福岡の資産税(相続・不動産)専門税理士・行政書士のブログ

福岡の資産税(相続・不動産)専門税理士・行政書士のブログ

【相続・不動産コンサルサポート福岡】
  山本扶美子税理士事務所
  山本扶美子行政書士事務所

◆資産税専門 税理士・行政書士・宅地建物取引士が税務・法務・不動産実務の面からワンストップでお答えします。◆

相続により取得した不動産の売却又は活用(土地活用・賃貸経営・自宅建て替え)を検討されている場合の、有利な税金対策遺産分割のやり方登記の方法売却の手順、土地活用の注意点など、相続人の方の疑問にお答え致します。

どこに相談していいのか分からない・・・という方も、税務・法務・不動産実務の面からワンストップでご相談できます!

相続した不動産を売却する場合は、誰がその不動産を相続するのかどの様な遺産分割の方法をとるのか、いつまでに売却するのか・・・など、相続後の対応によって、その税金が大きく異なってくる事があります。

特に、遺産分割がまだ終わっていない場合や、相続人に認知症の方がいる場合などは、不動産会社へ売却の依頼をする前に、早急な対応が必要です。

また、遺産分割の方法を間違ってしまうと、不動産を相続しなかった他の相続人の税負担も上がってしまう事もあるので、注意しなければなりません。

不動産を売却する時の特例についても、相続人のうち誰に適用があるのか・・・
法定相続分で相続してしまうと、必要以上に税金がかかってくる事も少なくありませんので、そういった判断も、遺産分割の前に行なう必要があります。

相続した不動産を活用する場合にも、どういった活用(土地活用・賃貸経営・自宅建て替え)の仕方があるのか?
そのためには、どういった事に注意をしたらよいのか、新規に賃貸物件を建築する場合、建て替える場合などのアドバイスを致します。

遺産分割のやり直しは、更に、贈与税などもかかってきますので、早めのご相談をお勧めします!

ただし、既に不動産を売却してしまった後のご相談では、メリットのある対策のご提案は難しいため、不動産の売買契約済み、賃貸物件の契約済みの方については、今回のご相談の対象外とさせて頂きます。



【相談事例】
◎ 遊休地を相続したが、売却か土地活用した方が良いのか迷っている
◎ 不動産を売却した時の税金は? 誰が負担するの?
◎ 今の自宅を売却し、相続した実家を建て替えて住みたい
◎ 相続した土地の活用としてアパートを建てようか迷っている
◎ 自分が不動産を相続するために、他の相続人へ配慮した方が良い事は?
◎ 遺産分割が終わっていない場合の売却までの手続き
◎ 売却した時の税金で何か特例が受けられるか
◎ 売却の前にやっておいた方が良い事

など、ご相談下さい。

なお、売却予定の方については、査定額の依頼先や不動産会社などのご紹介も可能です。
賃貸物件の建築・建て替えを検討される方については、建築見積りについて建設会社のご紹介も出来ます。(ご紹介については、費用はかかりません。)

【日時】 
令和3年4月24日(土)

1組50分。限定2組の個別相談
◆ 次のように時間割をしています。
 ①13:00~13:50
 ②14:00~14:50  

【対象者】
◎ 相続した不動産を売却したい方又は活用(土地活用・賃貸経営・自宅建て替え)したい方
◎ 相続した物件が福岡県にある方
◎ 相続から2年以内の方

【会 場】 
福岡市中央区天神4丁目8-2 
tenjin Bldg.+(天神ビルプラス)受付3F
(マスク着用をお願い致します。)
        
※ご相談のお時間を有効に使える様に、お申込み後に送付する「ヒアリングシート」をご記入の上、ご返送下さい。

【ご相談料】 
2,000円(税込み)
※ 3ヵ月以内に業務依頼(下記、業務案内をご参照下さい。)があった場合は、その報酬から今回のご相談料は差し引き致します 

【 講 師 】 山本 扶美子
税理士
行政書士
宅地建物取引士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
ライフコンサルタント
成年後見人等推薦者名簿登録者
福祉住環境コーディネーター

ベル セミナー案内 >> こちら

【業務案内】
■ 税務申告(相続、贈与、譲渡、不動産所得)
■ 相続概算評価(相続対策)
■ 相続税節税対策
■ 資産税節税対策(固定資産税・不動産取得税・譲渡所得税など)
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き(遺産整理)業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
■ マイホームの購入・建築のサポート

【事務所案内】
資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
対策の成否は計画段階で9割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~
定期的に説明会を行っていますのでお気軽にご参加下さい
【不動産オーナー様向け】
◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所がお手伝いします
 ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!
 ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

