福間直樹の不動産とお金の知恵袋 -2ページ目

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19Mar
- 第328回　太陽光ソーラーパネルはどう使う？
  気象台の発表では、青森市も弘前市も既に積雪が０になったそうです。いつもの年より相当早いのかと思いきや昨年より3日早いだけだそうです。私は水曜日、子供を小学校に午後2時半に迎えにいったあと、そのまま、家族で十三湖まで行きました。十三湖に午後4時半までに着いて、5時半に五所川原市のエルムでお風呂に入って帰ってくるという、いつもながらのハードスケジュールでしたが、流石に家族はなれたもの。車の中で黙々と騒いでいました。(^▽^;)私は、外の田園風景を眺めながら、青森県の農業の可能性のイメージをひたすら広げることができました。いやあ～、津軽平野は思ったより広いですよ！！　（写真は、新しい学帽をかぶってご機嫌の太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『太陽光ソーラーパネルはどう使う？』ゼロエネルギー政策という国の方針もあって、住宅購入＝太陽光パネル、と考える方も多いようです。太陽光パネルを使うと、光熱費がお得になる！という宣伝があるからですが、業者の言われるままに太陽光パネルを設置すると、いろいろな問題が発生します。その問題とは．．．．．．。それは、➀支払った元が取れない。②10年後に基盤の交換に30万円ほどかかる。③屋根のメンテンスができなくなる。④電力の買取がなくなると、昼間しか電気が使えなくなる。などです。実際、太陽光パネルが発電するのは1日3時間くらいです。電気は基本貯めることができませんから、昼間のある一時期しか太陽光で発電された電気は使えません。屋根に引っ掛ける取り付け方法も屋根の塗替え等のメンテナンスを不可能にしてしまいます。まだまだ改善の余地ありですね。早い時期に完全に電力が自家発電自家消費できるようになることを信じて期待しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第８３回　親が子供に願うこととは親が子供に願うことの順番は以下の通りだそうです。１位：相手の立場に立って考えられる２位：困っている人がいたら自然に手助けできる３位：人だけじゃなく動物や植物にも優しくできる４位：おもちゃなどを人に譲ることができる５位：自分がされていやな事はしない両親が、一番に子供に相手の立場に建って考えられる人間に成ってくれることを願っているのです。ところで、この子供への願いは自分への願いにも当てはまらないでしょうか？人間は知らないうちに相手の立場にたつことを忘れ、相手を打ち負かそうとしたり、意見を通したり、感情的になったりして生きていることが多いのです。上の１位から５位までの文を自分への願いと思って読み返してみましょう。立場を変えてみると見えないものが見えてくるものです。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
13Mar
- 第327回　新築にするか、中古住宅にするか迷ったら？
  今週から、RABラジオの番組のコーナーへの出演が始まりました。スケジュールは、毎月第2第4火曜日の午後1時50分からです。コーナーの名前は、『福間直樹の不動産とお金の知恵袋』一回目は、1時20分から2時までの長いお時間をいただき、自己紹介、コーナーの紹介をさせていただきました。コーナーを通して、リスナーの方の住宅購入への不安が取り除かれれば、青森県の景気にわずかながらも、貢献することができます。青森県を元気に！機会を見て、回数や時間を延ばしていこうと考えています。皆さま、車で移動中は、是非RABラジオを聞いてやって下さいね(^^)。私も頑張ります！　（写真は、RABラジオのラジ丸に出演中の一コマ）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『新築にするか、中古住宅にするか迷ったら？』住宅購入後の住宅ローンの支払いを考えて、新築にしようか、中古住宅にするかと迷っている方も多いと思います。かといって、新築の会社に行くと当然新築を勧められます。では、新築にするか中古住宅にするか迷ったら、どうすれば良いのでしょう？その目安は市内で売っている建売住宅の価格です。建売価格の７０％程度に抑えたければ中古住宅の購入をお勧めします。但し、私は建売住宅をあまりお勧めしません。光熱費や、生活費のコントロールがしずらいからです。建売住宅を買う費用があれば、十分に注文住宅を建てることができます。また、中古住宅の購入をする場合は、リフォーム代に注意が必要です。中古住宅はリノベーションが当たり前になっていますが、リノベーション費用まで含めた予算を考えることが大事です。住宅購入は、住宅ローン＋光熱費＋生活費＋税金＋メンテナンス費用までトータルで考えることが大事です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第８２回　子供の一日に笑う回数子供の一日に笑う回数は400回だそうです。それでは大人は？15回が平均だそうです。どうしてこんなに差がでると思いますか？それは、笑う時に、別なことを考えないからだそうです。楽しければ笑うのです。大人は、これは先週より面白くないとか、楽しい場所にいても明日の仕事のことを考えていたり、休みがなくなるのを恐れたりしています。そういえば私も、休みの日に残りの時間を考えるのをやめました。「まだ（夜中の12時まで）4時間もある」と考えるようにしているのです。ちなみに笑いには次のようなたくさんの効用があります。免疫力アップ鎮痛効果老化防止複式呼吸を自動的に行える肺が強くなる肩こりが取れるそこで提案です。毎日の仕事の中でこう自分に質問して下さい。「今日の仕事を楽しくするには、どうしたらよいだろう？」ニヤニヤしながら考えて見てください。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/までお気軽にどうぞ！
05Mar
- 第326回　ライフプランをしてから家を買ったらどうなる？
  今ギックリ腰です。しかも、治りかけにくしゃみをしたら、再発しました。(;^_^A （正確には別な部分がギックリ腰に！）正直ショックですが、仕事は止められません。特に車から降りるときがひどいです。でも、車に乗らないと仕事ができません。でも学んだことがあります。『くしゃみは我慢できる！』とにかく全ての経験を学びに代えないと……。ここら辺は執念と言っても過言ではありません。さあ、来週は治っているのでしょうか？今日でかかってから１６日目になります。　（写真は、時期外れの七五三記念で撮った太陽くんと悠生くんの写真）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『ライフプランをしてから家を買ったらどうなる？』当社は、住宅購入前までに必ずライフプランシミュレーションをすることを、お薦めしています。一生の間の預貯金の推移をグラフに見える化して、住宅ローン以外の借金をしなくてもよいような、予算が見えてくることが目的です。では、ライフプランシミュレーションとした場合としなかった場合とでは、住宅購入後にどんな違いがでてくるのでしょう？それは、まず一番に、幸せを目的に暮らすことができます。ライフプランを行うと赤字になってしまうケースも多いですが、次回の打ち合わせ時には、「子供の学費のためにも、タバコをやめることにしました！」とか、「どうしても皆で住む家が欲しいからおこずかいを減らします」とか、中には、奥様がパートに出ると決意して行かれるかたもいます。それは、お金の過不足の目安が分かっているからです。もし、その目安が分からないと、家に予算を掛けすぎたり、もしくは、住宅ローンが不安で一生借金を気にして生活したりと幸せでない状況が生まれます。かくいう私も、親が借金を心配して毎日を過ごすのを見てきました。ライフプランシミュレーションは大事です。最近は更に細かくシミュレーションの指導をしています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第８１回　相手にリラックスして話を聴いてほしいなら相手にリラックスして話を聞いてほしいなら自分がまずリラックスしましょう。相手に抵抗・反発してほしくないなら、自分がまず、相手に抵抗しないことにしましょう。相手が怒りだして、それに抵抗して自分も怒りだしていると、いつまでたっても、それは終わりません。しかしいくら相手が怒っていても、自分がそれを受け入れて、抵抗しなければ、相手もだんだんと、抵抗を止めていきます。私達は、よく相手を変えよう、相手を説得しよう、相手をコントロールしよう。と考えてしまいがちです。しかし世の中で唯一コントロールできるのは自分自身だけです。自分を他人のように眺めてみましょう。そうすれば、何か大切な事に気がつくことができるかもしれません。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
