堀江さんの本

仕事が早く終わったので、近所の本屋で立ち読みしてきました。

結局、1.5時間程、立ち読みしてました。ごめんね本屋さん。

そこで、読んだのが堀江さんの本です。

著者： 堀江 貴文

タイトル： 稼ぐが勝ち ゼロから100億、ボクのやり方

著者： 堀江 貴文

タイトル： 100億稼ぐ仕事術

この他にも堀江さんの本を何冊か読みました。

非常に合理的な考えを持った人ですね。

サラリーマン社会をネズミ講に例えてました。

ピラミッド構造で、トップだけが儲かる理不尽なシステムだと。

うーん、確かにそうですね。

僕の年収は５百万円代だけど、社長は２千万円代らしい。

それから、月曜日の午前中は必ず無断欠勤する、知識もポリシーも

全くない、私の上の人の年収が８百万らしい・・・。

とにかく、起業しなさいと説いていました。

基本に忠実ならば、儲けることはできるはずだと。

起業しても潰れる会社が多いのは、不運か基本に忠実でないかのどちらか

だと、言い切ってました。

また、この人は驚くほど、金持ち父さんの考えと同じ考えを持ってますね。

というか、影響をうけてるのでしょうかね。

・預金は銀行にとって負債だよ

・３５年ローンを組んで購入した持ち家は資産じゃなくて負債だよ。

・お金自体には価値はなく、近い将来、現金がなくなるんじゃない。

・お金はシステムだよ（←これ私自身よくわかってない）

有意義な１．５時間でした。

プランを持つということ

久々にこの本を読み返しています。

著者： ロバート キヨサキ, シャロン レクター, 白根 美保子, 林 康史, 今尾 金久

タイトル： 金持ち父さんの投資ガイド 入門編 ― 投資力をつける16のレッスン

やっぱり、このシリーズは何度読んでもためになります。

投資をする前に、必ずプランを持ちなさい。

まずは、①安心でいられるプラン

次に、②快適でいられるプラン

それぞれを、ファイナンシャルプランナーに相談して、人生のプランを紙に

書くこと。これらのプランを立てた上で、

③金持ちのプラン

を考えなさいとのこと。

プランを持たずに、金持ちになろうとしても、成功はしない。

万が一金持ちになれたとしても、直ぐに元のお金のない世界に舞い戻ってしまう。

プランを立てることにより、人生においてお金の面で何が可能かを見つけることが

できる。

うーん、具体的なプランを持たずに投資を始めても、手押し車で同じところを

ぐるぐると回っているだけで、最終的な人生のゴールにはたどり着けないって

ことです。そりゃそうですよね、行きたい場所を決めてないんですから。

ファイナンシャルプランナーに相談することにします。

やっぱり、成功者の言う事をそのまま実行することは、簡単なようで

なかなかできないもんですね。

だから、これだけ多くの人が金持ちになれずに、いるんでしょうけど。

路上販売

本日、金属の加工をする業者さんと、顔合わせをしました。

本業の方ですよ。

私は金属の加工品を使った製品の開発をしているので、時々このような

業者さんがやってきます。

今日の業者さんはチタンの加工が得意とのことでした。

この業者さんが付き合っている工業デザイナーの方が手がけた指輪の

カタログを見せてくれました。○イに納めているようです。価格は2万円程度。

高い!!材料やおおよその加工費は予想がつくので、結構ぼってるのねって感じです。

芸能人でも、はめてくれれば人気がでるでしょうが、その指輪自体のデザインでは

たぶん売れないだろうな～、とカタログを見ながら思ってました。

じゃあ、どうすれば売れるんだろう。

そうだ、リングの表面に漢字を彫るなり、プリントするなりして、外人向けに

売れないでしょうかね。欧米では漢字ブームのようだし。

六本木あたりで、外人向けに路上販売したら、結構いけるかも

なーんて、一人で考えてました。

お稲荷さんの隣のお家

自宅が賃貸なので、安く自宅を購入して家賃の支払いを抑えようかと考え

ています。

もちろん、終の棲家ではなく、自宅として使用しながらリフォームをかけてた

上で、最終的には人に貸すつもりです。

ですから、当然中古物件に限定されます。

また、子供が1歳の男の子なので、これから飛んだり跳ねたりが始まります。