不動産オーナー様向けモニター制度 >> こちら
モニター制度説明会の日程は >> こちら

=========<お問い合わせ>========
相続・不動産コンサルサポート福岡
  山本扶美子税理士事務所
  山本扶美子行政書士事務所
【事務局】TEL:092-600-8594
住所:福岡市中央区天神4丁目8-2 天神ビルプラス(受付3F)
HPから >> こちら 
お客様の相続のご相談にどう対応していますか?
「相続」と「保険の見直し」との関係について考えてみた事はありますか?
資産税に特化した当事務所が行ってきた、コンサルティングの事例を基に、相続についてのご相談が、どの様に新規保険の加入又は見直しにつながるのか、具体的なノウハウをわかりやすくお伝えして参ります。

☆ コンサルティング営業を目指している
☆ 「相続」「不動産」マーケットに興味があり、ビジネスにつなげたいと思っている
☆ お客様とのコミュニケーション及び信頼関係を大切にしていきたい

など・・・

今までの営業スタイルを更に、ステップアップしてみませんか?

40年ぶりの民法相続法の大型改正により、相続対策にも変化が生じる事となるため、既に相続対策を行っているお客様も、見直しが必要となり、保険を使った対策も、これまで以上に求められる事となります。

今後は新しい制度や税金面を含めた相続対策などの知識も必要となるため、「相続」及び「不動産」に関するノウハウと合わせて、「相続対策保険」を入口とした潜在顧客の開拓と新たな「提案型営業」をご紹介します。

今回、少人数での開講ですので、アプローチ方法についてのディスカッションや具体的な案件を前提としたご質問にもお答え致します。
 
なお、セミナーだけでは、お客様への提案まで結び付けるのは難しい・・・という方のために、「フォローアップ特典」として、「個別相談の無料チケット付き」での開講となっています。



【内 容】 
■配偶者居住権とは?
■自筆証書遺言による相続トラブルと新制度
■相続税の申告義務の判定
■同居親族が自宅を相続するための保険対策
■生命保険金の受取人変更で200万円減税の事例
■遺産分割でもめそうなお客様へのアプローチ
■不動産オーナー様向けのアプローチ
■相続対策保険の注意点

【特 典】
◎個別相談の無料チケット(受講者のお客様からのご相談)
 ※詳細はセミナーにて     

【日 時】 
令和3年4月22日(木)
13:00~15:00

【対象者】
生命保険営業職の方
※ 保険営業職以外の方のお申込みは不可  

【会 場】
福岡市中央区天神4丁目8-2 
tenjin Bldg.+(天神ビルプラス)受付 3F 

【ご相談料】3,000円(税込)
セミナー当日お支払下さい。

【 講 師 】 山本 扶美子
税理士
行政書士
宅地建物取引士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
ライフコンサルタント
成年後見人等推薦者名簿登録者
福祉住環境コーディネーター

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【業務案内】
■ 税務申告(相続、贈与、譲渡、不動産所得)
■ 相続概算評価(相続対策)
■ 相続税・贈与税節税対策
■ 資産税節税対策
 (不動産所得・固定資産税・不動産取得税・譲渡所得税など)
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き(遺産整理)業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
■ マイホームの購入・建築のサポート

