(東北新幹線から見た山並み。高原山か？形が似ていてよくワカンネ。)
今回も前回に続き、「管理会社」についてお話しします。
管理会社は、不動産賃貸業を遂行する場合には切っても切れない関係です。
ほぼすべてを代行してくれますから、副業でやる場合には必須の存在です。
では、その管理会社。一体何をしてくれるのでしょうか。
不動産賃貸ではどのような位置関係となるのでしょうか。
では、今回分、以下どうぞ。
１．家賃管理
管理会社が定める管理契約。
基本的なメニューの第一は家賃の入金管理です。
各物件の入居者からまず管理会社宛に家賃を振り込ませ、
各月の決まった日に、集めた家賃をオーナー宛に送金します。
同時に、家賃の入金状況を示す一覧表をオーナー宛に送付し、
その他の項目も含めて状況を報告します。
１．滞納等に係る督促
もし入居者に滞納が発生すれば、管理会社から該当者宛督促をしてくれます。
基本的にこの段階ではオーナーが出張る必要はありません。
ただ、督促に応じない場合には、管理会社の手を離れます。
家賃保証契約を付けている場合には保証会社に引継ぎ、
ない場合にはオーナーが引き継ぎます。
保証会社に引き継がれた場合には、オーナーが出張る必要はありません。
保証会社が追い出し等の作業を引き受けてくれます。
一方、オーナーが引き継いだ場合には、すべてオーナーの判断で進めます。
自ら督促を掛けたり、専門家に別途依頼する等します。
１．滞納回避のために保証会社の利用を
いずれどこかでお話ししますが、
滞納には最大限の注意を払い、回避に努めて下さい。
もし発生してしまうと税金の支払やローン返済に影響するだけでなく、
大量の時間を浪費し、精神が削られます。
それを回避するために家賃の保証会社を利用して下さい。
基本的にオーナーの手間は殆ど発生しません。
また、費用は通常入居者負担ですし、
入居時に審査があるため、低質な入居者を弾くことも可能です。
この辺りは管理会社を選定する際に確認して下さい。
１．家賃管理に係る費用
家賃管理に関する費用は、5％という数字をよく聞きます。
この数字が恐らく全国平均なのだと推測します。
ただ、管理会社相互の競争関係もあり、
必ずしも5％であるとは限りません。
以下に当方のケースを紹介します。
Ａ社…5％オンリー
Ｂ社…4％が原則。管理メニューで2％台後半からある
また、この費用で明日以後述べる手間も担ってくれます。
従って、家賃単独のコストではない旨、頭の片隅に置いておいて下さい。
続きはまた次回。
今回もお付き合い、ありがとうございました。