本日は、昨日に引き続き、
賃貸借トラブルの研修「敷金返還」編（午前中）
昨日は建物明渡で、大家側の立場で
今回は賃借人（借主）側にたっての問題です
敷金診断士も取り、実務でもちらほらやっていますので
（他の先生方も比較的相談を受けることの多い問題でもあります）
いろいろ実務的なお話が聞けたかと思います
毎度のおさらいですが、敷金とは
普通に生活していれば、基本、返ってくるお金です
判例も借主保護のケースで数多くしっかりと出ていていますので
貸主から返してもらえるだろう、とこちらも考えますが
そこは、逆に落とし穴にもなりかねません
きちんと現場の確認をし、
また、借主から、きちんと聴取しておかなければならないキモがあります
逆にそれを聞かないで、後でお話が出てきたら大変になってしまいます
子供がいるか？
タバコは（どのくらい）吸っていたか？
ペットは飼っていたか？
自炊の頻度は？
賃料の延滞はしていたか？
など、目に見えないところも重要です
それと、現場確認での傷、汚れなどの目に見えるもの
賃貸借契約書や清算金の金額等で考えていくのです
基本ですが、実務家の体験談は非常に貴重です
実は、近日中にまた敷金返還の相談があるので
グループディスカッション含めて、自分に役立つお話が聞けて、よかったです
宅建業者の苦情先とかね(￣▽+￣*)
さて、後半の、「追い出し屋トラブル」については
その意味も含めて、次回に書きたいと思います
最後までお読み頂きありがとうございます。
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