不動産の「相続」「贈与」「売却」をした場合について、若しくは、これから検討したい方についての疑問にお答えします。
どこに相談していいのか分からない・・・という方も、税務・法務・不動産実務についてワンストップでご相談できます！
相続した不動産を売却する場合は、誰がその不動産を相続するのか、どの様な遺産分割の方法をとるのか、いつまでに売却するのか・・・など、相続後の対応によって、その税金が大きく異なってくる事があります。
特に、遺産分割がまだ終わっていない場合や、相続人に認知症の方がいる場合などは、不動産会社へ売却の依頼をする前に、早急な対応が必要です。
また、遺産分割の方法を間違ってしまうと、不動産を相続しなかった他の相続人の税負担も上がってしまったり、適切な遺産分割協議書を作成していなければ贈与とみなされる事もあるため、注意しなければなりません。
また、相続税対策として「贈与」を行う方も多いですが、間違ったやり方では、リスクがあったり、かえって税額がアップしてしまうこともあります。
特に相続税の申告が必要な場合は、出来るだけ早く方向性を決めて、実行に移す事が成功の鍵となります。
不動産会社ではなかなか教えてもらえない、売却する時の有利な特例についても、どういったケースでその特例が適用出来るのか、前もって確認しておくことは重要ですし、売却までの手続きや不動産会社の選び方、契約の仕方などのポイントについてもアドバイス致します。
【ご相談内容】
（相 続）
■ 相続した不動産を売却した方がいいのか、活用した方がいいのか知りたい
■ 相続財産に共有の不動産があって、どう相続すればいいのか困っている
■ 今住んでいる自宅を生前に売却した方がいいのか、相続後に売却した方がいいのか？
■「相続税対策でアパート建築をしませんか？」と提案を受けているが、本当に効果はあるの？
■ 自分が不動産を相続するために、他の相続人へ配慮した方が良い事は？
■ ほとんどの財産が不動産のため、相続争いにならない様に遺産を分けるには？
（贈 与）
■ 相続対策も含めて、不動産を贈与をする場合の注意点は？
■ 親から贈与を受けてマイホームを取得する場合の贈与税の特例について
■ 暦年課税と相続時精算課税の贈与ではどちらが有利かの判断
■ マイホームを妻名義にした場合の有利な贈与税の申告について
（売 却）
■ 不動産を売却した時の税金は？ 何か有利な特例はあるの？
■ 売却の前にやっておいた方が良い事
■ 今年、不動産を売却したが、いつまでに申告をしないといけないの？
■ 出来るだけ有利に売却するには、どの様に不動産会社を選んだらいいの？
など、ご相談下さい。
【日時】
令和４年９月１０日（土）
1組50分。限定2組の個別相談
◆ 次のように時間割をしています。
①13：00～13：50
②14：00～14：50
【対象者】
■ 対象となる不動産の所有者の方、又はそのご親族の方
■ その不動産が福岡県内にあること
【会 場】
福岡市中央区天神4丁目8-2
tenjin Bldg.+（天神ﾋﾞﾙﾌﾟﾗｽ）受付３F
（マスク着用をお願い致します。）
【 講 師 】 山本 扶美子
税理士
行政書士
宅地建物取引士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
ライフコンサルタント
成年後見人等推薦者名簿登録者
福祉住環境コーディネーター
セミナー案内 ＞＞ こちら【業務案内】
■ 税務申告（相続、贈与、譲渡、不動産所得）
■ 相続概算評価（相続対策）
■ 相続税節税対策
■ 資産税節税対策（固定資産税・不動産取得税・譲渡所得税など）
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング（建築コンサル）
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き（遺産整理）業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング（生命保険・損害保険）
■ マイホームの購入・建築のサポート
【事務所案内】
資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
不動産に関わる税金は１4税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
対策の成否は計画段階で９割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。
～～～～～～～～ ＜モニター制度＞ ～～～～～～～
定期的に説明会を行っていますのでお気軽にご参加下さい
【不動産オーナー様向け】
◎ 賃貸物件を建設（新築・建て替え）予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所がお手伝いします
☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります！
☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか？
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。
不動産ｵｰﾅｰ様向けﾓﾆﾀｰ制度 ＞＞ こちら
モニター制度説明会の日程は ＞＞ こちら
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＜お問い合わせ＞＝＝＝＝＝＝＝＝
相続・不動産コンサルサポート福岡
山本扶美子税理士事務所
山本扶美子行政書士事務所
【事務局】TEL：092-600-8594
住所：福岡市中央区天神4丁目8-2 天神ビルプラス（受付3F）
HPから ＞＞ こちら