成田空港から直ぐ近くの物件です。
成田市は千葉県で唯一、
２０４０年の千葉県市町村の中で人口増加が想定され
賃貸重要は高いと考えています。
以下の物件は基準価１９０万円に対し、
落札価格は４８３万円です。
ちょっと高いと思いますが、
入札件数は９件であり、落札者が個人のため、
何か思い入れがあったのでしょうか？
投資としては、リフォームに１００万円かけて、
賃貸７万なら利回り、１０％前半ぐらいでしょうか？
１０％後半は狙いたいものですね。
次は千葉県大網の物件です。
基準価２６５万円に対し、落札価格は７５６万円です。
落札者が法人なので、キャピタル狙いでしょ。
リフォームにどれだけかけるか？によりますが、
１５０万かけて、１０００万円前半で売りに出し、
利益１～２割ぐらいでしょうか？
債務者は既に引越し済みであり、リスクは少なく、
上記狙いで入札したのでしょう。
現在、株価不安定な状態であり、
金利の減少し、不動産一般流通市場では価格が高騰している状況を踏まえると、
競売物件でも、上記物件はリスクが少なく、確実な投資だと思います。
大化けは期待できませんが、他に比べたら悪くはない投資だと考えています。
また、数ヶ月後（今年の後半）には、株価が減少し続ければ、
不動産市場に影響が出てくると想定し、
そのときがチャンスだと思っています。