最近なぜか知りませんがブログの読者登録が多いのです。
しかし、これが女性用の美容関係であったり、ヒーリング関係のブログが多いのです。
そこで昔で言う、「ペタ返し」、現在の「いいね」返しも結構大変なので、不動産関係と昔からの読者の方への「いいね」返しに絞ろうと思っています。
悪しからず。
さて最近１棟増えて所有物件は７棟56部屋となりました。
統計によりますと、大家業自体は60歳以上の方が一番多くて、所有物件の平均は２棟と言うことなので、それからすると３倍以上の規模ということになりました。
物の本などによりますと、所有が100室を超えてくると見える景色が変わるとのことです。
その景色をぜひ見たいと思っていますので、今後も取得を加速させていきたいと思っています。
当初は３億を融資してもらえればいい方かな？
などと思っていましたが、銀行に僕らの経営方針を話して理解して頂き融資が５億を超えてきました。
投資金額からすると部屋数が若干少ないのは、広めの部屋が多いのと、戸建てを１棟とカウントしているからです。
本来は棟数×８〜10部屋が基準でしょうか？
とすると多くて70部屋あっても不思議ではないかもしれません。
であれば物件さえ出れば年内に100部屋を達成できそうですが、早々購入しても良い物件は出て来ないのです。
現在所有物件は全て満室ですが、それを維持させるためには満室になる物件を購入する必要があります。
と、ここまでは以前の考えです。
最近は会社の経営をやっていくうちに満室にするコツもわかってきました。
かなり苦戦しそうな物件も満室にするノウハウを身につけてきたということです。
とは言っても、簡単に満室になるに越したことはありませんんね。
取得に管理に後半戦も頑張っていこうと思っています。