1億3千万円の借金を返して会社清算したい
人づてに、相談に乗ってほしいと
依頼があり、福知山まで行ってきました。
借金を抱えた運送会社でした。
先方の希望は、借入金を返済して
会社を清算したい
という内容。
運送業自体は不振だそうです。
面談相手の経営者は、
71才と高齢です。
所有不動産は、本社、配送センターの土地が
約1,000坪、府道沿いです。
そして、住宅用の土地が900坪
ざっと見た感じでは、
本社、配送センターの土地の価格は
坪＠12～15万円程度
住宅用の土地は5～10万円程度かな？
この両方の土地を売っても、
おそらく、1億3千万円にはなりません。
この会社、建設業の免許も
持っているんですね。
わたし的には、
本社配送センターを所有する
会社から、
住宅用地を保有する会社を
会社分割で分け、建設業の免許は
住宅用地を保有する会社の方へ
移したらどうかという
提案しようと思っています
そして、この2つの会社を
会社ごと売ることで、
現経営者が一番傷がつかなくて
済むと思っています。
会社ごと売れば、
新しい買手は、不動産取得税も
登録免許税も要りません。
それに、建設業免許や
運送業免許もくっつけて、
丸ごと、価値を減価させずに
売れるからですね。
上手くいけば、現経営者に
いくらかのお金も残るかもしれません。
このようなことを
頭に思い浮かべながら、
マンデートのコンサル契約を
6か月間締結することを
提案しようと思っています。
依頼があり、福知山まで行ってきました。
借金を抱えた運送会社でした。
先方の希望は、借入金を返済して
会社を清算したい
という内容。
運送業自体は不振だそうです。
面談相手の経営者は、
71才と高齢です。
所有不動産は、本社、配送センターの土地が
約1,000坪、府道沿いです。
そして、住宅用の土地が900坪
ざっと見た感じでは、
本社、配送センターの土地の価格は
坪＠12～15万円程度
住宅用の土地は5～10万円程度かな？
この両方の土地を売っても、
おそらく、1億3千万円にはなりません。
この会社、建設業の免許も
持っているんですね。
わたし的には、
本社配送センターを所有する
会社から、
住宅用地を保有する会社を
会社分割で分け、建設業の免許は
住宅用地を保有する会社の方へ
移したらどうかという
提案しようと思っています
そして、この2つの会社を
会社ごと売ることで、
現経営者が一番傷がつかなくて
済むと思っています。
会社ごと売れば、
新しい買手は、不動産取得税も
登録免許税も要りません。
それに、建設業免許や
運送業免許もくっつけて、
丸ごと、価値を減価させずに
売れるからですね。
上手くいけば、現経営者に
いくらかのお金も残るかもしれません。
このようなことを
頭に思い浮かべながら、
マンデートのコンサル契約を
6か月間締結することを
提案しようと思っています。
老松通りの和平は自分の隠れ家
東京から、友人がやってきました。
友人といっても、
その人が昔、不動産アセットの
営業をしていた時に、
何件か、不良債権の物件を
買っって、仲良くなった
という間柄。
一緒にメシでも食おうという話しになり、
わたしの隠れ家である魚のお店、
和平に行きました。
大阪の老松通りにある和平
魚のお品書きです
生の魚を持ってきて、
どれにするか、煮るのか焼くのか
聞いてくれます。
懐かしい昔話に花が咲きました。
もう、6、7年も前のこと、
セキュアード・キャピタルの
保有債権の不動産を
仲介してもらいました。
セキュアード・キャピタルは
Jon-Paul Toppino（ジェイ・ピィ・トッピーノ）
という最高投資責任者が
日本で、12億ドル＝約1兆円以上の
不良債権の投資に投資し、
バリューアップして、
転売し、ぼろ儲けして、
今は東京にも事務所を残しているが、
アジアの拠点はシンガポールに
移っていった会社です。
そして、昔の夢に酔いつぶれて
家路につきました。
友人といっても、
その人が昔、不動産アセットの
営業をしていた時に、