01Mar
- 第325回　家は自由設計がいい？
  来月3月8日からRABラジオに定期的に出演することになりました。隔週で、火曜日の午後2時過ぎの番組内です。コーナーの名前は……。何と、『お金と不動産の知恵袋』で、かなり意図的ですが、本ブログと同じ名前にさせていただきました。これもブログも読んでいて下さる皆様のご愛顧のお蔭です。来月からラジオを通じて、住宅購入時の注意点や、ライフプランの重要性、はたまた、小さな知恵袋も含めて電波に載せて発信したいと思います。伝えたいことが山ほどあります！お時間が空いた方や、車で移動されている方も『RABラジオの火曜日午後のお金と不動産の知恵袋コーナー』をよろしくお願いします。　（写真は、FMアップルウェーブに2月23日出演した時の写真）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『家は自由設計がいい？』家は、自分好みに自由に注文して作ってもらった方がいい。そう考えている方も多いのではないでしょうか？では、私がこれまで、多くの家を通して見てきた、注文住宅の実例です。それは……。ある方が○○ハウスで注文住宅を建てました。しかし、大手は基本規格住宅なので、間取りを大きく変更しようとして、2階は3部屋が横に並んだ作りになっていました。ある方が完全注文住宅を作りました。居間は4.5畳しかありませんでした。ある方が、大工さんに注文住宅を建ててもらいました。真ん中に廊下を作ったため、居間は日当たりが良かったですが、台所は真っ暗でした。規格住宅は、設計士が丈夫さと使い勝手を検討しきって作られた間取りであることが多いです。ですから、基本規格の間取りを元に家つくりをするのが、一番お金もかからず、丈夫で使いやすい家になります。あくまで私の感想です。自動車を注文して作りはしません。オプションをうまく利用して自分好みに仕上げていますよね。大手がほぼ住宅を規格商品化しているのも理由があるんですね。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第８０回　3分で子供に自転車の乗り方を教える方法3分で子供に自転車の乗り方を教える方法ポイントは、３つ①首根っこをつかむ②ハンドルを持ってあげる③前を見させる以上です。それでは、解説。まず普通は、自転車のサドルの後ろを持ちます。しかし、首根っこ、つまり首の後ろ部分の服をつかむことにより、背中に親（大人）の存在を感じ、子どもは安心感を得るのです。サドルの後ろを持っても、背後に親を感じないので、不安ですよね。なので、首根っこをつかむ。首根っこをつかみ、ハンドルを持ってあげると、背後と、サイドに親の存在を感じるので、安心感がでて、かつハンドリングが安定します。自転車に乗れない子は、恐怖心から、つい下を向いてしまいます。そこで、前を向くように声をかけてあげます。支えをしながらなので、子どもは安心して前を向けるのです。そこで、徐々にハンドルを離します。子どものシャツの後ろ軽く触れているだけで、あとは、「前見てこいでね～♪」と言いながら一緒に走るだけ。この方法を用いると、一瞬で、子どもは自転車をこげるようになるのです。参考にして下さい。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
21Feb
- 第324回　住宅ローンの仮審査はいつすべき？
  うちの太陽くんは、自分のことを家では『お兄ちゃん』と呼びます。弟の悠生くんにも『お兄ちゃんにやらせて』とか、『お兄ちゃんがやるから』とか言います。最近、大きくなった弟をおんぶする機会が増えて、益々『お兄ちゃん風』を吹かせています。最近は、食後の茶碗まで洗ってくれます。お風呂でも気が付くと、風呂道具を自分で洗い場に運んで、頭と体を自分で洗っています。「悠生くんも洗ってね！」と言うと、弟の頭や体も洗ってくれます。なぜ、そういう風になったのかというと、親が『お兄ちゃん』と呼ぶようになったからです。人は、小さいころからから責任のあることをやりたがるんですね。『やる気のある人には逆らわない！』これ、我が家の方針です。　（写真は、もうすぐ7歳になるのが待ち遠しい太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『住宅ローンの仮審査はいつすべき？』最近、他社で仮審査をしたことがある、というお客様が増えてきました。聞けば、新築を建てようとして住宅展示場に行ったら、まず仮審査を進められたそうです。2回目でいきなり仮審査をして、ローンが通っても、その借入が果たして本当に安全な借入かどうかはわかりません。それでは、正しくは、いつ住宅ローンの仮審査をするべきでしょうか？それは、住宅購入後の、光熱費や、固定資産税、生活費を全て検討して、支払っていける予算を確定してからにすべきです。特に注意すべきは太陽光パネルです。一時的に光熱費が下がるように見えても、その期間は10年とか限定で、そのための住宅ローンの返済は35年間続いてしまうため後々苦しくなります。住宅は、夢だけを追いかけて購入するものではありません。『一生に一回の家つくり』で一番人生に影響するのは、住宅の買い方です。失敗すると、本当に苦しい生活が待っています。住宅購入後に今までより苦しくなったという人が70％にも及んでいます。あなたも『住宅購入後に楽に生活できる家つくりの方法』を学んでみてはいかがでしょう？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７９回　「できない君」のお葬式小学校４年生を教えるある教師の話です。この先生は、生徒たちに、自分ができないことのリストを、作るように指示しました。「腕立て伏せが１０回以上できない」「クッキーを食べるとき、１つで、がまんできない」「３桁以上の割り算ができない」ページがリストでいっぱいになったら、そのページを、半分に折って、先生の用意した箱に入れました。そしてみんなで校庭の隅っこに行って穴を掘り、そこに、みんなの「できない君」が入った箱を、埋めてしまいました。先生は、それから次のように言いました。「今日は『できない君』のお葬式です。安らかに眠ることをお祈りしましょう」それから先生はこう言いました。「ここで遺族の方々を紹介します。妹の『できるさん』、弟の『やる気君』お兄さんの『今すぐ実行君』です。彼らがこれから、皆さんのお友達になります」生徒たちにとって、この経験は、「できない」という否定的な考え方との別れになり、自分たちの心に、強く働きかけることになったのです。あなたの心にも、「できない君」が、いますか？《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/までお気軽にどうぞ！
13Feb
- 第323回　親から土地をもらうときはどうすればお得？
