本日は、１３：００～１８：１０まで、司法書士会館にて
賃貸借トラブル分野の研修「建物明渡」編
以前出した訴状関係 の復習、ディスカッションです
家賃滞納や、無断改築等で、大家さんから賃借人に、出ていってほしい
っていう場合の検討です
今は景気の影響もあり、賃借人側に立つ敷金返還もそうですが
この建物明渡の問題も増えていきそうです
正直、この手続は結構奥が深いです
訴訟に勝つ目的だけでなく
大家さんの利益をどこまで損なわずに解決できるのか
という問題があるんです
開き直って居座っている賃借人とかに出て行ってもらうために
最後まで裁判所の手続きを駆使すると
（強制退去してもらったり、家財をこっちで処分したりね）
かなりしゃれにならない費用がかかったりするので・・・
また、時間も相当かかります
長くなればその分家賃が入ってこないわけだし
場合によっては、立ち退き料払ってあげて出て行ってもらった方が
結果的に、安く、早くできたりするんですよね
ある意味、専門家の腕の見せどころ、ってところもあるでしょうけど
どうしても、そういった費用や、期間等の説明も必要ですし
納得してもらうのに苦労したりしそうです
もちろん、代理権の範囲とかも
（ちなみに、建物明渡の訴額は、建物の価格の１／２で、それが１４０万円に満たない場合は、簡裁での代理人になれます）
依頼を受ける時は、説明、報告だけはきちっとしなきゃな、と改めて思いました
そのあと、研修参加者の唯一の知り合いである、佐藤先生
http://ameblo.jp/mr-mrs-sato0616-attack/
と、情報交換と意見交換をしに、一杯引っかけてきました
とりあえず、お互いラーメンはやめました(*￣Oﾉ￣*)
明日は朝から二回目の研修です
ふいー、これから課題を読み込まねば(＠Д＠；
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