関などの案内に
「挨拶の奨励」を張り出す必要があると、利兵衛は思います。

「犯罪者は　ねらったマンションの前に立ったときに居住者から
『こんにちは』という挨拶をされると侵入するのはあきらめる・・」らしいんです。

メカで守るのではなく、街や人に守ってもらう。

でも、管理会社の方に言われましたが、セキュリティーカメラが付いていても
賃料のアップはありませんから　・・　と。

　防犯カメラ作動中のポスター

Ｐ．Ｓ．
今日、量販店でＰａｎａｓｏｎｉｃ　ドアモニのカタログをもらって来ました。
テレビドアフォンが付いていないアパートなどでも、セットが出来るようです。

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焼けてしまいましたよね　・・　

焼けてしまいましたよね　・・　栃木県足利市の八雲神社が

利兵衛の好きな曲に、森高千里さん　作詞　斉藤英夫さん　作曲の
｢渡瀬橋｣があります。

歌は、川口恭吾さんの｢渡瀬橋｣（youtube様へのリンク）の方が好きなのですが、
昨日の新聞によると歌詞に出てくる｢八雲神社｣が焼けてしまったそうです。

栃木県に行ったときには、是非行きたい場所だったのですが、残念です。

さて、利兵衛が信頼する有限会社ジオネットワークの新井昭光さんの
動画による「空室対策の７つの処方箋」を見ていて、やっと腑に落ちた事があったんです。
（有限会社ジオネットワーク様　”オーナーセミナーの動画をご覧ください”ページからのリンクで見て下さい）

いままで、賃貸住宅に花を飾っていても、クリスマスイルミネーションを飾っても
ここまではし過ぎではないのかと、たえず自問自答していました。
本とかで、このようにしましょうと言われているから、やっていたんです。

大家初心者としては、教科書どおりやっているだけだったのです。

今回、新井昭光様のビデオのなかの言葉「オーナーが代わりにやってあげる・・」
を聞いて、本当に「やっと腑に落ちた」しだいです。

今年も残るところあと少しですが、これからクリスマス・お正月とイベントも控え
「オーナーが代わりに何をしよう」と悩みながら、お客様の為にやっていこうと思います。

　今年のクリスマスイルミネーション

　　　　　昨年イルミネーション線が一部分切れてしまっていたので、ハンダを買って繋ぎました。
　　　　　物件名のステンレス看板スポットライトが切れていますが・・・

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定期メンテナンス　・・

定期メンテナンス　・・　魅力維持の予防メンテナンスは？

昨日のNHKテレビのタイトルで「インフラが危ない　暮らしは守れるか」をしていました。
少しの時間、見ていていたとき目にしたのが

「壊れたら直すと　１５０１億円　予防メンテナンスをすると　７２４億円
その差　△７７７億円」　と数字を出して説明されておりました。

賃貸住宅も、壊れたら直す　と予防メンテナンスだと　どのくらい違うのか
考えていました。

でも、もっと深刻な問題があるのではと、利兵衛は思っています。

それは、「魅力維持の予防メンテナンスをどうすればよいのか？」
という問題なんです。

定期的なメンテナンスであれば、壊れそうなところ・詰まりそうなところの点検・
少し壊れているところの修理でいいのですが、
この魅力維持の予防メンテナンスは厄介です。

時代にあわせ、住み方が変わっているのですから。
利兵衛、この最近の住宅、特に賃貸住宅に畳の部屋が無いという事に
驚いています。

賃貸管理会社さんの管理メニューに、４年ごとの「魅力維持の予防メンテナンス提案」
があれば、面白いと思うのは、利兵衛だけなのでしょうか？

ｐ．ｓ．
テレビ番組でポインセチアの花言葉が
「あなたの幸せを祈る」と言っておりました。

出典によっては花言葉、色んな言葉があるようで
利兵衛の持っている本によるとポインセチアの花言葉は
「幸運を祈る」というものでした。

　半円形コンソールのポインセチア

　ポインセチアに場所を譲ったシクラメン

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京都仕様の色　・・

京都仕様の色　・・　高級なイメージのマック！？

利兵衛、今週テレビを見ていて驚いた事があったんです。
京都四条烏丸交差点近くにあるマクドナルドが、　京都景観条例の影響で
あの派手な赤い色を、シックな赤い色に変えているんです。

　シックな赤い看板のマクドナルド

てっきり、高級なマックはこの色の路線なのかと思っていましたが、
実はちがったんです。

その他にも、　祇園の佐川急便、八坂さん近くのヤマト運輸
三条鴨川近くのスターバックス・　六角堂がガラス越しに見えるスターバックス・
竹林の中を入っていくような「からすま京都ホテル」のスターバックスが紹介されていました。

その中で、やはり一番印象に残ったのが、四条烏丸のマクドナルドなんです。

色を変えるだけで、高級感が出るんですね。
グリンコンフォルトの建築プランの時も大いに悩みましたが、浦田さんの本にある
色の考え方の基本を知って、少し楽をさせていただきました。
（2011年1月8日のブログ「色にこだわりました」）

賃貸住宅で、コストがかからずお客様に喜んでいただけるのが、
外壁や壁紙の色なんですね。

利兵衛まだまだ修行が足りませんが、ぼちぼち覚えて生きたいと思います。

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アチャー、、折ってしまいました。

アチャー、、折ってしまいました。　・・　せっかくのポインセチアを！

　折れてしまったポインセチア

利兵衛、12月はグリンコンフォルトに「赤いポインセチア」を飾ることを決めています。

昨年、なかなかいい感じだったので、今年もと思って先週土曜日に、利兵衛の好きな
「まつおえんげい」に行ったんです。

昨年購入した、金色のスプレーがかかったポインセチアは無かったので、
予算範囲でこれはと言う、大きさの割には良いポインセチアを購入して
大事に車の助手席との間のボックスに入れて、大事に運んだつもりだったんです。

