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本日のダイジェスト：
金曜日、在宅勤務
体重73.7 (+0.0)kg、BMI 23.9 (0.0)％、体脂肪率19.1 (+0.5)％
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２０２２年７月１４日
テーマ：／3883号 満室に慢心せず、機敏に取り組む。感謝 ／
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本日は、在宅勤務。
仕事がテンパっていると
時間が過ぎるのが早いです！
休憩中に
アパートのメンテの話を業者としました。
踏み台が老朽化しており、
交換したいと思いました。
この辺りは、
管理業者に言われるのではなく
メンテ業者に言われるのでもなく
私が気が付いた点で
先回りして、メンテをしておきます。
こういった常に見てますよ！
といったリフォームが
入居者も意識します。
さらに、物件も恩返しをして
くれます。
入居率の満室キープといった恩返しですね。
それから、
戸建てのリフォーム方法についての
電話と見積もりを行いました。
懇意にしている業者なので
意思疎通がうまくできていると思います。
仕事に関しては
仕事内容をきっちり確認する。
そこを抑えておけば
いいと思います。
アパートや戸建ては
取得したての２−３年間が勝負かと思います。
ここで一生懸命に手入れをしていけば
かなり定常的に高止まりしてきます。
ケチケチしていると
入居率に影響します。
悪循環にまりますね。
ですので、
満室と言って慢心してはいけません。
常に目を配って、
クレームが発生したら
すぐに対応する
真摯な態度も必要です。
でも、物件を取得したての
２−３年間は死ぬ思いでしたね。
毎週、毎週、リフォームして
必死に安く綺麗にしてきました。
本当によくやったと思います。
車も購入せず、
電車とバスでリフォーム
必要な時だけレンタカー
ホームセンターまで電車と歩きで
本当によく頑張ったよ。
今日は自分で自分を褒めます。（ぐずん）
まとめ
■ 物件取得の２−３年がピークで、その期間、必死ににリフォームすると
あとはうまく回る。
■ 規模の大きいアパートはめちゃくちゃプレッシャーがかかる。
が気を抜かず頑張れば大丈夫。
■ 満室にあぐらをかかずに、機敏にメンテする。
こうすれば安心。
■たまには自分を褒めよう。