随分、あいだが空いてしまいましたが、前回の続きです。
前回の記事
最近よくご相談を受けるのが、
「相続税対策で、アパートを建てないかと、
建設会社から提案があったけど、
これは本当に相続税対策になるの？」
という、土地オーナーの方からのもの。
確かに、相続財産を預貯金で持っているよりも、
不動産に替えたほうが、その評価は６～７割も下がるので、
相続税対策として、
特に早急な対策が必要な場合などは、大変有効ですが、
その提案をしてきた建設会社が、
無料で「相続税の試算」をしてくれると言うので、
お願いしたら
実際は、相続税がかかる規模の財産では無かったのに、
それを、相続税がかかるように試算をしてきて、
アパートを建てた時との比較で、
「アパートを建てたら、相続税ゼロで済みますよ！」
と、勧めていたケースもありました。
これって、税理士法違反でもあります。
担当の営業マンが内容の説明もしたそうですが、
税金の計算や税務相談は、税理士でないと出来ません。
そもそも、アパート経営も事業です
何千万～数億円の投資をするのに、
周りに似たような物件が連なっているところで、
マーケティングリサーチもなしに、賃貸経営をするなんて、
無謀でしかありません 
「一括借り上げだから安心 
」
なんて言うのも、とんでもないですよ。
いきなり営業マンが見積書を持ってきて、
「この工事をしてもらわないと、次の更新は出来ませんから。」
と言ってくる建設会社もあります 
しかも、その見積の高い事といったら、
他社の２～３倍の請求をされてたりします 
「契約するまでは、何でもタダでやってくれたのに・・・」
なんて言っていると、結局、高い買い物をさせられる事に
なりますよ 
お気を付け下さいね。
【事務所案内】
資産税に特化した税理士・行政書士として、
相続対策をメインに税務に留まらず多方面での
不動産実務を手掛けています。
相続税の納税が予定される場合の
相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、
マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどの
アドバイスも行っています。
～～～～～～～～ ＜モニター制度＞ ～～～～～～～
定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】
◎ 賃貸物件を建設（新築・建て替え）予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所が
お手伝いします
☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります！
☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか？
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。
不動産ｵｰﾅｰ様向けﾓﾆﾀｰ制度 ＞＞ こちら
モニター制度説明会の日程は ＞＞ こちら
【マイホーム購入者様向け】
◎ 対象者
＃ 新築でマイホーム（注文住宅・建て売り・マンション）
を取得予定の方
＃ 既にマイホームをお持ちの方で、建て替え又は
売却して新たに新築でマイホームを取得予定の方
◎ モニター制度を通じて、お客様の納得のいく
マイホーム選びを当事務所がお手伝いします。
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。
マイホーム購入者様向けﾓﾆﾀｰ制度 ＞＞ こちら
モニター制度説明会の日程は ＞＞ こちら
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＜お問い合わせ＞＝＝＝＝＝＝＝＝
山本扶美子税理士事務所 TEL:０９２－９３９－４３６９
HPから ＞＞ 相続・不動産コンサルサポート福岡
--------------------------------------------------
山本扶美子税理士・行政書士事務所 公式ＨＰ
『相続・不動産コンサルサポート福岡』