時代から忘れられたエリア。

テーマ:

        新山下レストラン。

 

 

日本の観光地としても横浜はかなり順位が高いと思われます。

 

その順位は5位以内に入っているようです。

 

横浜の中でもとりわけ人気があるのはみなとみらい地区でしょう。

 

全ての要素が盛り込まれるエリアです。

 

観光良し。

 

デート良し!

 

オシャレスポット良し!

 

飲食良し!

です。

 

その反面ちょっと時代から取り残されたエリアとして新山下、本牧があります。

 

僕はこんなエリアに惹かれてしまいます。

 

新山下もバブルの頃はかなり栄えていました。

 

デートには車がないといけない場所でした。

 

多くなレストランやディスコなども盛況でした。

 

今は、、、寂れています(笑

 

時々行って写真撮影しようと思っています。

 

ちょっとリニューアルしたサイトです。

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今日は写真なし!(笑

 

 

三崎半島築古アパートやっと満室です。

 

この部屋はアパートから独立していて戸建てのようなつくりです。

 

ここが床下に水が入りリフォームに時間がかかっていました。

 

4月頃からあーでもない、こーでもないと思案してやっと工事が終わったのが9月。

 

広いバルコニーから海が見えて3面に窓があるいい部屋になりました。

 

そしてこの部屋に自分たちで家具を入れモデルルーム化しました。

 

そして家賃を上げ、家具付きで貸し出しました。

 

家具は照明、ソファ、ローテーブル、ダイニングテーブルと椅子のセット、間接照明ライト、食器セットなど。

 

モデルルーム化すると行って結構ケチる人いますが、それでは入居者にアピールしません。

 

入居者がびっくりするくらいをいつも目指します。

 

その代わり2年以内退去はペナルティあります(笑

 

でも住んでくれれば差し上げますという企画。

 

そして入居者決まりました。

 

ペットと同居する女性です。

 

この物件はペット可です。

 

上げた家賃のおかげでもともと良かった利回りがさらに上がったのはラッキーでした。

 

リフォーム費用と相殺すればそんなんじゃない、という意見も。

 

ただリフォームは保険で賄ったので自腹は傷んでいないのでした。

 

築古はこう言った面で最高です。

 

さああと2部屋残っています。

 

頑張らなければ!

 

 

 

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      フェラーリ ポルトフィーノ

 

 

自分でもかなりクルマ好きだと思います。

 

今回ニコルで新車購入しましたのでイベントご招待でした。

 

ニコルはBMW、ロールスロイス、フェラーリなどのディーラーです。

 

これらの車が並んでいた中で一際輝きを放っていたのがやはりフェラーリです。

 

V8エンジンの最新車種ですから僕も見るのは初めてでした。

 

2シーター+2です。

 

後ろはちょっとした荷物置き場ですね。

 

屋根はソフトトップではなくハードトップです。

 

もちろん全自動開閉。

 

ドライバーズシートはタイトで走りの予感を感じさせます。

 

みなさん会場に入って両側にある車をチラ見しながら一番突き当たりにあるこの車に直進です(笑

 

やはり関心はポルトフィーノです。

 

試乗してみたい車でした!

 

エムズライフのアドレス変わりました。

 

 

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横浜って奥深い街です。

テーマ:

         横浜ガケ地案件。

 

 

横浜は起伏のあるエリアですね。

 

坂を登るのはきついですが、起伏のある土地は表情があって好きです。

 

だから横浜に住んでいるのかもしれません。

 

そして横浜の影の部分もとても興味の対象です。

 

横浜は新興住宅地と違い港町の歴史と共に開発されてきました。

 

港湾関係で働く人たちが古くから住むエリア。

 

釣り船、屋形船などを係留して商売される方。

 

外国籍を持って商売している人の住むエリア。

 

アメリカに接収されていて解放されたエリア。

 

外国人を商売の対象にしているお店。

 

大企業が所有していて大きく開発したエリア。

 

まだまだありますが、、、

 

そんなエリアが複雑に入り組んで構成される横浜。

 

歩くのもディープエリアは変な緊張感が走ります(笑

 

でもちょっと田舎の新興住宅地を歩くのとは面白さが違います。

 

僕がアメリカのうらびれたエリアを撮影しながら走るのと似ています。

 

そんな光と影が好きです。

 

 

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車購入は残価設定で!

