結論：固定資産税は「購入後に増える」ケースが普通にある
不動産購入で見落とされがちなのが「固定資産税」です。
結論から言うと、
👉 **購入時に聞いていた金額より高くなるケースはかなり多いです。**
そして厄介なのは、
・買った後にしか確定しない
・毎年払い続ける必要がある
・減額されると思っていたのに上がる
という点です。
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実話：「こんなに高いなんて聞いてない…」
「中古マンションを購入しました。
営業マンにはこう言われていました。
“固定資産税は年間8万円くらいですね”
それなら問題ないと思って購入。
しかし、翌年届いた納税通知書を見ると…
👉 **16万円**
ちょうど2倍でした。」
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なぜ固定資産税はズレるのか？
理由①：軽減措置が終了する
新築・築浅物件には、
👉 固定資産税の軽減制度
があります。
しかし、
・一定期間（3年〜5年）
・期限終了後
👉 一気に税額が上がる
理由②：評価額の見直し
固定資産税は、
👉 「固定資産評価額」
で決まります。
この評価額は、
・3年ごとに見直し
・地域の地価変動
で変わります。
理由③：営業が“安い時期”で説明している
営業トークでは、
👉 **一番安い年の税額を提示することが多い**
固定資産税トラブルの典型例
① 購入後に倍増
軽減終了で急上昇
② シミュレーション未反映
収支計画が崩壊
③ 土地評価の見落とし
立地が良いほど税金が高い
よくある勘違い（SEO重要）
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✖️「毎年同じ金額」
→ 変動します
✖️「営業の説明が正しい」
→ 最低額で説明されがち
✖️「中古は安い」
→ 土地が高いと高額になる
対策：購入前に必ずやるべきこと
① 納税通知書を確認
売主から直近の書類をもらう
② 軽減終了後を確認
“今”ではなく“将来”を見る
③ 年間コストで判断
家賃収入−税金で考える
まとめ：固定資産税は“見えない固定費”
不動産投資や購入で失敗する人は、
👉 初期費用ばかり見ています。
しかし本当に重要なのは、
👉 **毎年かかるコスト**
です。
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編集後記
固定資産税は「後から効いてくるコスト」です。
ここを甘く見ると、
👉 **じわじわ資金が削られていきます。**
逆にここを理解すれば、
👉 不動産の“本当の価値”が見えます。