僕らの行動の発想はいつも無駄口を叩いているときに思い浮かぶものが多いのだけど、今回もそうやって決まったことがある。
それは、、、物件売却だ。
それも２棟。
なぜ今売却？
？？？
では説明しましょう。
今回売却を決めた物件は湘南エリアにある２物件。
所有期間は５年を超えたくらいで両方とも満室稼働中。
知っている人は知っているでしょうが、大家の収入は毎月のキャッシュフロー。
しかしこれはレバレッジを効かせて購入している関係で手残りは少ない。
資金計画がフルローンに近ければざっくり言うと家賃の半分位が手残り。
しかしここから、固定資産税、火災保険、リフォーム代、広告費、消耗品代etcを支払わなければならない。
以前も何回も書いている僕の公式で説明すると、１億の物件の満室CFは10%で回っていて年間ざっと200~250万円。
ここからさっきの諸経費を引くと、手残りは確実に100万円台になる。
この規模の物件を３棟所有していてもCFは良くて600万円くらい。
退去が増えれば、年収300万円台に突入だ。
これでは悠々自適な大家生活なんて無理でしょう？
僕らもこの不条理に近いことが起こっているのですよ。
ではなぜ不動産投資をするのか？
儲かるからです！
ではいつ儲かるの？
と言う話です。
そう儲けたいのです。
長くなりそうなので後半は次回に続けます。
それでは次回！