金融機関のリストアップ完了

アパート新築プロジェクト
（自宅新築プロジェクトも同時に進めており、それと区別するために今後は、アパート新築をプロジェクト①、自宅新築をプロジェクト②とします）
が始動してからまだ10日前後。なんと、早ければ明後日に図面が出来上がるそうです。早過ぎw(゜o゜)w

それに合わせ、直ちに融資付けを行うべく、金融機関のリストアップを行いました。私の住む大和市だけでも恐ろしい数の金融機関があるんですね。

この中で明らかに融資不可な金融機関を除いて全ての金融機関＆支店に電話し、融資の可否を聞きます。そして、来週有給休暇を取り、とにかく全てに相談に行ってきます。

私が可能性ありだと思うのは、横浜銀行、オリックス信託銀行、スルガ銀行、りそな銀行、信用金庫数社です。

年度が替わり金融機関の融資方針も少なからず変わったはずですし、数打てばどれかに当たるくらいの気持ちでチャレンジしてみますw(゜o゜)w

誰か私に、12900万円貸して下さ～い（笑）

自宅新築プロジェクト

どうやら、自宅新築プロジェクトが始動しそうです！

本プロジェクトの目的は、夢のマイホームをゲットするため！だけではなく、なんと言ってもキャッシュフローの改善です。

要は、アパート併用住宅を建築し、賃借人に住宅ローンを払ってもらう事により、住宅にかかる費用をタダに（あわよくば、お小遣を貰えるかも）するのです。これが実現すれば、確実にラットレース脱出です！

頑張らなくては。


さて、今回の私の狙いは、駅徒歩10以内、建物は、3LDK＋1K3戸述床120平米の2×4工法。これを建築可能な最小サイズの土地。

また、値段が安く、アパート建築ができるなら、地形、接道、古家ありなし問わず。

3LDKを含めて全て貸した時の想定利回り8％以上。

早速、腕利き不動産コンサルタントのK氏と一緒に土地探しをスタートします(^0^)/超楽しみです。

本日の飲み会＠渋谷について

おはようございます。

本日の飲み会＠渋谷についてのお知らせです。

実は、まだお店の予約が完了しておりません。申し訳ありません。

従いまして、集合は、19時にハチ公口交番前と致します。

遅れて参加される方は、私に直接メッセージを下さい。

よろしくお願いします。

満員電車でヘトヘトですw(゜o゜)w早く自由になりたい(^0^)/

新築アパート10％プラン概要

先程パートナーのK氏から連絡があり、新築10％プランの進捗を
聞きました。

以下K氏からの報告です↓

１８世帯のワンルームで月収９３万円プラス管理費５４０００円、駐車場が何台取れるか微妙ですが取れれば３台、２４０００円、空いてるスペースに自販機でも置いて月収１００万円キープするプランを話し合ってます〓

建物の坪数は１２１、５坪建築費６７００万位で抑えれば、総額１２４００万であがりそうです〓

あとは交渉して１０％回るように頑張ります。

また、キッチンもアイランドタイプのカウンター付き、洗濯機も室内に納め、三階部分は屋根の勾配をそのまま天井高にします。もちろんオール電化、その他いろいろ考えています〓

かなり具体的になってきました。若輩の私が果たして買う事ができるのやらw(゜o゜)w

ワクワクします(^O^)

駅に近すぎる土地

先日お伝えしました土地、実は立地が凄いんです。

駅から徒歩20秒〓〓駅から伸びる大通りを駅を背に15秒進み、右手の路地に入り左側二軒目です。まるで駅の敷地内に住んでいるような近さです。

この駅は急行が止まらずあまり人気がないようですが、さすがに徒歩20秒圏内は、ライバルがほとんど見当たらないし、ずば抜けた利便性を有しており、終始満室御礼が約束されると思います。

総工費概算12900万円9.5％、2.4％30年ローンで計算すると、初10年の納税後累積キャッシュで5000万円以上が見込まれます。スゲェw(゜o゜)w

建築プランが上がるのが待ち遠しいです(^O^)

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