  北朝鮮が、拉致被害者の調査の中止を発表しました。北朝鮮のミサイル発射への制裁措置に反発してのことです。拉致被害者の親族の方の憤りは大変なものでしょう。家族に会える希望が無くなるのですから。最近、人ががんばる理由は『家族』なんだとしみじみ思います。というより、『家族』が頑張る理由であってほしいと思います。人は、独身の時より、忙しく、かつ、使えるお金も減るのに、家族を求めます。たまの連休に、移動で疲れるし、お金もかかるのに実家に帰省します。毎日頑張って働いている理由が家族であることをもっと自覚できると、明日から更に元気に働けるかもしれません。最後に、『全ての人が家族と思えますように！』　（写真は、弟の悠生くんを抱っこする太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『親から土地をもらうときはどうすればお得？』中古住宅市場である欧米と比べて、日本は、未だ新築住宅の市場だと言われています。お客様と話してみても、『できれば新築したい』と言われます。新築をしようとすると、土地を親御さんからもらうケースが増えてきます。その時のお得なもらい方とはどういう方法なのでしょう？それは親御さんが相続税がかかるほどの資産家であれば、基本的には贈与でもらう方が得です。もし、親御さんが相続税がかからないのであれば、相続時精算課税制度※をつかうのが良いです。理由は、相続税がかからない家計であれば、相続時精算課税※を使うと、贈与税も相続税も無税になるからです。親御さんに相続税がかかる場合は、相続時にかかる税金と贈与を行った場合の税金を比較して安い方を選択します。相続税の方が高くなりそうであれば贈与で土地を取得します。相続税の方が安くなりそうであれば、相続時精算課税制度※を利用します。贈与でなく売買した方が良いケースもありますので、詳しくはご相談下さいね。※「相続時精算課税制度」は、60歳以上の父母または祖父母から20歳以上の子・孫への生前贈与について、子・孫の選択により利用できる制度です。贈与時には贈与財産に対する軽減された贈与税を支払い、その後相続時にその贈与財産とその他の相続財産を合計した価額を基に計算した相続税額から、既に支払った贈与税額を精算します。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７８回　アーノルド・シュワルツェネッガーの言葉精神を統一すればなりたい自分を描くことができる。その姿がまぶたの裏にはっきりと現れ夢を見ていても、まるで現実のように感じる。もうすでに目指す地点に着いた気がして心にゆとりが生まれ、どうにかしてたどり着こうと気張らずに済む。あとは時間の問題だ。目標を定めたら、その姿をはっきりと思い描きその姿を現実に手に入れるため、自分を震い立たせる。目の前に広がる野望の中に喜びを見出す。喜びがあれば、訓練も辛く苦しいものではなくなる。やらなければならないことも好きになれる。ジムへ行くことも、マシンで筋力トレーニングをすることも楽しくなる。目標へたどり着くために、堪えなければならない痛みさえも受け入れられるようになる。　　　　　　　アーノルド・シュワルツェネッガー《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/までお気軽にどうぞ！
07Feb
- 第322回　アパートは誰が販売すべき？
  今年は本当に雪が少ないです。井戸水が不調でよく止まってしまい、水が流れなくなることがまるで気になりません。『大は小を兼ねる』『大きな問題が解決すると、小さい問題も解決する』表現の仕方がよくわかりませんが、雪が少ないということはとても生活するうえではありがたいことです。でも、スキー場は雪が少なくて大変だと聞いています。全てにいいところと悪いところがあるんですね。どんなことも私たちの考え方捉え方次第です。最近は、何があってもどっしり構えて粛々と前に向かうようにしています。どこに向かおうとしているのか？課題は時期を決めて解決しよう！人を大事にしよう！こんなことを肝に銘じて過ごしています。今年は自分がどこまで進化成長できるのか、とても楽しみです(^^)。　　（写真は、大開温泉で100円の遊具を子供からせがまれ、根負けして乗れるようにしてあげたら、満面の笑みで楽しんでいた太陽くんと悠生くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『アパートは誰が販売すべき？』少子高齢化で人口が減っているにも関わらず、アパートを経営したい方は多いようです。そして、アパート経営をしようとしたら、建設会社に相談をかける方が多いでしょう。でも、それでは上手くいかない可能性が大きいです。その理由とは．．．．．．。それは、アパート経営で大事なのは、入居者に人気の間取り、入居者に人気の設備、入居しやすい家賃相場など、入居斡旋をする不動産会社が持っている情報だからです。更に経営していくには賃貸の利回りもとても重要です。建設会社からアパートを入れて欲しいと何度も依頼されましたが、ありえない間取り、ありえない家賃、あり得ない設備であったことが多いのです。そして、アパートを建設する会社は、アパートへの入居者を保証することまでが求められています。アパート投資はリスクが伴います。私の実家が競売にかかったのも実は父が始めたアパート経営が原因でした。そして、余り知られていないことですが、ほとんどのアパート経営は、儲けでなく相続対策で行われています。アパート経営は慎重に！私からの提言です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７７回　手でできることは、ほとんど足でできるhttp://www.personalgrowthcourses.net/video/amazing_momこの女性は腕がありません。でも車の運転もし結婚もし、子供をそだておむつまでかえます。ドライブインで買い物もしてジムにもかよって．．．。私たちと同じように生きています。もし、私に腕がなかったら彼女のように「希望」を失わず生きていけるだろうか？彼女はビデオの中で言っています。「手でできることは、ほとんど足でできます」問題に圧倒されるのではなく彼女は決して「あきらめること」をしませんでした。I’d like to encourage people私は他の人々にも希望をもってほしい。If there is a will　there is a wayそこに意思があれば道がある（そこにあなたの意思と思いがあれば必ず道がひらけるという意味）You don’t have to feel sorry for yourself自分の事をかわいそうにおもう必要はない。You can go out and live a full likejust like anybody else誰もが、世界にでていって充実した人生を送ることができるのだから。人生に挑戦しましょう！《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
31Jan
- 第321回　死亡保険は男性が入るもの？
