『池袋』駅 徒歩８分
空気が澄んで秋晴れの東京です。
気温２２℃と過ごしやすい気候ですね。
ふしぎな ふしぎなぁ いけぶくろ～
東が西武で～ 西 東武 
γ(▽´ )ﾂヾ( ｀▽)ゞ 
今となっては聞かなくなった某家電量販店の CMソング、
先日、何年かぶりにアパートオーナー：K 様とお会いしたら
「アパートを売ろうかしら・・・」と売却相談を受けました。
そうです、場所は 『池袋』駅 徒歩８分の好立地
借地権と底地を一定比率で交換したオーナー様
どんなアパートを建てようかと思案中の時に、
こちらから, ロフトベッド付ワンルームアパート（案）をご紹介して建築しました。
自分の提案したプランが採用され、
建ちあがったときにはオーナー様にも大変喜んで頂き嬉しかった記憶が蘇えりました。 (^∇^)
「今、売るとしたらいくら位かしら・・・
」
● １階 ロフト付ワンルーム × ４戸 ２階 ロフト付ワンルーム × ４戸 計 ８戸
● 木造モルタルカラーベスト葺２階建 数年前に外壁、その他手入れ済み
● 専有面積 約、１７．４６㎡ ～ 約、１９㎡
● 二重ロックドア 電子レンジ 電気コンロ エアコン付 コインランドリー設置
収益還元法で、買主様の表面期待利回りを、 ○ ％ と、すると、
ザックリと、○,○○○万円 ～ ○,○○○万円位でしょうね。 (^_^)v
オーナー様は
約１０年前に新築した二世帯住宅 ＋ ワンルーム × ４戸の建設借入金を返済してしまおうか、
可愛い３人のお孫さんたちに、
税制改正で創設された「教育資金の贈与」制度を利用して贈与しておこうか
それとも、・・・・・
色々と考え始めているようです。
さて、ここで問題です。
あなたが買主だったら、
買い手側の表面期待利回りを ○％ として
売買価格を、金；○,○○○万円 ～ ○,○○○万円 と
ザックリ想定計算しますか
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それでは また お会いしましょう。 (^-^)ノ~~