アパートの賃料を上げる方法！コスパのいいリフォームとは！
アパートの賃料をあげたいけれど、どうすればいいのか知りたい。リフォームをしたいけれどどこをリフォームしたらいいのか分からないという方へ。
空室があってなかなか埋まらない。賃料をあげたいけど賃料をあげたら空室が増えるのではないかと考えながら、不動産会社に任せっきりにしていませんか？
目次
１.賃料をあげる方法とは！
２.コスパのいいリフォームとは！
３.どんな業者に相談すればいいの？
１.賃料をあげる方法とは！
賃料を上げるには物件の価値を高めるしかありません。
物件の価値を高めると空室率は低下して、入居者の満足度もあがります。そして物件の価値が上がると売却する場合にも価格が上がります。
そのためには、費用をかけずに工夫して価値を上げる方法もありますが、費用対効果を考えると部屋の価値向上のためのリフォームをするのは効果が期待できます。
２.コスパのいいリフォームとは！
リフォームにはクロスの張替えや補修などの原状回復のための軽微なリフォームと、資産価値を向上させるためのグレードアップリフォームのどちらかを選択します。
クロスの張替えのみであれば複数の会社に見積もりを依頼して比較して決めればいいので簡単なのですが、賃料のアップと資産価値向上が目的の場合にはどこをリフォームすれば競合している物件に勝てるのか事前に調査は必要です。
リフォームの方向性としては、現状よりもワンランクアップを目指していきます。
例えば、
・ユニットバス→バス・トイレ別
・トイレ→温水洗浄機付き、タンクレスなど
・バス→追い炊き付きなど
・1口電気コンロ→2口ガスコンロ、ビルトインなど
リフォームをすることで賃料が5,000円アップで年間で60,000円。8,000円アップで年間96,000円の賃料アップが確実であれば、リフォーム費用を計算してみてください。賃料増額ができれば売却額の向上にも繋がってくるのです。
３.どんな業者に相談すればいいの？
まずは複数の業者より相見積もりを取得してみましょう。無料で数社から見積もりを比較できる比較サイトなどお役立ちサイトを載せておきます。
【相見積りが取れたら】
・見積り内に記載されている人工（何人投入するか？）や単価などを比較してみる。
・会社ごとに見込まれている支出の項目を確認してみる。（産業廃棄物処理費が見込まれていなかったり、管理費や手数料などが多額だったり）
・見積もりの金額の違いを確認してみましょう。
よくわからないので管理会社にリフォームを依頼する場合でも、相見積もりを取っておいてどの工事にどれくらいの費用がかかるのか大体は把握しておきましょう
最後までお読みいただきありがとうございました。
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