４年間も所得税をタダにする方法
住宅売却による「譲渡損」をうまく活用しよう
譲渡所得の計算式
自宅売却時の譲渡損を繰越控除できるか？
現在、住宅を売ると譲渡損が出る場合がほとんどだろう。
条件に合えば、譲渡損を他の所得と損益通算し、引ききれ
ない損失額を3年間繰越控除できる。
たとえば課税所得600万円のサラリーマンが自宅を売って
3000万円の損が出た場合、
最初の年は（600万円－3000万円＝▲2400万円）で税額ゼロ。
以後翌々年、その次の年まで損失を繰り越せる。
損失額によっては4年間税額がゼロになる計算だ。
この特例「居住用財産買換えの場合の譲渡損失の繰越控除」が
使えるのは、新たに住宅ローンを組んで買い替えた場合で、
新しい住宅には住宅ローン控除の適用も可能。
なお、住宅ローンの残債を下回る額で自宅を売った場合は
「特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除」が受けられる。
“売却した住宅のローン残高が譲渡価額を上回る額”と譲渡
損失の額を比べ、少ないほうの額が対象。
いずれも確定申告が必要だ。
チョット一息ですね！
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