階下の人の顔色を気にして、生活するは嫌なので、マンションの1階または

一戸建てを探しています。

このような条件を不動産屋に伝えて、物件を探してもらっていますが、

駅近で、１５００万円の一戸建てが売りにでていました。

近隣の物件に比べると５００万円程度は安いんです。

不動産屋さんに安い理由を聞いてみると、この物件はお稲荷さんの

隣に建っていて、買い手がつかないので、

どんどん価格が落ちてきているのだそうです。

そのお稲荷さんには、僕は何回かお世話?になっていて、

病気の友人の快気をお願いしたことがあります。

小さなお稲荷さんですが、鳥居があっていかにもお稲荷さんです。

確かに夜はちょっと怖いけど、買い手がつかないとは・・・。

特に女性は気味悪がって嫌がるそうです。下手すれば墓地の横の物件より

不人気なのだそうです。

僕自身はあまり気になりませんが、貸す時に誰も借りてくれないなんてことが

あり得るでしょうから、

不動産屋さんにはお断りのメールを入れました。

痛い出費

インフルエンザにかかってしまい、先週後半から週末までずっと寝てました。

インフルエンザの特効薬タミフルを処方してもらい、今日から久々の出社です。

病院代が約５０００円。

そして、今日投資用１ｋマンションの水道代の請求がきました。

賃借人は決まっていませんが、内見者用に水道と電気は通してあります。

したがって、黙っていても毎月、管理費と修繕積立金の他に約４０００円の出費です。

んー、マイナスのキャッシュフロー！！

4月末まで待って、都内の業者へ専任で任せていた募集をやめて、地場の業者さんに募集を

お願いしようと思っています。

ふー、早くも損切り（売却）覚悟か～。

今日聞いた不動産投資セミナーのＣＤでまさに的を得た事言ってました。

「利回り１５％の郊外の物件と、利回り１０％の都内の物件どちらがいいと思いますか？」

「そう、都内の物件ですね。」

郊外は空室リスクを考慮する必要がありますよ。

いくら安く買っても、店子さんが居なければ不動産は負債になります。

皆さんも十分に注意してくださね・・・。

森に入れ。そこに発見がある。

自分の所属するグループが解散しました・・・。

入社以来１１年間所属していたグループで、ずっと同じ製品の開発をしていました。

次の部署は既に決まっており、残務処理を終えた、6月頃新しい職場に異動する予定です。

ふー、11年間同じ仕事、しかも、回路やソフト開発といった一般的な仕事ではなかったので、潰しがきかないのです。

新しい仕事は、既存製品の新しい分野への応用を企画および開発です。

とういことで、新たな気持ちで再出発です。

Leave the beaten track occasionally and dive into the woods .

 You will be certain to find something that you have never seen before.

 時には踏み慣らされた道から外れて森に入れ。そこに発見がある。   

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  Alexander Graham Bell (1847-1947)

電話を発明したベルの言葉です。

前向きに生ていきましょう!!

明日の日本

昨晩、会社の元上司（Ｓさん）と飲んできました。

３年前まで私のボスだった人で、今は違う部署の部長職です。

 今年もしかしたら重役になれる位置にいつ人です。

決して勉強ができるタイプではないけれど（ごめんなさい）、人望が厚い人です。

ちなみに、私の会社は、社員数１０００人強の一部上場している「メーカー」です。

先日Sさんは突然社長に呼ばれ

「他の会社がうちの会社を買収してきたときに備えて、お前の部署だけで一人立ちできるようにしておけ」

と言われたそうです。

うーん、結構本当にやばいかも。外資に乗っ取られるの・・・。

でも、そこで疑問が湧き出ました。

競合である外資が、うちを買収してどんなメリットがあるんだろう？

技術力じゃ負けてるみたいだし。

Ｓさん曰く

買収して飼い殺しにすれば、自分の会社のシェアがあがり、販売価格も高くできるから、十分メリットがある

とのこと。

なるほどね!!

