Withコロナ時代、低迷する不動産市場動向と業界四方山話
朝晩の空気がキリっとして身が引き締まり、秋の深まりを感ずる今日この頃です。
日照時間も日に日に短くなってきて秋の夜長の季節ですね。
新型コロナ感染拡大が始まって約９ヶ月余り、
欧米では第二波の感染者数も多くなってきているようです。
国内でも相変わらずコロナ感染者数が多く、
終息の気配もなく Withコロナ時代が定着してきましたね。
昨年１０月の消費税率引き上げ、
新型コロナウイルス感染拡大は経済に大きなダメージを与えています。
★ 新築マンション供給戸数と平均価格の推移（首都圏）
（東日本レインズより引用） 以下、東日本レインズ市場動向調査より抜粋引用
・ 首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）新築マンション供給戸数（不動産経済研究所）は、
２０２０年上半期（４月～９月）で対前年比：２６．２％ 減の ８，８５１戸
・ 上半期で供給戸数 １万戸 を下回るのは初めてで、
これまでの最小供給戸数は、バブル崩壊後の９２年度上半期の １万０３５７戸
・ 価格動向を見ると分譲平均価格は、
２０１２年より毎年前年を上回り、対前年比：+ ３７．６％となっています。
★ 新築マンション期末全残戸数前年比の推移
・ 期末販売在庫数は首都圏では、２ヶ月連続で対前年比：+ １．６％と上回っている。
・ 近畿圏は７ヶ月連続で前年を上回り、対前年比：+ ３７．６％となっている。
つまり、新築マンションが高値どまりで売れていないということです。
コロナ感染拡大に伴い ４月～５月に発令された “緊急事態宣言” による外出自粛要請で
販売業者が営業を見合わせたのが大きな要因のようです。
そのため、新築マンション在庫数が増えているということです。
３ 密を避けようと発令された “緊急事態宣言” による外出自粛要請は、
大企業、中堅企業、中小企業のすべての不動産業者に影響を及ぼしている。
★ 景気動向調査（DI） 不動産業
・ 不動産業の２０２０年第３四半期の景気動向指数は、
２期連続のマイナスで、 △ ９P
・ 不動産業企業規模別では、 大企業 ２期連続マイナス △ １１P
中堅企業 〃 〃 △ ９P
中小企業 〃 〃 △ ７ｐ
・ 不動産業の２０２０年 第４四半期予測 △ １２P
このようにデータを見ると、いかにコロナウイルス感染に伴う “緊急事態宣言” が
経済に与える影響が大きいか分かります。
そして、今なおコロナウイルス感染拡大は世界中の経済活動に影響を及ぼしています。
【業界四方山話】
◆ 区分マンションのリノベ業者
「物件を仕入れして、リノベーション工事も終わり、現地販売会を開催していたら、
マンション管理会社から、“不特定多数の人が出入りするので現地販売会はご遠慮して
ください”と言われた。」
「リノベ工事が完了しても現地販売会が開催できず在庫が増えて困っているよ。」
◆ 新築マンション分譲業者
「先行販売で手付金：１０％契約済みお客様が、
引き渡し時に手付金を放棄して解約する人が 数人出てきています。」
「コロナ禍からの将来不安感が憬れのマイホーム購入を断念させているんだろうな。」
◆ 大手住宅販売業者
「数年前に住宅ローン金利優遇を受けてご購入して頂いたお客様がテレワークで給料が減り、
ローン返済が１ヶ月遅れただけで金利優遇措置が解除されて毎月のローン返済額が上がり
先行き不安感から売却したい！ と売却依頼があったよ。」
「売却物件のネット広告閲覧履歴数は多いが来店客が少ないのが現状だね。」
◆ 大手賃貸管理業者
「不動産投資家向けの新築分譲ワンルームマンションの成約率が悪いよ。」
「都心5区の好立地新築物件はそこそこ成約になっているが、それ以外のエリアは1割くらい
しか入居者がいない物件が多いよ。」
「某大学の新入生が今年3月に賃貸契約したが大学がリモート授業のため、一日も大学に行け
ず父親が解約手続きに上京してきたよ。」
「コロナの影響は大きいよな。」
Withコロナ時代に入り、低迷している不動産市場動向
テレワークの普及により、
郊外で個室書斎が持てる、２，０００万円台～ ３，０００万円台の新築一戸建を購入するも
多くなっているとか、・・・
３密を回避しテレワークしやすい郊外駅近タワーマンションも人気があるとか、・・・
果たして、
Withコロナ時代のテレワーク浸透はどこまで広がるのでしょうか。
政府の住宅政策への思い切った対応を期待したいものですね。
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それでは また お会いしましょう。 (^-^)ノ~~