テーマ:

    手前は横浜市庁舎ビルで奥はアパホテル。

 

 

今日は天気悪いですね。

 

明後日からは晴れるようですが。

 

最近はちょっと仕事もひと段落して、次の仕事を待ちつつ打ち合わせを重ねている日々です。

 

今日も3件入っています。

 

そして車は2台体制にするという話はしましたが、ミニクーパーとデミオが決定しています。

 

ところでなぜ2台にしたかということですが、ミニクーパーの1年の走行距離が少ないからでした。

 

その前に「なぜ走行距離?」の説明がいるのですが、車は2台共残価設定で購入します。

 

最近はいつもこれを使います。

 

そうすると各車の1年の走行可能距離が出てきます。

 

その走行距離がミニクーパーは少ないのです。

 

僕は大体1年で1万3千キロくらいは乗ってしまいます。

 

ですのでミニクーパーでは距離が足りずにもう1台購入した次第です。

 

この残価設定を使って購入すると常に新車に乗れます。

 

僕は車のお金をすべて払ってしまい10年近く乗るというのはどうしても馴染めません。

 

その前に車に飽きてしまいます。

 

常に新しい技術が導入された旬の新車に乗りたいのです。

 

そんな時にこの残価設定システムは最高です。

 

車は新車から3年では故障はあり得ません。

 

そしてもう次の車も決めています(笑

 

カメラや車は男のロマンですから!

 

 

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           野毛散歩。

 

 

桜木町の山側に野毛の町は広がっています。

 

海側は横浜を代表する観光地なので日本中の人が知っていると思いますが、野毛はどうなのでしょう?

 

先日テレビを見ていたら若い女性が大挙して通う町として紹介されていました。

 

そういえば週末の人通りが多いのです。

 

最近週末の夕方はかなりの人ごみでした。

 

そうなんですね。

 

野毛の人気がその現象の根源だったのです。

 

野毛は小さな飲み屋さんがたくさん軒を連ねている町です。

 

僕の行きつけのカメラ屋さんもありますが。

 

来る方のお目当はやはりお酒です。

 

そして週末にはいろいろなイベントも行われているようです。

 

お酒が飲めたら楽しい町なのでしょうね。

 

近くにいるのに本当に残念です!

 

 

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台風!台風!台風!

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        セーヌ川で日光浴。

 

 

昨日の台風すごかったですね。

 

ゴーという音と共に雨が風に舞って霧のように宙を飛んでいました。

 

バルコニーの植木は避けていましたが、棚の上のサボテンがいくつか落下していました。

 

自分が経験した過去最高の風の圧力を感じました。

 

でもRCはその点、楽なものです。

 

サッシの窓を閉めてしまえば轟音さえ聞こえなくなります。

 

朝までぐっすり、目覚めてびっくり!

でした。

 

戸建ても木造ですから立て付けの音はするでしょう。

 

そしてタワマンの上階は揺れたのでしょうか?

 

風で揺れるマンションって怖いですが(笑

 

それが免震マンションなので慣れるしかないかもしれません。

 

でも自分は地震や揺れに慣れることができません(泣

 

そして話題変わりまして、以前車の入れ替えの話をしました。

 

そしてここに来て急転直下もう1台購入することになりました。

 

これからは新車2台体制でいきます。

 

 

エムズブログは不動産取引について書いてみました。

 

 

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トレーニングジムの事。

テーマ:

     最近の滑り台はカラフルですね。

 

 

今年の春に入会したジムはすでに退会しています。

 

退会理由ですが、自分のやりたい内容がはっきりしたことが一つです。

 

僕はあまりリズム体操やヨガっぽいものは求めていなかったと気づいたのです。

 

では何を求めていたのか?