【事務所案内】
資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
対策の成否は計画段階で9割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。

~~~~~<モニター制度>~~~~~~
定期的に説明会を行っていますのでお気軽にご参加下さい
【不動産オーナー様向け】
◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所がお手伝いします
 ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!
 ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

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====<お問い合せ>=====
相続・不動産コンサルサポート福岡
  山本扶美子税理士事務所
  山本扶美子行政書士事務所
【事務局】
TEL :092-600-8594
住所 :福岡市中央区天神4丁目8ー2
    天神ビルプラス(受付 3F)
HPから >> こちら 
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公式HP 『相続・不動産コンサルサポート福岡』
資産税専門 税理士・行政書士・宅地建物取引士 がお話を伺って、それぞれのご家庭の事情に応じた相続の際の問題点と相続対策のポイントを「税務」「法務」「不動産実務」について、トータルにアドバイス致します。 

~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・

相続においては、ご自身で気が付いていない、隠れた問題点がむしろ重要だった・・・というケースも多くあります。

相続税はかからなくても、一度、遺産分割でもめてしまうと、その後、相続人の間で話をまとめていくのは、なかなか難しくなってしまいます。

とは言え、相続税の申告が必要な場合と、申告をしなくても良い場合では、取るべき相続対策も異なったものになるため、ある程度の試算は事前に行っておかなければなりません。

主な財産が、不動産である場合には、不動産は分けにくい財産であるため、そのままでは遺産分割が困難になる事もあります。

また、相続した不動産を売却する場合には、遺産分割の方法により、不動産売却による税金が高くなってしまう事もあるため、それを含めた遺産分割を検討する必要も出て参ります。

既に相続が発生している方、及び、次の相続に向けて、事前に対策をしておきたい方など、不安に思っている事や解決しておきたい事をご相談下さい。 

なお、相談会後3ヵ月以内に当事務所へ業務依頼があった場合は、その報酬から今回の相談料を差し引きしますので、その場合、実質ご相談料は無料となります。



【日時】 
令和3年4月10日(土)

1組50分。限定2組の個別相談方式です。
◆ 次のように時間割をしています。
 ①13:00~13:50
 ②14:00~14:50

【ご相談方法】 次のいずれかを選択できます。
①ご面談(マスク着用にご協力お願い致します。)
 (会場)福岡市中央区天神4丁目8-2 
     tenjin Bldg.+(天神ビルプラス)受付 3F  
⓶お電話(お申込みが確定した方へ番号をお知らせします。)
③PC、スマホ、タブレットでのZoomによるオンライン(お申込みが確定した方へURLをお知らせします。)
※ ご相談のお時間を有効に使える様、お申込み後に送付する「ヒアリングシート」をご記入の上、ご返送下さい。

【 相談事例 】
■ 相続のあと、まだ遺産分割を行っていないが、どの様に進めていったらいいの?
■ 相続財産にはどういったものが含まれるの? 相続税の計算方法は?
■ 相続税の減税対策と遺産分割でもめない為の対策を同時にやっておきたい
■ 遺産分割協議書の書き方やそのポイントを知りたい
■ 被相続人(お亡くなりになった方)の準確定申告って?
■ 相続税対策でアパート建築しまませんか?・・・と提案を受けているが、本当に効果はあるの?
■ 相続した不動産の活用方法を知りたい
■ 配偶者が亡くなった後の老後の住み替えについて
■ 相続財産に共有の不動産があって、どう相続すればいいのか困っている
■ 遺言を検討しているが注意点を教えて欲しい
■ 二次相続では相続税がかかりそうなので、今のうちに何か相続税対策をしておきたい
■ 相続した不動産を売却予定だが,、相続の仕方によって税金が変わってくるって聞いたけど、うちの場合はどの様にしたら有利なの?
■ 相続人の中に、前妻の子供がいるがどう相続手続きを進めていったらいいの?
■ 認知症などで判断能力が乏しい相続人がいる場合の相続手続きは?
など・・・

【対象者】 
福岡県内にお住いの次のいずれかの方(代理でのご相談は不可) 
■ 被相続人又は相続人として相続対策をしておきたい方
■ 既に発生した相続についてご相談したい相続人の方
 ※ 既に相続トラブルとなっている場合の法律上のアドバイスは弁護士業務となるためお答えできません。
 ※ その場合でも、税務上のアドバイスは可能です。

《ご参考》次の金額を超える相続財産(純財産額)がある場合、相続税の申告が必要です。
      3,000万円+600万円×法定相続人の数  

【ご相談料】 2,000円(税込み)
当日お支払い下さい。
※ 3ヵ月以内に業務依頼(下記、業務案内をご参照下さい。)があった場合は、その報酬から今回のご相談料は差し引き致します。

【特 典】「相続」の小冊子をプレゼント 

【 講 師 】 山本 扶美子
税理士
行政書士
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賃貸不動産経営管理士
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成年後見人等推薦者名簿登録者
福祉住環境コーディネーター

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【業務案内】
■ 税務申告(相続、贈与、譲渡、不動産所得)
■ 相続概算評価(相続対策)
■ 相続税節税対策
■ 資産税節税対策(固定資産税・不動産取得税・譲渡所得税など)
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き(遺産整理)業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
■ マイホームの購入・建築のサポート

【事務所案内】
資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
対策の成否は計画段階で9割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。

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定期的に説明会を行っていますのでお気軽にご参加下さい
【不動産オーナー様向け】
◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所がお手伝いします
 ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!
 ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

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住所:福岡市中央区天神4丁目8-2 天神ビルプラス(受付3F)
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<3月10日の記事の一部修正となります。>
資産税専門 税理士・行政書士・宅地建物取引士が、相続対策としての遺言について「法務」「税務」「不動産実務」の面からワンストップでお答えします。 

~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・

専門家にアドバイスを受けていない「遺言」では、遺留分に配慮していなかったり、遺言の通りに相続すると、税金の負担がアップしてしまうなど、思いがけない事態を招き、相続人がトラブルに見舞われることも少なくありません。

また、税金対策が必要な場合は、遺言書を作成する前に、出来るだけ早く方向性を決めて、対策を実行に移す事が成功の鍵となります。
相続税の税制改正などにより、遺言の重要性は一段と大きくなりましたが、せっかく遺言を遺しても、税金対策をしないままでは必要以上の税金を支払う羽目にもなり兼ねません。しかも、税金といっても「相続税」だけではありません

残された大事なご家族のためにも、ぜひ、この機会に「節税対策」+「遺言」を検討してみませんか?
 
民法の改正により、自筆証書遺言の保管制度もスタートし、これを利用すると、法務局で手続きをするため、せっかく書いた遺言を相続の際に見つけてもらえないというリスクを解消する事が出来ます。とは言え、法務局ではその内容についてアドバイスしてもらえる訳ではありませんので、その遺言が実現可能なのか、かえって相続争いを招く内容ではないか・・・といった判断は、ご自身では難しいところです。

また、税金については、例え、遺言を公正証書にした場合でも、公証役場でそのアドバイスは為されません。税金については税理士業務となるためです。

一度、遺言について考えてみる事で、その後の人生を心豊かに、不安なく過ごせるように準備をしておくお手伝いをさせて頂ければと思っています。
また、遺言を書いておいた方が良いのかどうか迷っている方については、その判断ポイントや遺言以外での相続対策についてもアドバイス致します。

なお、相談会後3ヵ月以内に当事務所へ業務依頼(「遺言」に限らず、弊所が行う業務のいずれか)があった場合は、報酬から今回のご相談料を差し引きします。

【日時】 
令和3年3月23日(火)

1組50分。限定2組の個別相談方式です。
◆ 次のように時間割をしています。
 ①13:00~13:50
 ②14:00~14:50

【会 場】 
福岡市中央区天神4丁目8-2 
tenjin Bldg.+(天神ビルプラス)受付3F
(マスク着用をお願い致します。)

【対象者】 
ご自身が遺す遺言書の作成についてご相談したい方
※ 代理でのご相談、相続人の立場でのお申込みは不可

<ご相談事例>
○ ご家族が相続でもめない様に遺言を検討中の方
○ 既に作成済みの遺言についてアドバイスが欲しい方
○ 遺言を書いておいた方がよいのか迷っている方
○ 遺言での相続について、税金がどうなるのか確認しておきたい方
○ 節税対策も含めて遺言を検討したい方
○ 遺留分について確認しておきたい方
〇 相続人に認知症の方がいる
○ 遺言を書く場合の注意点について聞いておきたい方



【ご相談料】 
2,000円(税込み)
※ 3ヵ月以内に業務依頼(下記、業務案内をご参照下さい。)があった場合は、その報酬から今回のご相談料は差し引き致します 

【 講 師 】 山本 扶美子
税理士
行政書士
宅地建物取引士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
ライフコンサルタント
成年後見人等推薦者名簿登録者
福祉住環境コーディネーター

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【業務案内】
■ 税務申告(相続、贈与、譲渡、不動産所得)
■ 相続概算評価(相続対策)
■ 相続税節税対策
■ 資産税節税対策(固定資産税・不動産取得税・譲渡所得税など)
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き(遺産整理)業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
■ マイホームの購入・建築のサポート

【事務所案内】
資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
対策の成否は計画段階で9割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。

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◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所がお手伝いします
 ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!
 ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

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どこに相談していいのか分からない・・・という方も、税務・法務・不動産実務の面からワンストップでご相談できます!

相続した不動産を売却する場合は、誰がその不動産を相続するのかどの様な遺産分割の方法をとるのか、いつまでに売却するのか・・・など、相続後の対応によって、その税金が大きく異なってくる事があります。

特に、遺産分割がまだ終わっていない場合や、相続人に認知症の方がいる場合などは、不動産会社へ売却の依頼をする前に、早急な対応が必要です。

また、遺産分割の方法を間違ってしまうと、不動産を相続しなかった他の相続人の税負担も上がってしまう事もあるので、注意しなければなりません。

不動産を売却する時の特例についても、相続人のうち誰に適用があるのか・・・
法定相続分で相続してしまうと、不利になる事も少なくありませんので、そういった判断も、遺産分割の前に行なう必要があります。

相続した不動産を活用する場合にも、どういった活用(土地活用・賃貸経営・自宅建て替え)の仕方があるのか?
そのためには、どういった事に注意をしたらよいのか、新規に賃貸物件を建築する場合、建て替える場合などのアドバイスを致します。

遺産分割のやり直しは、更に、贈与税などもかかってきますので、早めのご相談をお勧めします!

