固・都税の「納税通知書」
雨
～曇り
の天気予報でしたが、午後から薄日
が差し晴れてきた東京です。
梅雨入りしてから、もう１０日以上雨が降っていないようです。
今年はどうやら空梅雨のようですね。
毎年、この時期にやってくるのが固定資産税・都市計画税 の納税通知書ですよね。
弊社でも資産用収益物件を保有しておりますので、
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!ッ～ という感じです。
今年は例年と異なるのは、昨年、 No,５ 一棟マンションを購入して、
建物の用途変更届を都税事務所へ提出し、
『固定資産価格等修正通知書』 を ４月に受け取っておりました。
（こちらの記事から先にお読み戴くと解り易いです。）
納税通知書と同時に郵送されてきた
固定資産税 都市計画税 課税明細書 を見て比較してみると、
● 建物用途変更前 （H２４年度） の固・都税額
土地 ３３８，０００
建物 ７９６，５００
１，１３４，５００
● 建物用途変更後 （H２５年度） の固・都税
土地 ２１５，７００
建物 ６６８，０００
８８３，７００
● 建物用途変更によって軽減された額
１，１３４，５００ － ８８３，７００ ＝ ２５０，８００ 円/年
今年は ３年に １度の評価替えの年（基準年度） ではありませんから、
上記金額が「建物用途変更届」を提出したことにより軽減措置を受けたことになります。
◆ 住宅用地に対する特例措置 ◆
（昨年取得した No,５ 一棟収益マンションは、SRC造７階建）
建物の非住宅部分約２/３を住宅に用途変更してあったので
それを都税事務所に届け出することにより建物も固・都税が下がり、
土地に対する特例措置の居住部分の割合が増え、
上記金額が軽減されたことになりました。
● 固定資産税・都市計画税の納期限
・ 第1期 ７月１日
・ 第２期 ９月３０日
・ 第３期 １２月２８日
・ 第４期 ２月２８日
さぁ、 きちんと納税して行きましょう
利回り計算だけでは成功しない不動産投資
今年も何か良い収益物件を買い取りたいものですね。
（皆様方からの情報もお待ちしております。）
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それでは また お会いしましょう。 (^-^)ノ~~