  日銀が、預かり預金の金利をマイナスにするとの発表がありました。銀行が国民から預かったお金を日銀に預けても逆に利息が取られるようになるということです。このことが私たちの生活にどのような影響を及ぼすのでしょうか？それは、『銀行がこれまで以上に貸し出し業務に躍起になってくれる』ということ。預貯金から利息を生み出す方法がないわけですから、積極的に運用するしかありません。結果、金利を下げてでも貸し出す必要が出てきます。このこと自体はとても朗報です。事業者に融資が行き渡りやすくなりますから。でももっと大事なのは、個々の事業者が事業拡大に積極的になること、です。結局、企業が国を発展繁栄させていくのですから！　　（写真は、最近、急にカメラ目線がうまくなった悠生くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『死亡保険は男性が入るもの？』『死亡保険といえば男性が入るもの！』そう考えている方が多いのでは？私もかつて死亡保険は必要だと考えていました。理由は、死亡保険に入っていたら万一の場合に保険金がもらえるので貯金が不要だと考えていたからです。生命保険の営業の方からも、私の死亡時のリスクばかり聞いた記憶があります。しかし、実は、死亡保険に加入する必要があるのは男性ではなく女性なのです。その理由とは．．．．．．。それは、男性が亡くなると、遺族年金が受給できるからです。住宅ローンを組んでいて、男性が亡くなると、住宅ローンの支払いが消え、男性のたばこ代、こずかい、携帯代、車両維持費が消え、遺族年金が受給できます。女性が仕事をしていれば、手元の預貯金が今までより増えていくケースがとても多いです。結果、男性の死亡保険が不要になります。逆に、仕事をしていた奥様が亡くなると、奥様の所得が消え、食費は増えて、住宅ローンは残ったままになります。間違いなく、お金が不足します。ですから、住宅の購入前に、ライフプランを検討するのはとても重要です。一生に一度の家探しですから、皆様には必ず住宅購入で成功していただきたいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７６回　人生におけるスピードとは？スピードというと、アスリートのものと考えがちですが、人生におけるスピードは少し意味が違います。そのスピードとは、『迷わずに決断すること』です。迷っていて決めていないことを机の上やノートの端にそのままにしていませんか？友達と喧嘩した後どうすべきかを先伸ばししていませんか？あやまるのを先延ばししていませんか？買うべきものを先延ばししていませんか？手紙を書くのを後に伸ばしていませんか？迷っている時間は創造的な時間では無く止まっている時間です。考えているうちにどんどん時間が過ぎていきます。決断のスピードを早くして、一日が思ったよりもたくさんあることを実感しましょう。時間を有効に使えた人が、一番豊かで幸せになれる人なのです。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
24Jan
- 元気が出るブログ　5年生のクラスを持つことになったトンプソン先生の話
  新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７５回　「5年生のクラスを持つことになったトンプソン先生の話」トンプソン先生は、5年生のクラスを受け持つことになり、初日に生徒達の前に立ち、嘘をつきました。彼女は生徒達を見渡し、「あなた達を全て同じように愛していますよ」と言ったのです。でも、それは不可能なことでした。なぜなら最前列の席にうずくまっているテディ・ストダードという男の子がいたからです。トンプソン先生はその１年前からテディのことを知っていました。そして彼が他の子供達と上手く遊べないことも。それだけでなく、彼の身なりはいつも汚く、お風呂を必要としている状態でした。そしてテディは、時には周囲の人に不快な態度をとることもありました。その様子はあまりにもひどく、トンプソン先生は赤ペンでテディの解答用紙に大きな×を書くことに喜びを感じることさえありました。用紙には大きく「F」（落点）と書くようになりました……トンプソン先生の学校ではクラスの生徒の過去の記録を見ることが義務付けられていました。彼女はテディの記録を見るのを避け、一番の最後になってようやく手に取りました。記録を読んだ彼女は驚きました。彼の１年の先生はこう書いていました。「テディはとても楽しく、知恵のある子です。彼は正確に作業をし、礼儀正しい子です。彼といると喜びを感じます。」2年の先生の報告はこうでした。「テディは素晴らしい生徒です。クラスの皆からもとても好かれています。でも、最近彼のお母さんの具合が悪く、とても悩んでいます。家での生活は大変なようです」3年の先生の報告です。「お母さんの死は彼にとってとても辛かったと思います。彼は一生懸命に頑張っているけれど、お父さんはあんまり彼に関心を示していないようです。何とかしなければ、彼は大きな影響を受けてしまうでしょう」そして4年の先生の報告を読みました。「テディはいつも内にこもっていて、学校に関心を示しません。友達もいなくて、時々クラスで居眠りをします」この4つの報告書を読み終えたトンプソン先生は何が問題であるかが理解できました。そして、彼女は自分のこれまでの態度を恥ずかしく感じました。クリスマス会の日、クラスの生徒達が先生のために沢山のプレゼントを持ってきました。それはどれも美しい、華やかな包装紙で包まれていました。テディの以外は。テディからのプレゼントは茶色の紙袋に無造作に入れてありました。トンプソン先生は心の痛みを感じながら袋を開けました。その袋から、石がいくつか外れて、無くなっているブレスレットと香水が4分の１入っている小瓶が出てきたとき、クラスの子供達が笑い出しました。でも、トンプソン先生が「まぁ、綺麗なブレスレットね！」と言い、香水を手首につけると、クラスの笑いは消えていきました。その日のクラスの最後にテディはトンプソン先生のところに行き、「先生、今日の先生はお母さんと同じ香りがするよ」と言いました。子供達が帰った後、トンプソン先生は1時間以上、机で泣きました。その日から、トンプソン先生は国語、そして数学を教えるのを止めました。代わりに子供達に本当の「教育」を始めました。トンプソン先生はテディに特に注意を向けるようになりました。テディに教えれば教えるほど彼は生き生きとし、変わってきました。励ませば励ますほど、彼の反応は早くなりました。そして一年の終わり、テディはクラスの中でも上位の成績でした。テディはクラスの中で賢い子達の一人になっていたのです。トンプソン先生がその一年の始めに「皆を同じように愛しています」とついた嘘は意味が変わり、テディは「先生のお気に入り」の一人になっていました。一年経ったころ、トンプソン先生にお手紙がきました。テディからのもので、トンプソン先生が今までの先生の中で一番最高の先生であると書いてありました。それから6年が経ち、テディからまたお手紙が届きました。高校をクラスの2番の成績で卒業できたと書いてありました。そして、これまでの中でも、やはりトンプソン先生が一番の先生だったと書いてありました。それから4年が経ち、テディから手紙が届きます。4年間辛いこともありましたが、優秀な成績で大学を卒業することになったという報告でした。そして、トンプソン先生は今でも人生で一番の先生であると書いてありました。それから、更に4年が経ち、テディから手紙が届きました。大学を卒業してから、さらに大学院に行き、頑張ったことが書いてありました。今でもトンプソン先生が誰よりも一番の先生だったと書いてありましたが、今度は手紙の最後に書いてあるテディの名前が少し長くなっていました。テディではなく、テアドル・F・ストダード医師とサインされていました。この話はここで終わりません。その春また手紙が届いたのです。テディは素敵な女性と出会ったと書いてきました。そしてその女性と結婚することも書いてありました。彼のお父さんが数年前に亡くなっていることを説明し、親代わりとしてトンプソン先生に結婚式に出てほしいと書いてありました。もちろんトンプソン先生は喜んで出席しました。そしてあの時テディからプレゼントされたブレスレットをはめ、あの時にもらった、お母さんと同じ香水を探し、つけて行きました。結婚式で二人は抱き合い、テディはトンプソン先生の耳元で言いました、「先生、僕のことを信じてくれてありがとうございました。　僕が大事な存在であること、そして世の中に貢献できることを教えてくれて感謝しています」トンプソン先生は涙ながらに言いました。「いいえテディ、それは違うのよ。私にも出来ることがあると、あなたが私に教えてくれたの。私はあなたが現れるまで、教えるということの意味を何も知らなかったのよ」〈作者不明〉※今回は長くてブログの文字数制限があり、いつものブログを２つに分けました。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
