中古物件を買う際の注意点

住宅を買う場合に、様々な観点があります。

例えば、どうしても都内に住みたいというニーズがある
場合。新築のマンションですとどうしても
新築プレミアムが乗っかりますので価格が上がります。

例えば、マンションの価格が3000万だとして、
新築のマンションには、広告費や営業マンなどの
人件費がのっかります。それが例えば1000万だとすると
3000マンのマンションは4000万になります。

なので、中古マンションを購入するという選択肢も
あります。

都内で結構いい立地にあっても、中古マンションであれば
お値ごろの価格で売りに出されている場合があります。

新築の場合は、その後そのマンションの価格が
どう変化するかは読めません。
急落する可能性もあります。
しかも元々プレミアムが乗ってますので
売りに出した場合は、それが剥がれ落ちます。

一方中古のマンションでは、ある程度市場価格も
分かっているので、価格が読みやすいということも
あります。

でも何より価格が安いということでしょうね。
それが大きいと思います。

しかし、問題は住宅ローンです。

住宅ローンの借りる際、その購入物件が担保になり
ローンの査定額がおりますので、
築年数が古いと、ローンの借入額が低くなってしまい
自己資金が必要になるということです。

だから価格が安くても、結局自己資金はそれなりにかかると
いうことです。

その点を留意して、物件を選ぶ必要があるかと思います。