ただし、既に不動産を売却してしまった後のご相談では、メリットのある対策のご提案は難しいため、不動産の売買契約済み、賃貸物件の契約済みの方については、今回のご相談の対象外とさせて頂きます。



【相談事例】
◎ 遊休地を相続したが、売却か土地活用した方が良いのか迷っている
◎ 不動産を売却した時の税金は? 誰が負担するの?
◎ 今の自宅を売却し、相続した実家を建て替えて住みたい
◎ 相続した土地の活用としてアパートを建てようか迷っている
◎ 自分が不動産を相続するために、他の相続人へ配慮した方が良い事は?
◎ 遺産分割が終わっていない場合の売却までの手続き
◎ 売却した時の税金で何か特例が受けられるか
◎ 売却の前にやっておいた方が良い事

など、ご相談下さい。

なお、売却予定の方については、査定額の依頼先や不動産会社などのご紹介も可能です。
賃貸物件の建築・建て替えを検討される方については、建築見積りについて建設会社のご紹介も出来ます。(ご紹介については、費用はかかりません。)

【日時】 
令和3年3月21日(日)

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 ①13:00~13:50
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※ご相談のお時間を有効に使える様に、お申込み後に送付する「ヒアリングシート」をご記入の上、ご返送下さい。

【ご相談料】 
2,000円(税込み)
※ 3ヵ月以内に業務依頼(下記、業務案内をご参照下さい。)があった場合は、その報酬から今回のご相談料は差し引き致します 

【 講 師 】 山本 扶美子
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■ 税務申告(相続、贈与、譲渡、不動産所得)
■ 相続概算評価(相続対策)
■ 相続税節税対策
■ 資産税節税対策(固定資産税・不動産取得税・譲渡所得税など)
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き(遺産整理)業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
■ マイホームの購入・建築のサポート

【事務所案内】
資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
対策の成否は計画段階で9割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~
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◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所がお手伝いします
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住所:福岡市中央区天神4丁目8-2 天神ビルプラス(受付3F)
HPから >> こちら 
令和2年中に不動産を売却した方の確定申告の疑問に資産税専門税理士がお答え致します。

マイホームを売却して「譲渡益」となった場合には、「3,000万円の特別控除」があるので、税金がかからないと思っている方も多いですが、この特例は、一定の書類を添付した確定申告をして初めて適用されます。

ただし、この特例を受けても、妻が不動産を売却した場合には、会社員の夫でも、確定申告をしなければならない場合もあります。

更には、「住宅ローン控除」と合わせて適用する事は出来ません。

一方、マイホームの売却が「譲渡損」となった場合は、確定申告をする事により、一定の方については、税金が戻ってきますが、これも知らなくて、税金を払いっぱなしで損している方も多くいらっしゃいます。

また、相続した不動産を売却する場合には、気を付けなければ、譲渡所得税だけでなく、贈与税もかかって来るようなケースもありますので、充分な注意が必要です。


<ご相談事例>

■私は確定申告をしなければいけないの?

■マイホームを売却して3,000万円の特別控除を受けるためには、確定申告をしないといけないと聞いたけど・・・

■売却した不動産は夫婦の共有だったけど、どの様に申告したらいいの?

■マイホームを売却して「譲渡損」になった時でも、申告をすると有利な場合があるそうですが、どういったものですか?

■収用があって不動産を売却したので、特例を使って申告をするにはどうしたらいいの?

■相続した不動産を売却したので、税金が高くなりそうだけど・・・どうなりますか?

■相続した不動産を売却したので申告が必要だけれども、何か特例はありますか?

■申告の時に必要な書類は?

など、ご相談下さい。

確定申告をご依頼された場合の報酬のお見積りも致しますので、お気軽にご参加下さい。



【日時】令和3年2月28日(日)

1組50分。限定2組の個別相談方式です。
◆ 次のように時間割をしています。
 ①13:00~13:50
 ②14:00~14:50

【対象者】
令和2年中に不動産を売却した方(そのご家族が代理でのご相談も可)
※ 他に事業所得がある方はお申込み不可
※ 既に他の税理士に相続税の申告を依頼されている方は不可
※ ご自身で申告書を作成する前提でのご相談は、有料相談をお申込み下さい。
※ ご自身で作成した相続税申告書のチェックのご依頼は今回のご相談会の対象外となります。 

【ご相談方法】   
ご面談(マスク着用にご協力お願い致します。)
(会 場)福岡市中央区天神4丁目8-2 
     tenjin Bldg.+(天神ビルプラス)受付 3F 

【ご相談料】 2,000円
令和2年分の所得税の確定申告のご依頼があった場合は、その報酬からご相談料は差し引き致しますので、実質無料となります。

【 講 師 】 山本 扶美子
税理士
行政書士
宅地建物取引士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
ライフコンサルタント
成年後見人等推薦者名簿登録者
福祉住環境コーディネーター

ベルセミナー案内 >>こちら

【業務案内】
■ 税務申告(相続、贈与、譲渡、不動産所得)
■ 相続概算評価(相続対策)
■ 相続税・贈与税節税対策
■ 資産税節税対策
 (不動産所得・固定資産税・不動産取得税・譲渡所得税など)
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き(遺産整理)業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
■ マイホームの購入・建築のサポート

【事務所案内】
 資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
 プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
 不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
 対策の成否は計画段階で9割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。