- 第320回　お子さんの成績が上がらない理由
  １月２５日、叔父の通夜の際に、久しぶりに親戚一同が集まりました。親族の一部ではあるのですが、１０年ぶりとか２０年ぶりとか、中には４０年ぶりにあった親戚もいました。昔は、友達以上に従兄の家に行って遊んだものです。スキーを一緒に滑ったり、ぼーっと過ごしたり、近くの神社で遊んだり．．．。お盆休みとお正月は、ほとんどの親戚が集まり、総勢４０人以上が母方の実家に集まり大騒ぎしていました。親たちはトランプや花札に興じていて、しまいには兄弟げんかが始まったそうです。私たちは、古い茅葺屋根の家屋の一階の部屋中に敷かれた布団に潜り込み、翌日の遊び方にワクワクしながら休んだものです。布団の横には仏壇があり、部屋の壁には亡くなったご先祖様の写真が沢山掛けられていました。通夜の日は、年取って顔が変わってしまった親戚と、昔話で大盛り上がりしました。亡くなった叔父にはとても申し訳ないのですが、笑いの絶えないお通夜になりました。　　（写真は、スキーが大スキーになって全力投入する太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『お子さんの成績が上がらない理由』お子さんの教育に関心のない方はいないでしょう。私は今でも毎月数人、お客様のお子さん方に勉強をお教えしていますが、親御さんもお子さんもほとんど勘違いしていることがあります。その勘違いに気が付かないとお子さんの成績は決して伸びないのです。その勘違いとは．．．．．．。それは、全てのお子さんが成績を上げたいと思っていること。そして、ほとんどのお子さんが勉強の仕方を知らないこと。お子さんに、「勉強しなさい！」と言ってもお子さんは学習の仕方が分からず、ぼーっと教科書とにらめっこしていることが多いのです。私は親御さんとお子さんに次のようなアドバイスを送っています。➀お子さんには、「どうして勉強しないの？」と問い詰めてはいけない。この質問だとお子さんは勉強しない理由を考えるようになるから。お子さんには、「勉強したらどうなると思う？」という勉強が楽しみになる質問をする方が良いです。②暗記は、見た回数。教科書とにらみ合いっこするより、回数見れる工夫をすればよい。人の記憶は時間と共に薄れるので、忘れる前に見るようにすれば暗記は楽にできる。お子さんの将来は、お金に換算できない大きな価値があります。だからこそ、勉強の仕方、させ方はとても重要です。『勉強の仕方させ方の無料相談』を常時受け付けています。お気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊※元気が出るブログは次のブログに続きます。
17Jan
- 第319回　国民年金は損？
  長野でバスが横転して１４名が死亡するという痛ましい事故が起こりました。バスの事故は数あれど、これだけの方が亡くなる事故はそうあるものではありません。本来高速道路を走っているはずが、普段走らない一般道を進んだとのこと。ほとんどが大学生で、子供が亡くなって号泣する親御さんの姿も記事にのっていました。『辛すぎる．．．。』私は、交通事故だけでは死にたくないと思いますし、交通事故は防げるものだと思います。世の中で起こることの９９％はこちらのコントロールでどうにでもなるものです。自分自身の心の中の制御がこれから起こる全てのことのコントロールにつながります。『未来をコントロールする。』そんな活動で世に貢献したいものです。　　（写真は、世の中で一番楽しいことがスキーに変わって楽しそうにポーズする太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『国民年金は損？』住宅購入の相談で店舗に来店される方の中に、国保に加入されている方がいらっしゃるのですが、お話を伺ってみると、国民年金の支払をせず、民間の生命保険に加入している方がいます。このことは、生命保険のコンサルをしている人間から言わせるととても大きな考え違いと損をしていることになります。その理由とは何でしょう？それは、国民年金は、平均年齢まで生きれば、支払った金額のほぼ２倍以上もらえるとても良い商品だからです。民間の保険は現在ほとんど利息がもらえません。場合によっては払っただけもらえないケースもあります。もちろん、国よりも保険会社の方が倒産するリスクも高いでしょう。ところで、国民年金を支払っていないことの大きなデメリットが2つ存在します。①万一のことがあったとき、遺された遺族に遺族年金が支払われない。　　お子さんが二人いれば月１０４，０００円。年１，２４８，０００円。　　１０年だと１２４８万円にもなる金額を受給できません。②本人が障害者になったときの障害者手当が受給できません。　　2級の場合、金額はほぼ上記の遺族年金に準じますが、１級の障害者になると更に月１６，５００円プラスしてもらえます。いずれも、保険の加入期間の3分の２以上の期間、保険料を支払っていることが必要です。これだけメリットがある国民年金です。それでも支払わずに過ごしますか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７４回　チチローことイチローの父親の講演「小学校２年の終わりに男対男の約束で　指切りげんまん。　小学校３年生から毎日、１日も休まず　６年生まで、放課後、親子で野球の練習。　この体験が今のイチローを作っている」あるイベントのスペシャルゲストとしてチチローことイチローの父親の講演があったそうです。イチロー伝説は良くマスコミで見聞きしていたけど実際のお話の中で「イチローは決して天才ではない。只々努力する人。　私が毎日の練習を通して伝えたかったのは、『周りの人への感謝と毎日一つ一つ積み重ねていくことの大切さ』」小学６年生の卒業文集に書いた大きな夢。担任の先生から「誰にも負けないくらい練習してきたという誇りがある限り、夢は叶う」と励まされたそうです。夢を実現するには「小さな成功体験の積み重ね」 →「成功するクセ、習慣ができる」 →「私は何をしても必ず成功する」 →「上手くいくことが当然だと思って行動する」という順番を経過するそうです。小さな成功体験は・ウォーキング・ストレッチ・勉強・掃除・瞑想・仕事等々なんでもいいそうです。参考にしてくだされば幸いです。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
12Jan
- 第318回　ガンで障害者年金受給？
  皆さま2016年明けましておめでとうございます。お蔭様で平成28年1月9日エヴァーホームサンロード青森店が無事オープンしました！今年もどうぞ旧に倍してよろしくお願い申し上げます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成都地所グループ代表　福間直樹＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊昨年は、従業員も33名まで増えて（2年間で3倍の人数に）、人生でこれほどまでに忙しくなった記憶がないほどの濃密な時間を過ごさせていただきました。(^^)家に連日仕事を持ち帰っては、こたつの中で眠ってしまって嫁さんに何度も怒られました。（-_-;)お正月もひたすら携帯のメモ欄で仕事を消化していて、子供と奥さんにあきれられてしまいました。(-_-;)1月5日から出勤していますが、その日から昨年以上の仕事が波のように押し寄せて来ました。（ザブーン）今年は雪が少ないため、それでも海まで流されずに過ごしております。手相の運命線はひたすら伸びる一方。運勢はドンドン強まるばかりです。私は福が強い人間です。（福間ですから）周りの人を幸せにする使命があります。(*^-^)　　（写真はサンタさんからもらったレゴブロックを一人で完成させて得意げにポーズする太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『ガンで障害者年金受給？』