建材おじさんが育った誰も住んでいない実家が老朽化してます。
先日はついにモルタルの外壁が剥がれ、崩れてきました。
もう築52年で、この20年間はノーメンテでしたから、もう寿命です。
今、いつ取り壊すのかを模索しています。
今月中に解体の概算見積りしてもらう予定です。
建材おじさんの予想だと、550万とみていますがいかがでしょうか。
親の立てた家と事業所として使ってきた建物。
息子が取り壊し費用を払うと親への贈与税が発生します。
残されたオカンの貯金から払うのが理想です。（あればですが・・・）
一つ目の問題
１）誰が500万以上の解体費用を払うのか？
そして、解体され更地にしたとします。
固定資産税が更地になると、約4倍になります・・・・・・
二つ目の問題
２）4倍に増額になるであろう固定資産税を払うことが賢明か？
＊ アパートなど立てる余剰金はない。
＊ 建てたとしても、満室になるような場所ではない。
＊ 息子は誰も住まない。
理想は外観は問題ない状態で、地震で崩れるのが（地震保険適用）一番ですが、
もうそんなこと言っている状態ではなくなってきています。
そして、オカンが死んだのち、相続が発生します。
いずれかを選択しなければなりません。
１）普通承認（資産も負債もすべて引き継ぐ）
２）限定承認（資産の範囲で、負債を引き継ぐ）
３）財産放棄（すべて放棄する）
２）の限定承認はどんな時に選択するかというと、
＊ 負債がどれだけあるか把握できない時
＊ 資産より負債のほうが多いのがわかっている時 です。
この山梨の買い手のつかない土地（負の遺産）ですが、どうすべきか概算見積りを取ったうえで、シュミレーションするほかありませんね。
樹齢40年位のしだれ桜と2年目の芝桜と一緒に買いませんか？(笑)
ごきげんよう。