はじめに：安さに惹かれて買った結果
「都内なのに安い戸建てを見つけました。
土地付きだと思っていたら、実は借地権付き物件。
でも営業マンに“普通に住めますよ”と言われ、購入しました。
数年後、売却しようとしたら地主の承諾が必要と言われました。
さらに承諾料も必要。
自由に売れないことを、その時初めて知りました。」
借地権付き物件とは？
借地権付き物件とは、
土地を所有せず、土地を借りて建物だけを所有する物件です。
つまり、
- 土地は地主のもの
- 建物は自分のもの
- 毎月地代を払う
という形です。
なぜ安いのか？
土地を所有していないため、所有権物件より安く買えます。
ただし、その分制約があります。
- 売却に地主承諾が必要
- 建て替えにも承諾が必要
- 増改築にも承諾が必要
- 承諾料が発生することがある
よくあるトラブル
① 売却時に地主が承諾しない
買主が見つかっても、地主の承諾がなければ進まないことがあります。
② 承諾料が高額
売買価格の数％を請求されることがあります。
③ 地代の値上げ
長く住むほど地代の改定リスクがあります。
対策
借地権付き物件を買う前に確認すべきことは、
- 借地契約書
- 地代
- 更新料
- 譲渡承諾料
- 建て替え承諾料
- 地主との関係
です。
まとめ：安い理由を理解してから買う
借地権付き物件は悪い物件ではありません。
ただし、所有権とはまったく違います。
安さだけで買うと、出口で苦労します。
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