ガン保険くらいは入っておかないと．．．。という声をよく聴きます。私はガン保険にも医療保険にも加入していませんが特別ガンにかかった場合の心配もしていません。その理由とは．．．？それは、住宅ローンを3大疾病特約付きで借りているのと、ガンでも障害者年金が受給できることを知っているからです。私が癌にかかると、毎月支払っている7万2千円の住宅ローンの支払いがなくなります。また、ガンが完治せずに障害が残ると次のように認定されます。がんで障害年金を受けられる例をあげてみると、●肺がんの脳転移により呼吸機能の低下と軽い手足の麻痺で障害厚生年金3級 ●胃がんによる胃全摘手術を受け、術後、仕事に支障をきたして障害厚生年金3級 ●肝臓がんのため日常生活が困難、障害基礎年金、障害厚生年金2級 ●乳がんから脳に転移。頭痛、めまい、けいれんで衰弱　障害基礎年金2級一旦認定されると一生涯に渡って年金を受けることができます。ガンで治療を始めて1年半が経過したら、申請します。障害者年金は申請して始めて受給できるものですから。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７３回　サーカスの象が逃げない理由サーカスのゾウは、足がクサリで繋がれています。そのクサリ、とても細くて、ゾウなら簡単に引きちぎって逃げることができそうです。でも、サーカスのゾウは、逃げません。それは、ゾウがまだ小さい頃からずっと、クサリで繋がれていたからです。子ゾウは、何度もクサリから逃げようと挑戦しますが、不可能です。何度も失敗するうちに、子ゾウは逃げようと思わなくなります。ですから、ゾウが大きくなって、そこから逃げ出すだけの力を得てもゾウは逃げ出すことができないのです。このことは、私たちにも当てはまります。子どもの頃の親からの経験によって、限界が作られてしまうのです。子どもの頃に、親から失敗を強くとがめられたり、「それをするのは無理だから、やめておきなさい」と言われると、自尊心が低い大人になってしまいます。子ゾウのように、足をクサリで繋がれている状態です。とは言え、子どもの頃、何度失敗をしたとしても親から「あなたらしくない。あなたなら絶対できる」と言われ続けて育った場合は、少しの失敗でくじけることはありません。親からの無条件の信頼は、将来、無条件の自信になります。（「自信」は、“自”分を“信”頼する、と書きます。）もし、あなたが子育て中なら、ぜひ、お子さんを無条件に信頼してあげて下さい。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/までお気軽にどうぞ！
29Dec
- 第317回　住宅ローンは借りた後が問題
  　クリスマスが無事終わりました。　　いつもはぐずって泣き出す末っ子の3歳の悠生くんも、クリスマスの朝は、自分でプレゼントをもって階段を降りてきました。　「パパママ、もらったよ――！」　自分では絶対階段を降りてこないので、クリスマスの力は偉大です(^^)。　「いい子にしないとサンタさんがプレゼントくれなくなるよ！」というフレーズで2ｹ月ほど言うことを聞いてくれていた子供たちも、これからは、誕生日バージョンに変更が必要です。　「いい子にしないと誕生日にプレゼントもらえなくなるよ！」　　果たして、サンタさんほど効果があるかどうかは疑問ですが、親の威厳の効果がわかるチャンスですので、試してみたいと思います。　（写真はクリスマスツリーの打横でポーズする太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『住宅ローンは借りた後が問題』住宅ローンと聞くと、『借りたら繰り上げ返済する』ことが得なことだと考えやすいのですが、借りた後のメリットは他のところにあります。知らないと同じローンを組んでも何百万円も損をするのです。『住宅ローンは借りた後が問題』なのです。その理由とは？それは、住宅ローンは借換えや条件変更で得をするケースが多いからです。以前、住宅金融公庫の住宅ローン（現在のフラット３５）は、金利が４％でした。当時民間の住宅ローンは２．２％。民間の住宅ローンに借換えをすると、月々の支払にすると2000万借入のケースで月2万円、年間で24万円、20年で480万円も支払いが違いました。現在の民間の住宅ローンでも、弊社が介在することで、住宅ローンの金利が最大0.7％ほど割安になるケースが多いです。その差額月にして7000円（2000万円借りたケース）。１年で84000円、30年で250万円も差が出ます。住宅は、購入した後が大事です。住宅購入前までにそういった知識を全て蓄えておきましょう。『知らないと損をする』のですから。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７２回　全てが神様からのギフトであるとしたら毎日起こる全てのことが、全て私のために起きていることだとしたら。神様からのギフトであるとしたら、もし、私がそのことで人の気持ちがわかるようになったり、心が強くなったり、問題を解決できたり、もっと人生をうまくできるようになったりできるのであれば、、、。毎日起こる全てのことが、神様からのＧＩＦＴであることがわかれば、きっと、全てのことが解決するはずです。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/までお気軽にどうぞ！
20Dec
- 第316回　二世帯住宅の建築は要注意？
  　今年は雪が少ないです。寒いですが、例年ほどではないです。　雪が少ないことで、通勤の時間が短縮できたり、雪片づけの時間が短縮できたり、こんなありがたいことはありません。　それでも、いつもの年の3倍以上忙しい年末です。寝ていると心臓がドキドキしています。「果たして明日は、明日までの仕事が全て片付くのか？」ハラハラドキドキです。実は体重も増え気味です。（お正月で減らす予定です）神様もう少し雪を降らせないでくださいね。今年いっぱいでいいですから。（写真はまだピースがうまくできない悠生くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『二世帯住宅の建築は要注意？』来年消費税が上がることもあり、土地の問合せが普段より増えています。そんな中、2世帯住宅を検討している方も多いと思います。しかし、2世帯住宅は家つくりに失敗する人がとても多いのです。その理由とは？それは、通常の住宅に比べて、予算をかけすぎて住宅ローンが払えなくなる人が多いのと、自分たちごのみの家にしすぎることで、家族の減少等で不要になっても売れないケースが多いということです。しかも、息子さんが住宅ローンに参加することで、息子さんの自動車ローンが組めなくなったり借入の問題が起こりやすいのです。住宅は住宅設備の夢を追って建てるものではなく、幸せになるために建てるものです。親子ローンは夢を追って現実離れしたローンと間取りになりやすいので注意が必要です。『2世帯住宅の建て方考え方』の小冊子を無料プレゼントしています。ご希望される方は下記まで。『2世帯住宅の建て方考え方』の小冊子希望とお書き下さい。http://seito.net/booklet/＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７１回　プラス思考になるには人は基本的にマイナス思考です。我知らず悪い方に悪い方にと考えてしまいます。それでは、プラス思考になるにはどうしたらよいのでしょうか？それには『～するにはどうしたらよいのか？』という質問を自分に投げかければよいのです。普段私たちは、『～になったらどうしよう？』という質問を自分に投げかけるので、～の部分の情報を一生懸命探すことになります。そこで、『～するにはどうしたらよいのか？』と質問すると、～の部分を改善する方法を探せるようになります。結果、プラスの感情で生活するようになるのです。たくさんの良い質問を自分にしてあげてください。そしてそれを毎日習慣化してください。きっと、毎日成長していく人生になれますよ！《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/までお気軽にどうぞ！
