首都圏 マンション ７月の市場動向
リオデジャネイロオリンピックでの日本選手達の活躍に胸が躍ります。
日の丸を背負っての健闘に歓喜と感動のあまり、
思わず眼頭が熱くなるシーンも数多くあります。
若い選手達の活躍で、２０２０東京オリンピックに弾みがつきましたね。
さて、首都圏の７月マンション市場動向ですが、
中古マンションと新築マンションで明暗を分けているようです。
【新築マンション】
不動産経済研究所が発表した７月の首都圏新築マンション市場動向
● 発売戸数 ３，３１７戸 前年同月比 ３０．７％ 減
● １戸当り平均価格 ５，６５６万円 前年同月比 ５％ 下落
● 契約率 ６３．３％ 好不調の分かれ目：７０％を２ヶ月連続で割った
（読売新聞より引用）
・ 新築マンション販売価格は高止まりが、前年同月比 １戸当たり ２９７万円下落
・ ５月まで １２ヶ月連続で上昇していた販売価格も ６月から下落している
・ 地域別動向 契約率
東京２３区 ５６．５％ 埼玉県 ６２％ 千葉県 ６０％
・ 人気だったタワーマンションも、国税庁の相続税評価額の見直しや
円高株安の影響で富裕層、海外投資家達が様子見をしているようだ。
【中古マンション】
一方、好調なのが中古マンション市場
東日本レインズ ７月度 サマリーレポートによると
● 成約件数 ３，１９０件 前年同月比 １３．６％ 増
● １戸当たり平均価格 ２，９９９万円 前年同月比 ４．５％ 上昇
● 平均 ㎡単価、 成約価格ともに
２０１３年１月から ４３ヶ月連続で前年同月比を上回っている
● 首都圏中古マンション市場
・ ７月の新規登録件数 １６，１７４件 前年同月比 ９．１％ 増
２０１５年１月から１９ヶ月連続で前年同月比を上回っている
・ 在庫件数 ４１，６３８件 前年同月比 １８％ 増
２０１５年６月から １４ヶ月連続で前年同月比を上回っている
● 地域別動向
７月の地域別成約件数
・ 東京都 １，２８９件 前年比 １３．１％ 増
４ヶ月連続で前年同月比を上回っている
・ 多摩地域 ３０３件 前年比 １４．３％ 増
・ 神奈川県
・ 横浜川崎 ５８７件 前年比 ８．５％ 増
・ 他の地域 ２１２件 前年比 ７．１％ 増
・ 埼玉県 ３８３件 前年比 １７．８％ 増
・ 千葉県 ４１６件 前年比 ２２．７％ 増
新築マンション、中古マンションを比較してみると、
価格高止まりの「億ション」への富裕層購買力が鈍り
立地条件の良い中古マンションは、
新築同様にリノベーションした再販物件も多く
一般消費者に人気を呼んでいるようですね。
高値の新築マンションより
新築同様のリノベマンションを選ぶ
消費者が多くなってきているのではないでしょうか。
皆様方の応援クリックに感謝し、励みにしています。
それでは また お会いしましょう。 (^-^)ノ~~