家族（親族）間の不動産の売買や贈与、離婚に伴う財産分与などで
不動産の所有者の名義変更登記を行うことがあります
「そちらの事務所でお取り扱いできますか？」
とか
「必要な書面は何ですか？」
というような問い合わせは意外と多く、お電話でお答えいたしますが
もちろん、当事務所でも取り扱っております（というか、メイン業務でもあります）
必要な書面としては
不動産をあげる方（売主や、贈与者等）は
登記識別情報（権利証）
印鑑証明書
固定資産評価証明書（不動産の価格が分かるもの）
貰う方は、住民票
（場合によっては、あげる方も住民票が必要になったり、契約上、貰う方も印鑑証明書を貰ったりもします）
そんなに多くないですし、本人で集められるものです
これは、身内同士であっても、他人であっても変わりません
これらの書面があり、売買であればお金の授受、財産分与であれば、離婚がされている
贈与（以外でもそうですが）お互いの意志（あげるよ、もらうよという）確認ができれば
名義変更ができる、ということになります
親族間でも同じですので、名義変更は比較的すんなりいくことが多いのですが
そこで、注意・確認しなければならない事項があります
それが、住宅ローン（担保、抵当権）です
形式的には、所有権と担保権は全く別の権利ですので
不動産を自由に売買・贈与・財産分与できそうに思えるのですが
これができない場合があります
もちろん、身内間ですので、抵当権があることは知っているが
そのまま名義を変更して、ローンの支払い（債務者）はそのままということもあるかと思いますが
これがダメで、重大なトラブルになることがありますが
その点は、また次回に書きたいと思います
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