14Dec
- 第315回　リフォームはリフォームローンで借りる？
  生まれて初めての体験です。名古屋空港から青森空港まで乗ってきた飛行機が霧のために着陸できず、名古屋空港まで戻ってしまいました。私は戻ってからの大事なスケジュールが全て消えてしまい。一瞬頭が真っ白に！(^▽^;)同乗していた社員さんも苦笑い。すぐに頭を切り替えると、どうやって青森まで戻ろうかな？と考えながら、パソコンを開いて今日の宿題に取り掛かりました。いつもの霧とか雲を消す神通力も今日は使えずじまい。青森で待っていた皆さんご免なさい(≧≦) 。今度挽回するからね～！（写真はジャニーズを意識し始めた太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『リフォームはリフォームローンで借りる？』リフォームでお金を借りるときはリフォームローンと考えている人が多いようです。でもそれではあまり上手くいきません。『福間さんいくら何でもリフォームはリフォームローンでしょ？』と言われるかもしれません。でも本当にうまく行っていない人が多いのです。その理由とは．．．．．．。それは、リフォームは住宅ローンで組めるからです。勿論今支払っている住宅ローンに合計して一本化することも可能です。住宅ローンと別にリフォームローンを組むと、毎月の支払いが増えて貯金ができなくなったり別なローンを借りることになったりします。リフォームローンは金利が高く、期間が短いため、毎月の支払いが高いからです。住宅ローンに6万円。サポートローン（住宅購入時の諸経費を借りたローン）に２万円、リフォームローンに３万円の合計月１１万円を毎月支払っていて苦しいというお客様がいました。住宅ローンに一本化すれば、月々７万円以下になります。（元金が減っていれば月々５万円を切ることもあります）リフォームローンは金利の高いローンが長くので注意が必要です。金利が高い＝元金が減り辛いという意味です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第７０回　子供に勉強しなさいは良い言葉？子供に「勉強しなさい」は良い言葉でしょうか？私は小さい頃、親に「勉強しなさい」言われていい気持ちはしませんでした。人は、立場が変わると、相手の気持ちが分からなくなるものです。（それを研究することは大事なことです）子供は誰でも成績を上げたいと思っています。しかし実際は、子供は勉強の仕方が分からないのです。過去を振り返ってみて下さい。親に言われて勉強がドンドン進んだ記憶はありますか？勉強をしなさいと言われただけでは、子供に勉強させることはできないのです。私は、子供に勉強の仕方を教えています。子供の目はギラギラ輝き、その後テストの点数が上がります。やり方を教えてあげれば誰でも楽しんでことを行うようになるのです。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
05Dec
- 第314回　生命保険の起源とは？
  雪が降る中子供のお遊戯会を見に行ってきました。3歳の悠生くん、昨年のお遊戯会では完全に固まっていたため、この1年でどれくらい成長したのか関心しきりでした。結果は.........見事満面笑顔で踊りをこなしていました――！(^^)余りのうまさに隣で妻が大笑い。本当にゲラゲラ笑っていました。私は手首をプルプルさせながらスマホをひたすら固定して動画撮影をしてきました。その時間わずか5分間。幼稚園滞在時間15分間。幼稚園のスタッフの皆さま、とても心温まる良いイベントありがとうございました。（写真は笑顔でお遊戯する悠生くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『生命保険の起源とは？』日本人は世界の3分の１の生命保険料を支払っている世界一保険好きな国民です。なのでテレビのCMでは、『保険入りたいけど私の年齢（病気）じゃ無理よね～』というフレーズが多いですね。この保険に入るのが当たり前というお国柄の日本ですが、生命保険の起源は割と知られていません。では生命保険の起源とは一体何なのでしょうか．．．．．．。生命保険の起源とはギャンブルだと言われています。ヨーロッパで当時、ギャンブルとして色々なものを懸けているうちに、他人の死や病気を懸けるようになったと言われています。（実際には諸説あります）「子供に300万円程度は残したいわよね～！」というフレーズにのってついつい保険に加入する人が多いでしょうが、実際にその金額を受け取れるのは5000人に一人くらいです。私にはこの行動が自分の生命をかけてギャンブルをしているようにしか見えないのです。生命保険加入には正当な理由が必要なはずです。生命保険に加入しすぎてお金が不足する人からの相談も後を絶ちません。生命保険を検討する際は、本当に必要な保険金を確定して進めていって下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第６９回　子供がぐずったら子供がぐずったら、外の風景や、空や、走っている車を指差して、「あーっ！」と大きな声で言うと、子供は泣くのをやめて指さした方を見ます。しばらくすると、我に返ってもう一度泣こうとしますが、もう一度、「あーっ！」と大きな声で言うとまた子供は泣くのをやめて指さした方を向きます。通常、これを３回繰り返すと子供は泣きやんで自分でその指さした方向に指をさして何か言い始めます。結果、泣いていたのを忘れてしまいます。子供がひっくり返って泣いているときは次の言葉も有効です。「がんばれ、〇〇」「フレー、フレー、〇〇」〇〇にはもちろん子供の名前を入れます。子供の集中、関心を、自分の中ではなく、外に向けさせることが大人の責任です。参考にしてください。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/までお気軽にどうぞ！
- 【JIJICO】ヤフーとソニー不動産が乗り出す不動産サービスの全貌
  各界の専門家が時事ネタを分かりやすいコラムで解説するサイト『JIJICO』にコラムを執筆致しました。今回は、不動産業界に参入したヤフーとソニー不動産のことを取り上げています。彼らの提供するサービスは不動産業界に一石を投じることになるのでしょうか？記事は下記のＵＲＬから閲覧可能です。http://jijico.mbp-japan.com/2015/12/01/articles18856.html
29Nov
- 第313回　意外な住宅の相談内容とは？
  今年も雪が降る季節を迎えました。大人はこの季節を迎えると毎年の雪片づけをイメージしてゲンナリするそうですが、スキー場は早く雪が沢山降らないかと考えているそうです。人によって同じものでも感じ方がまるっきり違うものですね。私は、と言えば、やはり『冬が来たか(-_-;)』という感じです。大歓迎とまでは正直行かないです。多分スキーを滑る習慣がないからかもしれません。ということは、冬にしかできない楽しいことを冬場に作れば良いことになります。実は私は1月生まれです。来年の誕生日こそは、楽しくできるよう検討中です。（写真は最近カメラ目線を覚えた悠生くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『意外な住宅の相談内容とは？』住宅の相談で一番多いのは住宅ローンの返済ができないという相談です。これはほとんどの方がご存じだと思います。だからこそ住宅ローンの支払いを気にするのですね。ところが消費者の方がご存じない意外な相談が多いのです。その相談内容とは．．．．．．。それは、光熱費の相談です。冬場の光熱費が高くて払っていけないから家を売りたい、もしくは困っているという相談が結構多いのです。以前は、灯油によるパネルヒーターでした。