途中、ブレーキをかけたせいか　ほんの少しボックスの蓋が閉まろうと、花の上に戻ったんです。
運転しながら元に戻して、信号で止まった時にふと見ると、

今買ったばかりのポインセチアが、不良品だったのか　白い木工ボンドが
滲み出していたんです。
赤い色の葉っぱの葉脈からも、白い木工ボンドが出ていると思ったんです。
木工ボンドで、接いであったんだ！？？？？・・・・・・

「アチャー　やってしまった。」
実は　白い木工ボンドと思ったのは、ポインセチアの切り口から出てきたのは
「白い樹液」だったんです。

左の写真は　折れたほうの花、右が残ったポインセチアなんです。
少し寸足らずですが、グリンコンフォルトの半円形コンソールテーブルに飾ってあります。

ほんと緑の葉だけが目立って「寸足らず」です。
でも何故か、飾って一人ひんまり「なかなかイケテル」と思っているんです。

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意外なときにお礼を言われました

意外なときにお礼を言われました　　・・　ゴミ収集のカラスネットのこと

利兵衛、叔母から昨年の法事の席で、掃除を毎日やっていると聞いてから
出来る限り自分でも掃除をし始めたわけなんですが、
掃除の範囲がだんだんと範囲が広がったんです。

ご入居者様のことを考えてみると、物件の掃除は出来ているけど、
道に出ると落ち葉やタバコの吸殻、収集に出されたゴミが「カラス」によって
生ゴミが少し散乱するようなことに気がついたんです。

ここも掃除しなくちゃと考え、道路も簡単な掃除を始めたんです。
ただ、カラスが生ゴミを散乱された場合、片付けるのに時間がかかるのと
ご入居者様が見られた場合に、印象が悪くなるなと考えました。

管理会社の担当者様に、京都市から「カラスネット」の貸与を受けてもらい
利兵衛1週間に2回の準備と夜の撤収を開始しました。

最近はカラスの被害も減っており、あまり問題も起こってはいなかったんです。
ネットを用意しても用意しなくても、関係ないのかなと思っていたんです。

週末に同じところにゴミ袋を出しておられる別のアパートのご入居者の方から
「ありがとう。　・・少し困っていたんです・・・」　とお礼の言葉を掛けられたんです。

利兵衛にとっては、思ってもいないことでした。
「利兵衛以外の方も、　困っておられたんだ」　と、余計なことをしているのではと、
内心「本当に意味があるのか？」と半信半疑でしたが、
「カラスネットの準備・撤収は少しは意味がある」と自信がもてた瞬間でした。

ご入居者様の為と思って、している仕事なんですが、「ありがとうの感謝の言葉」を受けると、
結局のところは自分の為・自分の成長の為に、その仕事・作業はあるのだなと感じています。

　花屋さんの売り場は12月も元気いっぱいです！

ｐ．ｓ．
管理会社の担当者の方のおかげで、京都市から「カラスネット」の貸与を受け、
今のところ無事に準備・撤収が出来ています。
利兵衛　自分で全部やっているように見えて、色々な方々の「おかげ」で何とかやっています。

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一皮むけるって　・・　

一皮むけるって　？　・・　グリンコンフォルトも「一皮むけました」！

賃貸住宅も計画から「スコン」と建ってしまうときもあれば、「ウンウン」言いながら
生みの苦しみに悩む物件もあると、利兵衛は思っています。

グリンコンフォルトは後者でした。
その生みの苦しみの中で（後になって考えると楽しいのですが）
相談していた管理会社の担当の方が、同じく相談していた従兄弟の大家さんへの
「ひと言」
「Ｙさんは面白い考えの方ですよ。　いちどＯさんも会って見たらどうですか？」という
自分に対してでない会話に引っかかったんです。

実はＹさんは、利兵衛のたぶん小学校１年の同級生なんです。
Ｙさん自身は覚えていませんが、なぜか利兵衛は母親からＹさんのオバアサンつながりで
名前を聞く機会が、若い頃から何回もあったからなんです。

その後、直接Ｙさんにお会いでき、有名な物件を見せていただき、
お話を聞かせていただきました。

ちょうどその頃、グリンコンフォルトの外構デザインをどうするかで、悩んでいたんです。
特にアプローチから駐輪場を通るところは、グリンコンフォルトの一番の
「見せ場」なんですが、
「しっくりこなかった」んです。

そんな時に、Ｙ氏の物件とくに外構デザインにかける熱意にうたれ、
利兵衛　感化されました。
で結果、Ｙ氏の物件に使われている「白い穴あきブロック」もグリンコンフォルトに
使用したんです。

ハウスメーカーの外構デザイン担当者からは、何度もこの「白い穴あきブロック」
高いんですよと注意を受けましたが、譲らず今のデザインに変わったんです。

物件の名前を考えたときも、「ウンウン」言いながら考えていると、向こうから答えが
「ポン」と出るように、　外構デザインを「ウンウン」言いながら考えていると
そのような「出会い」も生まれるんだと、不思議に思いました。

Ｙ氏に出会って話を聞いて、グリンコンフォルトも「一皮むけました」！

　最初のアプローチイメージ図