明日の契約に向け、準備完了。
年の瀬も押し迫り、街の雑踏はまるで
♪ もう いくつ ねると お正月～ ♪
と いうように感じられるのは皆さんも同様でしょう。
先程、明日の売買契約予定に向けての準備が完了しました。
今回の売買契約のスケジュールがタイトだったのは
築1年半、表面利回り：９．４４％、○○駅 徒歩３分
と、好物件であったことです。
このところの不動産投資市況では、オーナーチェンジ収益物件の動きが非常に速く
テキパキと行動しないと優良物件を買い逃してしまうからです。
クライアント：Sさんは 前回の物件が２番手で成約できませんでした。
今月始めに 某デべ法人より 非公開物件のマル秘売却相談
クライアント：Sさんにご紹介、（Sさんは事業用資産の買換えで今年中に契約希望）
１１日、不動産購入申込書の提出
１５日、守秘義務契約後 物件の詳細資料入手
１８日、質疑書面の提出
２１日、回答を受け、Sさん了承。 公・官庁の各種調査開始
２２日、重要事項説明書（案）・売買契約書（案）の準備
２４日、現地立会確認
２４～２５日、売主法人との協議
２６日、Sさんへ 重要事項説明、契約書（案）の説明
そして今日、各添付資料の再チェックと製本・・・
《添付書類》
①不動産売買契約書
②重要事項説明書
③重要事項説明書 説明資料
④○○重要事項説明書資料集
⑤○○管理規約集
⑥○○貸方基準書
⑦権利区分等図面集
⑧土地全部事項証明書（登記簿謄本）
⑨建物全部事項証明書
⑩公図写し
⑪土地測量図
⑫建物測量図
⑬台帳記載事項証明
⑭道路台帳付図の複製
⑮埋設管管理図（水道・下水・ガス）
⑯☆☆駅 周辺地区計画
⑰テナント賃貸借契約書
⑱当該物件の共用部分の各写真
ざっと 以上の資料です。
あっと言う間の３週間でしたが、明日の売買契約が終わるまでは気が抜けませんね。
【この間に 多くの方々にペタ返しできなかった事をお詫びもうしあげます。m(_ _ )m】
弊社の営業も明日で終わり、新年は１月４日（月）からです。
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