でも、大幅なリストラを慣行するんでしょうけどね。

他の会社に買収されるというのは、どんなもんなんでしょうね。

ニッポン放送の社員の方達の恐怖を少し察することができました。

文句

なんか使い勝手が悪くなった。

せっかく苦労して書いた文章が消えちゃったよ。

あーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー、頭にくる。

明日、再度書きます。

利回りがマイナス？

今年の2月に購入した、１Ｋのマンションの店子さんがいまだ見つかりません・・・。

人の動きのある３月に入居がないとなると、今後が心配です。

予想利回りですが、

投資総額

　購入金額　　１６５万円

　諸費用　　　　２０万円

　リフォーム　　４０万円

　合計　　　　　２２５万円

収入　　　

　月　３．４万円（家賃）－１万円（管理費等）＝２．４万円／月

　年　２．４万円×１２ヶ月－３万円（固定資産税）＝２５．８万円

利回りは

　２５．８÷２２５×１００＝１１．４％

となります。

しかしこれは、入居率が１００％の時の利回りです。

つまり、この投資の最高の利回りは１１．４％となります。

ここで、最低の場合はどうでしょうか。

つまり、入居率が０％の時の利回りは？（というか、完全に負債になってますね・・・。）

利回りがマイナスという概念があるのかどうかよくわかりませんが、

年間支出÷総投資額×１００

と勝手に定義してみると、私の購入した物件の最低利回りは

（１５）÷２２５×１００＝６．６％

となります。

　＊年間支出内訳

　　　１万円（管理費等）×１２ヶ月＝１２万円

　　　固定資産税　　　　　　　　　　　　 ３万円

　　　合計　　　　　　　　　　　　　　　　１５万円

なんと　６．６％　！！

銀行の金利より高いじゃん。

うーん、非常にまずい。このままではまずい。資産のはずが負債になってしまう。

でも、私の損は誰かの得ってはず。

誰が得するの・・・？　

国　

　私が損している場合　固定資産税

　私が得している場合　固定資産税＋所得税

いずれにしろ、国は得するシステムだよな。

マンションの管理組合は

　私が損しようが、得しようが、　管理費は常にゲットしているから、

　収入に変動なし・・・。

あれれ、やっぱりわからない。

私の損は誰の得にもなってない、おかしい、おかしい。

誰か教えてください。

特等席

勤続１０年の記念に３日間休みをもらいましたので、今週の水、木、金曜日に家族と伊豆大島に行ってきました。
どこに行こうか迷ったのですが、なにせ我が家には１歳の坊主がいるので、飛行機は無理だし、車でロングドライブも運転がしんどいし、ということで船で行ける伊豆大島に行ってきました。

竹芝桟橋から超高速船で１時間４５分で島まで行けるのです。 竹芝桟橋までは車で行き、旅行中は業者に車を預かってもらい、帰ってきたら車を受け取れるサービスを利用しました。

この超高速船は水中に沈んでいる体積が少ないので、波の影響を受けにくく揺れは少ないとのことでしたが、とんでもない!!
大島に着く頃には、すっかり船酔いでした。船が小さいので、波が大きくなると、波のうねりをもろに拾い、本当に気持ち悪かったです。

初日は雨でしたが、二日目、三日目は晴れたので、三原山や大島公園の椿を堪能することができました。といっても、椿はあんまりおもしろくなかったです。やっぱり、花に関する知識をある程度持っていないと、こんなもんかって感じです。

帰りの船も超高速船の午後便を予約していました。風のため朝一の便が欠航となりました。つまり、海は時化ているということです。
２時くらいにならないと、欠航か就航かがわからないとのことでした。 この時点で、大型の船は出航は決定していました。

行きの船で、船酔いに恐怖を覚えた私は、帰りも超高速船で帰ることに躊躇しました。子供の機嫌も心配です。

そこで、一大決心しました。
超高速船をキャンセルして、大型船の特等席（一番高い席）を予約しました。
たいしたことない一大決心だな～(笑）

特等席は完全な個室で、ベットが二つと、ソファーが備え付けられています。船に乗っている時間は超高速船の２倍以上かかりますが、背に腹はかえられません。

しか～し、これが、大正解でした。
まずは、船が大きいので揺れが小さく、船酔いしませんでした。部屋も広く、リラックスできます。それから、プライベートな空間ですから、子供が騒いでもストレスを感じずに済みます。

とにかく、小さいお子さんがいる家庭には絶対にお勧めです。

超高速船は普通の船より料金が高いですが、そのぶん早く目的地に着きます。つまり、時間をお金で買うことになりますね。

大型船の特等は、ゆったりとした時間をお金で買うといったところでしょうか。

お金持ちは、単純な時間短縮のためではなく、ゆったりとした時間のためにお金を使うんでしょうね。 うーん、いい経験でした。