~~~~~~~~ <モニター制度> ~~~~~~~
定期的に説明会を行っていますのでお気軽にご参加下さい
【不動産オーナー様向け】
◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象
◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所がお手伝いします
 ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!
 ☆ ご自身だけの判断で大丈夫ですか?
◎ 会員様向けに様々な特典がございます。

不動産オーナー様向けモニター制度 >> こちら
モニター制度説明会の日程は >> こちら

=========<お問い合わせ>========
相続・不動産コンサルサポート福岡
  山本扶美子税理士事務所
  山本扶美子行政書士事務所
【事務局】TEL:092-600-8594
住所:福岡市中央区天神4丁目8ー2 天神ビルプラス(受付 3F)
HPから >> こちら 
相続税の申告をしないといけないが、どこに相談していいのか分からないという相続人の方。
相続においては、ご自身で気が付いてない、隠れた問題点がむしろ重要だった・・・というケースも多くあります。!!
しかも、税金の問題だけではありません

そこで、資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士がお話を伺って、有利な相続税申告の方法、遺産分割の進め方などを「税務」「法務」「不動産実務」について、ワンストップでお答えします

相続税の申告は、相続から10か月以内となり、申告に必要な書類を集めるだけでも大変で、相続人の中に未成年者や認知症の方がいらっしゃる場合などは、法定後見人の選任も必要になるため、なお一層、早急に対応しなければなりません。

相続した不動産を売却する場合には、遺産分割の方法により、不動産売却による税金が高くなってしまう事もあるため、それを含めた遺産分割を検討する必要も出て参ります。

遺産分割の方法よって、又、二次相続も含めた対策を行う事によって相続税額も変ってきますので、その他の税金対策も含めたメリットのある相続対策の方法などもアドバイスします。

不安に思っている事、疑問に思っている事をお気軽にご相談下さい。ベル



【日時】令和3年2月27日(土)

1組50分。限定2組の個別相談方式です。
◆ 次のように時間割をしています。
 ①13:00~13:50
 ②14:00~14:50

【対象者】
◎ 令和2年9月1日以降に相続があって、相続税の申告が必要と思われる方
◎ 福岡県に居住されている方。 又は、被相続人(お亡くなりになった方)の最後の住所が福岡県の方

※ 既に他の税理士に相続税の申告を依頼されている方は不可

※ ご自身で申告書を作成する前提でのご相談は、有料相談をお申込み下さい。

※ ご自身で作成した相続税申告書のチェックのご依頼は今回のご相談会の対象外となります。

《ご参考》 
次の金額を超える相続財産(純財産額)がある場合、相続税の申告が必要です。
   3,000万円+600万円×法定相続人の数  

【ご相談方法】  次の何れかを選択できます。 
①ご面談(マスク着用にご協力お願い致します。)
(会 場)福岡市中央区天神4丁目8-2 
     tenjin Bldg.+(天神ビルプラス)受付 3F 
②お電話 お申込みが確定した方へ番号をお知らせします。)
③PC、スマホ、タブレットでのZoomによるオンライン
  (お申込みが確定した方へURLをお知らせします。)
        
※ ご相談のお時間を有効に使える様に、お申込み後に送付する「ヒアリングシート」をご記入の上、ご返送下さい。

【ご相談料】  無 料

【 講 師 】 山本 扶美子
税理士
行政書士
宅地建物取引士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
ライフコンサルタント
成年後見人等推薦者名簿登録者
福祉住環境コーディネーター

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【業務案内】
■ 税務申告(相続、贈与、譲渡、不動産所得)
■ 相続概算評価(相続対策)
■ 相続税・贈与税節税対策
■ 資産税節税対策
 (不動産所得・固定資産税・不動産取得税・譲渡所得税など)
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
■ 遺言サポート
■ 遺言執行者の受任
■ 相続手続き・名義変更手続き(遺産整理)業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
■ マイホームの購入・建築のサポート

【事務所案内】
 資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
 プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
 不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
 対策の成否は計画段階で9割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。

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定期的に説明会を行っていますのでお気軽に
ご参加下さい
【不動産オーナー様向け】
 ◎ 賃貸物件を建設(新築・建て替え)予定の方が対象
 ◎ 納得のいく賃貸経営と建設会社選びを当事務所がお手伝いします
  ☆ 賃貸経営成功の9割は物件取得前に決まります!
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相続・不動産コンサルサポート福岡
  山本扶美子税理士事務所
  山本扶美子行政書士事務所
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住所:福岡市中央区天神4丁目8ー2 天神ビルプラス(受付 3F)
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 賃貸経営をされている不動産オーナー様「相続」「不動産所得」についての相談会を開催致します。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  所得税の確定申告に向けて、準備の方はいかがでしょうか?