 

それは筋トレです。

 

ウェイトを使った筋トレでした。

 

そして筋トレは大きく言うと3つのトレーニングに集約されるようです。

 

まず、スクワット。

 

立ったりしゃがんだりを繰り替えす運動です。

 

次にベンチプレス。

 

椅子に寝てウェイトを上下に上げる運動です。

 

最後にデッドリフト。

 

床に置いたウェイトを腰まで持ち上げる運動です。

 

それぞれ鍛えられるパーツが違います。

 

僕はこの筋トレだけがやれればいいのだと気づいたのです。

 

そしてこれをやる器具を自宅リビングに設置しました。

 

これでいつでも筋トレに励めます。

 

行かなくなった理由のもう一つに年齢層がやたら高かったと言うこともあります。

 

完全に定年後の方々に混じって運動するのは自分の中で違和感がありました。

 

そんなこんなで早くに退会した次第です。

 

来月はもう少し器具を買い増してジムを充実させる予定です。

 

でも自宅筋トレは気をつけてやらなければなりません。

 

下手すれば死にますから、、、(笑

 

今回から5回に分けて不動産売却のことを書いてます。

 

読んでみてください。

 

 

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車購入術。

テーマ:

       見えるかな?池の錦鯉。

 

 

自分で自分のことを省みるに相当車好きだと思います。

 

今の若者は車離れが叫ばれていますが信じられません。

 

僕らの時代は車がないと女子に相手にされませんでしたので。

 

アッシー君も車があってこその職業(笑)です!

 

そして大学時代はサーファーブームがありました。

 

陸サーファーでも中古のバンを買ってステッカーを貼って乗り回していました。

 

僕はバイカーでレースをやっていましたのでボロ1BOXを買ってトランスポーターにしていました。

 

そんなこんなで車は15~20台くらいは乗り継いでいます。

 

今回は初めてのBMWです。

 

ミニですが現在は資本がBMWに完全になっています。

 

エンジンもBMW製です。

 

新車でオプションをいちいちオーダーしていると本国から届くのが3〜4ヶ月後になってしまいます。

 

車ってものは欲しい時は今すぐなのでそれはやめて日本にある在庫から探しました。

 

そうするとストックヤードにかなり沢山のオーダーパーツを盛り込んでレザーシートにシートヒーターを備えた車が見つかりました。

 

他にもその車を狙っているお客さんがいるようですぐその場で押さえました。

 

僕らはいつもそうです。

 

不動産もそうです。

 

即断即決です、ほぼ値切らず購入します。

 

今回の車も1円も値切っていません。

 

もともとミニは値引きしない車です。

 

5万円値切って得かな?って考えてしまいます。

 

こちらが値切らないと逆に営業が気を使ってくれます。

 

最終的に得を取るのはこっちです。

 

不動産だってそうですよ、、、(笑

 

器の小さい男って思われると情報が少なくなります(ホント

 

 

 

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経費の話とビジネス開眼。

テーマ:

今日は写真なし!(笑

 

昨日は二手に分かれてセミナーに行ってきました。

 

1つは宅建協会主催。

 

もう1つはホームズ主催。

 

そして両方から強力なひらめきがありました。

 

内容を突っ込んで聞くために両方の担当者に会社に来てもらうことにしました。

 

とっても楽しみです。

 

以前は不動産投資セミナーによく行きましたが、今考えるとセミナーの主催者にいいように搾取されるセミナーも多かったです。

 

ですので不動産投資のセミナーには今後行く気がしません。

 

それよりビジネスの方が動き出すと爆発力が違います。

 

これからはそんな話を求めて地味なセミナーをちょっとづつ行こうかな?

 

と考えています。

 

その後雨の中歩いて税理士事務所で話をしてきました。

 

「利益が出て経費はどう使うか?」

 

というテーマで。

 

税理士の答えは、

 

「税金を払うというのも節税の手です!」

 

なるほどね。

 

残りのお金は文句をつけようのない利益ですから。

 

「経費で車はどうですか?」

 

「あまり節税にはなりませんねえ」

 

うーん、そうですか、難しいな、、、

 

 

任意売却の話、最終回を書きました。

よかったら読んでみてください。

 

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