東京都主税局の公売物件：落札後、前所有者の明渡し完了！！
去る７月２１日、
東京都庁で行われた東京都主税局の公売で落札した不動産（土地・建物）の
前所有者と明渡しについての話合いを重ねてきたが、
本日明渡しが完了した。
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[これまでの経緯]
・７月２１日 公売にて目的物件落札
・７月２８日 残代金振込
・８月３日 土地・建物所有権移転
・8月10日 債務金額返済後の前所有者取得分が振込される
・８月２０日 明渡し交渉開始
・９月９日 文書による催告書
・９月１８日 移転先物件参考資料提出
・１０月２日 オーナー宛の明渡し猶予願い書
・１０月９日 鍵の一部受領
・１０月２３日 移転先住居申込
・１０月２８日 移転先住居賃貸契約
★ 目的物件の片づけ、引っ越し準備開始
前所有者が独身男性であった事、ゴミ屋敷まがいのゴミマンションであった事などで
思わぬ時間を費やす結果となった。
・１１月３日 覚書 「１１月５日限りで残置物についての所有権放棄」
本日、再確認。
明渡しに思ったより時間を要した理由としては、
上記原因の他、公売物件であった事があげられる。
裁判所の競売物件と異なり、
落札金額のほぼ ３/４ 以上が前所有者の取り分であった事だ。
明渡しに対する考え方に債務者の緊迫した気持ちが少なかった。
前所有者 曰く、
「主税局の人からも、落札人と話し合えばいいと言われたよ。」
「ゴミは全部片付けなくて、所有権を放棄すれば良いと言われたよ。」
固定資産税等の公租公課を未納者に催告し納税を督促する考え方は理解できるが
公売の為の資料も少なく最小限の書類しかない、
債務者にも落札後の説明不足、
その上、公売物件についての
瑕疵担保責任（アスベスト含む・・・）は一切負わない
そろそろ、『公売制度のあり方』について
政権交代したことだし、
考え直しても良い時期ではないでしょうか。
[東京都主税局の公売資料] 参照
①宅地 ②私道持分 ③建物
③建物 １階部分 間取り不詳
２階部分
３階部分
さぁ、
これから フルリノベーションの手配と賃料設定のマーケティングの開始です。
「頑張ろう！っと」
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