今年の2月に購入した、１Ｋのマンションの店子さんがいまだ見つかりません・・・。
人の動きのある３月に入居がないとなると、今後が心配です。
予想利回りですが、
投資総額
購入金額 １６５万円
諸費用 ２０万円
リフォーム ４０万円
合計 ２２５万円
収入
月 ３．４万円（家賃）－１万円（管理費等）＝２．４万円／月
年 ２．４万円×１２ヶ月－３万円（固定資産税）＝２５．８万円
利回りは
２５．８÷２２５×１００＝１１．４％
となります。
しかしこれは、入居率が１００％の時の利回りです。
つまり、この投資の最高の利回りは１１．４％となります。
ここで、最低の場合はどうでしょうか。
つまり、入居率が０％の時の利回りは？（というか、完全に負債になってますね・・・。）
利回りがマイナスという概念があるのかどうかよくわかりませんが、
年間支出÷総投資額×１００
と勝手に定義してみると、私の購入した物件の最低利回りは
（１５）÷２２５×１００＝６．６％
となります。
＊年間支出内訳
１万円（管理費等）×１２ヶ月＝１２万円
固定資産税 ３万円
合計 １５万円
なんと ６．６％ ！！
銀行の金利より高いじゃん。
うーん、非常にまずい。このままではまずい。資産のはずが負債になってしまう。
でも、私の損は誰かの得ってはず。
誰が得するの・・・？
国
私が損している場合 固定資産税
私が得している場合 固定資産税＋所得税
いずれにしろ、国は得するシステムだよな。
マンションの管理組合は
私が損しようが、得しようが、 管理費は常にゲットしているから、
収入に変動なし・・・。
あれれ、やっぱりわからない。
私の損は誰の得にもなってない、おかしい、おかしい。
誰か教えてください。