 不動産オーナー様の相続と賃貸経営のコンサルティングに強みのある当事務所が、相続のご相談と令和2年分の所得税の確定申告に向けての疑問点などにお答えします。

 不動産オーナー様の確定申告は、先の相続にも大きく影響してくるため、事前に対策をしておくことは重要です。

 白色申告の方は、必要以上に税金を支払っている事にもなります。減税効果が税理士への報酬よりも大きくなる事もありますので、この機会に「青色申告」を検討してみませんか?

 資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士が税務・法務・不動産実務の多方面からアドバイス致します。
 
 「具体的に何を相談していいのか分からない。」という方も、こちらからヒアリングさせて頂く事によって、問題点のピックアップを行い、改善点や節税対策のご提案も出来ますので、お気軽にご参加下さい。

 なお、不動産オーナー様の相続対策においては、不動産等の財産及び債務の内容、所得の内容によってそのベストなご提案は異なってくるため、その申告内容を把握した上での方が、より良いご提案が可能となる事から、所得税の確定申告のご依頼をされたご相談者様については、申告後に改めて相続対策についてのご相談に対応させて頂きます。



【対象者】 令和2年分の不動産所得の申告をする65歳以上の方(そのご家族が代理でのご相談も可)
※ 他に事業所得がある方はお申込み不可
※ 既に他の税理士へ申告の依頼をされている方はお申込み不可
※ ご自身で申告書を作成する前提での税務相談は通常の有料相談となります
※ ご自身で作成した所得税申告書のチェックのご依頼は今回のご相談会の対象外となります

【日 時】 令和3年2月日(木・祝)
1組50分。限定2組の個別面談方式です。
ご予約の際、次のうち希望の時間をお伝え下さい。

① 13:00~13:50
② 14:00~14:50

【会 場】 
福岡市中央区天神4丁目8-2 
tenjin Bldg.+(天神ビルプラス) 受付3F

【ご相談料】  2,000円(税込)
令和2年分の所得税の確定申告のご依頼があった場合は、その報酬からご相談料は差し引き致しますので、実質無料となります。
合わせて、申告後に相続対策について重ねてご相談が可能です。

【当日の持ち物】 令和元年分の所得税の確定申告書の控え

【講師】 税理士
行政書士
宅地建物取引士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
成年後見人等推薦者名簿登録者
福祉住環境コーディネーター
ライフコンサルタント    
         山本 扶美子

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【事務所案内】
 資産税に特化した税理士として不動産オーナー様の相続対策や土地活用、節税対策や遺言のプランニングなどコンサルティング業務を多く手掛けています。
 プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
 不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければ折角の相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
 対策の成否は計画段階で9割決まってしまいます。成功する為には、ぜひ事前にご相談下さい。
 賃貸物件及びマイホームにおける建築コンサルティングも行っています。

【業務案内】
■ 税務申告(相続、贈与、譲渡、不動産所得)
■ 相続概算評価(相続対策)
■ 資産税節税対策
■ 不動産賃貸経営コンサルティング
■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
■ 遺言サポート
■ 相続・名義変更手続き(遺産整理)業務
■ 遺産分割協議書の作成
■ 不動産の売却サポート
■ 成年後見制度サポート
■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
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住所 : 福岡市中央区天神4丁目8ー2
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 相続税の申告をしないといけないが、どこに相談していいのか分からないという相続人の方。
 相続においては、ご自身で気が付いてない、隠れた問題点がむしろ重要だった・・・というケースも多くあります。!!
 しかも、税金の問題だけではありません

 そこで、資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士がお話を伺って、有利な相続税申告の方法、遺産分割の進め方などを「税務」「法務」「不動産実務」について、ワンストップでお答えします

 相続税の申告は、相続から10か月以内となり、申告に必要な書類を集めるだけでも大変で、相続人の中に未成年者や認知症の方がいらっしゃる場合などは、法定後見人の選任も必要になるため、なお一層、早急に対応しなければなりません。