何件か、不良債権の物件を
買っって、仲良くなった
という間柄。
一緒にメシでも食おうという話しになり、
わたしの隠れ家である魚のお店、
和平に行きました。
大阪の老松通りにある和平
魚のお品書きです
生の魚を持ってきて、
どれにするか、煮るのか焼くのか
聞いてくれます。
懐かしい昔話に花が咲きました。
もう、6、7年も前のこと、
セキュアード・キャピタルの
保有債権の不動産を
仲介してもらいました。
セキュアード・キャピタルは
Jon-Paul Toppino（ジェイ・ピィ・トッピーノ）
という最高投資責任者が
日本で、12億ドル＝約1兆円以上の
不良債権の投資に投資し、
バリューアップして、
転売し、ぼろ儲けして、
今は東京にも事務所を残しているが、
アジアの拠点はシンガポールに
移っていった会社です。
そして、昔の夢に酔いつぶれて
家路につきました。
難波の幅1.2ｍの土地の収益は？
宅建業者の研修が終わって、
軽く食事をした後、
難波の眼鏡屋さんに行き、
メガネを購入。
前と同じく、セルフレームのものを
買おうと思っていましたが、
いろいろ掛けているうちに
ピッタリくるフレームがあり、
少し高かったけど、それを購入。
店員さんの説明では、
セルシオやレクサスの内装を
している会社がデザインし、
売り出しているメガネフレーム。
バネ蝶番じゃないのが、
少し不満ですが、掛け心地が
ピッタリなので、このチタンフレームに決定。
シルバー色もあったけど、
少しガラ悪くみえるので、ブラウンに。
帰りに難波を歩いていたら、
細長い土地にコインロッカー置いてある
のが目に入りました。
道路に面している長さは1.2mぐらいか。
道路といっても、難波の商店街に挟まれた道路なので、
車が入りにくい土地。
これ、自動販売機とコインロッカーを
置いているんですね。
屋外にコインロッカー。
このコインロッカー、
数えてみたら、108個。
8割以上が使用中。
1日に何回転するのかな。
1回転だけとしても、月に
200円 × 108個 × 30日 ＝ 648,000円！
土日は、2、3回転するだろうが、
年間収益 ＝ 648,000円 × 12カ月 ＝ 777万円！
これ、すごくない？
こんな土地で。。。
やっぱ、不動産って面白い。
それに、この土地の収益って、
契約書なし、領収書なし、現金収入で
収入の証拠書類一切なし。という
すご過ぎるメリットがありますね。
収入も完全自己申告のみ、
税務署泣かせですね。
軽く食事をした後、
難波の眼鏡屋さんに行き、
メガネを購入。
前と同じく、セルフレームのものを
買おうと思っていましたが、
いろいろ掛けているうちに
ピッタリくるフレームがあり、
少し高かったけど、それを購入。
店員さんの説明では、
セルシオやレクサスの内装を
している会社がデザインし、
売り出しているメガネフレーム。
バネ蝶番じゃないのが、
少し不満ですが、掛け心地が
ピッタリなので、このチタンフレームに決定。
シルバー色もあったけど、
少しガラ悪くみえるので、ブラウンに。
帰りに難波を歩いていたら、
細長い土地にコインロッカー置いてある
のが目に入りました。
道路に面している長さは1.2mぐらいか。
道路といっても、難波の商店街に挟まれた道路なので、
車が入りにくい土地。
これ、自動販売機とコインロッカーを
置いているんですね。
屋外にコインロッカー。
このコインロッカー、
数えてみたら、108個。
8割以上が使用中。
1日に何回転するのかな。
1回転だけとしても、月に
200円 × 108個 × 30日 ＝ 648,000円！
土日は、2、3回転するだろうが、
年間収益 ＝ 648,000円 × 12カ月 ＝ 777万円！
これ、すごくない？
こんな土地で。。。
やっぱ、不動産って面白い。
それに、この土地の収益って、
契約書なし、領収書なし、現金収入で
収入の証拠書類一切なし。という
すご過ぎるメリットがありますね。
収入も完全自己申告のみ、
税務署泣かせですね。