住宅ローンを借りる際に、固定金利か変動金利か
というのが借り入れ期間と同じぐらい悩まれるところ
だと思います。
どちらにも長短があるから難しいんですよね。
固定金利では、金利上昇リスクがなくなるので
返済計画がたてやすいのですが、返済総額は
同じ金額の変動金利と比べると格段に大きくなります。
とくに今は空前の低金利ですから、
キャンペーン金利と絡めると、銀行によっては
ほぼ金利が無いローンを組める場合があります。
その場合、シュミレーションで、返済額の推移なんか
みせられると、固定金利との差がすごいあると
感じてしまいます。
変動金利だったら、今の家賃よりも安い金額で
家が買えると思ってしまうのですね。
ただし・・・それはいまの金利状況が返済期間中
続けばの話です。
金利が上昇すれば、変動金利には、
「未収利息」という返済金額がすべて利息だけになって
しまい元本が減らない＝借金が終わらないという状態に
なってしまう恐れもあります。
住宅ローンは、長期でローンを組みますので、
元本がへらないということは、返済計画の見直しも
計らなければなりません。
だったら固定にしちゃえばいいじゃないか。
固定だったら月々の返済額も、総返済額も
借り入れ時点でシミュレーションできるのだから
と思うのですが、固定には固定でデメリットがあります。
それはまた今度書きます。
というのが借り入れ期間と同じぐらい悩まれるところ
だと思います。
どちらにも長短があるから難しいんですよね。
固定金利では、金利上昇リスクがなくなるので
返済計画がたてやすいのですが、返済総額は
同じ金額の変動金利と比べると格段に大きくなります。
とくに今は空前の低金利ですから、
キャンペーン金利と絡めると、銀行によっては
ほぼ金利が無いローンを組める場合があります。
その場合、シュミレーションで、返済額の推移なんか
みせられると、固定金利との差がすごいあると
感じてしまいます。
変動金利だったら、今の家賃よりも安い金額で
家が買えると思ってしまうのですね。
ただし・・・それはいまの金利状況が返済期間中
続けばの話です。
金利が上昇すれば、変動金利には、
「未収利息」という返済金額がすべて利息だけになって
しまい元本が減らない＝借金が終わらないという状態に
なってしまう恐れもあります。
住宅ローンは、長期でローンを組みますので、
元本がへらないということは、返済計画の見直しも
計らなければなりません。
だったら固定にしちゃえばいいじゃないか。
固定だったら月々の返済額も、総返済額も
借り入れ時点でシミュレーションできるのだから
と思うのですが、固定には固定でデメリットがあります。
それはまた今度書きます。