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こんにちは、モネたんです
今日は不動産（実需）のお話を。
不動産は、大きく、
自分が住むための物件＝実需用
人に貸すための物件＝投資用
に分かれます。
今日は自分が住むようの、実需の家について書きます
私は、実需用の家は買った方がいいと思ってます。
なぜなら、
賃貸物件に支払う賃料は消費にしかなり得ないから。
一方、住宅を購入すれば、それは資産になります。
多くの人は住宅ローンを組んで（借金して）
返済していきますが、返済は金利と元本に分かれます。
ローン返済のうち、元本分は資産の積み上げになります。
どういうことかというと、、、
例えば、
4,000万円の家を
4,000万円の住宅ローンを借りて購入したとます。
金利が0.4%だと
月々の返済額は102,076円。
返済期間35年、元利均等だと、
（元金分は約89,000円、金利は約13,000円スタート）
※元利均等とは
毎月の返済額が一定。
他に元金均等返済があります。
詳しく知りたい人は検索してみて！
10年後、
ローンの残額は約2,900万円。
※簡単にシミュレーションできるサイトもアプリもたくさんあるよ！
もし、2,900万円以上で売れたら売却益に！！
仮に、買った時と同じ金額の4,000万円で売れたら10年間タダで住めたことになる
（10年分の家賃＋更新料が浮くってすごすぎ）
正確には、税金や手数料、引っ越し代などもかかるので注意してね！
でも、賃貸に10年間住んだら
家賃が8万円だとすると
8万円×12ヶ月×10年＝960万円
さらに、2年契約だと更新料が5回かかるので
約1,000万円の出費。
これは消費なので全部消えてしまうお金です
計算上、家賃8万円にしたけど、
今って都心でキレイめだと1Kでも
8万円じゃ全然住めないよね
だからもっとかかるし、インフレによって家賃が値上げされる可能性も多いにある。。。
しかも、分譲用のマンションと賃貸アパートって建材が全然違うんですよ！！
（賃貸物件のオーナーは他人に貸すのにそんなにいい建材を使わないんですw利益出すためにwよく考えれば当たり前のこと
）
）初めて家を買った時、
『もう賃貸には戻れない
』って思いました。
』って思いました。広さも、温かさも、壁の暑さも、共用部も
全部、賃貸と全然違うのー！！
毎月の収入に占める住宅費ってすごく大きいから、
その出費が資産になるのか、
ただの消費なのか、
ってのはとても大きい問題だと私は思います。
今の日本ってマイナス金利解除ってニュースになったけど、まだまだ金利は諸外国に比べると爆安。
まだ住宅ローン控除も少しだけどあるし。
※住宅ローン控除
住宅ローンがある人向けの税金の控除
特に
・会社員
・東京住まい
の人は絶対に買うべきだと思う。
会社員という与信を最大限生かして住宅ローン組もう♡
勤続3年以上あれば目安として年収の8倍組める！
首都圏なら将来的に不動産価格が下がりづらい！
対して、家賃は上がる可能性ある！
（私の意見なのでご自身でしっかり考えてね
）
）独身・既婚・年齢問わず。
まじで、みんな買おう！
毎月の家賃、
もったいないよ。
この一言に尽きる。
さらに、QOL爆上がりするから。
一度、この本読んでみて！
世界が変わる。
人生観が変わるよ。
家って買えるのか。
賃貸じゃない選択肢もあるのか。
そう思えたら人生こっちのもん！！
私は東京にしばらく住むつもりだったので、
間違いなく『買い！』でした。
でも、地方だったり戸建ての人は要注意。
というのも、日本は人口減少が著しいので、
『10年後20年後に価値を保てるか？』
を慎重に考えないといけないです。
相場より安く買える！
とか、
主要施設の近くで将来も需要が見込める！
など、価値が下がりづらい理由があれば大丈夫だとは思います。
今、東京都内のマンションも
めちゃめちゃ上がってるけど、
探せばあります！！
私は寝る間を惜しんで1ヶ月に10冊以上の本を読みながら毎日物件検索して買いました
※というか、これくらい当然。ってくらい買いたい人はみんな行動してます。
持ち家女子オススメ本↓初心者が最初に読むのにオススメ！
どれか一冊ではなく、
何冊も読むのが大事です！
自分とは一見関係のない内容だと思っても「とりあえず読む！」ことで
見える世界が広がります！
私の場合、当時は
独身・一人暮らしだったけど
2LDKなどファミリー物件について
書かれている本も読んだし勉強しました
そして、
『よくわからないから』って理由で物件売りつけられないように注意してね！
実需用の不動産を買うのと
不動産投資は全くの別物だよ！！
最近、不動産投資が流行りすぎていて、本当に気をつけた方がいい！
初心者が大した知識も覚悟もない状態で手を出すものでは絶対にない！！
ワンルームマンションは絶対に買っちゃダメ！
節税とか言ってくる業者は怪しいよ！！
自分で勉強して知識を身に着けてね！！
私が提唱するのは、
東京の高っい家賃払うなら、
その分住宅ローンの返済にあてて、
資産形成しよ！！
ってことです
『家賃＝他人のローンを返す』
って考えると一刻も早く家を買いたくなると思う。笑
賃貸は身軽だし、
メリットももちろんあるけど、
賃貸で居続けられるのは逆に富裕層じゃないかな？と思うよー！
最後、徒然なるままに書いてしまった！
不動産に対しては
思いが溢れて書ききれない！
からまた書きまーす♡♡
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