４月下旬より、あるファンドが保有している不動産・信託受益権の売却に関して、入札準備から決済・引渡までの業務をサポートさせて頂いておりました。
まさに今週がそのヤマ場で、この１週間で１２件の決済が行われました。
おかげでこの２週間くらいの間は、連日深夜まで作業を続ける必要がありましたが、兎にも角にも無事取引を完了させることができて良かったです。
（８月決済物件が幾つかありますが…。）
一口に決済といっても、その準備は多岐にわたります。
（１）売買契約書の作成
（２）重要事項説明書の作成
（３）媒介契約書の作成
（４）本人確認、金融商品取引法関連書面の作成
（５）信託関連契約書、書類の作成
（６）精算金額の確定
（７）登記必要書類の準備
（８）引渡し書類、鍵の照合
（９）各種名義変更手続き（ＣＡＴＶなど）
１物件だけでもそれなりのボリュームですが、十数物件の決済を同時並行で進めるというのは、なかなか大変なことです。
書類に不足があったり、内容に間違いがあってはいけないのは当然なのですが、実は最も重要なことは「スケジュール管理」ではないかと思います。
信託銀行等の場合、稟議に一定の期間を要することが多いので、捺印して頂く日から逆算して内容の確定（ファイナライズ）の期限を定める必要があります。
しかも、ハンコの社外持ち出しができない契約当事者が少なくないので、持ち回りで捺印をするためには各社のスケジュールを調整することも必要となります。
契約書の文言の調整等ももちろん大事なことではありますが、こういった諸々の調整をしっかりとやるということもクロージングの要諦の一つなのだと思います。
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大家さんのためのリスクマネジメント講座
日時： ２０１１年７月３０日（土） １３：３０～
会場： オフィス東京（中央区京橋１－６－８）
費用： ５，０００円
（講演テーマ）
第１部 不動産投資におけるリスクマネジメントとは？
講師 中沢 誠 （行政書士・不動産法務サポートオフィス代表）
第２部 安定収入とは？！～ポートフォリオ・マネジメントにおける安定戦略～
講師 須長 大城 （株式会社DS Management & Agency代表）
第３部 保険屋目線での不動産リスクマネジメント
講師 渡邉 雅弘 （MW GLOBAL, LLC代表）
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不動産プレーヤーのための法務・コンプライアンス研修を承ります。
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信託受益権売買クロージング実務のすべて
このセミナーでは、事例をもとにスキーム図を作成して頂く等、受講者の皆さんにクロージング実務を疑似体験して頂こうと思っています。
少し先になりますが、ご興味のある方はぜひご参加ください。
【開催概要】
日時： 2011年10月13日（木） 13;30～17:00
会場： 東京都中小企業振興公社秋葉原庁舎第２会議室
費用： お一人様 １５，０００円（お二人目以降は１２，０００円）
詳細・お申込みは専用ホームページから
→ 信託受益権売買クロージング業務のすべて