昨日銀行員が会社に来ました。
融資を依頼している銀行です。
内容は、、、
融資の件なのですが、なんとか内金を入れていただく方法を探りたい。
ということでした。
こちらも入れたいのはやまやまなのですが、手持ちがないのです。
だって昨年物件を売却して儲かった4000万近くのお金、あなたの銀行が物件に入れてしまっているでしょ！
という事ですww
そこでこちらからの提案です。
「キャッシュフローを３年間定期にして元本に充当するという事でどうでしょうか？」
まあ、これは何年も付き合いのある銀行だからできる技なのかもしれませんが、一応提案しました。
これでおおよそ1000万円が物件価格に充当されます。
現在は1億1000万円のフルローンの依頼ですが、それに対して10%の充当ということです。
こちらとしては「これでどうだ！」ということなのですがこの融資どう転ぶでしょうか？
銀行の役員会で同審査されるでしょう？
今月いっぱい余談を許せません。
これでわかってきたことですが、現在物件価格が上がって利回りが下がってきていますので、そもそも積算価格が出ません。
更にそこに銀行のストレステストで更に積算が低く出るのです。
そうすると物件価格の2~3割の内入れが必要になってくるというわけです。
今物件を購入検討している方は打ち入れ金必須です。
僕も現在は物件価格が高いということは認識しています。
しかし今購入しないと購入できない物件もあります。
また、将来いつ価格が下がるかは誰もわかりません。
下がらないかもしれませんしね。
いつでも肉食系で頑張るだけですwww