首都圏のマンション市場動向と
東京オリンピック建設ラッシュ
満開だったサクラも葉桜に替わり、
樹木の新緑が太陽に映え植物の息吹を感ずる季節です。
先日、仕事の合間に立ち寄った公園では
“花の王様” と呼ばれる 『牡丹』 が
その富貴な花を華麗に見せながら咲き誇っていました。
表題のマンション市場動向ですが、不動産経済研究所が発表した
「3月の首都圏マンション市場動向」 を見ると、
（不動産経済研究所HPより引用）
12月の年末や３月の年度末に売り上げを伸ばしているのも見てとれます。
◆ 発売戸数 ３，４０８ 戸
・ 前年同月（２，６９３戸）比 ２６．６％ 増
・ 前月（２，３１０戸）比 ４７．５％ 増
◆ 契約率 ６６．２％
・ 前年同月比 １．４㌽ ダウン
・ 前月比 ２．２㌽ ダウン
◆ 1戸当たり価格
・ ５，５８８万円 １㎡当たり単価 ７９．０万円
◆ 販売在庫数 ６，７４９戸
・ 前月比 １５５戸の増加
◆ 地域別発売戸数
・ 東京都区部 １，３６９戸 （全体比 ４０．２％）
・ 都 下 ７２０戸 （ 〃 ２１．１％）
・ 神奈川県 ６４２戸 （ 〃 １８．８％）
・ 埼玉県 ３６７戸 （ 〃 １０．８％）
・ 千葉県 ３１０戸 （ 〃 ９．１％）
◆ 新規発売戸数に対する契約戸数 ２,２５５戸
・ 月間契約率 ６６．２％
※ 売行きの好不調を示す ７０％ を ３ヶ月連続で下回っている。
一方
（公社） 東日本不動産流通機構 「東日本レインズ」 の発表した
「３月の首都圏中古マンション市場動向」 を見ると、
（東日本レインズより引用）
◆ ３月の成約件数 ３，７１９件 （前年同月比 ３．６％ 増）
・ ㎡ 単価 ４９．２８万円 （ 〃 ３．２％ 増）
◆ １戸当たり価格 ３，１４５万円 （ 〃 ２．９％ 増）
・ 平均専有面積 ６３．８２㎡ （ 〃 －０．２％）
◆ 築後年数 ２０．５５年
【首都圏概況】
成約件数、㎡単価、成約価格 ともに、
２０１３年１月から ５１ヶ月連続で前年同月比を上回っている。
◆ 新規登録件数
・ ３月の件数 １６，８３０件 （前年同月比 ３．２％ 増）
◆ 在庫件数
・ ３月の件数 ４２，８７７件 （前年同月比 １．４％ 減少）
◆ 地域別中古マンション成約件数
・ 東京都区部 １，５７２件 （前年比 ７．３％ 増）
・ 多摩地域 ３７６件 （ 〃 １０．８％ 増）
・ 神奈川県
横浜・川崎 ６１１件 （ 〃 １１．７％ 減少）
他の地域 ２４６件 （ 〃 ３．８％ 増）
・ 埼玉県 ４５６件 （ 〃 ８．８％ 増）
・ 千葉県 ４５８件 （ 〃 ５．０％ 増）
首都圏のマンション市場動向、
新築分譲マンション不振 と 中古リノベマンションの好調 が
データを見比べると一目瞭然 
と良く分かります。
マンション建設用地の高騰、
建設工事代金・鉄骨など建築資材の上昇、人件費の値上がりで
販売価格が高くなりすぎた新築マンション
分譲平均価格 ５，５８８万円は高嶺の花と、
郊外の中古リノベマンションを購入するご家族が多いのも
データから見て取れますね。
そ れに加え、
最近では先日、銀座６丁目にオープンした “ギンザ シックス” のような大型商業施設や
東京オリンピックへ向けて、
大型ホテル・オフィスビル等々の建設ラッシュが始まっている東京
ゼネコン各社の求人数も上昇し、人件費もうなぎ上りに上昇しているようです。
ゼネコン側は、コスト・工期など見合った優良案件だけの選別受注が始まり、
マンション建設工事受注は、JR山手線の内側しか請負わないゼネコンもあるとか、・・・
そのため、マンションデベロッパーの中には、
せっかく確保した建設用地に利益を上乗せしてホテル業者へ転売するケースも多いようです。
≪ 新築分譲マンション販売不振 ≫
データからは読み取れない部分もあるようですね。
大手マンションデべ各社の用地仕入担当者は、
「今年度の仕入れ目標は、 〇ン百億円です
」
「他社よりも
高く買いますので、優先して用地情報をご紹介ください
」
と、営業を繰り広げる会社もあれば、
地価高騰の続く都心プロジェクトを見切り、
他の区部の建設用地にシフト替えする会社もあるようです。
三年後にせまった東京オリンピック
異常なまでの建設バブルの裏に
マンション市場への影響も大きいようです。
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それでは また お会いしましょう。 (^-^)ノ~~