不動産業界 ゆく年・くる年
－激変 '０９ ～ デフレ '１０－
今年も大晦日を残すのみとなり、
「光陰 矢の如し」を肌で感じつつ ゆく年・くる年 を考えて見ました。
ゆく年の ０９年 不動産業界を振り返って見ると 正に激変の一年でした。
リーマンショック後の地価大暴落で終わった前年から引き続き
未曾有のマンションデベ・不動産会社の倒産ラッシュ。
これだけ激変した不動産市場は日本の不動産史上、初めての事ではないでしょうか。
「売り手市場から、買い手市場へ」
・分譲マンション市場 分譲価格の大暴落。２割～３割り引きは当たり前。
在庫処分に至っては半値・八掛けでアウトレット・マンションの出現。
・不動産投資市場 外資の蜘蛛の子を散らしたような一斉撤退。
（JーREIT含） 外資の撤退により買い手を失った市場は全く動かず。
償還期日が始まるリートに備え J－REITを救うため官民ファンドの設立。
・一戸建住宅市場 見切り千両で売却した後は低価格路線へいち早く変更し、
夏以降は持ち直すも低価格路線は変わらず。
・オフィスビル市場 会社倒産・新築ビル竣工等で需要・供給バランスが逆転。
東京駅周辺のオフィス賃料も半値に下落。
新築ビルに至っては６ヶ月のフリーレントも当たり前。
・不動産個人投資家 不動産市況を底値と見た 不動産個人投資家達が収益物件に集中。
高利回り物件がよく売れている。
ゆく年 '０９年は 激変の一年でしたね。
さようなら、激変の '０９年・・・
くる年 '１０年の不動産市況はどうでしょうか？
デフレ基調の中、将来不安からマイホームを買い控えている実需の消費者様達に
早く購入意欲が戻って来て欲しいものですよね。
くる年 '１０年 の明るい話題の材料は
１、「住宅版：エコポイント制度」の創設
住宅市場の回復をねらって民主党新政権は
エコ住宅の新築・エコリフォームを促進ために
追加経済対策の目玉として１０００億円を投じるようです。
どん底の不動産j業界にとっては期待したい材料ですね。
２、住宅購入時の贈与税；５００万円から
非課税枠；１５００万円に拡充予定（政府税制調査会）
このほかに１１０万円/年の基礎控除を加算すると
合計；１６１０万円が非課税 となる予定ですから
不動産業界は期待したいものですね。
・分譲マンション市場 淘汰されたデベにより 各地域での供給はコントロールされ
低価格帯での分譲マンションが中心となるでしょう。
・中古住宅市場 「住宅版：エコポイント制度」により、新築物件よりも立地条件の良い
中古物件をエコリフォームする購入者も増えてきて欲しいですね。
・一戸建住宅 贈与税枠の拡充により２０００万円以下の住宅供給が多くなり、
近郊の一戸建住宅には活況が戻って欲しいですね。
デフレ基調から１０００万円以下の住宅（建物のみ）も多くなりそうですね。
・不動産投資市場 日本の不動産市場が底値となった今、外資の回帰が始まっているようです。
'０９年１２月に東京駅隣接のPCP丸の内ビルを米国系不動産ファンドが
１４００億円で購入しましたね。
'１０年は中国マネーも買い始めるかも・・・。
・オフィスビル テナント賃料も底値に近いでしょうし、空室の稼働率を高めるには
少し時間がかかるんじゃないでしょうか。
・不動産個人投資家 '１０年は表面利回り ９～１０％の収益物件は減少して 表面利回り ７～８％の
収益物件が主流となるでしょう。
新しく くる年 '１０年が希望と夢に満ちた年となりますように！！
期待を込めて考えて見ました。
皆様は どのような新年になるとお考えでしょうか？
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