物件売却の話少しづつ進んでいます。
今回物件売却を決意した話をもう少し書きます。
現在の不動産市況はかなり高止まりで、物件価格は全く落ちませんし、収益の利回りも低く安定しています。
現在収益物件を購入すると、ほぼ全てにおいて積算割れ状態です。
これで買い進めると、銀行に対しての担保評価割れ物件が多くなり、そのうち融資が出なくなります。
そして物件購入が多くなれば、管理する側の手間もそれに応じてかかってきます。
そして物件購入の時に、かかる税金、購入後の税金、手数料保険関係の出費も物件数に応じて比例し増えます。
これらを一緒にして考えると、闇雲に物件数を増やすのは手元に残るCFにとっても得策ではないなと思い始めたのです。
そこで返済が進んだ物件を２棟売却してその売却益で残債を少し減らして、CFを多く取ろうと画策した次第です。
物件が高値安定の現在、自分の物件を使ってリスクヘッジしようと言う魂胆なのです。
究極自己資金のみで物件が購入できれば良いと思っていますがそれは無理です。
とは言っても少しは新しい物件も購入します。
今銀行２行に２物件の融資打診をしています。
さあ最大の売却益が出そうなこの物件売却計画どうなっていくでしょう？
乞うご期待！