壁の中を通って熱い液体が家中を回るパネルヒーターの仕組みでは、壁の中とか部屋の空気と関係ないところを暖めるため、ロスが大きく、冬場に月10万円以上灯油代がかかるので家を売りたいという相談がありました。最近はオール電化住宅の蓄熱式ストーブです。払っている方は毎月6万円以上の電気代を払っているそうです。住宅を購入する際に光熱費の検討はとても重要です。住宅ローンはいつか終わりますが、光熱費はずっと続きます。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第６８回　『質問の力』質問の力。政治家が自分に質問したらよいのは、『それは選挙のためになりますか』ではなくて、『それは国民のためになりますか』という質問だと思います。おかずを買いに行くときの良い質問は『このおかずは体のためになりますか』が良いと思います。悩んでいるときには、『この悩みは私の役に立ちますか』という質問が良いと思います。人生に目標があったなら、その目標を実現するために、それを質問にする習慣をお勧めいたします。『この目標を達成するには何をしたら良いですか？』という質問です。自分に質問すると、方向性がはっきりして、必要なもの不要なものがはっきりわかるようになります。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/までお気軽にどうぞ！
24Nov
- 第312回　家づくりはまず資金計画と仮審査？
  先週の高卒合同面接会に続き、今週は中途採用の合同面接会に参加しました。場所は同じく弘前駅前のアクアシティ―ホテルにて。先週は、高校生の面接数が少なかったので、何組の方と会えるかソワソワしながら現地に向かいました。13時の号令と共に始まってみると8名の方に面接を行うことができました。（面接に来ていた皆さんありがとうございます。）時間の関係でお昼も食べていなかったので終わりごろにはいつもの偏頭痛が．．．(^▽^;)。これからの2週間で店舗にて9名の採用面接と現社員29人全員の面談を行います。お客様満足のためのスタッフの拡充と社員の成長に更に努めていきます。弊社は青森県の人口を増やすのが一つの目標です(^^)。（写真は冬の帽子をかぶってポーズをとる太陽くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『家づくりはまず資金計画と仮審査？』住宅販売会社に行くと、まずは資金の計画をしましょうと言われて建物代と土地代と諸経費の合計のお話を聞き、その後即住宅ローンの仮審査をするために金融機関に行く方が多いと聞いています。しかし、その方法では家づくりはあまりうまく行かない可能性があります。その理由とは．．．．．．。それは、あなたが支払っていける総予算の検証が行われていないからです。金融機関では最高で年収の9倍の住宅ローンを貸してくれます。住宅販売会社もあなたの年収を把握して『融資が通る範囲』で提案をしてくる可能性が大きいです。ご夫婦の年収合計が400万円だとすると、3600万円ほどの融資が通ることになります。『金融機関が貸してくれるんだから払っていける予算に違いない』と思われるかもしれませんが実際には住宅ローンを払えなくて相談に来る方が後を絶ちません。支払っていける総予算の把握はとても重要です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/生涯安心予算で住宅を購入する方法を学ぶことができます。新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第６７回　『勉強と仕事の能率をあげる方法』勉強と仕事。この二つの言葉にどんなイメージが湧きますか？辛いとか疲れるというイメージが湧いてくるとしたら、勉強と仕事が楽しくなりはかどりやすくなり秘訣をお伝えします。それは、『仕事や勉強をした自分の肩をたたいてあげてめちゃくちゃ褒めること』例えば、30分勉強したとします。いつもなら「まだこれくらいしか進んでいないんだ」と考えて更なるストレスを抱えてしまい、勉強＝いやなことという風に考えやすいと思います。そこで代わりに、「がんばったね－！いや－！えらい！えらい！君は最高！！」と、肩をポンポン叩いて明るい声で褒めてあげましょう。すると不思議！段々勉強の能率があがり、勉強が楽しくなってきますよ！試してみて下さいね。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！
15Nov
- 第311回　家つくりは土地探しから？
  高校生対象の合同就職説明会に初めて参加しました！場所は弘前駅前のホテルナクアシティ弘前。150名ほどの学生が集まっていて、参加企業は50社以上！今まで何度も合同就職説明会に参加しているのでいつも通りの気持ちで参加しました。高卒採用が初めてとあってかあまり多くの学生さんと話す機会はありませんでしたが、これから社会に出ようとする子供たちのフレッシュさがとても充満していい雰囲気でした。来週は中途採用者の面接会が同じホテルにて開催されます。従業員数は今月で29名になりました。今年入社したメンバーも生き生きと活躍しだしています。人を活かす経営をすべく更に毎月人材を増やしていきます(^^)！（写真はラグビーの五郎丸選手のポーズをとる悠生くん）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊『家つくりは土地探しから？』家作りは土地探しから！と考えている方も多いと思います。店舗に土地を探しに来られる方に聞くと、「家を買うにはまず土地からかな？」というお客様が沢山いらっしゃいます。でも家つくりを土地探しから始めるなぜかうまく行きません。その理由とは．．．．．．。それは、総予算が決まっていないので、そもそも土地に幾らまでかけても良いのかわからないからです。更に、土地には、上下水道や土盛、パイル工事など、追加でかかる費用が沢山あります。地盤が弱ければパイル工事代が100万円以上かかることもあります。また、土地を探す場所によっては建物を防火仕様にするため、150万円以上の費用が別途必要になるケースもあります。土地探しは、安心できる総予算を決めた後にすべきです。あなたの家つくりが成功することをお祈りしています。『初めての家作り相談会』はこちらからも申込みできます。http://seito.net/contact/新築を検討している方も中古住宅を検討している方もリフォームを検討している方もみーんなお気軽にご相談下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊新連載『元気が出るブログ』元気が出るブログは、福間直樹があなたの生き方の力になれればと考え、実感したことを綴ったブログです。少しでもお役に立てれば幸いです。第６６回　『　どんな人とでも良好な関係を築く秘訣　』『どんな人とでも良好な関係を築く秘訣』相手の名前を呼ぶ話しかけるときに、いきなり用件を伝えるのではなく、まず、相手の名前を「～さん」と呼んでから、話始めます。「おはようございます」と言われるよりも、「田中さん、おはようございます」というように、自分の名前を言われた方が気持ちいいですよね。相手の目を見るこれは、結構出来ていない人が多いです。一度、意識してみてください。結構、相手の目を見る事って出来ていないんだな、って気づくはず。心からの笑顔これは、もう当然ですよね。「I love you 」 or 「 I like you 」の気持ちを持つ相手のユニークな点を褒める（褒められる点を探す）以上になります。あたりまえと思うかもしれませんが、いつもできているかどうか、を改めて考えてみましょう。《つづく》　不動産と住宅のことなら成都地所http://seito.net/ 、新築のご相談ならhttp://ever-home.info/ 住宅ローンの相談、その他住宅・不動産に関してのご相談は、http://seito.net/contact/ までお気軽にどうぞ！