... 具体例として、「不動産投資」と「沖縄旅行」の2キーワードを使用する。... 「不動産投資」検索数:330,000 「沖縄旅行」検索数:220,000 ･不動産投資 融資...つづき･･･
(引用元：この記事の著作権は、japan.internet.comに帰属します。)
不動産投資用に区分所有のマンションを手に入れたとします。
作りが鉄筋コンクリートで購入時点で築１５年経過
賃貸中で、表面利回り１５％（年６０万）
購入時全額ローン５％（４００万）
場所は大阪、セパレート、
売却できないと想定すると。
（質問１）不動産投資として区分マンションはありですか？
（質問２）区分所有マンションで相応の築年数になって売却がムヅカシイ場合
区分所有者同士が多数決で立て直しか、売却を考えるのでしょうか？
- 回答 -
他の回答者さんと重複しますが、
（質問１）不動産投資として区分マンションはありですか？
（質問２）区分所有マンションで相応の築年数になって売却がムヅカシイ場合
区分所有者同士が多数決で立て直しか、売却を考えるのでしょうか？
将来の立て替えを心配するよりは、この条件でのマンション経営をもっと慎重に考えたほうが……。
察するに、大阪のワンルームマンションで、家賃が共益費込みで月５万ということですね。
そうしますと、管理費、修繕積立金は、１万／月くらいの支払いでしょうか。
実質、５万－１万＝４万の手取りと考えられます。
ローンの返済期間が不明ですが、返済が終了後、築３０年となり、その時でもそんなに古さを感じない物件とすると云う意味で、仮に１５年返済にしてみると、
利率５％、返済期間１５年、借入額４００万の条件で、毎月の返済は、
３万１６２８円となります。
残り４万から、返済金を支払うと、毎月８３７２円残ります。
利率５％、返済期間１０年、借入額４００万の条件で、毎月の返済は、
４万２４２４円となります。
家賃では払えませんね。
では、
利率５％、返済期間２０年、借入額４００万の条件で、毎月の返済は、
２万６４００円となります。
４万－２万６４００円＝１万３６００円となり少しは、満足できますかね。
しまった、このマンションの固定資産税を忘れていた。
年間３万くらいかな、３万で済めば安いかな。
しまった、入居者が退去するって、部屋のリフォーム代がかかるな、最近は大家の負担がほとんどだから、自腹を切るか。
あれ、リフォームしても、なかなか、入居者が決まらないな。
不動産屋はこっちの気持ちも知らず、入れるには、礼金なしで、家賃を下げたらといってくるしな。
入居が決まったら、広告費を２ケ月分よこせだって。礼金ナシで、敷金２ケ月の条件だから、敷金はまるごと、不動産屋に持っていかれてしまうな。
なになに、お湯が出ないから、給湯器を替えないといけないだと。そうか築１５年だからな。
えっ、もうすぐ確定申告だって、税理士に頼むとお金がいるから、自分でやるしかないか。
修繕費と、広告費は経費になって、管理費も経費になるか、
あれれれ、修繕積立金は経費になるのかな。わかんないな。
あ～面倒くさい。アパート経営なんて、しなきゃよかったよ。
と、ならない様に、充分検討する必要があります。
（この記事は「Yahoo知恵袋」より引用させて頂きました）
ＦＸ人気 | ＦＸで稼ぐには良い教材が必要だった
ＦＸ人気の勉強も慣れてきているので、油断しないでちゃんと取り組んでいかないとならない。明日はちょっと勉強できそうなので、ＦＸ人気の勉強をがんばりたいと考えている。
昨年のリーマンショックの際に株式投資にてかなり痛い目にあいました。
不動産にでもしておけばなぁ～と思いました・・・
お勧めの不動産投資などありませんか？
（この記事は「教えてgoo!」より引用させて頂きました。）
... 金融緩和が呼び水となってリート（不動産投資信託）価格が好転するなど、マンションなどの不動産にお金が回りやすくなっているためだ。 ...
…つづき
(この記事は経済総合（産経新聞）から引用させて頂きました)