 相続した不動産を売却する場合には、遺産分割の方法により、不動産売却による税金が高くなってしまう事もあるため、それを含めた遺産分割を検討する必要も出て参ります。

 遺産分割によって、相続税額も変ってきますので、その他の税金対策も含めた有利な遺産分割の方法などもアドバイスします。

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【日時】 令和3年1月30日(土)

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    ①13:00~13:50
    ②14:00~14:50

【対象者】
◎ 令和2年8月1日以降に相続があって、相続税の申告が必要と思われる方
◎ 福岡県に居住されている方。 又は、
  被相続人(お亡くなりになった方)の最後の住所が福岡県の方
  ※ 既に他の税理士に相続税の申告を依頼されている方は不可
  ※ ご自身で申告書を作成する前提でのご相談は、
    有料相談をお申込み下さい。
  ※ ご自身で作成した相続税申告書のチェックのご依頼は今回の
    ご相談会の対象外となります。

  《ご参考》 次の金額を超える相続財産(純財産額)がある場合、
         相続税の申告が必要です。
          3,000万円+600万円×法定相続人の数  

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  ① ご面談 (マスク着用にご協力お願い致します。)
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  ② お電話 (お申込みが確定した方へ番号をお知らせします。)
  ③ PC、スマホ、タブレットでのZoomによるオンライン
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   ■ 土地活用プランニング(建築コンサル)
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   ■ 遺言執行者の受任
   ■ 相続手続き・名義変更手続き(遺産整理)業務
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   ■ 成年後見制度サポート
   ■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
   ■ マイホームの購入・建築のサポート

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 プラス、行政書士及び不動産関連国家資格者としても、不動産実務に基づく様々なアドバイスにより、税務にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
 不動産に関わる税金は14税目以上あり、これらを網羅的に検討しなければせっかくの相続対策や節税対策も本当にその効果が見込めるとは限りません。
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  相続・不動産コンサルサポート福岡
           山本扶美子税理士事務所
           山本扶美子行政書士事務所
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       住所 : 福岡市中央区天神4丁目8ー2
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公式HP 『相続・不動産コンサルサポート福岡』
           明けましておめでとうございます。

     いつも、ブログにアクセス頂きありがとうございます。
 
       毎年恒例の当事務所主催の『新春セミナー』は、
  新型コロナの影響を鑑み、やむなく今年は見送る事としました。

       年末の状況を見ても、まだまだ感染者数の増加も
            懸念されるところです。

          年も明けて、今年も間もなく
       所得税の確定申告の時期がやって参ります。

             こういう状況ですので、
   福岡でも大規模な「所得税・消費税確定申告の無料相談会場」
           は設けられない事となりました。

       今まで、そういった会場で確定申告をされていた方は、
             早目に準備をされて、
    どのように申告するのか検討された方が良いでしょうビックリマーク

        本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。




【相続・不動産コンサルサポート福岡】
  山本扶美子税理士事務所
  山本扶美子行政書士事務所

のホームページをリニューアル致しました。音譜

新しいホームページでは、
コンサルティングに力を入れている
当事務所の業務内容の詳細をお伝えしています。

業務案内
上三角相続・終活に関するご相談
上三角土地活用・不動産賃貸経営に関するご相談
上三角マイホームに関するご相談
上三角保険コンサルティング
上三角贈与コンサルティング
上三角不動産取引サポート
上三角成年後見サポート

対象者別メニュー
下三角不動産オーナー様
 ◎土地活用・不動産賃貸経営
 ◎不動産オーナー様の相続対策
下三角相続対策や終活をご検討の方
 ◎相続対策について
 ◎終活について
下三角贈与をご検討の方
 ◎贈与コンサルティング
下三角マイホームの取得や売却をご検討の方
 ◎マイホームに関するご相談
下三角成年後見制度の活用をご検討の方
 ◎成年後見制度サポート
下三角不動産・不動産取引に関するコンサルティングをご希望の方
 ◎不動産取引サポート
下三角保険のコンサルティングをご希望の方
 ◎保険コンサルティング


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   ■ 相続概算評価(相続対策)
   ■ 相続税節税対策
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   ■ 遺言サポート
   ■ 遺言執行者の受任
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   ■ 遺産分割協議書の作成
   ■ 不動産の売却サポート
   ■ 成年後見制度サポート
   ■ 保険コンサルティング(生命保険・損害保険)
   ■ マイホームの購入・建築のサポート

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 資産税に特化した税理士・行政書士として、相続対策をメインに税務に留まらず多方面での不動産実務を手掛けています。
 相続税の納税が予定される場合の相続税対策・納税対策・遺産分割対策はもちろんのこと、マイホーム購入や住み替えのライフプランニングなどのアドバイスも行っています。

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