今回は県内小田原市にて、購入前（中古物件）の擁壁のセカンドオピニオンご依頼頂きました。
擁壁は間知ブロックとコンクリートブロックの２面です。
まず間知石については、「この造りが正しい」「この造りになっていないとNG」、懸念されるいくつかの要素はありませんでした。
また擁壁下の不同沈下を疑うある症状も見受けられませんでした。
次にコンクリートブロック。
こちらは８段中７段分まで土が被っています。
これはダメ・・
上から見て分かったのはこの段数分の土圧を受け止められる「型枠ブロック」ではなく、一般ブロックであったこと。
５段以上の一般ブロックは危険な擁壁の「王様」です。
実は現場ではすでにある兆候も見られました。
それが画像にある「排水施設付近」です。
ブロック段数と共に症状が発生しやすいのはこの「排水施設付近」です。
なぜなら内部で管が破損していることがよくあり、そうなると、流出した水（雨水）を含んだ土が膨張することで、躯体強度の弱いコンクリートブロックを「押して」しまうからです。
擁壁セカンドオピニオン現地確認時にはこの「擁壁付近に排水施設があるかどうか」必ずチェックするようにしているんです。