みなさん、こんにちは。
北野流、簡単豚ハム＆鳥ハムのレシピを紹介します(^^♪
詳細は編集後記にて・・・
今日も住宅ローンのお話しします。
住宅ローンを不動産投資で考えると・・・
１・長期固定金利の場合（支払利息確定）
今回、減価償却を考えませんが、
ある物件を２０００万円と、
確定利息７００万円で合計
A・２７００万円を
B・３５年間にわたって
C・毎月６．５万円を分割で支払って手に入れる。
B×C=A
２０００万円の物件を２７００万円で手に入れます。
総支払額は確定しています。
２・変動、短期固定金利（支払利息不確定）
ある物件を２０００万円と
未確定利息５００万円で合計
A・２５００万円を
B・３５年間にわたって
C・毎月６万円を分割で支払って手に入れる。
B×C=A
２０００万円の物件を２５００万円で手に入れます。
ここで大切なポイントがあります！！
AとCが不確定だという事です。
結果的に支払利息が５００万円以上にもなり、
１０００万円にもなる可能性があるということです。
２０００万円の物件を３０００万円で手に入れるということです。
２５００万円で手に入れるか、３０００万円で手に入れるか、
投資でいうと、
結局いくら投資して、手に入れたのか判らないということです。
みなさんこんな投資します？？
支払額確定の不動産投資→長期固定金利プラン
（保守的な投資）
支払額不確定の不動産投資→変動・短期固定金利プラン
（積極的な投資）
という事になります。
みなさんがされてる、預貯金。
これも一種の投資です。元本保証(？)されてるだけです。
日本人の金融資産から見みた預貯金額を占める割合は約５０％。
ちなみにアメリカ人は約１３％です。
国民性で見ても支払額確定(保守的な投資)が好きな国民なのに、
かたや住宅ローンに関しては、いくら払って手に入れるかわからない
(積極的な投資)不動産を買おうとしているのです。
例えばみなさんが１０００万円を投資しようとしています。
１・元本確定で利回り１％。償還時も１０００万円。
１０年後には１１００万円です。
２・利回りは３％ですが償還時は５００万円～１２００万円に変動します。
１０年後には８００万円～１５００万円です。
どうですか？
１０００万円元本保証なら多少利回りが低くても１に投資にしませんか？
プラスの投資(預貯金)に関しては、元本保証を求めるのに、
マイナスの投資(借金)に関しては、攻めの運用をします。
このように考えると、変動・短期固定の
リスクもわかってもらえると思います。
確かに目先の金利は、変動や短期固定の金利の方が低いので、
魅力的に感じますが、金利変動リスクは確実に存在します。
家族の幸せのためのマイホームが、ストレスや家族崩壊のもとになっては
決していけないと思います。
今日はここまでです。
～～～編集後記～～
前回のスモークで一緒に作ったハムレシピ！！
作り方はいたって簡単です。
まず、豚ロースと鳥の胸肉の塊を、
肉の１０分の１の量を砂糖と塩を同じ分量で、
まぶして一晩冷蔵庫で寝かします。
次の日に、肉を３時間ほど流水につけて塩抜きします。
その後、耐熱のフリーザーパックに入れて熱湯に入れます。
約３分ほど煮立てた後、火を止めます。
それから１０分ほど余熱を入れます。
袋から取り出して・・切り分けて・・・完成です！！
そのままでも、お好みのソースにつけて召し上がれ♪
今日も読んでいただき、ありがとうございました。
次回もよろしくお願いします！